Как арендовать и выкупить земельный участок ИЖС в Ленинградской области - советы юриста
199₽ VIP
Суть вопроса-аренда у государства участка земли ИЖС с дальнейшим выкупом за 3% от кадастровой стоимости. Как это сделать в Ленинградской области?
Наша семья планирует взять аренду на 10 лет и, если все будет хорошо, то за три года построить дом и после оформления собственности на дом выкупить земельный участок в собственность. Так как мы не знаем и не умеем, то ищем юриста, специализирующегося на такого рода вопросах.
Анна добрый день.
Ни чего сложного в этом нет. Самое главное проверить и составить правильно догвор аренды зем уч.Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.
Помимо Земельного кодекса, отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются: земельный кодекс
Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
Когда будете подписывать договор аренды обратитесь к любому юристу, который специализировался по данным делам. Уточнение предоставлю. Обращайтесь в лику, если что то не понятно.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
За 3 % от кадастровой стоимости государство не продает.
Так было раньше.
Для тех, кто владеет объектами недвижимости давно и права на землю у кого не были оформлены.
Такого чтобы взять сначала в аренду, а потом выкупить за копейки - сейчас нет.
Государство в принципе может не продать в собственность потом.
И участок так и останется в аренде.
Ст. 209, 606, 621 ГК РФ.
Поэтому несколько раз подумайте нужно вам это или нет.
Если же появится такой юрист, который скажет, что так можно, и возьмет с Вас деньги за это - гоните его в шею.
Спросить
Здравствуйте!
1. Законодательство позволяет арендовать государственную землю с последующим выкупом при соблюдении ряда условий. Земельные отношения в Российской Федерации регулирует Земельный кодекс (Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
2. Для аренды нужно обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию либо специализированный комитет для предварительного согласования. Обращаясь в госструктуры, вы должны подать заявление относительно согласования предварительно без торгов. Последнее пишется в свободной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание желания о его получении в аренду.
После его получения власти оповестят о проведении торгов. Если в течение 30 дней не появятся иные кандидаты, арендный договор будет заключен без аукциона. (606, 624 ГК)
Спросить
Анна, добрый вечер.
Вам в таком случае лучше найти юриста в Ленинградской области, который знает специфику работы местных муниципалитетов.
Правовые основания Вашего вопроса регламентированы Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022
--------
В частности, в нем зафиксированы условия и порядок выделения в аренду гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, обязательно подлежит регистрации в Росреестре
-------
Муниципалитеты часто предлагают право аренды для индивидуального жилищного строительства. На торги выставляют земли уже с встроенными возможностями для подключения к инженерной инфраструктуре, а также утвержденным планом его застройки. Одно из условий участия в торгах – будущий арендатор в течение трех-пяти лет должен построить дом на участке. Для местных властей такие торги – гарантия того, что на участке возведут долгострой.
Почитайте информацию
С уважением.
Спросить
У меня вопрос чтоб участвовать на аукционе, чтоб взять в аренду землю под ИЖС нужно внести 20% задатка. Вопрос: задаток считается от кадастровой стоимости земли или от начальной стоимости аренды?
После постройки дома и оформление участка в собственность кадастровая стоимость земли будет такая же когда брали землю в аренду или цена ежегодна увеличивается?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы планируем взять в аренду земельный участок для ижс и в течении 3 х лет построить дом и гараж. Срок аренды 5 лет. Стоимость аренды 100 тыс. руб. подскажите, за какую сумму (%от кадастровой стоимости) мы сможем выкупить данный участок (читала, что за 3%). И если мы построимся и зарегистрируем собственность за 3 года, придется ли нам выплачивать арендную плату за оставшиеся 2 года аренды?
Есть земельный участок в аренде, аренда заканчивается 09.2014 года. Земля дана в аренду под ИЖС, что надо построить (минимум) для перевода земельного участка в собственность? М нужен ли забор на участке?
Можно ли взять земельный участок у Государства в аренду с последующим выкупом по кадастру?
Слышали, что если взять в аренду землю, то по истечению пяти лет аренды можно ее выкупить не по рыночной стоимости, а по кадастровой. Правда ли это?
Предлагают купить земельный участок для ИЖС взятый в аренду на 10 лет по цене половины стоимости от такого же участка оформленного в собственность. Вопрос после строительства дома на таком участке оформление его в собственность из чего будет складываться цена выкупа? Земля в собственности города.
Приобрели участок в аренду, позже приобрели участок в собственности находящийся рядом с участком который находится в аренде. Так как земли немного, хотим построить дом на участке который находится в собственности и который находится в аренде. Можно ли так строиться? Не будет ли проблем потом при выводе участка из аренды в собственность?
Покупаю участок-земли поселений (ИЖС), переуступка прав аренды, который в аренде на 10 лет. Могу ли я построить на нем дом и оформить его в собственность, а затем и землю выкупить (если не ошибаюсь 4% от кадастровой стоимости)
Живу в Калининградской области. Имею участок земли (под садоводство) в аренде на 3 года. Заканчивается аренда в этом году и хотела из аренды в собственность. Правда ли это. что закон №171 гласит о 100 % выкупе земельного участка от кадастровой стоимости из аренды в собственность. ? Спасибо.
Земля взята в аренду под огородничество (под ИЖС не дают) с 2015 года, срок аренды постоянно продлеваем, так как дают только на 3 года. Рядом построили дом, есть кадастровый номер, но не оформили собственность, так как боимся, потому что в договоре указано, строительство запрещено. Как нам выкупить землю по кадастровой стоимости в собственность. И как сделать дом в собственность. Все документы есть и межевание и разграничение.
Земля в поселке по ген. плану предназначена под ИЖС.
1. Процедура получения земли в аренду.
2.Нужно ли платить при получении земли в аренду, сколько платить в процессе аренды, как определяется стоимость этих платежей.
3. Могут ли землю забрать до истечения срока аренды.
4. Как и когда ее можно будет сделать собственностью.
5. Выгодно ли это, сначала брать в аренду, а потом переводи в собственность, или лучше срузу в собственность?
6. Если земля в аренде, могу ли я получить бесплатно лес от государства на строительство дома.
Прошу по возможности, для ясности указывать номер вопроса на который отвечаете, заранее всех благодарю за оказанную помощь.
