Арендатор отказывается компенсировать поврежденное имущество - возможен ли суд и каковы риски?
Такая ситуация - арендатор в процессе съема жилья повредил имущество (испорчена дверь в результате попытки открыть заевший замок-по словам арендарота, расслоилась тумба под раковину в ванной из за частого залива водой, вспучен ламинат в прихожей из за залива водой). Составлен договор аренды в котором прописано что арендатор должен компенсировать все испорченное имущество. Но он это делать отказывается. Опись состояния имущества есть и подписана им. Акт приема передачи квартиры после его съезда соответственно не подписан.
Есть ли смысл обращаться в суд за компенсацией и какова вероятность успеха?
Не возникнет ли проблем в результате судебного процесса с точки зрения налогов, так как налоги за сдачу жилья не уплачивались?)
Добрый день!
Рекомендую сначала направить арендатору досудебную претензию, с требованием компенсации ущерба, а уже далее обратиться в суд, с исковым заявлением, в порядке ст.131 ГПК РФ, проблемы могут возникнуть если арендатор подаст жалобу в ФНС.
Спросить
Не возникнет ли проблем в результате судебного процесса с точки зрения налогов, так как налоги за сдачу жилья не уплачивались?)
У суда не возникнет, ответчик может подать заявление в ИНФС
Нужна будет экспертиза стоимости до и после..
Смысла подавать иск никакого нет.
Спросить
Произошел залив квартиры и имущества. Виновной стороной (управляющей компанией) был составлен акт, в котором перечислены повреждения, причиненные из-за залива внутренней отделке квартиры и имуществу. Акт не был подписан пострадавшей стороной. В акте указано, что из-за залива испорчена одежда, однако не указано какая именно и ее количество (т.е. она не индивидуализирована). Имеются свидетели, которые видели, какая именно одежда пострадала в результате залива и могут дать соответствующие показания в суде. На данный момент данная одежда уже утилизирована из-за ее порчи в результате залива. Достаточно ли будет свидетельских показаний для взыскания материального ущерба в полном объеме за данное испорченное из-за залива имущество?
Нет, недостаточно свидетельских показаний для взыскания материального ущерба.
Для оценки причиненного ущерба назначается экспертиза.
Поскольку Вы "утилизировали", то доказательств не имеется. Хотя, иной раз и фотографии имеют значение для суда.
СпроситьПосле принятия квартиры от застройщика и подписания акта приема-передачи, был обнаружен дефект двери в ванной комнате, но обнаружили не сразу, так как не жили в этой квартире. Было написано заявление на устранение недостатков через управляющую компания. И через 4 месяца УК совместно с застройщиком осмотрели дефект двери, после составлен Акт в котором застройщик отказывается менять дверь, ссылаясь на то, что заявление было подано поздно (через 20 дней) и так как акт был подписан и претензий на тот момент не имели.
Квартиру покупали с отделкой, в договоре есть пункт: 5.2 Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Относится термин "отделочные работы" к дверям, обоям, или ламинату?
У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь? Есть ли шанс выиграть суд, если акт приема-передачи подписан?
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Нужно ознакомится с договором и актом ст.6 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Константин, мы написали заявление о выявленном дефекте и отдали в управляющую компанию, а она передала застройщику и через 4 месяца они пришли посмотрели на дефект и составили акт, в котором застройщик несогласен с тем, что это гарантийный случай, мол вы сами разбили и теперь требуете замену. Хотя мы заметили, когда заехали жить в квартиру. На самой двери повреждений нет, предполагаю появился дефект, когда была установлена ручка застройщиком, но на момент приемки квартиры было много людей и толком рассмотреть везде косяки не удалось.
Спросить
Доброго времени суток. Понятие отделки включает в себя указанные Вами "двери, обои и ламинат". Но боюсь, что шансы обязать застройщика устранить недостаток двери в судебном порядке при подписанном акте приема-передачи крайне малы. В акте Вы не указали на наличие трещины на стекле двери. В то же время этот дефект может носить эксплуатационный характер, а не производственный, что освобождает застройщика от исполнения гарантийных обязательств.
