Как выселить продавцов-неплательщиков из купленной квартиры?
Купили квартиру на основании договора купли продажи, продавцы были мать и дочь. Дочь гражданка РФ, мать гражданка Молдовы, за нее на основании доверенности действовала дочь. В договоре указано, что они обязуются выписаться из квартиры в течение 30 дней с момента регистрации. Прошло уже пол года, они до сих пор не выписались. На данный момент они обе проживают в Молдове, на связь не выходят. Что мне необходимо сделать, что бы их выписали, учитывая что они проживают в Молдове и одна из них гражданка Молдовы. Адрес проживания в Молдове мне известен. Спасибо.
Здравствуйте Марина. В вашей ситуации Вам нужно обратиться в суд иском с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта, . указать н последнее известное место жительства данных женщин-это квартира в которой они зарегистрированы. С уважением.
Спросить
Мы купили квартиру в октябре 2009 года. В ней была прописана женщина. В договоре купли-продажи на эту квартиру был указан пункт, по которому она обязуется выписаться из квартиры в течении двух недель с момента подписания договора. Но по настоящее время она не выписалась. Можем ли мы выписать её через суд? Квартира приватизированна.
Уважаемая Евгения!
Конечно, Вы можете подать в суд исковое заявление о признании ее утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В нашем суде, например, принимают такие иски:
Тимашевский районный суд
г. Тимашевск, ул. Красная, д.101
ИСТЕЦ: Брык Виталий Вячеславович
прож. Тимашевский район,
х. Танцура-Крамаренко,
ул. Набережная,д.159
ОТВЕТЧИК: Ланец Людмила Викторовна,
прож. Тимашевский район,
пос. Комсомольский,
у л. Молодежная,д.81
Заинтересованное лицо: УФМС РФ по Краснодарскому краю
(отдел в Тимашевском районе)
г. Тимашевск, ул. Красная, д.135
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившей право пользования (проживания)
жилым домом и снятии с регистрационного учета
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23 августа 2006 года мне на праве собственности принадлежит жи-лой дом по адресу: Тимашевский район, х. Танцура-Крамаренко, ул. Набережная, д. 159.
Мое право собственности на этот дом удостоверяется свиде-тельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2006 года.
После покупки дома я и мои несовершеннолетние дети, зареги-стрировались по месту жительства и проживаем в указанном доме.
Кроме членов моей семьи в доме зарегистрирована по месту жительства ответчица – Ланец Людмила Викторовна, у которой я ку-пил указанный дом.
Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчица утратила право пользования (проживания) указанным домом и обяза-лась сняться с регистрационного учета по данному адресу в тече-ние 3 дней со дня подписания договора.
Фактически она проживает по вышеуказанному адресу и с 23 августа 2006 года в моем доме не появлялась.
Считаю, что ответчица утратила право пользования моим домом. И поэтому должна сняться с регистрационного учета по данному ад-ресу.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 3 и 6 ФЗ «О праве граж-дан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в преде-лах РФ» в случае изменения места жительства ответчица обязана зарегистрироваться по новому месту жительства, подав заявление о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.
С момента подписания договора я неоднократно обращался к от-ветчице с требованием сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего момента она этого не сделала и от встреч со мной уклоняется.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать Ланец Людмилу Викторовну, 14 марта 1980 года рождения, утратившей право пользования (проживания) домом № 159 по ул. Набережная в хут. Танцура-Крамаренко, Тимашевского рай-она.
2. Обязать отдел в Тимашевском районе УФМС по Краснодарско-му краю снять Ланец Людмилу Викторовну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия договора купли-продажи от 23.08.2006 г.
4. Копия свидетельства о госрегистрации права от 20.09.2006.
5. Адресная справка.
6. Справка с места жительства от 29.11.2006 г. № 1507.
«_____» __________________ 2007 г. В.В. Брык
СпроситьАгенство по недвижимости купила квартиру по доверенности (женщина, являющаяся хозяйкой квартиры перед смертью написала доверенность на свою сестру. У хозяйки остался сын.) Агенство не выписало бывших хозяев из квартиры. Мы, которые являемся в данный момент собственниками квартиры, купили её у агенства. На данный момент они так же не выписаны (в договоре купли-продажи было указанно, что бывшие хозяева обязаны выписаться в течении 10 дней). Вопрос: может ли сын, умершей хозяйки претендовать на квартиру. Спасибо.
