Как продать свою часть дома, если один из хозяев умер и наследник находится в тюрьме без документов?
У нас дом на двух хозяев, хотим продать свою часть. Как это сделать, если хозяин другой части умер 20 лет назад, а его сын не вступил в наследство (документов никаких нет) и сейчас сидит в тюрьме.
Добрый вечер, закажите выписку из егрн на весь дом, там будет указано кто является собственником данного помещения исходя из этого уже можно будет предпринимать дальнейшие действия.
Спросить
Здравствуйте. Если вы следили за второй частью дома, проводили косметический ремонт, оплачивали услуги ЖКХ и поддерживали ее в надлежащем виде, то можете, для начала, оформить ее в судебном порядке по приобретательной давности (пользование открытое и непрерывное второй половиной). Это допускается, что подтверждается соответствующим Пленумом ВС. Если же вы за второй половиной не следили, то вам все-таки придется направить уведомление о преимущественной покупке возможному наследнику. Отсутствие документов не означает, что наследство не принято. Есть такое понятие, как фактическое принятие наследства.. Учитывая, что вам не известно место отбывания наказания наследником, то уведомление направляете по адресу второй половины. Таким образом, процедура будет соблюдена и вы сможете продать свою часть третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте,
Если никто из наследников наследство не принял, имущество в качестве выморочного отходит государству, в Вашем случае - местной Администрации. Из этого и исходите.
СпроситьУ нас частный дом на 2-х хозяев, у каждого своя зеленка в натуре. Хозяин другой половины дома хочет продать свою часть. Нужно ли нам писать отказ от покупки его части дома или нет? Если да, то как происходит этот процесс?
Нет, вам не нужно писать отказ, поскольку два разных объекта недвижимости и вы не являетесь сособственниками. Удачи
Спросить
Уважаемая Неля! Вопрос не в том, что дом разделен на части, на каждую из которых оформлены документы о праве собственности. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком (общее правило: судьба строения следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено). Даже когда продается часть дома (доля), одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли, который в Вашем случае, находится в общей долевой собственности.
При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным. В пункте 4 статьи 35 того же Кодекса оговорены исключения из этого правила: дом и земельный участок перестают быть единым целым и не продаются вместе в том случае, если: 1) отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли; 2) земля, на которой находится здание, изъята из оборота.
Таким образом, при подготовке сделки по продаже части дома подлежит решению и оформлению вопрос о перемене лица в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом на 2-х хозяев, путем внесения необходимых изменений в кадастровый паспорт ЗУ и ЕГРП либо в установленном порядке сформировать 2 земельных участка, поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать на них права, которые внести в ЕГРП, получив соответствующие Свидетельства о госрегистрации (по крайней мере, одно из них – для продавца по сделке).
СпроситьМы получили в наследство дом. Этот дом на двух хозяев. Соседи после смерти хозяина, но до вступления нас в наследство, оформили участок под этим домом полностью на себя. Они купили свою часть дома и весь участок 12 лет назад. При этом прошлый хозяин нашей части дома также жил долго там со своей семьей.
Имели ли они право оформить участок без соседа? И кому должен принадлежать участок под нашей частью дома?
Имели ли они право оформить участок без соседа? На это вопрос ответить невозможно не изучив документы. А вот И кому должен принадлежать участок под нашей частью дома? Это более прозрачно и регулируется ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Там доступно прописано про дом и части дома, при переходе в собственность.
СпроситьУ нас дом на двух хозяев, хотим продать свою половину всвязи с переездом. Второй хозяин умер 3 марта, родственников никого нет, как можно продать свой дом.
Дом в долевой собственности или доли выделены в квартиры? Если дом в долевой собственности, то для продажи придется подождать истечение 6-месячного срока, тк нужно соблюсти требование ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Через суд. Признавать вторую часть дома вымороченным имуществом. Еще,как вариант предоставить в администрацию документы: выписка из егрн (в которой будет указан собственник умерший) и свидетельство о смерти собственника второй части дома с просьбой дать разрешение на продажу Вашей части дома.
Спросить
Продажа дома с наследством - Как решить ситуацию, когда один из наследников не вступил в наследство?
У меня такая ситуация: Моя бабушка владелица дома умерла в 1999 году, оставила завещание на наследство 1/3 часть одному сыну и 2/3 моему папе. Со дня смерти бабушки все дела и платежи по дому делали мы. Первый сын (которому досталась 1/3 часть) в наследство так и не вступил. Сейчас папа умер и в наследство вступила моя мама, но только на 2/3 части. Мы отремонтировали как могли дом и сейчас хотим его продать. Брат папы ещё жив но ничего делать не будет, даже отдал нам свидетельство о принятии наследства (ещё раз пропишу - в наследство он так и не вступил, за ненадобностью). Подскажите, пожалуйста, как нам сейчас можно продать дом?