СпроситьЯ, физ. лицо, сдал в аренду юр.лицу некое движимое имущество. Был заключен дог. аренды, но акт приема-передачи не был подписан. В договоре была указана «смешная» арендная плата в 100 р. форма договора была предоставлена арендатором, все время пользования арендованным имуществом, он не пытался (не предпринимал попыток) для того, чтобы подписать акт приема-передачи (вся бухгалтерия у юрлица белая).
Арендатор долгое время пользовался арендованным имуществом (неоспоримые доказательства подтверждающие использование имущества имеются), но арендную плату ни разу не произвел.
Мне такая ситуация надоела и я сообщил арендатору, что наш договор ничтожен, т.к. акт не подписан, кроме того в дог аренды отсутствует одно из существенных условий.
Вопрос такой:
Как мне взыскать с арендатора реальную (не 100 р, а несколько тысяч рублей ежемесячно) арендную плату?
Каковы мои шансы выиграть это дело, есть ли смысл судиться и нанимать адвоката)?
Я считаю, что если договор ничтожен, то и сумма арендной платы в 100 р. недействительна и я могу взыскать с арендатора Среднерыночную стоимость арендной платы для данной категории имущества, т.к. арендатор использовал моё имущество в коммерческих целях и получал выгоду (прибыль).
заранее спасибо за ответ!
Вы абсолютно правильно оценили ситуацию, и сами себе ответили. Нужно действительно взыскать с арендатора реальную стоимость за пользование имуществом. Только вот договор не ничтожный по причине отсутствия акта, он просто Вами не выполнен, и в настоящий момент не действует. (Насчёт отсутствия существенных условий только не понял: что Вы имели в виду?). Шансы выиграть дело у Вас есть, я это делал неоднократно. Если хотите, обращайтесь ко мне, я барнаульский адвокат. Запись на приём по тел. (3852) 699941.
СпроситьПрошу помочь. Дело в том что 4 года подряд подписывали договор аренды без акта приема передачи имущества. Сейчас с арендатором идет судебный процесс в арбитражном суде. И судья требует акт приема передачи имущества. Как быть в данной ситуации? Арендатор пользовался имуществом все 4 года но не платил аренду.
В рамках заочной консультации мы не сможем вам помочь. Необходимо изучать все материалы дела. Скорее всего можно обойтись без акта, так как арендатор фактически принял имущество и сделка исполнена.
СпроситьНужно изучать непосредственно договор аренды. Отсутствие акта-приемки может быть восполнено косвенными доказательствами -
Спросить
Суд расторг договор аренды и обязал арендатора в течение 5 дней привести помещение в первоначальное состояние Арендатор подал апелляционную жалобу, суд назначен на 24,09,2014. Договор аренды закончился 24,08,2014. Что в этой ситуации должен делать собственник? Может ли он сдать помещение другому арендатору 01,09,2014, если еще не подписан акт приема передачи.
По договору аренды была арендована квартира. Составлена опись переданного имущества. После съезда недосчитались одного шкафа. Арендатор готов компенсировать его стоимость. Но арендодатель хочет много денег и оплату сразу. Угрожает подать заявление в полицию по факту кражи. Что делать арендатору?
Здравствуйте. Постараться урегулировать данный факт мирным путем. Из вашего вопроса не ясно, а когда съезжали, то составляли ли акт передачи имущества.
СпроситьВсе зависит от того как передавалась квартира обратно арендодателю. Подписывался ли акт сдачи-приемки. Если в момент передачи имущества владельцу не было каких-либо претензий и это оформлено документально, то оснований для обращения в полицию у арендодателя нет.
Необходимо вернуть шкаф либо компенсировать его реальную рыночную стоимость оформив процедуру документально.
СпроситьАрендодатель затопил несколько помещений (протекла кровля в результате износа), одному из помещений причинен наибольший ущерб имуществу (рабочие инструменты и материалы, восстановлению не подлежат).
Акт о заливе/затоплении помещения и Акт о причинении ущерба имуществу юр.лица подписаны Арендодателем.
В договоре аренды обязанность по ремонту кровли лежит на Арендодателе.
В связи с простоем офиса 1,5 месяца и высыхания проводки+ частичному ремонту, помещение Арендатора простаивало. Арендатор не платил аренду, пока не будет устранена течь, и не высохнет проводка.
Арендодатель через 1,5 месяца отказался от факта залива помещения, Акт залива уничтожил, Акт причинения ущерба юр.лицу уничтожил.
Водные данные:
1) Арендодатель не направил ни одного счета на оплату аренды с момента заключения договора, не предоставил юр.лицу ни одного Акта об оказанных услугах. Арендатор юр.лицо (ОСНО) вносил плату по договору ежемесячно. Арендатор несет убытки за невозможностью включения арендных платежей в расходы и уменьшения налога на прибыль. Обязанность выставлять счета и Акты лежит на Арендодателе, однако, Арендодатель уклоняется от их подписания.
(Акт приема передачи помещения был подписан в день заключения договора аренды, также доп. соглашение о месте нахождения юр.лица по новому адресу. Выездной проверкой ИФНС новый адрес регистрации был внесен в ЕГРЮЛ по фактическому месту нахождения юр.лица).
2) Арендодатель далее незаконно опечатал помещение Арендатора, вывезя его вещи из помещения, и обратился в полицию, что Арендатор не вносит деньги за 1.5 месяца и Арендтор должен быть выселен. Факт течи на протяжении 9 дней и причинения ущерба имуществу юр.лица. Игнорируется.
Соглашения о расторжении договора Арендодатель не направлял.
В результате самоуправных действий Арендодателя, Арендатор, чьи права были нарушены невозможностью работать в помещении, нежеланием Арендодателя признавать течь и компенсировать порчу имущества, остался без офиса и без имущества. Полиция по факту самоуправства Арендодателя бездействует.
ВОПРОСЫ:
При расторжении договора в судебном порядке, могут ли быть взысканы с Арендодателя:
1) ущерб имуществу юр.лица, полученные в результате течи?
2) денежные средства с Арендодателя в результате непредоставления Арендатору актов выполненных услуг за 5 месяцев аренды? (фирма несет прямые убытки из-за невозможности уменьшения налога на прибыль, не имея статьи затрат "арендные платежи".
3) можно ли в процессе суда заявить об экспертизе испорченного имущества в результате течи (имущество стоит на балансе по ОСВ), так как Арендодатель скрывает местонахождение имущества арендатора?
Благодарю всех за ответ!
Необходимо, конечно, ознакамливаться с вашим договором.
Факт затопления никак не связан с оплатой по договору, разные предметы иска. И ваши обоснования звучат, хм, слабовато, если честно. Тем не менее соединить в один их попробовать можно, но это право, а не обязанность суда (ст. 130 АПК РФ).
Обращение арендодателя в полицию - бессмысленно и глупо, это арбитражный спор.
По вопросам:
1. Ущерб однозначно может быть взыскан, ст. 1064 ГК РФ.
2. Что написано в договоре? Что в случае отсутствия актов, вы освобождаетесь от обязанности платить арендную плату? Полагаю, тут ваша ответственность и не более.
3. "Арендодатель скрывает имущество" - это называется украл имущество. Напишите заявление в полицию на арендодателя. В случае суда, кроме того, разумеется вы вправе заявить требование о проведении судебной экспертизы (ст. 82 АПК РФ).
А вообще, наймите юриста, а не пытайтесь разрешить проблему самостоятельно.
Спросить
Добрый день. Для точного ответа необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Предварительно:
1. Можно взыскать ущерб
2. Можно взыскать убытки.
3. Можно истребовать имущество из чужого незаконного владения, а в процессе суда - обязать Арендодателя предоставить эксперту доступ к имуществу.
СпроситьПередача имущества возникает после подписания договора или подписания актов-приема передачи имущества? Договор подписан а акты нет. Как быть?
Если в договоре сказано, что имущество может быть передано в пользование арендатору по перечню согласно акта приема передачи, а в акте приеме передачи прописано что иное имущество передано в соответствии с приложением 1, само приложение с имуществом оформлено бездарно (прописаны позиции имущества в количестве 86 шт, подпись арендодателя отсутствует) в рег палате договор зарегистрировали, но без акта приема передачи. В связи с неуплатой арендной платы за три месяца, арендодатель забрал имущество. При процессе изьятия оборудования, арендатор вызвал полицию. Хотелось бы узнать правомерно поступил арендодатель, так как присутствующий полицейский стал угрожать ст 330 ук РФ.
