Проблема с канализационными трубами в доме ЖСК - Как заставить соседей согласиться на их замену и как обезопасить себя от возможных исков
Дом бывш. ЖСК постройки 1979 года, 12 этажей. В фановой трубе на уровне нижних перекрытий моего этажа - плавающий дефект, периодически (3 раза за 2 года) вызывающий полное блокирование фановой трубы (с выходом содержимого канализации в мою квартиру в изрядных объёмах). Замена трубы только в моей квартире эффекта не даст, да и не советуют её менять фрагментарно. Уговорить все 11 этажей соседей не получается - всегда кто-то против, Председатель Правления ЖСК отказывается принудительно менять трубу (с оплатой за счёт жильцов или ЖСК), мотивируя это тем, что все - собственники квартир, и без их согласия проведение работ невозможно. Вопросов, собственно, два:
1. Можно ли заставить заменить канализационные трубы? И если да, то какими мерами?
2. Как обезопасить себя от исков соседей снизу в случае, если засор произойдёт во время моего отсутствия в квартире и соседей залёт канализационными водами? (например, разослать заказное письмо, что предлагаю провести централизованную замену труб, а в случае отказа они несут ответственность за последствия аварий и т.п.)
Тогда Вам необходимо письменно обратиться к председателю правления ТСЖ с прошением устранить имеющийся дефект. Это необходимо для того, что бы в случае предъявления, со стороны залитых жильцов, требований о возмещении ущерба, вы могли бы "переложить" указанные требования на ТСЖ.
Спросить
Протекает фановая труба. Требуется замена. УК предлагает заменить часть трубы, но при этом потребуется демонтаж унитаза и дальнейшая установка его на старое место. Без демонтажа унитаза до трубы не добраться. Надо ли оплачивать работу УК за демонтаж и установку унитаза при замене части фановой трубы. И второй вопрос, не должна ли УК заменить в квартире полностью фановую трубу. Квартира находится в собственности, дому 52 года, за это время замена труб не проводилась.
Демонтаж за вами, но вы можете попросить сделать это УК за плату. Вопрос менять трубу полностью или только часть - решает УК. Т.е. на ее усмотрение.
СпроситьКто несет ответственность за снятие унитаза в квартире собственника при замене ЖКХ канализационных труб (фановая труба), т.к течет у соседей снизу, необходима замена трубы. Обязана ли я за свой счет, в своей квартире, снимать и менять унитаз, без слома демонтаж унитаза невозможен. Заранее благодарна!
Неясно. В общем случае - все затраты несет лицо, в пользу которого производятся работы.
Но возможно, что Вы неправильно осуществили соединение с трубой, именно поэтому и требуется слом - тогда отсоединение будет Вашей ответственностью.
СпроситьДому 64 года. Хочу за свой счёт поменять трубы отопления. Делаю капитальный ремонт в квартире. У соседки снизу чугунная труба поменяна до потолка, до перекрытия. А сверху соседи с проходом перекрытия через потолок поменяли. Но из вредности Соседка снизу отказывается мне давать разрешение пройти через мой пол перекрытие и поменять трубу. Написала в ук, в жги... все отказываются даже составлять акт о состоянии труб, а они текут, текут к соседке в ванную. Мол она не хочет, мы не имеем права. Но это общедомовая собственность? Какие статьи? Какие мои действия по принудительной замене гнилых 64-летних труб? Как обезопасить себя, получить ее отказ и обезопасить себя от судов по заливу нижней квартиры?
Здравствуйте, Валерия!
Вопрос не до конца понятен, так как Вы говорите, что трубы текут, но соседка снизу не хочет их менять! По идее она самая первая должна была инициировать их замену, так как ее заливает.
Принудительная замена труб - это компетенция и обязанность управляющей компании, так как она обязана следить за их состоянием.
В случае залива нижерасположенной квартриы из-за течи стояка отвественность несет Управляющая компания.
В связи с этим Вам нет смысла переживать по поводу суда по заливу нижней квартиры. Переживать только возможно за залив Вашей квартиры так как возмещение ущерба с УК это достаточно длительный процесс.
При этом, стоит отметить, что если УК составит акты о том, что трубы действительно необходимо менять и вынесет этот вопрос на решение общего собрания, которое утвеердит данное предложение, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ это решение обязательно для всех собственников жилья в доме. Если соседка будет не согласна, тогда УК должна будет подать в суд, что бы обязать ее предоставить доступ к общему имуществу.
