Что делать, если жилец не платит за квартиру и не проживает в нее - суд и выписка
Человек не проживает и не платит за муниципальную квартиру. Если подать в суд на выписку его и его ребенка, то куда их выпишут? В никуда или предоставят другое жилье меньше метражем?
Здравствуйте. А с чего вы взяли, что их выпишут. Взыщут ком. платежи как вариант.
Спросить
Здравствуйте. С данным иском может обратится только собственник, соответственно Администрация, при соблюдении ряда правил. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Ребенка можно выписать только совместно с родителем, с которым он прописан.
И не факт, что должника снимут с регистрационного учёта, очень много тонкостей.
Может получится и такая ситуация Человек с ребенком временно зарегистрированы по другому адресу, предоставив эти данные в УК, она должна сделать перерасчёт оплаты коммунальных услуг.
Каждая ситуация индивидуальная.
Можно попробовать разделить лицевые счета, обращаясь в управляющую компанию, если не получится тогда в суд.
Спросить
Мы хотим купить квартиру, уже остановились на определенном варианте. В квартире прописан взрослый человек, выписываться сам не хочет, но он там не проживает и ком. услуги не платит. Собственник данной квартиры уже подал в суд, в собственности у того человека есть недвижимость, есть куда прописаться, по суду его выпишут. Мы хотим ускорить покупку квартиры, купить с этим прописанным человеком, после или до сделки его выпишут. Вопрос: в какие сроки он может подать апиляцию, и как будут обстаять дела с его пропиской, если собственниками квартиры будем уже мы?
Добрый день. Чтобы принимать окончательное решение о покупке квартира, которая не свободна от прав третьих лиц, необходимо предельно точно понимать, что прописанный не является человеком, который имеет право бессрочного проживания в квартире и Вы его никогда не выпишите.
К ним относятся 1. Родственники, члены семьи, что проживали в квартире, доме до момента приватизации и отказались от юридической сделки. Право проживания за таким человеком сохраняется пожизненно, даже если владельцы сменились несколько раз и у «сожителя» имеется другой адрес регистрации.
2. Отказополучатели, что эксплуатируют помещение по завещательному отказу. Это значит, что бабушка разрешила проживать в своей квартире внучке, но не продавать её.
3. Лица, получатели ренты, что проживают в доме на основании договора содержания.
Все эти лица согласно нормам Жилищного Кодексов РФ имеют право на бессрочное проживание в доме в независимости от их формы владения.
Кроме этого, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим, если такие лица имеются они могут оспорить совершенную Вами сделку.
Поэтому внимательно изучите основания приобретения права собственности продавцом, изучите данные о прописанных и выписанных В случае необходимости сделайте необходимые запросы.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В условиях договора прописывайте обязанность Продавца снять с регистрационного учета всех лиц в данной квартире.
Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции.
Спросить
Добрый вечер!
Вы не боитесь совершать сделку, если человек категорически против выписываться? А если он пропишет несовершеннолетних детей (они ставятся на учет без разрешения собственника)? У вас есть юрист?
СпроситьУ человека большая задолженность по алиментам хотим подать в суд об обращении взыскания доли на его квартиру. Как нам получить выписку о стоимости квартиры если собственник жилья проживает в другом городе? Заранее спасибо.
Здравствуйте. По общему правилу заинтересованное лицо должно предоставить доказательство своей версии. Закон не определяет какими должны быть доказательства. Соответственно Вы можете обратиться к оценщику в своём городе, а он оценит долю в квартире расположенной в другом городе. А можете пойти ещё проще связаться с риэлтерским агентством в городе Н и попросить у нах справку о стоимости аналогичного жилья. В любом случае Вам достаточно привести некие доводы, а противная сторона пусть думает как их опровергать. Дальнейшее развитие будет уже в суде, но это другая история. С уважением Шкодских С.В.
СпроситьДайте пожалуйста совет. В НЕприватизированной квартире прописаны мать и сын. Последний не проживает и не платит за квартиру уже более 10 лет. Разрешения на приватизацию тоже не дает. И ни на какой контакт не идет. Он живет в другом городе, там и работает. Есть ли у него временная регистрация в том городе - неизвестно. Мать хочет подать иск о его выписке, т.к. приватизировать квартиру надо. Но выписывать его реально некуда. Никакого жилья у него точно нет. Посоветуйте пожалуйста, есть ли шанс на удовлетворение подобного иска? Или не стоит и связываться. Выпишет ли суд человека вникуда?
Уважаемый Владимир!
Шанс есть, положительная судебная практика по подобным делам существует. Но дело сложное.
Мать может обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета.
Надо доказать добровольность его выезда, отсутствие препятствий со стороны матери в пользовании жилой площадью, неучастие в оплате коммунальных платежей.
Перед обращением в суд советую взять у участкового справку, что от сына жалоб о чинимых в проживании препятствий не поступало. Хорошо бы из другого города получить какие-либо доказательства, что сын там живет...
"Выписать" - снять с регистрационного учета в никуда, суд может.
Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
СпроситьВопрос следующий,-Человек купил жилье, оформил на себя, в квартире никто не живет и не прописан. Сам хозяин проживает и прописан в другом регионе. Скажите, куда и какие документы подать, для того, чтоб не платить (или платить меньше) коммунальные? Получается в двух местах платим (в одном из них не проживает никто). Спасибо.
