Как расторгнуть договор аренды квартиры в стрессовой ситуации - алкоголики и проблемы с отоплением
2 дня назад сняла квартиру, внесла оплату за месяц + залог. Вчера оказалось, что соседи - алкоголики, вызывала участкого, который предупредил, что дом этот - нехороший и так тут постоянно. Жить здесь больше не хочу и не могу. По договору я должна за 30 дней предупредить арендодателя о расторжении договора. Как быть? Также квартира оказалась холодной, отопление не справляется.
Сразу и пишите предупреждение, о том, что вас не устраивает съёмное жильё, просите расторгнуть договор, по обоюдному согласию.
Спросить
И продолжать жить 30 дней? Или о более ранем освобождении квартиры подписывать соглашение?
Спросить
Да, придется ждать 30 дней. Это условие договора. Раньше никак не получится, если собственник квартиры не согласен на ваши условия.
Спросить
Я подписала договор об аренде квартиры, заплатила оплату за месяц и внесла залог, но по личным причинам не заехала в нее. Хозяев квартиры о том, что я расторгаю с ними договор я предупредила по телефону через 4 дня после того, как они освободили мне квартиру. Сейчас они отрицают этот факт (нет письменного заявления) и говорят, что не должны мне возвращать деньги (в т.ч. и залог), просят расторгнуть договор и вернуть ключи.
Ссылаются на пункты договора аренды:
п 10. Расторжение Договора до истечения указанного срока может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора. Другая сторона должна быть уведомлена о расторжении настоящего договора не менее чем за 15 дней.
П 11. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возвращает Арендатору сумму, указанную в п 5. (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни и штраф/неустойку/ в размере месячной оплаты.
П.12 В случае несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор и возвратить Арендатору сумму, указанную в п 5 (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни в данной квартире.
Других пунктов в договоре, касающихся расторжения отношений, нет.
Сняли квартиру на 11 месяцев но прожили 3 месяца и решили съехать так как обнаружились недостатки квартиры такие как газовая плита работала не исправно об этом нас предупредили но обещали исправить но не исправили оплата коммунальных оказалась не по счетчикам а по нормативу и тараканы. Предупредили арендодателя за 17 дней но он отказывается отдавать залог, ссылается на договор о том что мы должны были предупредить за 30 дней. Как нам быть?
Как правило, договором найма предусмотрен порядок досрочного расторжения договора. Если в документе такие условия не прописаны, то расторжение договора осуществляется в порядке, установленном ст. 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения». Как следует из содержания вопроса, наниматель покинул квартиру, не расторгнув в установленном порядке договор найма, а значит, договор найма действующий, в связи с чем требования собственника правомерны.
Кроме того, пока договор не будет расторгнут надлежащим образом, долг продолжит накапливаться до момента, когда договор найма не прекратит свое действие истечением срока, а имущество не будет возращено нанимателем собственнику по акту приема-передачи. Собственник может дождаться окончания договора найма, а затем обратиться в суд и взыскать весь долг с нанимателя. Если наниматель не живет в квартире и не пользуется имуществом это его право, но оно не является основанием считать договор найма утратившим силу.
Спросить
Подождать 13 дней и получить залог.
Подать иск в суд о взыскании сумм, так как жилое помещение не отвечает санэпидтребованиям.
Спросить
В конце аренды арендатор обязан вернуть помещение арендодателю. До возврата начисляется арендная плата. Это правила из ст. 622 ГК РФ.
Возврат помещения оформляют актом с подписями арендатора и арендодателя. Отсутствие акта — ещё один формальный повод насчитать арендную плату. И трудность в том, что арендодатель может специально уклоняться от приёмки.
Задача арендатора — заранее пригласить арендодателя телеграммой или заказным письмом на приёмку в конкретное время. На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями. Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы.
СпроситьСняла квартиру, подписали договор. Условия договора: срок - 11 месяцев, залог - есть, уплачен, в случае расторжения договора предупредить за 15 дней. Письменно предупредила хозяйку, что съезжаю через 15 дней. Получается, что через 15 дней договор будет расторгнут.