если у него было свидетельство о вступлении в наследство, значит он все -таки вступил в наследство. Согласно вашего изложения, выход один - получить на второго наследника Свидетельство о собственности (взяв с него доверенность на оформление документов) и продавать дом целиком , как положено, двум сособственникам.
СпроситьЕсть дом на два хозяина, по документам мы имеем 1/2 доли в общей долевой собственности. Вторая часть дома много лет назад сгорела и там остались лишь обгоревшие части дома. Владелец сгоревшей части дома умер, в наследство никто не вступал. Мы имеем желание продать свою часть дома. Как можно выделить доли в натуре? Какие документы необходимо собрать? И если обращаться в суд, как долго нам ждать его решения?
Выделение в натуре зависит от конкретной планировки дома. Если они были разделены между собой капитальной стеной - то возможность имеется. Нужен прежде всего техпаспорт. Далее - по ситуации. Может быть, потребуется заключение строительно-технической экспертизы.
Если обращаться в суд, то суд обязан рассмотреть иск в двухмесячный срок. Потом еще месяц решение суда вступает в законную силу.
СпроситьМы купили 1/2 часть дома с землей, оформили как дарение, тк хозяин второй части умер 17 лет назад ив наследство никто не вступил. Как нам оформить эту часть дома с землей на себя?
Здравствуйте! Выписку из ЕГРП в росреестре для начало возьмите. На землю и на 1.2 часть дома.
СпроситьЯвляюсь собственником 1\2 дома обще долевая собственность, как прописать в свою часть тещу, если согласие взять не у кого, владелец другой части умер 10 лет назад, в наследство никто не вступил. В паспортном столе отказывают в прописке.
Собственность тещу, если владелец другой 1\2 половины дома умер 10 лет назад, а в наследство никто не вступил.
Если у вашего сособственника нет наследников и никто в наследство не вступил, то данное данное имущество , как безхозхное, по решению суда, переходит государству.
Когда государство примет на баланс данное имущество, то у вас в соответствии со ст.250 ГК РФ , возникает право преимущественной покупки данной 1/2 доли.
Если купите эту долю, тогда и тещу пропишите без чьего-либо согласия.
Отказ в прописке тещи, в настоящее время, - юридически законен.
СпроситьДом был оформлен на одного хозяина (мужчина). Этот хозяин пол дома подарил (есть дарственная), а вторую часть оставил себе. Мужчина умер и в наследство вступила его жена. Через несколько месяцев скончалась и она. Со времени смерти женщины, вступившей в права наследства, прошло уже 10 лет и в наследство никто не вступил и не объявился за все это время. Можно ли оставшуюся часть дома и всю землю под домом оформить на человека, живущего во второй части дома, у которого дарственная только на пол дома? И как это правильно сделать подскажите, пожалуйста.
Заранее спасибо.
Хотим продать дом, дом на двух хозяев низ и верх. Нижние хозяева разрешение на продажу не дают как быть и как я могу продать свою часть.
Ув. Олег, а Вам и не нужно получать никакого разрешения. Если у Вас долевая собственность - обратитесь к нотариусу. Он составит и направит уведомление об отчуждении Вами своей части, после истечения месяца спокойно оформите сделку.
Спросить
Добрый день! Вы самостоятельно можете написать уведомление о намереньи продать свою долю с соблюдением правил оформления (посмотрите в интернете) и заказным с уведомлением направить вашим дольщикам! По истечению месяца сохраняете это письмо квитанцию об отправке и ищете Покупателя на вашу долю... сделка через нотариуса!
СпроситьДом на двух хозяев. Решили продать свою часть. Хозяин второй части дома говорит, что без его согласия продать свою часть мы не можем. А своего согласия на продажу он не даст. Все дело в том, что он предлагает купить нашу часть за сумму вдвое меньшую, чем нам предлагают другие потенциальные покупатели. Естественно мы хотим продать за реальную рыночную стоимость. Действительно ли мы должны спрашивать его согласия?
Вы должны направить хозяину второй части извещение о том, что предлагаете выкупить вашу половину дома по рыночной цене и представляете ему в соотвесттвии со ст.250 ГК РФ тридцатиднвный срок; если за это время он не выкупить вашу долю, то вы можете ее продавать третьим лицам...
Спросить