Добрый день. Необходимо взять справку с места жительства, там где вы живете. Написать заявление о пересчете платежей в управляющую компанию того дома, где не живёте и приложить справку с реального место жительства. Однако, не все платежи зависят от того, проживали вы там или нет. Платежи на содержание дома и некоторые другие не зависят о факта проживания. Право на перерасчет закреплено в порядке, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 # 306
Спросить
Смотрите главу 8 Правил предоставления ком. услуг 354, перерасчет вам не сделают если нет счетчиков, вы должны предоставить акт о невозможности установки счетчиков
отсутствие не означает освобождение от оплаты коммунальных услуг, увы.
СпроситьЧерез сколько месяцев после прописки человека можно подавать в суд на его выписку из квартиры если он там не проживает и не платит комунальные?
Я собственник, квартира приватизирована. (Например человек был прописан 1 января 2017 года. Он не будет проживать в квартире и платить комунальные. Доли он не имеет в квартире.)
Если вы являетесь собственником в квартире, то вы имеете право в любой момент подать иск о прекращении права на жилой помещения.
СпроситьНесовершеннолетний ребенок прописан у бывшего мужа, но проживает с матерью.
Мать ребенка прописана в приватизированной квартире своих родителей. Квартира, в которой прописан б.муж с ребенком не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком является бабушка бывшего мужа.
При выписке бывшего мужа из данной квартиры, несовершеннолетнего ребенка автоматически выпишут с отцом? Могут ли оставить ребенка прописанным в квартире родственников, без родителей?
Если мать против выписки ребенка из данной квартиры, его всё равно выпишут с отцом?
Какие документы потребуются для выписки и прописки ребенка по новому месту жительства?
Спасибо за ответ.
Для выписки ребенка необходимо согласие обоих родителей. Автоматически его не выпишут. Даже в суде его не лишат права проживания(прописки). Для снятия с регучета и постановки на регучет ребенка требуется его свидетельство о рождении, паспорта родителей, заявления от обоих родителей, а также правоустанавливающие документы по квартире , где ребенок будет прописан(для прописки).
Спросить
Несовершеннолетних не снимают с рег. учета из муниципальной квартиры без согласия обоих родителей. Даже если отца ребенка снимут с рег. учета. Судебная практика идет по тому же пути.
СпроситьУ меня такие вопросы:
1) Если договор купли-продажи (мены) составляется до взаимной выписки из квартир, то как прописывается взаимная выписка (в договоре или еще как)?
2) Если, кроме собственииков в квартире прописан еще один человек (взрослый), то как и где предусмотреть его выписку? Может вообще лучше его на некоторое время выписать и никуда не прописывать?
Спасибо.
Естественно, что договор мены составлятеся до снятия с регистрационного учета по месту жительства.
В договоре мены (если вы его составляете у нотариуса, а не самостоятельно) должно быть указание на то, в какой срок после оформления сделки в органах по регистрации прав на недвижимое имущество должны выписаться каждая сторона договора.
То же самое и с тем человеком, который прописан в данной квартире, но не является е собственником.
СпроситьСемья из четырех человек - муж, жена, двое детей проживаем и прописаны (в ордере) в муниципальной квартире. Муж, ответственный квартиросъемщик, не проживает в этой квартире четыре года, живет в другом городе и не платит за жилье. Можно ли выписать его из квартиры, можно ли приватизировать квартиру без его согласия, или хотя бы не платить за него квартплату?
Ни приватизировать квартиру, ни выписать его не удастся. Для того, то бы не платить за него обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты за коммунальные платежи.
СпроситьСобственник 2-комнатной квартиры не зарегистрирован (не прописан) в квартире. Прописан 1 человек, его ближайший родственник. Дом аварийный. Если его снесут, предоставят квартиру той же площади и количества комнат, или меньше. Спасибо!
У собственника в такой ситуации метры могут быть изъяты либо путем выкупа, либо по согласованию с ним ему дадут другое, "с зачетом его стоимости в выкупную цену".
СпроситьИмеет ли право судья отказать в иске, если истец не предоставил ордер на муниципальную квартиру, но предоставил в суд выписку из по квартирной карточки, где указано, что истец проживает в квартире на основании прописки, также в выписке карточки указано, что истец не вписан в ордер.
Квартира получалась на других проживающих жильцов квартиры, а истец проживает на основании прописки, а не ордера.
Истец в иске заявляет, что в квартире, где он прописан и проживает на основании прописки УК ЖКХ отключила электроэнергию без уведомления.
Судья не принимает выписку из по квартирной карточки, которую и выдала эта же самая УК ЖКХ, которая ответчик, по иску предъявив истцу, что выписка не доказательство того, что истец проживает в этой квартире, также не доказательство запись прописки в самом паспорте истца.
Судья громко пригрозил, что, если не будет на следующим заседании ордера и если этот человек не будет указан в ордере, то в иске откажет.
Другой жилец данной квартиры уже подавал иск в суд по этому же делу, где у него другой судья не спрашивал ни ордера на квартиру, ни выписку из по квартирной карточке и суд этот жилец выиграл.
Судья громко пригрозил, что, если не будет на следующим заседании ордера и если этот человек не будет указан в ордере, то в иске откажет.
Да имеет право, у вас нет доказательств вашего законного проживания.
СпроситьОбычно судья никогда не отказывает в приобщении к материалам дела Документов. Можно ещё раз заявить ходатайство о приобщении выписки из квартирной карточки. Если решение суда будет не в вашу пользу, обязательно нужно обжаловать.
Спросить
Справка о составе семьи является доказательством по делу, договор соцнайма можете также представить, выписки из лицевого счета. Оснований для отказа - нет.
Спросить
