Возврат обеспечительного платежа при отказе от покупки недвижимости - что нужно знать?
Был внесён обеспечительный платёж по соглашению между покупателем и директором агентства недвижимости на покупку дома-50 тыс.. Дом покупать передумали, нашли другие варианты. Как вернуть обеспечительный платёж и возможно ли это?
Здравствуйте, возможно. Пишите претензию на возврат обеспечительного платежа и если не вернут то подавайте иск в суд.
Спросить
Нужно смотреть условия соглашения, чтобы на его основании предъявить требование на возврат.
Спросить
Внесли обеспечительный платеж на имя сотрудника агентства недвижимости в счет будущей покупки квартиры. Квартиру покупать передумали (нашли более выгодный и подходящий вариант). В договоре обеспечительного платежа возврат денег не предусмотрен, договор составлен без подкрепления статей либо ссылок на статьи. Возможно ли вернуть деньги через суд?
Обеспечительный платёж это один из способов обеспечения обязательств, предусмотренный ГК РФ. Если договор соответствует требованиям статьи, то не важно есть ли ссылка на статью. Вам нужно с договор подойти на консультацию к адвокату.
Спросить
Был подписан договор с агенством недвижимости на покупка-продажуквартиры. Параллельно взамен квартиры искали себе дом. Просматривали варианты дома. В один из дней поехали на просмотр дома, но не подписывали просмотровки на этом доме. В конечном случае решили не продавать квартиру и не покупать ничего взамен. Через полгода сама через другое агенство продали свою квартиру и купили напрямую у владельца того самого дома недвижимость. После этого, объявляется агенство недвижимости и вымагает агентские за то,что якобы она первой показала этот дом.
Если работа, выполненная сотрудниками агентства документально не подтверждена, в договоре с агетнствонм не прописаны конкретные обязанности агента, нет акта выполненных работ, можете деньги не оплачивать.
Спросить
Агентство недвижимости подало объявление о продаже дома, не заключив договор с хозяином. Хозяин передумал продавать дом, а агентство отправляет покупателей на осмотр дома. Предусмотрена ли какая-то ответственность для агентства за такие действия?
Между продавцом и покупателем (мною) было заключено соглашение о покупке частного дома. Дала задаток. На соглашении стоят только наши подписи. Нотариально не заверено. Так же там указано, что я обязуюсь купить дом и и в случае отказа, продавцы могут оставить задаток себе. Сама сделка с оформлением у нотариуса должна состояться позже. Вследствие обстоятельств не буду покупать дом.
Могу ли я все таки вернуть задаток? Имеет ли это соглашение какую-либо силу?
Уважаемая Татьяна! Безусловно для соглашения о задатке достаточно простой письменной формы. Только недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства (ст.329 ГК РФ). Чтобы вернуть задаток нужно мотивировать отказ от сделки не Вашими изменившимися обстоятельствами, а виной продавца или выявившимися обстоятельствами, которые он умышленно или по незнанию скрыл и от которых зависит действительность сделки и возможность её регистрации в УФРС.
СпроситьУважаемая Татьяна, судебная практика уже давно исходит из того, что задаток при отсутствии основного договора купли-продажи, ЗАДАТКОМ не считается, а квалифицируется как АВАНС.
Задаток включает в себя три определяющих признака: платеж по ДОГОВОРУ, доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и обеспечение ЕГО исполнения.
Договора купли-продажи в Вашем случае не заключалось, следовательно предмета обеспечения не имеется.
Поэтому сумму "задатка" Вам вернуть обязаны, но боюсь, что без суда Вы не обойдетесь.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Это не аванс и не задаток. Если в данном соглашении не содержится условий основного договора купли-продажи, то есть, данное соглашение врядли может быть признано предварительным договором, то данный денежные средства являются неосновательным обогащением, и обязательно подлежат возврату. Задатком можно обеспечить лишь существующие договорные отношения имущественного характера! Обратитесь письменно к продавцу дома с требованием вернуть уплаченные Вами средства. Ждите семь дней после получения требования. Не вернет - можно обращаться в суд и начислять проценты..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВнесли задаток за дом, но через некоторое время передумали его покупать. Задаток остается продавцу. Предварительный договор оформлялся через агенство недвижимости. Возможно ли отказаться от покупки? Какие последствия могут возникнуть? Необходимо ли оплачивать работу агенства и какие-либо штрафы?
Необходимо ознакомление с текстом договора . Обычно приходится оплачивать неустойку покупателю и штраф агенству.
СпроситьЕсли продавец подписал агентское соглашение и ему агентство нашло покупателей но не смогли покупателям оформить ипотеку а затем покупатели её оформили в другом агентстве и хотят теперь купить эту квартиру через другое агентство чем это грозит.
Ничем это не грозит. Агенты не смогли исполнить работу. Покупатель отказался от их услуг. По оплате следует руководствоваться условиями договора.
СпроситьМеня обманули в агентстве недвижимости. Я заплатила деньги, мне нашли вариант квартиры. Договариваюсь с хозяйкой о месте встречи, и она, естественно, не приходит. Трубку не берёт.После звонка в агентство недвижимости, хозяйка сразу же перезвонила. Но на встречу так и не пришла. В последствии оказалось, что сотрудник данного агентства недвижимости и был этой хозяйкой. Точнее, её голосом.