если на момент смерти квартира была в Вашей собственности, то она не входит в наследственную массу, таким образом Сын претендовать не может. то что касается выделения это можно сделать в судебном порядке. проект документа готова направить на почту. если есть вопросы, пишите в личные сообщения.
СпроситьНе совсем понятно изложили ситуацию: "Агенство по недвижимости купила квартиру по доверенности (женщина, являющаяся хозяйкой квартиры перед смертью написала доверенность на свою сестру. У хозяйки остался сын.)"
Так квартира была продана еще при жизни собственника или после?Если после, то Вы попали в очень неприятную ситуацию,поскольку действие доверенности прекращается смертью доверителя.И все совершенные сделки являются недействительными.Сын может оспорить договоры.
Если продана еще при жизни собственника,то никаких проблем нет.Как уже указала коллега, снимайте с учета в судебном порядке.Если там еще кто-то кроме умершего собственника еще зарегистрирован.
СпроситьЯ купил квартиру, у единственного собственника. На момент купли продажи, в квартире были прописаны три человека. Собственник, ее отец, и ее дочь (на момент продажи ей было 2 года). в ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ, в разделе: Права и обязаанности сторон, прописано что: они обязуются снятся с регистрации в течении месяца, с момента заключения договора. Сейчас я уже как год собственник, но старый собственник, до сих пор зарегистрирован. Я их не могу найти, так как они уехали с города. Как мне снять их с регистрации.
Подкажите, пж. Мы приобрели квартиру по ипотеку. В договоре купли-продажи было оговорено, что продавец обязуется освободить физически квартиру в течение 14 дней после получения документов по регистрации квартиры. Данный срок истек, и продавец пропал и не выходит на связь. В данный момент в этой квартире проживают квартиранты, про которых мы не знали. Что можно сделать в нашей ситуации? Как юридически правильно произвести освобождение квартиры, если продавца так и не удастся найти.
Ольга, Если Вы получили уже сидетельство на право собственности идите в паспортный стол и выписывайте всех кто там зарегистрирован. Потом с участковым приходите, взламывайте дверь и всех выгоняете из вашей квартиры. Если участковый скажет, что это не его дело и нужно решение суда, то подаете иск о нечинеии препятствий в пользовании квартирой и обязании вселить тех, кто там живет.
С важением, Инна Юрьевна.
Спросить
Ольга! Если банк или вы оплатили уже продавцу все деньги по договору, то зачем же ему на связь с вами выходить? Теперь это ваши проблемы.Акт-приема-передачи квартиры вы подписывали, ключи получили?
Тогда выселяйте квартирантов через суд.
СпроситьНи один " паспортный стол" - таковых сейчас уже давно нет, не выпишет зарегистрированных в квартире без их заявления и солгасия.А вот дверь сломать и "поговорить" с квартирантами можно.
Спросить
Участковый ИМЕННО так и скажет , как пишет Инна Юрьевна.Не милицейско это дело, рабираться в споре о площади и собственности.
СпроситьВообщем если в добровольном порядке они не пойдут на встречу, обращайтесь в суд. Еще можете им телеграмму по адресу написать, что такого-то числа, в такое-то время хотите прийти и вселиться. Все таки постарайтесь участкового вытащить в этот день, что б хотя бы зафиксировать, что вам никто не открыл дверь.
СпроситьОльга, здравствуйте! Паспортный стол есть..
В Москве, по крайней мере. Называется - паспортный стол ГУ "ИС района....такого-то".
Но никого без решения суда с рег. учета не снимут. Продавцов можно снять с рег. учета в судебном порядке. А вот сквартирантами не так просто.. Если у них есть договор (либо доказательства заключения договора), и если у них будет грамотный адвокат, то они останутся проживать в квартире до окончания срока действия договора. Если договора у них нет - входите в квартиру, сломав замки, и посоветуйте квартирантам обратиться в суд, если они считают, что их права нарушены.
