Отсутствие данных о правообладателе в выписке из ЕГРН на земельный участок - разъяснения

Значит нет собственника у участка

Главная ДокументыОсобенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 08.10.2021) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих...

Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки

из Единого государственного реестра недвижимости

об объекте недвижимости

59. В реквизите "Правообладатель (правообладатели)" указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно актуальной записи ЕГРН. Полные данные о правообладателе (ях) указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218-ФЗ, а также о кредитной организации в случае, если запрашиваемые сведения необходимы кредитной организации для осуществления банковской деятельности в отношении объектов недвижимости, которые находятся у нее в залоге или права на которые предоставлены ей в залог. В иных случаях указываются: о физическом лице - его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии); о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). В случае если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, в любом случае указывается его полное наименование. В выписке из ЕГРН о земельном участке по запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении данного земельного участка, а также о смежном с образуемым земельном участке при соблюдении предусмотренных частью 16.2 статьи 62 Закона N 218-ФЗ условий дополнительно указываются сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с правообладателем (правообладателями) этого земельного участка, а также смежного с образуемым земельного участка (при наличии соответствующих сведений в ЕГРН).

(в ред. Приказа Росреестра от 08.10.2021 N П/0458)

(см. текст в предыдущей редакции)

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости

БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени. В этом случае, У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость, но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается "ранее учтенной". И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре.

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на такую недвижимость считаются юридически значимыми. Свидетельство на право собственности до 1998 года

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина - собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.

Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества - гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Правобладатель - это собственник, а получатель выписки - это любое лицо, действующее по доверенности.

По этой выписке собственником является АСВ, получатель здесь - это лицо, которое получило данную выписку, все просто.

Осударственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов"

Уточняю: в этой-же выписке, в строке 1, раздела 2, листа 2, написано: правообладатель (правообладатели) Кузнецов...

Так кто, правообладатель земельного участка?

Это значит участок относится к землям госсобственности. Распоряжается как правило такими участками муниципалитет или Росимущество.

Значит - Родина наша собственник этого ЗУ.

Здравствуйте Нина!

Это значит, что владелец земли или спецсубъект, имя которого Росреестром скрыто или он принадлежит госведомству, знать о котором никому не надо.

Здравствуйте! Ну это как вариант защита личной информации.

Это значит, что данный участок относится к землям федеральной собственности и распоряжается таким участком территориальное управление Росимущества.

Добрый день! Если в выписке из ЕГРН в графе № 2 под графой №1 правообладателя где указано Российская Федерация, есть сведения - "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:" значит собственник такого земельного участка физ лицо, но является государственным служащим особой важности либо член его семьи. Сведения о таких спец-субъектах подлежат засекречиванию. Если в графе " № 2 отсутствуют сведения о виде номере дате государственной регистрации, значит земельный участок относится к гос. имуществу, распоряжается таким имуществом комитет управления Федерального агенства по управлению гос. имуществом (того субъекта) где расположен земельный участок.

Если земля у Вас оформлена на праве собственности, то эти графы должны быть обязательно заполнены. Это или просто опечатка, когда делали выписку или, что не очень приятно, была допущена ошибка при регистрации права. Печать Росреестра на выписке должна быть обязательно. Обратитесь в Росреестр для выяснения фактических обстоятельств.

Не совсем понятен вопрос, а именно на основании чего Вы являетесь собственником если в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах?

Для правового анализа и корректного ответа обратитесь к юристу индивидуально.

В выписке из ЕГРН указаны только те собственники, права которых зарегистрированы или подтверждены после вступления в силу закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если есть сомнения - обратитесь с документами на прием в Росреестр.

Видимо ошибка, в выписке или в базе.

Здравствуйте! если правообладатель - значит земля принадлежит вам

Здравствуйте, Марина.

ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности

2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Т.о, если правообладатель в выписке ЕГРН не указан, земля является государственной собственностью.

Как могли оформить аренду тогда на 49 лет с администрацией? Аренда отображается в выписке.

А почему администрация не оформляет собственность или если это госсобственность, то почему не указано, что правообладатель субъект РФ или РФ. Почему не оформляется собственность, мне не ясно?

Как это не приняло обязывающих актов? Если участок разграничен (в данном случае это так), то он подлежит госрегистрации по закону.

Тогда ничего и не делайте. Если собственник не установлено, то пусть у ИФНС голова и болит. Потом, с какого перепуга вы ходили за выпиской? ИФНС такую информацию может получить быстро и бесплатно.

С уважением.

Добрый день! Это означает, что на земельный участок не зарегистрировано чье-либо право собственности. Предоставьте выписку в налоговую инспекцию, в случае отказа налоговой произвести перерасчет, обращайтесь в суд.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться за консультацией в Росреестр по месту нахождения земельного участка. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, т.е. собственника нет. Но государственная регистрация прав на недвижимое имущество в том виде, как она сейчас есть, началась в 1997 году, до этого все было по другому.

Возможно, что информация в "особые отметки" попала из ранее существовавшего государственного кадастра недвижимости. В кадастровых паспортах часто присутствовала информация о собственниках недвижимости из того периода, о каких-то старых данных по свидетельствам на землю (на право бессрочного пользования или др.).