СпроситьЖСК в рамках капремонта осуществляет бесплатную замену водопроводного и канализационного стояков. В доме 9 этажей. Моя квартира на 8 этаже. Собственница квартиры на 9 этаже не позволяет ремонтникам произвести замену труб, которые не менялись с 1976 г. На этом основании ремонтники отказываются менять трубы и на уровне нашей квартиры. Говорят, главное, заменить трубы там, где происходит их стык. А это невозможно из-за поведения соседки сверху. Вопросы: 1. Возможно ли обязать соседку сверху заменить трубы? 2. Если первое невозможно, как заранее снять с себя ответственность перед соседями снизу за последствия возможной аварии по причине износа труб?
Всю ответственность несет УК в данном случае. И УК обращается в суд о понуждении предоставить доступ для работ.
СпроситьКвартира на 5 этаже 5-ти этажного дома, дому 35 лет замену труб не производили. Канализационная труба в квартире лопнула. За чей счет должна быть произведена замена этой трубы и соответственно тройника.
Добрый день проведения ремонта по аварийному случаю проводить должна обслуживающая организация. вы же не зря деньги на ремонт сдаете.
Спросить
При засорении стояка канализации из ванны произошла протечка. Затопило второй и первый этажи. Стояк засорился на втором этаже. Квартиросъемщик данной квартиры считает, что засор произошел по вине жильца с третьего этажа, который проводил замену сливной трубы из ванны к стояку. Вся работа заключалась в замене проржавевшей металлической трубы на пластиковую гофрированную. Дом 1937 года постройки. После того как преступили к очистке трубы стояка было решено заменить трубу стояка с чугунной на пластиковую. При снятии труб выяснилось, что они полностью сгнили и металлическая ржавчина попала внутрь трубы. Из-за этого произошел засор. Кто виноват?
Я проживаю в доме (дому уже почти 9 лет), построенном ЖСК. Квартиру я получал в 2000 г. от Министерства Обороны РФ. Квартира не приватизирована.
В настоящее время ко мне обратился председатель ЖСК с требованием замены трубы стояка горячего водоснабжения. Объясняет это тем, что жильцы нижних этажей (я живу на 17 этаже 17 эт. дома) имеют проблемы с подачей горячей воды. Причина - засор трубы (если знаете жесткость воды Подмосковья). Мало того, мне говорят, что труба засорилась по моей вине, т.к. я поставил кран на перемычку трубы, ведущей к полотенцесушителю. За работы по замене трубы стояка горячего водоснабжения в моей квартире с меня требуют сумму в размере 5 000 рублей (предлагают заменить трубу и холодного водоснабжения за аналогичную сумму, т.е всего 10 000 руб.).
Подскажите пожалуйста, обоснованность требований правления ЖСК (я не против замены, но кто должен платить и откуда такая цена?). Что вы посоветуете мне делать в этой ситуации?
Стояки являются общим имуществом всех собственников помещений вашего дома, поэтому их ремонт, замена и т.д. осуществляется управляющим органом за счет средств, ежемесячно собираемых с собственников по графе- текущий ремонт. У вас, насколько я понимаю, управление осуществляет сам кооператив. В таком случае, если собранных по указанной выше графе денег недостаточно, вопрос о дополнительных платежах должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов ЖСК. Если общее собрание, изучив все документы, в числе финансовые, согласится с этими дополнительными платежами и их размером, все это должно быть отражено в протоколе.
СпроситьТруба стояка течет и находиться в аварийном состоянии. Установили хамут потекло в другом месте, менять трубу ЖЭУ отказываеться ссылаясь на то что пластиковые трубы не устанавливают, а сваркой испортят плитку. Кто должен заменить и оплатить работы по замене труб, кто несет ответственость за порчу имущества при замене.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Стояки труб в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников - ст. 36 ЖК РФ, поэтому ремонт должна производить управляющая компания, тем более, что у нее для этого есть специалисты.
Что касается материала - решайте по договоренности, поскольку в любом случае трубу нужно заменять на материал, который бы не причинил ущерба вашему имуществу вдальнейшем, так как вы сможете взыскать ущерб с компании - ст. 1064 Гк РФ.
