Отсутствие графы «правообладатель» в выписке из ЕГРН - ошибки, интерпретации и следствия
В выписке из ЕГРН отсутствует графа «правообладатель». Она не пустует, а ее просто нет. Что это значит? Ошибка? И значит ли это, что земельный участок принадлежит государству или муниципалитету?
Заранее спасибо.
Значит нет собственника у участка
Главная ДокументыОсобенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 08.10.2021) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих...
Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки
из Единого государственного реестра недвижимости
об объекте недвижимости
59. В реквизите "Правообладатель (правообладатели)" указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно актуальной записи ЕГРН. Полные данные о правообладателе (ях) указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218-ФЗ, а также о кредитной организации в случае, если запрашиваемые сведения необходимы кредитной организации для осуществления банковской деятельности в отношении объектов недвижимости, которые находятся у нее в залоге или права на которые предоставлены ей в залог. В иных случаях указываются: о физическом лице - его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии); о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). В случае если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, в любом случае указывается его полное наименование. В выписке из ЕГРН о земельном участке по запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении данного земельного участка, а также о смежном с образуемым земельном участке при соблюдении предусмотренных частью 16.2 статьи 62 Закона N 218-ФЗ условий дополнительно указываются сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с правообладателем (правообладателями) этого земельного участка, а также смежного с образуемым земельного участка (при наличии соответствующих сведений в ЕГРН).
(в ред. Приказа Росреестра от 08.10.2021 N П/0458)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости
БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени. В этом случае, У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость, но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается "ранее учтенной". И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре.
Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на такую недвижимость считаются юридически значимыми. Свидетельство на право собственности до 1998 года
Собственник не регистрировал свои права
Вторая популярная причина - собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества - гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.
Спросить
В выписке из ЕГРН на земельный участок написано: данные о правообладателе отсутствуют. Объясните пожалуйста, что это значит. Спасибо.
Значит у данного объекта нет собственника или он ни на кого не зарегистрирован и не кому не принадлежит.
СпроситьЗемельный участок принадлежит администрации, администрация сдает его в аренду на 49 лет в 2014 году. В выписке из ЕГРН в графе правообладатель отсутствует информация о собственнике. При этом ограничение прав в виде аренды зарегистрировано. Может ли отсутствовать правообладатель в выписке, если участок в собственности у администрации?
Здравствуйте, Марина.
ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности
2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Т.о, если правообладатель в выписке ЕГРН не указан, земля является государственной собственностью.
Спросить
А почему администрация не оформляет собственность или если это госсобственность, то почему не указано, что правообладатель субъект РФ или РФ. Почему не оформляется собственность, мне не ясно?
Спросить
Просто государство еще не приняло обязывающих актов и не обеспечило такие действия финансированием.
Спросить
Я получила выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок. Ни на одном листе нет печати. В графе "Правообладатель"-запись данные о правообладателе отсутствуют. В графе-"Вид, номер и дата государственной регистрации права"-не зарегистрировано. При купле-продажи квартиры юрист требует заполнение этих строк. Мои действия. Требовать или оформлено правильно? Спасибо.
Если земля у Вас оформлена на праве собственности, то эти графы должны быть обязательно заполнены. Это или просто опечатка, когда делали выписку или, что не очень приятно, была допущена ошибка при регистрации права. Печать Росреестра на выписке должна быть обязательно. Обратитесь в Росреестр для выяснения фактических обстоятельств.
Спросить
Не совсем понятен вопрос, а именно на основании чего Вы являетесь собственником если в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах?
Для правового анализа и корректного ответа обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьЧто означает в выписке из ЕГРН, получатель и правообладатель? В вышеуказанной выписке, на земельный участок, в разделе 1, указаны получатель Кузнецов... (представитель правообладателя), правообладатель Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" ИНН...
Правобладатель - это собственник, а получатель выписки - это любое лицо, действующее по доверенности.
Спросить
По этой выписке собственником является АСВ, получатель здесь - это лицо, которое получило данную выписку, все просто.
Спросить
Это значит участок относится к землям госсобственности. Распоряжается как правило такими участками муниципалитет или Росимущество.
Спросить
Здравствуйте Нина!
Это значит, что владелец земли или спецсубъект, имя которого Росреестром скрыто или он принадлежит госведомству, знать о котором никому не надо.
Спросить
Это значит, что данный участок относится к землям федеральной собственности и распоряжается таким участком территориальное управление Росимущества.
Спросить
Добрый день! Если в выписке из ЕГРН в графе № 2 под графой №1 правообладателя где указано Российская Федерация, есть сведения - "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:" значит собственник такого земельного участка физ лицо, но является государственным служащим особой важности либо член его семьи. Сведения о таких спец-субъектах подлежат засекречиванию. Если в графе " № 2 отсутствуют сведения о виде номере дате государственной регистрации, значит земельный участок относится к гос. имуществу, распоряжается таким имуществом комитет управления Федерального агенства по управлению гос. имуществом (того субъекта) где расположен земельный участок.
СпроситьЗаказала выписку из ЕГРН на квартиру. Если в выписке в графе "форма собственности" указано что сведений нет, что это значит? В графе "Правообладатель" - 1. ''
А право собственности когда получено? Если до 98-го года - тогда у Росреестра нет сведений по этому объекту, если после 98-го года - то это ошибка росреестра.
СпроситьИ собственником будет указан муниципалитет? Спасибо.
Вы можете взять выписку в федеральной службе, если сосбвтенность муницпальная была оформлена после 1998 года, то будет стоять город Москва. По другим запрос делается в Департамент жилищной политики и жилищного фонда
СпроситьЗапросил выписку из ЕГРН, раздел 2 отсутствует, это означает, что земля принадлежит государству или муниципалам, или просто еще на оформлении в Росреестре?
Здравствуйте!
Это может означать, что право собственности на земельный участок, на данный момент, не зарегистрировано в Росреестре.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Запросил выписку из ЕГРН, раздел 2 отсутствует, это означает, что земля принадлежит государству или муниципалам, или просто еще на оформлении в Росреестре? Но по сути он пока государственный!?
Спросить
Добрый день.
Он может принадлежать и частному лицу (из вашего вопроса не ясны обстоятельства), но право собственности это лицо в Росреестре не зарегистрировало.
В любом случае Вы можете обратиться за разъяснениям непосредственно и в Росреестр.
Спросить
Доброго времени суток! В выписках из ЕГРН нередко встречаются ошибки, которые допустили сами работники Росреестра и кадастра при переводе всех сведений на электронные носители. Поэтому такой вариант тоже не исключается. Всего вам хорошего!
СпроситьВ кадастровом паспорте на земельный участок, в графе правообладатель, указан я и бывший владелец у которого я участок купил. Это ошибка или так указывают историю правообладателей? Ранее делал кадастровую выписку о земельном участке, там в графе правообладатель указан только я.
Здравствуйте. Скорее всего это техническая ошибка. Уточните в кадастровой палате.
Спросить
