Как оформить гараж, наследованный без документов?
Такой вопрос: владелец гаража умер больше года назад, есть решение суда о вступлении в наследство по конкретному имуществу, гараж не был оформлен в собственность, как оформить гараж наследникам, если никаких документов на гараж не осталось.
Наследник, принявший часть имущества, считается принявшим все имущество, ст.1110, 1112 ГК. Поэтому либо через нотариуса, который может выдать запрос на получение документов, либо опять в судебном порядке.
Спросить
Выписку получите - кто собственник гаража надо понять. Если умерший все просто, в порядке суда. Если не кто, то в ГСК взять справку что умерший пользовался и в суд признавать права собственности.
Спросить
Если гаражное общество откажется (у них должны быть журналы учёта членов общества), необходимо будет идти с иском в суд. доказательством могут быть любые документы (к примеру сведения об оплате взносов), свидетельские показания.
Спросить
Если гараж в гаражном массиве, то для начала найдите председателя и уточните у него реквизиты и местонахождение документов, которые вам понадобится запросить.
Спросить
Умер владелец гаража. Гараж не был оформлен в собственность, как оформить гараж на наследника.
Если председатель кооператива вам отказывает - одна ситуация. Если нет - другая. Успехов!
СпроситьУ наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.
Спросить
1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.
2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
и
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.
Спросить
Так если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.
Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.
Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.
То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.
Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Игнатий Вольфович!
Объясняю Вам!
Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.
Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017
Подробнее ➤Спросить
Игнатий Вольфович, доброго времени.
Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.
Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.
Росреестр откажет.
(ГК РФ Статья 1112. Наследство)
Спросить
Здравствуйте.
Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:
декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах
паспорт заявителя
документацию о наличии права собственности владельца на землю
документ о внесении госпошлины
Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1112. Наследство)
СпроситьПосле смерти отца осталось имущество машина и гараж. Машина была оформлена в собственность, на гараж отец оформить документы не успел. Наследство оформлялось нотариально и машина была разделена между тремя наследниками — детьми, из них двое на тот момент были несовершеннолетние. Гараж же был фактически принят, как наследственное имущество. Сейчас (через 2 года) обращаемся в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признания права собственности, однако братья желают отказаться от принятия гаража в качестве наследства в мою пользу. На тот момент принятие наследства было обязательным, ввиду их несовершеннолетия, сейчас им уже исполнилось 18, могут ли они отказаться от принятия гаража в наследство в таком случае?
Здравствуйте, Анна Владимировна! Нет, частично принять наследство, как и частично отказаться от наследства нельзя. Наследство либо принимается целиком, либо наследник целиком от наследства отказывается. Если браться хотят отказаться от гаража в Вашу пользу, то они могут это сделать только после оформления их прав на данное имущество в установленном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьИнтересует вопрос покупки гаража в гск. Владелец гаража умер, осталась наследница жена, гараж не был в собственности, есть членская книжка. Хочу купить гараж в собственность, подскажите пожалуйста процедуру в подробностях!
С уважением, Эдуард!
Вот наследница пусть оформит гараж в собственность, и только после этого вам следует его покупать.
Сами замучаетесь что-то оформить.
СпроситьВ 2006 году был куплен гараж, документы на покупку (т.е. соглашение) были оформлены у нотариуса. Сейчас нужно гараж оформить в собственность. Что для этого нужно, если из документов только нотариальное соглашение, а бывший владелец гаража уже умер?
То, что есть "соглашение" - хорошо иэто достаточно, чтобы гараж был у вас в собствености и его больше не нужно оформлять в собственность. Регистрация собственности в росреестре производится только на недвижтмость, ваш гараж не относится к такой категории, если вы не имеете в собственности землю под гаражом. А получение в собственность земли - это отдельный вопрос , решаемый через обращание в муниципалитет.
СпроситьДело в следующем: после смерти собственника гаража прошло уже 2 года. Я, наследник, не знал в момент подпчи документов на наследство о гараже, узнал только сейчас. Документов на гараж нет никаких. ГСК, в котором был этот гараж ликвидирован уже 3 года назад. Как мне начать оформление гаража если это возможно? Спасибо.
По гаражу.
В браке был куплен гараж, но не оформлен в БТИ, есть договор купли продажи, паспорт гаража на бывшего владельца, договор аренды и свидетельство о госрегистрации на бывшего владельца. Муж умер 3 года назад, на момент смерти мы были в разводе. В наследство гараж не шел, т.к. не был оформлен. Вопрос: могу ли я оформить гараж, имея на руках эти документы? И смогу ли я на него претендовать после оформления?
Добрый день! Сложная ситуация. Если договор купли-продажи оформлен на бывшего умершего супруга, наследники должны в судебном порядке признавать право собственности на него. Вы вправе на выдел свой доли из данного имущества, если наследники признают право собственности.
Спросить
Здравствуйте,
Весь гараж не оформите, т.к., бывшему супругу Вы не наследуете.
Можете только выделить свою супружескую долю через суд и оформить ее, раз гараж приобретался в браке.
Спросить
Хотим купить гараж в гск. подобрали вариант. История гаража: член гск выплатил пай, гараж в рег. палате в собственность не оформлял. Умер 3 года назад. В документах гск гараж числится как не оформленный в собственность. Продает сын, у которого есть свидетельство о праве собственности от мая этого года. Основанием для выдачи св-ва является справка из гск. председатель гск не отрицает, что справку сыну выдавали. На вопрос, почему гараж не был оформлен по наследсту, ответили, что при вступлении в наследство гараж не вошел в наследственную массу. Можно ли покупать такой гараж? Могут ли другие наследники предъявить права на гараж? Спасибо.
Добрый вечер! Я вам не рекомендую покупать такой гараж так как не факт что вы сможете оформить его документально.Желаю вам удачи в всех благ.
Спросить
Хочу приобрести гараж. Владелец гаража умер в 2019-м году. Остались 3 наследника: дочь и два сына. С женой был разведён. Гаражом распоряжается дочь, но он до сего дня оформлен на умершего отца. Как действовать?
С дочерью надо решать вопрос. Она, видимо, фактически приняла наследство и должна получить свидетельство о наследстве.
Спросить
Если до сих пор гараж числится за умершим, то вы его не сможете купить на законных основаниях Нужно чтобы наследники вступили в наследство стст 1153-1154 ГК РФ.
Спросить
Анатолий, вы можете договориться с наследниками, они дадут доверенность на ведение дела в суде о признании права собственности на гараж в порядке наследования и последующую его продажу вам, на третье лицо. А вы с ними рассчитаетесь. Так иногда делают. Или пусть они сами признают и регистрируют в Росреестре право собственности, а вы подождете.
Спросить
Возможно, сначала нужно оформить права наследования на гараж. Дочери придется взять у нотариуса отказ на открытие наследственного дела и обратиться с ним в суд (например, в порядке ст. 1153 ГК РФ). А вообще, нужно знать ситуацию в целом (оформлялось ли наследственное дело в течение полугода с даты смерти наследодателя, отказывались ли другие наследники от своей части наследства, и т.д.).
СпроситьГараж числился на отце, но не был оформлен в собственность. Отец умер. 3 наследника: жена, сын, дочь. Было открыто наследственное дело, по истечении 6 мес имущество между собственниками разделили. Гаража в наследственное массе не было. Как сейчас действовать по оформлению гаража наследника? Спасибо.
