Как подать доли при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала - опыт выплаты ипотеки.
Выплатила ипотеку однокомнатную квартиру 38,4 квм, квартира куплена с использованием материнского капитала в 2017 году доли не выделены. Вопрос как подать квартиру. И с нового года нотариально нужно заверять эти доли. И вообще можно не выделять доли.
Вы обязан выделить доли, а продавать недвижимость несовершеннолетних только с разрешения органов опеки. Вам нужно с у них получить согласие, что вы выделите доли в новом имуществе и возможно они согласятся.
Спросить
Добрый день.
Анна, сделка по отчуждению жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, может быть признана недействительной в связи с тем, что помещение не было оформлено в общую собственность родителей и детей (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 26 марта 2012 г. по делу N 33 а-689, решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 14 сентября 2011 г. по делу N 2-2397/11). Оформление в общую собственность необходимо именно жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и наделение детей правом собственности на иное жилое помещение не может свидетельствовать о соблюдении требований Закона N 256-ФЗ.
В настоящее время ни Закон N 256-ФЗ, ни Правила не устанавливают последствий несоблюдения обладателем сертификата данного им обязательства по оформлению имущества в общую собственность. Орган, осуществляющий контроль за соблюдением обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение в общую собственность после государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимости законодателем, также не определен.
В то же время необходимо учитывать, что неисполнение обязательства нарушает законные права детей, а также супруга владельца сертификата на приобретение в собственность данного имущества. Поэтому, как показывает судебная практика, обладатель сертификата может быть понужден решением суда, принятым по иску этих лиц (в интересах детей могут выступать как их законные представители, так и органы опеки и попечительства или прокурор), оформить жилое помещение в общую собственность.
Буду благодарна за отзыв.
Спросить
Здравствуйте, Анна. Без выделения долей, продать квартиру не удастся, после проведения правовой экспертизы представленных документов Росреестр откажет в регистрации перехода права. Обязанность выделения долей установлена ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . Требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении долей (Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ). После выделения долей, также потребуется согласие на отчуждение от органов опеки и попечительства.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
В апреле 2014 году была куплена квартира по ипотеке по 1/2 долей с супругой. В 2016 году ипотека была погашена с использованием материнского капитала. В том же 2016 году согласно обязательства были выделены доли детям по договору передачи долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В июне 2017 году планируем продать квартиру. Будет ли облагаться налогом на продажу имущества доля детей?
В конце 2015 г куплена квартира с использованием материнского капитала, ипотеки и личных средств. Ипотека погашена, квартира оформлена на мужа, т.к. ипотека бралась на его имя. При покупке квартиры муж давал нотариальное обязательство после погашения ипотеки выделить доли в квартире всем членам семьи. Сейчас пытаемся составить соглашение о выделении долей, везде разные мнения по этому вопросу. Одни говорят что это обязательно нужно делать нотариально, т.к. выделяется и супружеская доля. Другие - что соглашение составляется в свободной форме. Третьи - что нужно делать договор дарения долей. Помогите, пожалуйста, советом - как в этой ситуации правильно выделить доли в квартире всем членам семьи?
Квартира куплена с использованием материнского капитала в ипотеку. Ипотека погашена. Можно ли продать эту квартиру, выделив долю ребенку в другой квартире, которая находится у родителей в собственности. Нужно ли обращаться в органы опеки за разрешением выделить долю в другой квартире. Какие еще нужны документы.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Продажа квартиры с материнским капиталом и обязательной выделенной долей при продаже - что делать?
В 2008 году я и моя мама взяли квартиру в ипотеку. В 2010 году использовали материнский капитал.
05 февраля ипотека погашена. Есть нотариальное заявление, что после выплаты ипотеки я обязана выделить долю супругу. Сыну и дочери.
Недвижимость приобрели за 2 500 000, сума мат. капитала 400 000 руб.
Площадь кв. 46 кв.м
В настоящее время мы хотим продавать квартиру и брать более просторную (в ипотеку).
Можем ли мы не выделять доли в данной квартире, если детям будут выделены доли:
Дочери 1/3 доли в однокомнатной квартире площадью 33 кв м
Сыну доля в приобретаемой в ипотеку 4 х комнатной квартире.
Пожалуста, квартира приобретение в ипотеку, с использованием материнского капитала. Ипотека и квартира оформлена на 1 человека. При продаже квартиры, до погашения ипотеки, что делать с обязательством выделить доли членам семьи? Ведь по обязательству, нужно выделить доли членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. А если продать например, в течении месяца, нужно ли выделять доли?
Есть 3 к квартира, куплена в 2012 с использованием материского капитала. Сейчас 2020 погасили полностью ипотеку. Должны выделить доли детям. Хотим продать эту квартиру и купить дом. Дрлжны ли мы платить 13% государству, если хотит квартиру сейчас продат, так как доли детям только сейчас выделины. Или можно не ждать ещё 3 года и продать?
С помощью материнского капитала была куплена в ипотеку квартира, после окончания платежей нужно выделить долю. Но ту квартиру мы хотим продать. Так же куплена в ипотека другая квартира. Можно переписать с 1 квартиры долю на 2 квартиру. Кто этим занимается? Спасибо.
Квартира была куплена в ипотеку. Ипотеку выплатили с использованием материнского капитала. Какие документы нужны для снятия обремения и как выделить долю несовершеннолетнему ребенку?
