Как получить разрешение на перевод садоводческого участка из категории земель лесного фонда?

Надо смотреть ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Если они предусматривают такой вид разрешенного использования, то можете перевести. Можете обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения участка, он должен знать. И подскажет, как составить и подать декларацию об изменении ВРИ.

---Здравствуйте, мало вероятного что измените категорию. Удачи Вам и всего хорошего.

Да,можно поменять

Если дом построен на законных основаниях, то нужно подавать заявление в местную Администрацию о покупке участка или заключении договора купли-продажи участка в порядке ст. 39.3 ЗК РФ.

Согласно ст.11 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий

1. Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:

2) установления или изменения границы населенного пункта;

4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон.

Согласно ст. 14, ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

4. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

5. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

ТО есть, если прежние собственники оформили собственность до этой даты, можно перевести.

А так общий порядок, обращаетесь в администрацию района с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность.

Обратитесь к главному лесничему или директору нац. парка или биосферного заповедника, как он у Вас правильно называется. Можно попробывать оформить долгосрочный договор аренды.

Добрый день!

Нужно смотреть сколько у Вас по договору приобретения (купли-продажи).

Если приобретали 6 соток, генплан СНТ значения не имеет.

Межевание должно проходить согласно границ соседних участков. Можно уточнить у кадастрового инженера насколько это реально.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,

если такие лишние сотки относятся к землям общего пользования, тогда нужно решение общего собрания о том, что они дарят или продают Вам эти сотки. Далее проводить межевание, и далее оформление через Росреестр, а потом Вы сможете подать документы на присоединение этих дополнительных сотокФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Скорее всего не получится. Генплан СНТ не является землеотводным документом. Но в любом случае обмежевать свой земельный участок Вы вправе, обратитесь к кадастровому инженеру, предоставьте имеющиеся документы (генплан, свидетельство о праве собственности) и заключите договор.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗГлава 3.

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Надо обращаться в администрацию. Обосновывать изменение. Возможно придется проводить общее собрание. Тут не все так просто как вы думаете

Согласно статье 16 Закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится: дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да не факт что сможете изменить, и особенно если эти участки находятся в собственности. Придётся оформлять сервитут для проезда по дорогам. Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 17 Статья 274

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Полагаю вам, всем участникам долевой собственности провести общее собрание и принять устраивающее всех решение. Так как весь участок-котеджный поселок, принадлежал одному лицу, но продавая участки с домами, это превратилось в долевую собственность.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вообще виды разрешенного использования земельных участков на территории населенного пункта определяются местными Правилами землепользования и застройки статья 30 Градостроительного кодекса РФ

Согласно этим Правилам вся территория населенного пункта разбита на территориальные зоны: В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения и т.д.

Чтобы вам изменить вид разрешенного использования земли ИЖС на земли общего пользования вам следует написать соответствующее заявление на имя главы местной администрации

По Вашему заявлению на основе Правил землепользования и застройки будет изучена возможность такого перевода и при необходимости будут назначены публичные слушания по данного вопросу. И только если жители выскажутся за ваш вопрос будет решен положительно.

Добрый вечер! Очень многое зависит от того, на какой стадии документы вашего коттеджного поселка, какой сейчас ВРИ, как участок или участки стоят на кадастровом учете, какие основные и условные виды разрешенного использования ВРИ для данной территориальной зоны согласно правил землепользования и застройки вашего МО. Если вид основной, то поменять можно без администрации, самостоятельно подав заявление через МФЦ в Росреестр. Если вид условно разрешенный, то поменять можно через публичные слушания. Все подробности вы можете в архитектурном отделе администрации узнать. Одна немаловажная деталь. В Москве и Московской области изменение ВРИ осуществляется за плату. Вы не написали, где именно находится земельный участок, поэтому привожу реквизиты на всякий случай двух документов.

Постановление Правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57 "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается"

Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года N 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается"

Удачи!

