Как приобрести гараж в случае смерти владельца и наличия нескольких наследников?
Хочу приобрести гараж. Владелец гаража умер в 2019-м году. Остались 3 наследника: дочь и два сына. С женой был разведён. Гаражом распоряжается дочь, но он до сего дня оформлен на умершего отца. Как действовать?
С дочерью надо решать вопрос. Она, видимо, фактически приняла наследство и должна получить свидетельство о наследстве.
Спросить
Если до сих пор гараж числится за умершим, то вы его не сможете купить на законных основаниях Нужно чтобы наследники вступили в наследство стст 1153-1154 ГК РФ.
Спросить
Анатолий, вы можете договориться с наследниками, они дадут доверенность на ведение дела в суде о признании права собственности на гараж в порядке наследования и последующую его продажу вам, на третье лицо. А вы с ними рассчитаетесь. Так иногда делают. Или пусть они сами признают и регистрируют в Росреестре право собственности, а вы подождете.
Спросить
Возможно, сначала нужно оформить права наследования на гараж. Дочери придется взять у нотариуса отказ на открытие наследственного дела и обратиться с ним в суд (например, в порядке ст. 1153 ГК РФ). А вообще, нужно знать ситуацию в целом (оформлялось ли наследственное дело в течение полугода с даты смерти наследодателя, отказывались ли другие наследники от своей части наследства, и т.д.).
СпроситьУмер владелец гаража. Гараж не был оформлен в собственность, как оформить гараж на наследника.
Если председатель кооператива вам отказывает - одна ситуация. Если нет - другая. Успехов!
СпроситьГараж числился на отце, но не был оформлен в собственность. Отец умер. 3 наследника: жена, сын, дочь. Было открыто наследственное дело, по истечении 6 мес имущество между собственниками разделили. Гаража в наследственное массе не было. Как сейчас действовать по оформлению гаража наследника? Спасибо.
Такой вопрос: владелец гаража умер больше года назад, есть решение суда о вступлении в наследство по конкретному имуществу, гараж не был оформлен в собственность, как оформить гараж наследникам, если никаких документов на гараж не осталось.
Наследник, принявший часть имущества, считается принявшим все имущество, ст.1110, 1112 ГК. Поэтому либо через нотариуса, который может выдать запрос на получение документов, либо опять в судебном порядке.
Спросить
Выписку получите - кто собственник гаража надо понять. Если умерший все просто, в порядке суда. Если не кто, то в ГСК взять справку что умерший пользовался и в суд признавать права собственности.
Спросить
Если гаражное общество откажется (у них должны быть журналы учёта членов общества), необходимо будет идти с иском в суд. доказательством могут быть любые документы (к примеру сведения об оплате взносов), свидетельские показания.
Спросить
Если гараж в гаражном массиве, то для начала найдите председателя и уточните у него реквизиты и местонахождение документов, которые вам понадобится запросить.
СпроситьУ наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.
Спросить
1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.
2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
и
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.
Спросить
Так если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.
Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.
Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.
То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.
Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Игнатий Вольфович!
Объясняю Вам!
Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.
Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017
Подробнее ➤Спросить
Игнатий Вольфович, доброго времени.
Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.
Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.
Росреестр откажет.
(ГК РФ Статья 1112. Наследство)
Спросить
Здравствуйте.
Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:
декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах
паспорт заявителя
документацию о наличии права собственности владельца на землю
документ о внесении госпошлины
Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1112. Наследство)
Спросить
Проблема с неоформленной землей под гаражом при продаже - что делать и как обработать долю на гараж?
После смерти отца по договору дарения был оформлен гараж в гаражом кооперативе на дочь, но земля под гаражом 1/21 доли осталась не оформлена, то есть она осталась на отце, что делать, если дочь продает гараж и как быть с долей на гараж.
если у нее есть свидетельство о праве собственности на гараж, то может его продать
СпроситьВладелец гаража в гаражном кооперативе умер. Председатель кооператива заявил его вдове, что она должна освободить гараж для передачи его другому влалельцу, почему родственники умершего потеряли право пользования гаражом? Как его можно восстановить? Членский взнос был уплачен.
Ничего подобного, председатель занимается самоуправством. Обращайтесь в суд и признавайте за собой право собственности.
СпроситьИнтересует вопрос покупки гаража в гск. Владелец гаража умер, осталась наследница жена, гараж не был в собственности, есть членская книжка. Хочу купить гараж в собственность, подскажите пожалуйста процедуру в подробностях!
С уважением, Эдуард!
Вот наследница пусть оформит гараж в собственность, и только после этого вам следует его покупать.
Сами замучаетесь что-то оформить.
СпроситьХочу купить гараж в гаражном кооперативе. Гаражи в собственности у кооператива, земля в аренде на 49 лет. Хозяин гаража не имеет свидетельства о собственности данного гаража. Как юридически правильно приобрести такой гараж? Спасибо!
Если есть доказательства того, что пай в ГСК выплачен полностью, то гараж считается находящимся в собственности
СпроситьПосле смерти отца в 2012 г остался гараж, договор аренды оформлен на умершего, в наследственную массу гараж не включали, я пользуюсь этим гаражем, другие наследники не предпринимают ни каких действий в отношении гаража. Смогу я по истичении 3-х лет оформить этот гараж на себя?
Иван, во-первых, договор аренды мог прекратиться смертью арендатора, надо удостовериться (из текста и обстоятельств дела) что он действует в отношении наследников. Во-вторых, даже после истечения 100 лет вы не получите по наследству в собственность на то, что не было в собственности наследодателя. Именно поэтому гараж не включили в наследственную массу - он не принадлежал отцу. Для того, чтобы закрепить свои права на гараж (в чем бы они не заключались) вам нужно обратиться к собственнику гаража.
СпроситьНаследственная масса после смерти отца состоит из трехкомнатной квартиры и гаража. Есть три наследника: две дочери и сын. Все троя обращаются к нотариусу с заявлениями и начинают спорить по гаражу. Нотариус сразу же выдает одному из наследников – сыну свидетельство на право на наследство гаража, ссылаясь на то, что сын умершего пользовался гаражом и это неделимая вещь. Получив свидетельство сын идет в юстиции и регистрирует за собой гараж.
Правомерно ли нотариус самостоятельно определил судьбу гаража при наличии спора?
Спасибо.
Нотариус должен был выдать свидетельство о п/н каждому из наследников на 1/3 доли в гаражном боксе. Обжалуйте действия нотариуса в суд.
Спросить