Однако договор будет расторгнут за 10 дней до конца оплаченного месяца. То есть я оплатила весь месяц, за 15 дней (как указано в договоре) предупредила и прошу хозяйку вернуть сумму за 10 дней которые я не буду там жить. В договоре нет пункта о возврате или не возврате денег за непрожитые дни. Хозяйка отказывается возвращаться за эти 10 дней деньги, хочет вернуть только залог. Кто прав?
Даже если нет пункта, который говорит о частичном возврате за время, в которое Вы не будете пользоваться помещением, но в условии о цене четко указано столько-то рублей ЗА 1 МЕСЯЦ, излишние деньги собственник должен вернуть. В противном случае это неосновательное обогащение.
СпроситьСдаю в аренду свою квартиру по Договору. В Договоре есть пункт Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Арендодателя за месяц. Арендодатель предупредил устно за 4 дня, что купил квартиру и съезжает, хотя о переезде знал заранее. Арендатором был внесен залог за последний месяц проживания в размере месячной оплаты, который он требует вернуть, иначе обратится в суд. Должна ли я вернуть ему этот залог за последний месяц?
Да, обязаны вернуть - это аванс.
А ст. 1102 ГК РФ позволяет арендатору взыскать его с Вас.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Вы можете только предъявить арендатору требование о возмещении упущенной выгоды, если она имеется у Вас.
Ст. 15 ГК РФ гласит:
"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
Поскольку если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон (в Вашем случае нарушен срок предупреждения о расторжении договора), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
СпроситьЗависит присутствуют условия в пене за нарушение условий договора. Если существуют, то можете в суд обратиться с исковым заявлением. Поскольку предупреждение было за 4 дня,а не за месяц.
ГК РФ Статья 332. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Спросить
Здравствуйте. Смотрите условия вашего договора в соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Так как ГК РФ не регламентирует срок уведомления о досрочном расторжении договора, вам придётся руководствоваться вашим договором.
В вашем случае полагаю, что ворачивать не должны так как вашим договором предусмотрено уведомление Арендодателя о досрочном расторжении договора за месяц. ст 421 ГК РФ 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Спросить
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Поскольку письменного предупреждения о расторжении договора у Вас нет, то договор продолжает действовать, и нанимать обязан Вам арендную плату за весь срок до даты расторжения договора.
Поэтому сообщите ему, что до тех пор пока договора будет не расторгнуть как положено по закону (или хотя бы по условиям Вашего договора), он обязан Вам оплачивать аренду. В противном случае Вы обратитесь в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке и взыскании арендной платы (если не предупредит за месяц как положено).
Спросить
Здравствуйте.
Для того, чтобы у Вас возникла обязанность произвести возврат аванса должны возникнуть следующие обстоятельства:
1. Договор должен быть расторгнут (прекратить свое действие)
2. Арендатор должен произвести платеж за текущий месяц (в этом случае аванс будет продолжать "висеть" в качестве гарантии)
Этих двух условий в Вашем случае нет. Договор считается расторгнутым спустя 1 месяц с момента письменного (!) предупреждения Вас о расторжении договора. То есть до тех пор пока этот месяц не пройдет договор считается действующим и, соответственно, сохраняются все права и обязанности сторон, в том числе, обязанность по арендной плате.
Статья 610 Гражданского Кодекса РФ устанавливает сроки аренды и порядок расторжения
"1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок..."
С уважением
СпроситьСнимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак быть в следующей ситуации. Я арендовала квартиру, был заключен договор аренды. В договоре указано, что в случае расторжения договора я должна уведомить за 15 дней. 1 числа я встретилась с собственником, производила оплату (авансом). В устной форме предупредила о расторжении с 20 числа. Он согласился, в расписке об оплате/получении денег прописали, что квартира оплачена в,,,сумме, до 20 числа. Сейчас они переиграли ситуацию, и говорят, что это получается посуточная оплата за короткий срок, их это не устраивает. Я могу выехать раньше, но оплату они удержат из суммы залога за весь месяц.
