Заключение договора социального найма при взятии кредита под залог квартиры - стоит ли рисковать?
Мой муж хочет взять кредит в банке под залог квартиры. Для этого я и ребенок из его квартиры выписались к моим родителям. Моих родителей волнует вопрос об оплате коммунальных услуг, в связи с тем, что в квартире стало на два человека больше.
Муж предлагает заключить договор социального найма. Стоит ли это делать и чем это грозит?
Договор социального найма заключается между муниципальным образованием (собственником жилого помещения) и гражданами. Возможно Ваш муж имел ввиду договор найма между Вашими родителями (собственниками своей квартиры) и Вами. А с какой целью заключать такой договор? Если Вы зарегистрированы в квартире родителей, то коммунальные услуги будут оплачиваться по счетчикам учета, а плата за содержание жилого помещения выставляется по количеству зарегистрированных. Вы сможете без договора найма договориться с родителями и добровольно участвовать в платежах за себя и ребенка.
СпроситьМы решили приватизировать данную квартиру. Оба моих родителя имеют льготы по оплате коммунальных услуг. В случае их отказа от участии в приватизации (они остаются лишь прописанными в данной квартире) и приватизации квартиры на меня одну сохраняются ли их льготы по оплате ЖКУ? Есть ли какой-нибудь договор, который я могла бы заключить, и тем самым гарантировать родителям то, что я не продам, не выпишу и не выселю их их этой квартиры до их смерти?
С уважением, Елена.
Вопрос об оплате коммунальных услуг и последствиях неуплаты.
В муниципальной квартире прописаны три человека (мать, отец и сын). Договор социального найма оформлен на мать. Все коммунальные платежи оплачивает сын, под угрозой со стороны родителей о выписке всех за неуплату. Возможно-ли разделить платёжный счет, чтобы он платил только за себя? Что для этого нужно и чем это грозит сыну?
Ситуация такая: я хочу снять квартиру. Квартира принадлежала человеку по договору социального найма. Человек этот умер. В квартире осталась прописанной его дочь. Могу ли я заключить с ней договор найма и снять эту квартиру?
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
если деньги выплачивались в браке, то из совместных денег., соответственно по суду можно и квартиру признать совместной
СпроситьИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью?
Можно это воспринимать как ВОЗВРАТ квартиры. Это юридически правильная формулировка.
Здравствуйте. Имеется судебная практика по признанию квартиры Вашей личной, а не совместной собственностью в случае раздела имущества.
Спросить
Уважаемый Михаил!
Общим имуществом супругов является именно то имущество, которое приобретено в период брака. Договор займа был заключен до вступления в брак, правоотношения с банком хоть и возникли до вступления в брак, но являлись длящимися, то есть Ваши обязательства по договору займа длились в течение брака.
Полагаю, что квартира остается Вашим имуществом, так как банк ее Вам не продал, а вернул в рамках расторжения договора займа.
Что же касается совместной собственности, то ею могут являться те денежные средства, которые Вы выплачивали банку в период брака.
Спросить
Возможно ли взять кредит в банке под залог квартиры, если один из трех собственников имеет две доли?
Имеется 3-х комнатная квартира приватизированная на трех человек. 1 человек имеет две доли в квартире и два остальных человека имеют по 1 доле квартиры.
Вопрос имеели право человек с 1 долей взять кредит в банке под залог квартиры?
Здравствуйте!
Под залог квартиры не имеет право брать кредит, а вот заложить свою долю при получении кредита собственник может.
Спросить
Нет, взять залог под квартиру без согласия других собственников долей в этой квартире невозможно. Действующее законодательство это запрещает.
СпроситьВы же сами пишите, что у человека только доля, 1/3 и/или 2/3 доли, т.е. квартира не целиком, следовательно распоряжаться этот человек может только имуществом, которое принадлежит именно ему, а не другими лицам.
Только доля в залог, если это заинтересует банк.
СпроситьФедеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Долю будет сложно заложить. О квартире и речи не может быть, у него нет имущественного права на всю квартиру.
СпроситьКвартира не приватизирована. Подаем документы на приватизацию. В договоре найма прописаны 4 человека (мой муж, два мои сына и мой внук которые участвуют в приватизации. В квартире же прописаны 5 человек (выше перечисленных и я-в приватизации не участвую, тк уже приватизировала квартиру моих родителей, где была прописана в то время). Надо ли пере оформлять договор найма, то есть вписывать в договор меня, для подачи документов на приватизацию.
Спасибо.
--- Здравствуйте, а с чего это на вас нужно переоформлять договор найма вы здесь при чём? Квартира будет в собственности и в основном ваших детей и внука а не в соцнайме. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВдова, трое детей, ипотека, банк после торгов выкупил квартиру в собственность, теперь требует заключить с ним договор соц найма, дети прописаны в квартире, за отказ от договора банк угрожает через суд выселить, вопрос, стоит ли заключать договор, чем это грозит?
, естественно квартиру, в этой квартире вместе со мной проживают мои престарелые родители, инвалиды 2-ой группы, они в этой квартире были прописаны без письменного согласия банка, состоялся суд, где было принято решение о б обращении взыскания на заложенное имущество и второй суд гдн было принято решение о снятии моих родителей с регистрационного учета и выселения их из квартиры, я просто незнаю что мне делать в данной ситуации, идти мойм родителям просто некуда, а мне нужна просто отсрочка по оплате кредита на которую банк не соглашается, могут ли моих родителей выселить из занимаемого жилья, без предоставления им другого жилья, и тем более в зимний период?
Марина, банк может отобрать у Вас квартиру, но процедура эта не такая быстрая. Сначала заведут исполнительное производство, затем пристав наложит арест на квартиру, через суд. Который можно обжаловать дважды, а это тоже время. Постарайтесь за это время, найти деньги на уплату кредита. Но ситуация очень непростая. Желаю Вам всего хорошег о.
Спросить
