Гектар Арктики - выбор участка в Мурманской области и проблема с категорией земли
199₽ VIP
Согласно программе Гектар Арктики выбрал участок в Мурманской области. Изначально статус земли участка "Не определено". В процессе рассмотрения заявки участку присвоили статус земли "Земли лесного Фонда"-прислали договор на подпись. Меня это не устраивает-так как хотел по ВРИ 1.7 (животноводство). Писал жалобу-пришла отписка, типа подписывайте договор. Как перевести землю в указанную категорию? Подписывать ли договор (осталось 18 дней) и потом добиваться перевода в другую категорию или не подписывать, но время идёт а участок уже внесли в кадастр-боюсь уведут.
Здраствуйте!
Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае: 1) организации особо охраняемых природных территорий; 2) установления или изменения границы населенного пункта; 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; 4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон.
Поэтому смотрите сами, но я бы на вашем месте не подписывал договор..
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Спросить
Здравствуйте.
Правовое основание Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022).
Перевести ВРИ не так просто.
Многое зависит от того, что вокруг.
Если вокруг поселок жилой, то вряд ли вам разрешат перевести землю под животноводство, так как запах и мухи будут беспокоить окружающих, да и нормами САНПИН запрещено.
Что бы перевести, нужно подписать договор и получить землю, оформить в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.
После чего обратиться в администрацию муниципального образования.
Но не факт, что вам переведут ВРИ в животноводство.
Спросить
Дмитрий добрый день!
Переревод категории земельного участка не такое простое дело, как вам сообщили. Просто по хадатайству перевести категорию Земли лесного фонда в земли СХ не получится.
Статьей 4 Закона №172-ФЗ установлено, что перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: 1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Если проще земли лесного фонда в земли СХ угодий не переводятся, на лесном фонде запрет.
Спросить
Здравствуйте!
Земли лесного фонда могут быть переданы физическим или юридическим лицам на следующих правах пользования:
Аренды;
Безвозмездного пользования;
Концессии;
Недлительного пользования.
Арендаторы должны всецело соблюдать условия договора, проводить лесовосстановительные мероприятия и соблюдать санитарно-гигиенические требования, им запрещается оставлять недорубы и заготовленную древесину на месте рубок после истечения срока вывозки
На арендованной территории лесного фонда разрешено заниматься следующим видом лесопользования:
Заготовка коры, бересты, живицы;
Заготовка древесины;
Вырубка новогодних елок;
Пастьба скота;
Сенокошение;
Размещение пасек и ульев;
Сбор опавших листьев и камыша;
Организация культурно-оздоровительных, спортивных и туристических мероприятий;
Проведение научно-исследовательских работ.
На основании разрешения лесхоза на лесных участках возможно проведение строительных работ, прокладка коммуникаций, добыча полезных ископаемых и выполнение других работ, не переводя земли в другую группу. В таком разрешении должны быть указаны название работы, сроки, условия выполнения, требования к охране окружающей среды. Если для выполнения работ необходимо вырубать лес, лесхоз должен выписать лесорубочный билет. Строительство недвижимости и других не относящихся к недвижимости сооружений на этих участках возможно только при положительном заключении федеральной экологической экспертизы. Территория, на которой будет осуществляться строительство недвижимости, не может быть больше 10% общей площади лесного массива, предоставленного доя туристических, спортивных или культурно-оздоровительных целей. ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
ЗК РФ Статья 101. Земли лесного фонда.)
Таким образом, вы сможете заниматься деятельностью, которой планировали заниматься!
Спросить
Здравствуйте
Дмитрий
Если после вашей заявки участку присвоили статус земли "земли лесного Фонда"-и прислали договор на подпись, то подписав договор вы сможете его перевести в другую категорию согласно ч.1 ст.11
Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Подписывайте договор, потом переводите согласно нормам закона
Статья 11. Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий
1. Если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи, перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:
1) организации особо охраняемых природных территорий;
2) установления или изменения границы населенного пункта;
3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон.
3. Перевод земельных участков из состава земель лесного фонда, предоставленных в пользование для осуществления рекреационной деятельности в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, в земли других категорий запрещается.
СпроситьКупил дачу, у продавца было только свидетельство на бессрочное пользование и кадастровый паспорт. Категория земель не определена, границы участка не определены. Но по кадастровому классификатора определено назначение использование земли. Как правильно теперь оформить документы на землю, дом, определить категорию земли и получить адрес участка?
У меня есть участок земли, категория - земли населенных пунктов. На участке частный жилой дом, 3 этажа + 1 мансарда. Хочу перевести только первый этаж в нежилой для магазина и кафе (все соответствует пожарным нормам). при этом необходимо ли переводить землю в другую категорию? Если да, то каким образом жилая часть дома будет находиться на земле другой категории?
У меня участок находится в снт. Участок отмежован. По одной из границ участка проходит лес. В соответствии с Публия кадастровой картой мой участок граничит с кадастровым квартолом, основную долю которого занимают земли лесного фонда. Однако хоть вдоль участка и идёт фактически лес, но по карте по границе участка идет полоса шириной 58 метров какой-то неустанной земли. Как эту землю можно оформить в собственность без участия снт или перевести землю в лесной фонд, чтобы её никто не занял. Заранее спасибо.
Проблемы с переводом статуса земли - как получить возможность строить домик на арендованном участке?
Здравствуйте! Меня зовут Сергей, имею участок земли 9 сот в аренде на 49 лет статус земли под огородничество хотел выстроить небольшой домик на участке но в исполкоме сказали что нельзя при таком статусе ничего строить писал в исполком о переводе статуса земли под ЛПХ тоже отказали сославшись на какието торги а я пенсионер и таких денег заплатить не могу можно ли мне както перевести эту землю в какой нибудь другой статус что бы я мог на этом участке построить небольшой домик.
По участку сельхозназначения протекает ручей, могу ли я перевести участок из категории земель сельхозназначения в земли водного фонда, если да то потом сделать межевание и участок земли на котором не будет ручья перевести в другую категорию земель.
Имеем садоводческий участок, документов на него нет. по факту находится в 200 метрах от многоэтажки, но по кадастровому плану это земли лесного фонда. Реально ли по ходатайству перевести эту землю в другую категорию?
Имеется земельный участок в Московской области. Категория - сельхозземля, ВРИ (Вид разрешённого использования) - для сельскохозяйственного производства.
Про мораторий на перевод сельхозземель в другую категорию - знаю, однако, недавно мне сказали что сейчас запретили переводить и ВРИ например в "Дачное строительство"
Так ли это? И если нет, достаточно ли письменного заявления для перевода или необходимо будет внести плату за перевод, так как дачное строительство предполагает возможность постройки капитального объекта?
Планирую купить землю около 5 га в категории для сельскохозяйственного назначения с целью перевода в категорию земли населенных пунктов под ИЖС. Участок находится вблизи населенного пункта. Какие препятствия и риски могут возникнуть при переводе земли из категории сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов под ИЖС и размежевании этого участка на участки меньшей площади? На что обратить внимание, чтобы минимизировать риски?
Есть большой участок земли. Находится он в категории: земли запаса. В этом участке хочу взять маленький участок для ИЖС. Но, нужно его перевести в другую категорию. Как мне действовать? Сначала вызвать кадастрового инженера, обмерить участок и потом его переводить в другую категорию? Либо сразу писать ходатайство о переводе, а затем вызывать инженера?