Спросить
До запорного крана в квартире-это ответственность управляющей компании. Должны отремонтировать бесплатно-Вы уже оплачиваете содержание общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ). Подавайте письменное заявление. В случае отказа-в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку жильцы дома оплачивают не только за коммунальные услуги, но также и за содержание мест общего пользования, то замена вышедших из строя канализационных, водяных и пр. труб входит в обязанность УК, в которой Вам ответили не совсем верно. Если они производят замену труб, то и ответственность должны нести они, в том числе и за установку в ходе замены некачественных труб.
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК — Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества.
Пишите жалобу на УК в прокуратуру в случае, если они откажут менять трубы.
СпроситьЭтот ремонт долно делать ЖЭУ, за счет средств капитального ремонта дома. Стояк обслуживает несколько квартир, следовательно это общедомовое имущество, это все отговорки, несерьезные, плитку повредят т.д.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
СпроситьСогласно нижеприведенному Постановлению Правительства РФ замену трубы стояка должна осуществить ЖЭУ Вы же согласно статье 154 жК РФ вносите плату на содержание и ремонт общего имущества вашего дома За счет этой платы и осуществляется ремонт
Ответственность за причинение ущерба ст 15 ГК РФ вашему имуществу будет нести организация, причинившая ущерб
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
СпроситьКвартира приватизирована. 5-этжному дому более 40 лет. Мы купили квартиру 6 лет назад. Канализационная труба в межэтажных перегородках ржавая и сыпется. Мы живём на 5 этаже. Нам необходимо поменять унитаз. Вызвали сантехника из РЭУ. Он отказался взять на себя ответсвенность за замену трубы, объяснив это тем, что если тронуть трубу, то она осыпется до 1 этажа. Обратились в РЭУ с вопросом, как нам быть. Они ответили, что нам необходимо написать заявление на замену трубы и взять ответственность на себя. Как нам быть в этом случае? Ведь РЭУ должны были обслуживать дом и следить за состоянием труб в доме.
Татьяна Станиславовна, напишите заявление в РЭУ и пусть Вам устанавливают унитаз.
За общедомое имущество (канализационная труба-стояк) несет отвественность РЭУ, а не Вы. Если Вам письменно откажут в проведении работ, обратитесь в Роспотребнадзор по ул. Железнякова,1, за неоказание услуги.
Спросить
Обязана произвести замену управляющая компания и ответственность несет управляющая компания.
Канализационные трубы - это общедомовое имущество и ремонт его обязанность управляющей компании в обеспечении работы водопроводных сетей.
В соответствии Постановлением правительства №354.
Спросить
Дело в том, что бремя содержания имущества в силу гражданского законодательстве о праве собственности лежит на собственнике. Таким образом, заботиться о надлежащем состоянии многоквартирного дома должны собственники квартир этого дома. Для управления домом (судя по содержанию вопроса) собственники заключили договор с управляющей компанией - РЭУ. В соответствии с принятыми на себя обязательствами импенно РЭУ должно осуществлять контроль за надлежащим состоянием мест общего пользования в доме и инженерного оборудования, расположенного в местах общего пользования. Вы за это платите деньги управляющей компании (смотрите составляющие платежей за коммунальные услуги в своих квитанциях). Поэтому ответственность за трубы несете не вы, а управляющая компания. Заставьте их отрабатывать ваши деньги! (Не исключено, что в судебном порядке).
Спросить
кто должен менять канализационную трубу?
с какой организацией жильцами заключен договор на обслуживание одма, та и должна делать эту работу.
СпроситьПятиэтажка. ЖСК. Жильцы с пятого этажа засорили фановую трубу и на четвертом этаже потекла фановая труба в стыке под самым потолком. Поскольку сантехники ЖЭУ не стали прочищать турбу, то жильщам с четвертого этажа пришлось менять фановую трубу (всю вертикальную часть) с чугуна на пластик. Кто должен оплачивать материалы и работы по замене фановой трубы: жильцы с пятого этажа, жилконтора или только жильцы пятого этажа?
Здравствуйте, Екатерина!
Претензию необходимо предъявить управляющей компании, которая занимается содержанием и эксплуатацией дома. Для этого было необходимо на момент аварии составить соответствующий акт, еще лучше ели к нему будут приложены фотографии, из которых следует, что протечка произошла в фановой трубе, в определенном месте. Если акт откажется подписывать ЖСК, можно пригласить соседей и составить акт с их участием. Копиб акта, а также документов, подтверждающих стоимость ремонта приложить к претензии. Если претензия останется без внимания, обращайтесь в суд и тогда уже взыскивайте не только стоимость ремонта, но и неустойку, и моральный вред.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