Я пришла в это агентство, запросила другие варианты квартиры. Они не удовлетворяют мой запрос по месту нахождения жилья.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Подавайте в суд ст.3 ГПК РФ. Договор на руках?
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо обратиться с письменной претензией с требованием вернуть вам денежные средства. Если откажут, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день.
Если у вас есть договор с агентством недвижимости на оказание услуг и они не качественно выполняют свою работу, требуйте расторжения договора и возврата уплаченных денег.
Спросить
Доброго времени суток.
Пробуйте обратиться в органы полиции для проведения проверки в отношении них
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Желательно юристу ознакомиться с Вашим договором. Затем написать претензию, если не удовлетворят, то в суд. Согласно ЗоЗПП Вы можете расторгнуть договор в любой момент оплатив фактические затраты исполнителя. По всей видимости их не было, значит не оплатить им ничего, вернув деньги
Спросить
Если вам не оказали услугу по договору вы вправе написать претензию в агентство недвижимости. С требованием вернуть деньги, если не вернут также можете написать заявление в полицию по факту мошенничества.
Спросить
Яна, подавайте письменную претензию, вам необходимо соблюсти порядок, предусмотренный законом. Будет отказ, пойдёте в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Яна, а вам их согласия и не нужно. Вам нужно грамотно составить уведомление-претензию о расторжении Договора и возврата д/средств. Если в течении 10 дней ваши требования не удовлетворят, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо смотреть Договор, он у вас на руках?
Спросить
Здравствуйте. Пишите им претензию, если не получите ответ или он будет отрицательным, то можете тогда расторгнуть договор в судебном порядке.
Спросить
Начинайте в данном случае с подачи мотивированный претензии агентству, в случае ее неудовлетворения обращайтесь в судебные ораны.
СпроситьБерём дом под ипотеку. Посредником является, агентство недвижимости. Нам показали дом и сказали, что он подходит под ипотеку. Заключили предварительно договор, передали 50 тыс как соглашение залог на покупку дома. И оплатили услуги агентства 30 тыс +1% от покупки дома. Наша ипотека одобрена. Но, как оказалось позже, на территории дома есть неузаконенные постройки. И банк отказал этот дом давать в ипотеку. Необходимо искать другую недвижимость. Но, риэлторы настаивают подать заявку в другой банк. Нас другой банк не устраивает, потому что уже имеется готовая одобренная ипотека. Но, и продать дом не могут нам по нашей сделки. Как нам вернуть свои деньги, которые мы заплатили за их услуги!? Заранее спасибо.
Тут нужно читать договор с агентством, какие услуги они оказали, не их вина, что банк отказал взять такой залог, а услуги по подбору были оказаны. (это как пример)
Спросить
Как нам вернуть свои деньги, которые мы заплатили за их услуги!? Заранее спасибо.
Тут надо придерживаться стандартной схемы: претензия -- иск -- решение суда -- исполнительное производство -- деньги. 
Элементарно! 
Мной с риэлторским агенством был заключен предварительный договор (в агенстве он назывался Соглашение о намерениях на приобретение недвижимости) на обязательства покупки частного дома. Для обеспечение намерений, мной были переданы 50 тыс. рублей. Расписка с агенства не бралась. Через 4 дня после заключения Соглашения, были выяснены обстоятельства побудившие меня отказаться от покупки данного дома (было выяснено, что дом заявленный риэлтором как кирпичный, оказался деревянным обложенным кирпичем, скрывался его риальный год постройки и были приняты меры припятствующие детальному осмотру дома). Могу я расчитывать на возвращение моих денег, если в Соглашении есть пункт по которому если я нарушаю условия договора деньги не возвращаются?
Евгений, нужно смотреть договор. Деньги возможно будет попытаться вернуть с помощью юриста/адвоката.
В агенстве, в начале ничего не говорите о том, что хотите вернуть деньги, попросите от них кассовый ордер или квитанцию,подтверждающие, что Вы заплатитли им 50 000 рублей.
С Уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста что такое задаток я отдал задаток 10000 тыс руб в агентства недвижимости на покупку дома составили договор сроком 15 дней прошло 5 дней. Я отказался покупать не обосновано чем. передумал написал на договоре отказ смогу ли я их забрать задаток или деньги остаются в агентстве заранее спасибо.
Не вдаваясь в юридическую терминологию, задаток - это частичный платеж, для того, чтобы риелтер был уверен, что Вы - покупатель не передумаете. Вносит, естественно, покупатель, а возврат зависит от того, как вы договорились при совершении сделки.
Для оценки перспективы возврата задатка, можно сходить на консультацию к адвокату, юристу, на которой он изучит договор задатка и даст точный ответ, изходя из условий договора.
Удачи.
Спросить
По общему правилу, в такой ситуации задаток остается у получившей его стороны. Но часто договор о задатке оформляется не должным образом, что дает возможность его оспаривать в суде. Покажите Ваш договор адвокату.
С уважением, адвокат В.М. Аношин
Спросить