То, что нет акта - не сильно важно. Наверное, у Вас в договоре есть пункт об уклонении стороны от подписания акта приема-передачи..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Подавайте в суд иск о выселении квартирантов. Дело при надлежащем сопровождении его в суде выигрышное.
СпроситьСпасибо, за быстрый ответ. Документы с рег.палаты получены. Единственно, мы не подписали с продавцов акт-приема передачи квартиры.
СпроситьМой брат купил квартиру по договору купли-продажи где есть пункт о том что прежний собственник обязуется выписаться в течение 14 дней с момента регистрации договора но до сех пор этого не сделал после брат оформил квартиру на меня по договору дарения как выписать прежнего собственника.
Добрый день! Снять с регистрационного учета сейчас возможно только в судебном порядке.Обратитесь к юристу. расходы на представителя потом можно взыскать с бывшего собственника.
Удачи!
СпроситьВ феврале приобрела квартиру по договору купли-продажи. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: хозяйка, ее дочь и бывший муж. В договоре они все были перечислены в пункте о том, что они обязуются сняться с рег. учета в течение одного месяца с момента заключения договора. Прошло уже два месяца. Никто не выписался, что подтверждается справкой из паспортного стола. Что делать мне как собственнице, чтобы выписать данных товарищей из моей квартиры?
Вы как собственник - можете смело выписать бывших собственников через суд и взыскать с них судебные расходы
Спросить
Вы, как полноправный собственник, можете в судебном порядке снять данных товарищей с регистрационного учета
СпроситьЯ купила квартиру. На момент продажи в ней были зарегистрированы продавец и его несовершеннолетняя дочь. В договору купли-продажи прописано, что они обязуются выписаться до 20.03.2017. До сих пор домовую книгу продавец не привез и теперь на связь не выходит. Что мне делать?
В суд обращайтесь районный с иском о снятии их с регистрационного учета. После решения суда возьмете исполнительный лист, обратитесь с ним в УФМС, и все. Их снимут с учета.
Спросить
Вы вправе в судебном порядке признать их утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.
Спросить
Доброго времени суток! Обращаться в суд с заявлением о принудительном выселении граждан после продажи квартиры. Приложите к заявлению договор купли-продажи.
СпроситьВ апреле 2004 года я купил квартиру, в которой был прописан хозяин квартиры и его сын, которому 23 года. У хозяина квартиры было условие, которое записано в нашем договоре купли-продажи, что они оба выпишутся в течение двух месяцев с момента регистрации договора. С тех пор прошло уже пости 4 месяца, а они не выписались. Меня это слегка тревожит. Скажите пожалуйста, что мне нужно сделать, чтобы их выписать и есть ли у них какие-нибудь права на мою квартиру?
Спасибо.
Вы можете выселить продавца квартиры в судебном порядке легко. Что касается сына, то ваше улосвие не имеет силы, если вы отлдельно с ним не заключали соглашения - он совершеннолетний и нужно было решать о его праве пользования с ним, иначе он его сохраняет в порядке ст. 292 ГК РФ.
При необходимости - обращайтесь.
СпроситьВ договоре купли-продажи коммунальной квартиры указано, что Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Со дня государственной регистрации прошло почти 2 месяца, но один из Продавцов (в данный момент является бывшим нанимателем) до сих пор прописан и не желает выписываться, пока не решит свои проблемы. Имею ли я право самостоятельно как собственница подать заявление на выписку на основании договора купли-продажи? Или как еще я могу повлиять на ускорение процесса выписки?
Уважаемая Екатерина!
Вам следует подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры о выселении зарегистрированного лица. На основании решения суда лицо будет снято с регистрации. В этом же исковом заявлени могут содержаться Ваши исковые требования о взыскании суммы коммунальных платежей, уплаченных Вами за недобросовестного Продавца.
Благодарю за внимание.
СпроситьБыл заключён договор купли-продажи квартиры через риэлторов за материнский капитал. В договоре указано, что прописанная на этот момент в данной квартире женщина должна выписаться в течении месяца. Уже три месяца, этот пункт договора не выполнен. Имеем ли право расторгнуть договор купли-продажи на основании несоблюдения пункта договора? И куда с этим вопросом обратиться?
