Как правильно выделить доли детям при покупке квартиры родителем?
Ситуация такая, например мой папа покупает квартиру (за наличку, после продажи кв), оформляет на себя ее. я добавляю маткап. И выделяю доли только детям. Можно ли так сделать? Чтобы я там никак не участвовала.
Ситуация такая: покупаем квартиру, у нас наличка. У продавцов следующая ситуация: квартира в ипотеке, использовался мат. капитал. Соответственно, они должны выделить доли в квартире при погашении ипотеки, НО покупают они себе квартиру тоже в ипотеку. Поэтому как только выделят доли - сразу продают. Вопрос: какой риск отказа опеки от сделки-купли продажи? В силу того, что в ипотечной квартире у детей не будет доли. Или можно у нотариуса обязать их выделить такие доли?
Здравствуйте.
Рекомендую Вам отказаться от покупки и поискать другой вариант.
Потому что опека в любой момент может через суд признать сделку недействительной.
СНАЧАЛА нужно выделить детям доли, а потом продавать с согласия опеки.
ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае много рисков.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
Спросить
Здравствуйте, по согласию органа опеки можно не выделять в данной квартире, но при этом можно выделить те же доли в другой квартире, у родственников, и т.д., как вариант. Либо попробовать договориться с органом опеки, что доли будут выделены в новой квартире, которая будет приобретена в дальнейшем (маловероятно, что опека согласиться), а деньги в счет доли ребенка при продаже данной квартире будут зачислены на счет ребенка.
СпроситьУ нас такая ситуация хотим купить квартиру, но продавец торопиться и данную квартиру покупает моя мама. По прилету как нам ее лучше оформить на себя (сделать куплю-продажу или дарственную) так как у нас на счетах у детей будут деньги от их долей и продажи предыдущей квартиры заблокированные опекой. Доли в новой квартире мы детям выделим. Суть в том что если мне мама подарит квартиру и я выделю им там доли как мне разблокирует опека счета. ?
В случае купли-продажи квартиры вашей маме придётся заплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Для разблокировки денежных средств вам нужно будет предоставить в органы опеки свидетельство о праве собственности, в котором будут указаны доли ваших детей.
Спросить
Если мама укажет сумму меньше миллиона тогда она не будет платить налог ? или все равно придется заплатить там же сейчас зависит от кадастровой стоимости налог ? илл я ошибаюсь ?
Спросить
Да, она все равно будет платить налог исходя из 70% кадастровой стоимости минус 1000000 руб.
СпроситьСитуация такая: у моего папы есть доля в квартире (1/3).Оставшиеся доли принадлежат моему брату и его дочери. Папа после инсульта, ходить и говорить может, но ничего не приготовит и т.д.Брат отказался помочь, настаивает на продаже квартиры, а отца хоть куда. Папа сделал на меня нотариальную доверенность на продажу своей доли и покупку другой недвижимости. Стоимость папиной доли 216 тыс. руб.Беру квартиру в своём городе в ипотеку за 1400 на 10 лет, в квартире будет жить папа. На папины деньги от планирую сделать ремонт в покупаемой квартире. Вопрос: могу ли ли я не выделять папе долю в покупаемой мной в ипотеку квартире? Есть ли возможность оформления недвижимости только на меня, чтобы мой брат потом не имел претензий на долю нашего отца?
Можете не выделять отцу.
Оформляйте на себя, брат тогда никак не сможет претендовать на вашу собственность.
С уважением.
Спросить
Вы обязаны оформить в новой квартире долю для отца, у Вас доверенность от него, сразу на Вас доля не оформляется, здесь только через нотариуса по договору дарения. Ваш брат имеет право на долю отца только в случае его смерти, Вы оба наследники первой очереди.
Спросить
Долю в новой квартире вы оформлять не обязаны. Квартира будет только в вашей собственности.
Спросить
Незамужняя девушка покупает квартиру и оформляет документы на себя. Можно ли сделать так, чтобы, когда девушка выйдет замуж, купленная ею квартира осталась только ей, и чтобы муж не имел никаких притензий на эту квартиру при разводе?
Добрый день!
Имущество приобретенное до брака не является совместно нажитым и при разводе не делится.
Спросить
Купленная ею до брака квартира и будет только ее.. а не мужа И никаких дополнительных документов для этого не надо . Достаточно ст.34-39 СК РФ
Спросить
Если квартира куплена ею до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит.
Муж может претендовать на часть квартиры только в случае, если в браке он вложит существенную сумму в дорогостоящий ремонт. Однако это довольно редкая практика, ведь ремонт должен быть очень дорогостоящим.
Спросить
Можно ли сделать так, чтобы, когда девушка выйдет замуж, купленная ею квартира осталась только ей
Ничего и не нужно делать, квартира приобретённая до брака уже является личной собственностью, не подлежащей режиму совместной собственности супругов.
СпроситьДень добрый. Купили квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Потом купили дом за наличку и в нем выделили доли детям. Можно ли продать квартиру после погашения ипотеки не выделяя в ней долю детям.
Нет нельзя. Это у Вас считаются не взаимосвязанные сделки. Т.е. дети имеют как бы параллельно долю и в том и в другом жилье.
Спросить
Добрый день!
Если Вы приобретали квартиру за счет материнского капитала, то в ней необходимо выделять доли детям. Т.к. жилой дом приобретался не за счет материнского капитала, то в нем доли детям не надо было выделять.
При этом приобретая квартиру с использованием материнского капитала, Вы даете нотариальное обязательство о выделении долей детям после выплаты кредита.
СпроситьНезамужняя девушка покупает квартиру и оформляет ее на себя. Можно ли сделать так чтобы когда девушка выйдет замуж данная квартира принадлежала только ей и чтобы при разводе супруг не имел никакого права на купленную девушкой квартиру до замужества?
Нина Николаевна, данная квартира , купленная до брака будет принадлежать только ей и муж на нее прав иметь не будет
Спросить
Незамужняя девушка покупает квартиру и оформляет ее на себя. Можно ли сделать так чтобы когда девушка выйдет замуж данная квартира принадлежала только ей и чтобы при разводе супруг не имел никакого права на купленную девушкой квартиру до замужества?
Ничего делать не надо.
Нормы права.
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира оформите до заключения брака, то супруг не будет иметь право на эту квартиру.. Квартира не будет являтся общенажитым имуществом.
Спросить
Нина Николаевна, имущество приобретенное до брака является личным имуществом и не делится.
СпроситьУ нас такая ситуация. Мы купли квартиру с использованием средств мат. капитала - после погашения ипотеки 2-м детям выделили доли по 1/4 каждому (общ. площадь квартиры 50,9 м.кв) потом квартиру продали, разрешение органа опеки имеется. Дальше папа подарил-выделил по 1/6 доли детям в квартире (общ. площадь квартиры 58,7 м.кв.) (папе его 1/3 доля пришла по наследству) далее квартиру где у детей по 1/6 доли тоже продали. Вопрос: после продажи квартиры где у детей по 1/6 доли (было в 2017 г), необходимо ли выделить долю в жилом помещении детям, т.к. по сей день дети не имеют жилого помещения для проживания, а есть в НЕЖИЛОМ помещении. Вопрос заключается именно ЖИЛОЕ или НЕЖИЛОЕ.
Всё зависит от того, на каких условиях органы опеки давали разрешение на продажу квартиры с долями несовершеннолетних. Обычно деньги от продажи доли ребенка перечисляются на его счет в банке либо расходуются на покупку доли в другом жилом помещении.
СпроситьМоя мама и папа являются собствени ками квартиры-там же прописан мой брат (но не проживал) в 2003 году умерла мама-мы не подавали на её долю-в 2012 году умер папа. Нас четверо детей. Нотариус делит на моего брата и моего папу долю мамы-у брата получается 1\4 доля мамы и плюс доля папы-брат не являлся собствеником квартиры и ему дескать мамина доля перешла автоматически так как он в ней прописан-а нам 3 детям только 3\16 доли получается-Хочу спросить у ВАС: Разве прописка что-то значит,-Почему доля мамы полностью не перешла только папе. И почему если брат прописан значит ему перешла часть доли мамы.
Здравствуйте! Считается, что регистрация наследника в одном жилом помещении с наследодателем свидетельствует о совместном проживании наследника с наследодателем и о фактическом принятии наследства этим наследником после смерти наследодателя (после смерти наследодателя этот наследник продолжает пользоваться квартирой, иным имуществом, принадлежавшим при жизни наследодателю, т.е., получается, фактически вступил во владение наследственным имуществом). Но так считается, пока не доказано иное. Вы как наследница имеете право в судебном порядке оспорить такое распределение долей в праве на наследственное имущество, указав, что после смерти мамы брат наследства не принимал, во владение наследственным имуществом не вступал, расходов по его содержанию (в частности, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги) не нес и т.п. Если суд установит, что брат фактически не принимал наследство после смерти мамы, то доли всех наследников распределятся поровну.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМоя племянница с Украины ее отец (мой брат) покупает ей квартиру но оформляет все документы на себя а ее с ребенком хочет только прописать там! Но для того, чтобы сделать российское гражданство он хочет для начала прописать их в квартире нашей мамы! Скажите сможет ли моя мама (собственник квартиры) выписать потом несовершеннолетнюю правнучку?