Вопрос следующий. Был заключен договор аренды на нежилое коммерческое помещение на 11 месяцев. Принимала по акту приемки передачи. Случилась непредвиденная ситуация, и после месяца работы, я вынуждена переехать за границу. Хочу закрыть бизнес и все что с ним связано. По договору одностороннее расторжение договора возможно по инициативе арендатора, уведомив при этом арендодателя за 3 месяца до расторжения. Написала письмо арендодателю, что так и так через месяц по-любому надо съехать. Арендодатель ответным письмом согласовал расторжение договора через 2 месяца.. Как быть? Нужно уехать через месяц, 2 месяца работать не могу. ИП закрываю. Обязательно ли составлять соглашение о расторжении или ответного письма от арендодателя о согласовании расторжения достаточно?
Добрый день.
Достаточно. Придется соблюдать требования арендодателя, расторгнуть ранее согласованного с арендодателем срока Вам не удастся.
Спросить
Вы можете расторгнуть и ранее,но необходимо направить арендодателю уведомление,зачем Вам платить за еще месяц?
СпроситьТак сложились обстоятельства, что я решила съехать за 1 месяц до окончания договора и предупредила об этом хозяев за месяц как и было условлено. Квартира оставлена в идеальном состоянии. Но хозяин отказывается возвращать мне залог мотивируя это тем, что я должна ему платить неустойку за преждевременный разрыв договора. Он еще утверждает, что я должна ему месячную кварплату. В договоре говорится только о том, что неустойка не выплачивается в случае разрыва договора. Я так понимаю, что речь идет о плате за квартиру, если я съезжаю до конца месяца. Будьте добры прислать мне ответ на мой почтовый адрес. Спасибо.
ДЛя точного ответа, разумеется лучше ознакромиться с текстом договора. В Вашем вопросе не указывается, что такое неустойка, у Вас получается имеется задаток и неустойка? Тогда получается при разрыве, как Вы пишете неустойка не выплачивается?
Если предположить, что Вы имеете в виду задаток, то получается, что хозяин прав, т.е. задаток не возвращается в случае, разрыва договора. Если у Вас помимо задатка имеется неустойка, то огна должна быть установлена, либо за разрыв договора, либо за сдачу в несоответствующем состоянии. В этом случае, он ее себе и оставляет.
Лучше, если Вы конкретизируете вопрос-что такое неустойка, когда оплачивается, судьба задатка прописана?
Если имеются уточнения, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьСняли квартиру с девушкой, договор заключала она. Он был сокращенный, в нем описывались только действия арендодателя в сторону арендатора. На первый взгляд квартира оказалась нормальной, но проведя уборку, обнаружились тараканы, распивающие алкогольные напитки под окнами люди, лишний шум. В общем, жить тут неприятно и, как оказалось, неудобно. Можно ли на основании качества жизни в квартире расторгнуть договор досрочно и произвести расчет только за прожитые в квартире дни, а остальное получить назад? Например, за пол месяца.
Здравствуйте. Вы вправе претендовать на возврат денег при расторжении договора, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В остальных случаях - согласно условиям договора.
СпроситьМоя сестра два года по договору аренды снимала помещение под офис. Платила на месяц вперед+оплата последнего месяца. Договор подписан на 2014 год и на 2015 год. прописано, что в случае разрыва договора по инициативе арендатора залог за послед. Месяц не возвращается. Предупредить надо за 2 месяца. Так же есть пункт, что арендодатель может удерживать имущество, если была задержка оплаты. Сестра предупредила арендадателя за неделю, что съзжает. Арендадатель не отдает ей мебель, тк утверждает, что по договору ей должны еще за один месяц. В договоре не прописано, что надо оплатить за 2 месяца, если предупредил позже, что съезжаешь, а только, что остается залог. Вопрос: обязана ли сестра отдать еще за одим месяц аренды? И вторая проблема: когда сестра платила, то не было никаких расписок. Арендадатель угрожает подать в суд, якобы ей не платили аренду вообще. Как доказать оплату?
Как лучше поступить сестре? Как договориться?
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор на риски и потом принимать решение по действиям.
Спросить