В Сочи многие собственники участков с условными границами сталкиваются с подобной проблемой. Согласно сложившейся практике, эту проблему возможно решить только лишь в судебном порядке. Но есть некоторые нюансы. После сбора всех ответов и всех необходимых документов, люди подают иск к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с просьбой исправить допущенные ранее ошибки в местоположении границ земельного участка (зайдите в интернет там множество таких решений). Но, по таким искам либо отказывают по разным причинам, либо если удовлетворяют, то в дальнейшем их обжалуют и отменяют, ссылаясь на следующее:

- «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Действующим законодательством процедура согласования схемы расположения земельного участка предусмотрена только для вновь образуемых земельных участков, каковым земельный участок, принадлежащий Зорькину А.Б., не является.

Вопреки мнению заявителя, уточнение границ земельного участка в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, определяется только в случае отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что у Зорькина А.Б. имеется спор о праве с ФГБУ «Сочинский национальный парк» по границам земельного участка и им выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.» ссылка на информацию в интернете Подробнее ➤;

- «Для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, связанных с уточнением местоположения его границ, если обязательность их согласования установлена статьей 39, прилагаемый к заявлению межевой план должен содержать сведения о согласовании границ. При отсутствии необходимого согласования в самом межевом плане он должен сопровождаться документом о разрешении земельного спора (часть 2 статьи 22, часть 3 статьи 38 Закона о кадастре).

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом " дата обезличена", Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Роскомземом от " дата обезличена ", границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются со смежными землепользователями, сведения о которых содержатся в Государственном земельном кадастре.

Вместе с тем, внесение в государственный кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Следовательно, изменение судом в рамках судебного разбирательства ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка, нарушает положения статей 20, 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковое заявление, суд фактически подменил своими действиями федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в установленной порядке функции по управлению и распоряжению федеральной собственностью, несмотря на то, что земли национальных парков имеют особое целевое назначение и более высокий уровень особой охраны, установленной непосредственно Федеральным законом и не подлежат принудительному изъятию.

Судом также оставлено без внимания, что в силу статьи 28 Закона N221-ФЗ исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Соответственно, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив к заявлению межевой план (ст. 22 Закона N221-ФЗ), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты подлежащие исправлению.

При исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " устраняются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

Данные обстоятельства, требования закона судом первой инстанции при рассмотрении требований истца не учтены, в связи с чем судебный акт подлежит отмене, как принятые с нарушением норм материального права.»

ссылка на информацию в интернете

- ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤

Исходя из вышеуказанного, делаем следующие выводы:

- необходимо подать заявление в адрес собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка, с просьбой согласовать границы земельного участка, приложив межевой план с актом согласования границ (кадастровый инженер готовит межевой план);

- Одновременно необходимо обратиться в орган, в котором имеются архивные сведения и документы на Вашу землю – для подтверждения наличия записей в журнале и предоставления заверенной копии этих документов;

- Если в ответ (от собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка) вы получаете, что возможно, что допущена ошибка, мы отказываем в согласовании или Вам необходимо обращаться в суд, то вначале Вам придется обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, межевым планом (на диске), ответом от собственника (с которым имеется накладка – МТУ);

- Росреестр Вам откажет, тоже, ссылаясь на решение проблемы в судебном порядке;

- Так как судебная коллегия, отменяя удовлетворенные решения судов первой инстанции, ссылается на статью 28 Закона N221-ФЗ, указывая, что исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то после получения от Росреестра отказа, Вам необходимо будет подать административный иск об обжаловании отказа Росреестра.

P\S Важно знать, что необходимо наличие документального подтверждения права собственности на участок, а также всех остальных документов подтверждающих площадь, нахождение и характеристики Вашего участка.

Исправлять кадастровую ошибку. Дело это довольно трудоемкое. В рамках данного сайта, к сожалению, предоставление плана действий невозможно. Там существует несколько вариантов. Исправление ошибки как во внесудебном, так и в судебном порядке. Но в вашем случае, скорее всего, будет суд. Существенное значение имеет, кто первый установил границы, и встал на кадастровый учет. Если заинтересованы в более подробной консультации, обращайтесь лично.

Что бы ответить на ваш вопрос надо как минимум изучить ваше дело. С Чесноков

Доказывайте сложившийся порядок пользования в части, где ограда отсутствовала. ...Это без изучения дела. А по таким делам давать более конкретные советы, не подержав в руках планы, на мой взгляд, непрофессионально.