Продать жилье с долгом - возможно ли отменить сделку через банкротство?
199₽ VIP

• г. Москва

Есть долг 2.5 млн. Есть исполнительное производство. Есть единственное жилье, сделки с которым были запрещены. Затем по статья 46 часть 1 п. 3 ип было окончено. Если сейчас я его продам, может ли кредитор такую сделку отменить через банкротство или иными механизмами?

Спасибо.

Ответы на вопрос (6):

Исполнительное производство в отношении вас не было окончено. Исполнительный лист был возвращен взыскателю в связи с невозможностью исполнения согласно п.3 ч.1 ст.46 ФЗ "ОБ исполнительном производстве", так как нет никакого имущества и доходов. Поэтому кредитор с легкостью отменит вашу сделку в судебном порядке.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Андрей!

Да, Может.

Долг ведь не погашен.

А это значит что право у кредитора на обращение в арбитражный суд сохраняется.

Соотвественно, могут быть и последствия такого обращения в виде оспаривания сделок, которые были совершены.

Единственно жилье тоже могут забрать, несмотря на ст. 446 ГПК РФ. Взамен этого жилья предоставить другое - меньшей площади.

Поэтому надо смотреть что за сделку планируете, с кем, насколько лицо заинтересовано и пр.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте! Если исполнительное производство окончено по ст. 46. То взыскатель через полгода сможет его опять возобновить. У вас не прекращено исполнительное производство. И все сделки по отчуждению имущества пристав по заявлению взыскателя либо сам взыскатель оспорят через суд. Не факт, что запрет на регистрационные действия снят. (Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

Продать жилье сможете, если нет ареста на него. Но вот вероятность оспаривания сделки довольно высока.

Дело в том, что исполнительный лист возвращался взыскателю в связи с невозможностью исполнения согласно п.3 ч.1 ст.46 ФЗ "ОБ исполнительном производстве".

Но если будет процедура банкротства, то есть риск того, что кредиторы будут оспаривать сделку. В том числе если это касается продажи единственного жилья.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022), ст.61.1,61.2

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте, Андрей! Смотря за сколько будете продавать. Если дешевле рыночной стоимости, то есть риск признания такой сделки недействительной согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовым управляющим как подозрительную сделку, заключенную против интересов кредиторов. Однако если продажа будет по рыночной цене, то оснований для этого не будет. Но возникнет вопрос относительно того, куда делись деньги, если Вы не купите жилье взамен. Если купите, то будет обоснование, почему денег в наличии нет.

Спросить
Пожаловаться

Эту сделку не оспорят, если это жилье действительно единственное и вы дальше будете в нем проживать.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 года "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"

4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является

возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано

для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении

продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате

помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским

иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

В иных случаях риски есть, но если цена будет по рынку, то такую сделку не признают недействительной.

Спросить
Пожаловаться

2 года назад подарил квартиру маме одна осталась за мной как единственное жилье, через 4 месяца признали судом долг, до этого момента должником не был природа долга решение суда т е это не кредит, сейчас кредитор подает на банкротство думая таким образом спорить сделку дарения Вопрос: как я понимаю если на момент сделки кредитора не было и долга тоже, то и оспорить подобную сделку нельзя прав ли я?

Мною была подарена квартира моей маме право собственности произошло законно со всеми отметками юстиции, через 4 месяца стал должником (решение суда), на момент совершения сделки должником не был т е не было кредитора, Вопрос может ли такую сделку оспорить кредитор по ГК или при подачи в арбитраж на банкротство?

Мною была подарена квартира моей маме, которую она в последствии продала т е сделка не мнимая, прошло момента дарении 2,5 года, через 4 месяца после дарения становлюсь должником по решению суда (но на момент совершения сделки кредитора не было) Вопрос насколько такую сделку дарения можно оспорить с судах общей юстиции или в арбитраже при банкротстве физ лица? Конечно с момента когда кредитор должен был узнать об этой сделки прошло более 1 года.

Если у человека был потребительский кредит без залога, он его не погасил а подарил в это время единственное жилье сыну. Сделку к примеру арбитражный суд (при банкротстве должника) или признал мнимой, притворной. В таком случае банк может при большом долге конфисковать это единственное (!) жилье? Ведь после признания сделки притворной, мнимой оно должно вновь принадлежать должнику... сделка ведь анулированна, расторгнута.

Банкротство физ лица.

Более 3 х лет не было никаких имущественных сделок по отчуждению. Более 3 х лет нигде не работаю и нет дохода. Финансовый управляющий имеет право проверять сделки по отчуждению имущества более 3 х лет со дня вынесения суда о банкротчиве. В настоящее время есть одна сделка дарения мною мой дочери. Этой сделки 4 года. Подарена после решения суда и до вступления его в законную силу. Также исполнительное производство было оформлено позже. Может ли финансовый такую сделку оспорить (4 года прошло) И является ли эта сделка мнимой? Кредитор до сих пор не знает о ней. На то время я свободно мог распоряжаться своим имуществом.

Я должник. Мои кредиторы хотят подать на меня в суд чтобы признать сделку по продаже автомобиля незаконной. Сделка была произведена 4 года назад до возбуждения на меня исполнительного производства. Ограничений и арестов на автомобиль не было. Сумма в сделке реальная.

Единственное что сделка была оформлена на сына. Могут ли признать сделку незаконной и истек ли срок исковой давности?

При внесудебном банкротстве могут ли кредиторы отменить сделку по продаже доли в квартире, если сделка была за полтора месяца до получения кредитов? Уточняю в связи с тем что в случае отмены моя квартира (сейчас в собствености) станет уже не единственным жильём. Очень беспокоюсь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Статья 166 ГК РФ подразумевает под собой признание недействительности сделки, а на каком основании истец может оспорить сделку, если на единственное жилье не наложен арест (обременение) и я не нарушаю закон. (Обременение снято, т.к. исполнительное производство закрыто статья 46 часть 1 п.4

Я хочу подать заявление на банкротство, долги 500 000 руб а может уже и больше. В них входят долги по кредитам, коммунальные, а также налог на имущество. При этом я месяц назад продала единственное жилье и КУПИЛА В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ, В котором мы с несовершеннолетним сыном живем. Это была необходимость так как прежнее жилье было архитектурным памятником, без нормального отопления, и нежилым первым этажом, который был официально признанным аварийным. Оставаться там было по меньшей мере опасно. И было большой удачей его продать и купить более или менее пригодное жилье. Денег я не выручила сделки были равнозначными. Вопрос: Могут ли оспорить сделку При процедуре банкротства? Есть такая опасность? Я три раза подавала заявление в банк реструктеризацию долга, но мне отказывали.

Исполнительное производство окончено согласно пункта 7 части 1 статьи 47 об исполнительном производстве. Бонкротство дольжника прекрашено оогласно ст 57 о банкротстве в связи отсутствием средств для возмешения судебних расходов. Процедура банкротства длился боле 4 лет. после окончания исполнительного производства прошол тоже 4 года. Можно предявит исполнительни лист в связи с этим приставам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение