Нужно ли заключать договор на аренду машиноместа или можно просто устно договориться.
Нужно ли заключать договор на аренду машиноместа или можно просто устно договориться.
Здравствуйте. Конечно нужно, устный договор не имеет юридической силы. ГК РФ Статья 420. Понятие договора.
Спросить
Если хотите пользоваться, то нужно либо взять место в аренду, либо купить. А если пользоваться не планируете, то зачем тогда Вам этот договор?
СпроситьХотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам.
Нормы права:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьВозможно ли с покупателем бизнеса заключить один договор аренды в котором всё отразить: и покупку товара, оборудования и логотипа и что сдается в аренду, а что продаётся? Так можно будет сделать? Или нужно будет заключать два договора? Я просто опасаюсь, что покупатель бизнеса может подписав договора, исполнить только один договор по покупке логотипа, товара и оборудования, а потом от аренды магазина отказаться и расторгнуть договор аренды. И я могу оказаться у разбитого корыта.
Нужно заключить договор аренды с правом последующего выкупа и предусмотреть условия, которые если арендатор не исполнит, то арендодатель имеет право расторгнуть договор, но взыскать убытки.
Спросить
Ваш ответ мне понятен. Но смысл и выгода продажи бизнеса заключается в том, чтобы сразу взять всю сумму за товар и т.д. и предоплату за аренду месяца за три, четыре. Так можно сделать?
СпроситьУсловия договора могут быть любые, если стороны на это согласны и они не противоречат закону.
Что бы вам ответить в полном объеме, необходимо знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.
При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.
СпроситьВаш ответ мне понятен. Но смысл и выгода продажи бизнеса заключается в том, чтобы сразу взять всю сумму за товар и т.д. и предоплату за аренду месяца за три, четыре. Так можно сделать?
Спросить
Добрый день
Можете делать как пожелаете, а точнее как договоритесь так и делайте, действует принцип, - свободы договора.
СпроситьОбязательно заключать мировое соглашение при разводе на недвижимость или можно договориться устно и при продаже просто разделить деньги на определённые доли.
Здравствуйте. Не обязательно, но в таких случаях лучше подстраховаться, т.к не факт, что один из супругов в будущем не подаст в суд на раздел.
Спросить
Согласно СК РФ соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
В браке был построен дом на денежные средства моих родителей, но дом был зарегистрирован в собственность на моего мужа. Есть совершенолетняя дочь (проживает в другом городе, но приписана в этом доме). Брак расторгнут 2 года назад. Как делить дом при продаже.
СпроситьЭто очень сложный вопрос в плане того, что Вы конкретно хотите. Раздел имущества может быть произведен в течении трех лет с момента расторжения брака. Если Вы придете с мужем к соглашению о продаже дома, то он будет делиться в равных долях как совместно приобретенное имущество, дочь в этой ситуации доли не имеет. 50% НА 50%.
Спросить
Не могу согласиться с коллегой о том, что срок исковой давности исчисляется с момента расторжения брака. Уже давно существует Постановление Пленума ВС РФ, которым разъяснено, что срок исковой давности исчисляется с момента когда супруг узнал о нарушении своих прав. Тем более, что супруг является титульным собственником дома.
Заключение мирового соглашения - это право, а не обязанность сторон спора в суде. Если сможете доказать в суде, что дом был построен на средства Ваших родителей, документально, соответственно, то суд признает дом только Вашей собственностью. Если не сможете, то суд разделит его в равных долях по 1/2 каждому супругу. Дети никакого отношения к имуществу родителей, при жизни не имеют, только в порядке универсального правопреемства (в порядке наследования).
СпроситьМы хотим заключить договор на 3 кв.м. метра, но нам сказали что договор аренды заключается минимум на 6 кв.м.
Владимир,
нам о таких ограничениях ничего не известно. Известно, что арендуют и 1 кв.м., например, на крыше здания для установки каких-либо антенн. Так что - была бы воля сторон - можно сдавать любую площадь 
Только необходимо однозначно определить объект аренды.
С уважением,
ЗАО "Легал Прайм Джи-Эс-Си".
СпроситьМогу ли я сдать в аренду машиноместо в многоэтажном паркинге без договора аренды, по устной договоренности? Машиноместо приобретено мной по договору купли-продажи. Собственность пока не оформил. Никаких проблем с клиентом не возникнет?
Добрый день! Сдавать по закону Вы можете только то что находится у Вас в собственности. В случае если клиент адекватный то проблем не должно возникнуть. Лучше дождаться оформления в собственность и составить обычный договор аренды.
СпроситьЗаключил договор на аренду машиноместа. Машину продал, в этот же день было написано мною заявление на расторжение договора аренды. В договоре написано, что расторжение в одностороннем порядке, с писменным уведомление за три месяца. Арендодатель требует с меня деньги за аренду машиноместа за эти три месяца, хотя машины там нет, догор до сих пор активен, предлогают платить за воздух.
Увы но юридически они правы и могут требовать оплату за все три месяца, если конечно ранее не сдадут это место другому.
Спросить
Здравствуйте! Если условиями договора такое предусмотрено, имеют право требовать. Скорее всего вопрос будуте в суде решать.
Спросить
Попробуйте сдать машиноместо до окончания вашего договора аренды. Либо платите за 3 месяца после уведомления о расторжении.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Для того, чтобы быть юридически защищенным от любых неожиданностей, Вашему брату это необходимо сделать.
Спросить
Ольга Андреевна, здравствуйте! Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 напрямую этот вопрос не урегулирован. Сказано лишь, что собственник нежилого помещения должен заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО. Таким образом, варианта у Вас 2: 1. самостоятельно заключить договор на вывоз ТКО с рег. оператором и платить напрямую;
2. возмещать арендодателю понесенные расходы на вывоз ТКО, включив соответствующее условие в договор аренды или заключив отдельный договор с арендодателем.
СпроситьНужно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа и прицепа к нему. Как в данном случае его составить в одном договоре аренды указать транспортное средство и прицеп или составить два договора: один на аренду транспортного средства, а второй на аренду прицепа? Спасибо!
Здравствуйте, Яна! Можно в одном договоре. Если нужна помощь в правильном составлении договора, обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
Спросить