Можно ли признать договор действительным если одна сторона его не подписала. Год назад сдал автомобиль в аренду без экипажа. Акт приема передачи арендатором подписан. Договор типовой. Дело в том что договор арендатор не подписал по ряду причин. Два месяца платил. Потом заявил устно что расторгает договор. Хотя в договоре прописано что письменно уведомить за 30 дней сторону о прекращении договора. Встретился с арендатором потребовал, что бы сдал автомобиль по акту приема передачи. Но арендатор уклоняется от передачи по акту. Ссылаясь на то что договор не подписан. Автомобиль находится на территории арендатора в неисправном состоянии. Это длится уже год. что можно предпринять в данной ситуации?
Здравствуйте, Алексей Иванович! Согласно ст.643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ. Если письменная форма сделки не была соблюдена, то договор считается не заключенным. Однако если фактически авто находится без подписанных документов у постороннего лица, то это повод потребовать его из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), подав исковое заявление. А если причинен ущерб, то для взыскания убытков. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте!
Вам необходимо было еще год назад начать возвращать свой автомобиль.
Если договор не подписан, то он не заключен, так что направляйте письменную претензию с требованием возврата авто, если не вернет в указанный Вами срок, то подавайте заявление в суд на основании ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
И взыскивайте с него также убытки все.
Из практике:
Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2021 N 307-ЭС 20-22662 по делу N А 56-59941/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды грузоподъемного оборудования и штрафа.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как доводы заявителя не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 160, подпунктом 1 пункта 1 статьи 161, пунктом 1 статьи 432, пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик не подписал договор, на действие которого ссылается истец, предмет аренды и размер арендной платы в установленном порядке сторонами не согласован, односторонние акты оказанных услуг и акты передачи спорного оборудования не подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, поскольку из данных документов не следует заключение сторонами какого-либо соглашения и согласование его существенных условий как в части предмета соглашения, так и в части оплаты, пришел к выводу, что данный договор является незаключенным, и, учитывая, что ответчик признал наличие задолженности по подписанному сторонами акту от 30.09.2018 N МК-1910 на сумму 117 500 руб., взыскал с последнего указанную сумму и отказал в удовлетворении иска в оставшейся части.
© КонсультантПлюс, 1992-2022
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДоговор не заключен, а не не действителен. Вернее даже так, что договор аренды заключен, но не согласована стоимость платы. Она может быть установлена экспертным путем.
Нужно предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании оплата.
Спросить
Так договор и так является недействительным, если одна из сторон его не подписала. Акта приёма-передачи мало. Факт оплаты подтверждает только саму оплату. Но договоренность не оформлена должным образом.
Направьте арендатору претензию на возврат ТС, при отказе в возврате обращаться тогда в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, также взыскивать ущерб/убытки и неустойку.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Здесь также можно и в полицию обратиться, так как по сути авто незаконно находится у лица.
- см. ст. 15, 301, 643 ГК РФ.
Спросить
Давно пора в полицию обратиться, чтобы факты зафиксировать, на эвакуаторе свой автомобиль при этом забрать, а не получится - в суд иск -
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
и убытки с арендатор пытаться взыскать... ст. 15 ГК РФ и т.д.
а договора у Вас не было и нет, как я понимаю... хотя что-то подтверждает его заключение - но надо внимательнее письменные доказательства смотреть!
Спросить
Статьей 643 ГК РФ предусмотрено, договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме.
В описанном вами случае это требование не выполнено, так как договор не был подписан арендатором.
Тем не менее, в соответствии с п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Поэтому вы вправе подтвердить факт передачи автомобиля во временное пользование с помощью акта приема-передачи, который подписан сторонами и утверждать о возникновении обязательства по аренде.
В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Поэтому вам следует направить арендатору ценным письмом с описью вложения предупреждение о расторжении договора и о необходимости возврата автомобиля в месячный срок.
Также вы вправе потребовать внесения арендной платы.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).
Вы вправе использовать предыдущие платежи в качестве подтверждения рыночных условий цены аренды..
Спросить
Добрый день.
Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения+взыскание дс за весь период нахождения авто+неустойка+судрасходы.
Пишите требование вернуть авто и дс. Далее в суд.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с данными конституционными гарантиями и положениями ГК РФ защита прав собственника может быть осуществлена посредством истребования имущества из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ.
СпроситьВыше мой ответ уясните... и определитесь - чего Вы хотите... иск пора подать всё же...
Спросить
