Продавец отказался от сделки и не хочет отдавать задаток - как взыскать и какие документы нужны?

Здравствуйте. реально, через суд

Должны вернуть в двойном размере, если в расписке эта сумма была названа именно задатком.

Но есть еще некоторые тонкости.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Лидия, если между сторонами не заключалось соглашение о задатке, то данная сумма является авансом, который в силу п. 3 ст. 487 ГК РФ.

Доброе утро. Гражданский кодекс РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Важно как оформлена эта расписка. По ГК РФ требовать возврата задатка в двойном размере можно. Аванс возвращается в том же размере. Требовать обязательной продажи можно только при налчии заключенного сторонами предварительного договора. По вашей ситуции он не заключался. Моральный вред в делах материального характера не возмещается.

Елена!

Если продавец отказался от заключения основного договора, это нужно было оформить протоколом о расторжении договора. Если это не делано, Предварительный договор считается действующим и покупатель вправе требовать от Вас возврата задатка в двойном размере. Отнесите этот задаток за счет нового Покупателя.

Нужно бы видеть ваш предварительный договор - до какого срока он действует, когда вы должны были заключить основной договор, велась ли переписка о возврате задатка и ряд других вопросов позволят дать правильный ответ.

Елена, а Вы сможете доказать, что первый покупатель отказывался от сделки? Он письменно это сделал? Если нет и он подаст в суд, а в суде подтвердит, что намеревался купить квартиру, то с Вас взыщут задаток в двойном размере.

4. Сторона соглашения, отказавшаяся от исполнения

обязательства по заключению договора о передаче имущества,

предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком,

обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Определение Судебной коллегии по гражданским делам

Верховного Суда РФ

от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5

Однако ВАС в спорах о возможности обеспечения задатком предварительного договора указывает, что "невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК", "предварительный договор не содержит никаких денежных обязательств сторон друг перед другом".

Данная точка зрения судей ВАС представлена в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09, Определении от 29.03.2013 N ВАС-3157/13, Определении от 12.04.2012 N ВАС-3880/12 и многих иных судебных актах ВАС.

ВАС косвенно утверждает свою позицию в п. 14 ИП ВАС от 16.02.2001 N 59 "Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества".

Статья 381. Гражданского кодекса РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Скорей всего, это был аванс, а не задаток. Верните те деньги, которые взяли, и не больше.

Здравствуйте. Через суд можно получить, не проблема.

Вопрос решается в судебном порядке путем предъявления искового заявления. Дело не представляет собой особой сложности.

Тогда иск в суд предъявляется.

Я так понимаю в расписке не указали о возврате в двойном размере?

При обращении в суд Вам необходимо будет доказать, что полученная сумма была именно задатком и выдана одной из сторон в счет положенных по договору платежей, а никак не авансом несостоявшейся покупки. То есть задаток внесен в доказательство того, что договор будет заключен и исполнен. Тогда суд будет на Вашей стороне, даже если не указано в соглашении про двойной размер.

Уважаемая Наталья Юрьевна Волкова! В силу части 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.3 той же правовой нормы).

Полезная ссылка: Подробнее ➤

Примеры судебной практики: Подробнее ➤

Подробнее ➤

Вопрос о взыскании задатка в двойном размере решается в зависимости от заключения предварительного договора купли - продажи и соглашения о задатке.

Если в расписке указано только получение денежных средств без указания, что это сумма является задатком, то ее можно определить как авансовый платеж или частью оплаты стоимости квартиры.

Более подробный ответ можно дать при изучении текста расписки и подписанных договоров между продавцом и покупателем.

Здравствуйте, Наталья Юрьевна.

Если в Соглашении указано, что сумма передается в качестве ЗАДАТКА, т.е. буквально "прописано" данное СЛОВО, рекомендую - получить ту сумму, которую соглашается отдать продавец, а затем - обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств в доплату двойного размера Задатка.

Главное - правильно расторгнуть Соглашение о задатке.

Здравствуйте, Инна! Да, есть такая норма в гражданском законодательстве о возврате задатка в двойном размере, в случае нарушения договора стороной принявшей задаток и не исполнившей договор.

Нужно смотреть договор задатка. Если покупатель нарушил сроки покупки - тогда задаток не подлежит возврату.

Здравствуйте.

Так есть требование о возврате?

Нужно смотреть условия договора, в зависимости от того кто его нарушил и можно решать о возврате денег, отказ должен быть оформлен письменно.