Спор о правильной формулировке в договоре нежилых помещений с гос. регистрацией
Скажите, а вот такая правильная формулировка в договоре нежил. Помещения с гос. регистрацией?
Другая сторона пишет, что нет.
Настоящий Договор вступает в действие с «__» ______ 2022 года, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений и действует до «____» _______ 2027 года включительно.
Добрый день! Видимо, вопрос о том, подлежит ли такой договор регистрации в Росреестре? Если он заключается до 2027 года, то да, подлежит (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).
Спросить
Скажите, а если договор аренды регистрируется в россреестре, то он вступает со дня акта приема-передачи? Или как
Настоящий Договор вступает в действие с «__» ______ 2022 года, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений и действует до «____» _______ 2027 года включительно.
Мы арендодатели. Месяц назад подписали договор с организацией на 5 лет и акт приема-передачи нежилого помещения. Госрегистрацию ещё не прошли. Один из пунктов договора мы не можем выполнить. Поэтому думаем о расторжении договора. Может ли арендатор предъявить ущерб, так как условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания Акта приема-передачи. Спасибо.
Юрий, во первых, согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Поэтому даже если Вы не будете регистрировать договор это может сделать вторая сторона.
Во вторых, отсутствие государственной регистрации не освобождает от обязанности по оплате с момента подписания акта на основании следующего:
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поэтому заплатить как минимум за месяц придется точно. Лучше в Вашем случае попытаться договорится с арендодателем и найти какое-то компромиссное решение для Вас обоих.
Спросить
Арендатор вправе вам предъявить требования о возмещении убытков. Имущество ему передано в пользование. Если следовать вашей логике, то до государственной регистрации вы не за что не отвечаете. Передумали.... Это не соответствует гражданскому законодательству. Думать надо раньше или теперь вопрос урегулировать. совместно.
СпроситьГоспода юристы, прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу. Мы заключили договор аренды на торговое помещение, но акт приема передачи помещения мы не подписали. В договоре четко прописано, что помещение передается по акту приема передачи. Будет ли данный договор аренды считаться заключенным или нет? Или неподписания акта является неисполнение сторонами обязательства по договору?
Здравствуйте!
Отсутствие акта приема-передачи недвижимости не свидетельствует о незаключенности договора аренды.
Нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, не связывают заключение договора с моментом передачи имущества арендатору.
Обязанность передать имущество арендатору возникает у арендодателя в силу заключенного между сторонами договора аренды (п. 3 ст. 611, ст. 655 ГК РФ).
Подтверждение этому- существующая судебная практика.
Спросить
Договор аренды помещения будет считаться заключенным, если арендатор фактически приступил пользованием помещением.
СпроситьВозможно ли зарегистрировать договор без подписания акта п-п в данном договоре есть такие пункты наш юрист утверждает что да а юрист собственника нет
8.1.срок аренды по договору 5 лет и начинает течь с момента подписания акта приема передачи
Другой пункт: Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Уважаемая Марина!
Если договором предусмотрено подписание акта приема-передачи помещения и с этой даты начинает исчисляться срок аренды, акт нужен.
Спросить
Два этих пункта друг другу не противоречат. Договор заключен, а срок аренды с момента передачи. Все правильно. Акт нужен.
СпроситьСчитается ли договор продленным автоматически, если у него указаны четкие даты срока действия и ничего на мой взгляд про продление не говорится. Процитирую несколько фраз из договора:
2. Срок аренды и порядок передачи помещения
2.1 Срок аренды Помещений и имущества - с 01.02.2012 г. по 31 января 2013 г.
2.2 Подписание данного договора является подтверждением приема-передачи арендуемого помещения.
13. Срок действия договора.
13.1 Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует вплоть до истечения срока аренды (п.2.1). Истечение срока действия договора не освобождает стороны от исполнения финансовых обязательств.
13.2 К настоящему договору применяется право РФ.
Ну и в принципе, что касается сроков я больше ничего не нашла. Заранее спасибо!
пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях ,если стороны продолжают участвовать в договорных отношениях те вы пользуетесь арендованным имуществом, а арендодатель не препятствует этому .
СпроситьАрендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?
Не должно быть "предварительного акта приёма-передачи". Арендодатель не может в дальнейшем снова передать Вам по новому акту то, что и так уже Вам передал. Для того, чтобы договор считался заключённым, не требуется сразу подписывать акт приёма-передачи, так как договор аренды - консенсуальный.
Всего доброго.
СпроситьЯ заключил договор найма жилого помещения.
В Пункте 5.Срок действия договора.
Права Сторон по истечению срока действия договора 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами 26-го 12-го. 2020 г. и действует в течение года 5.2.По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе: прекратить свои договорные отношения в этом случае наниматель обязан возвратить наймодателю помещение и находящихся в нём имущества 5.3.Стороны имеют вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путём письменного уведомления другой стороны за 10 дней до планируемой даты расторжения.
Наймодатель сообщал по телефону за 4 дня до оплаты 26 числа каждого месяца.
Наймодатель заявил что он в праве расторгнуть договор раньше планируемой даты расторжения.
Дата расторжения договора является 26.12.20 г и действует в течения года.
Что нужно сделать в данном случае?
Для начала нужно четко понимать, какой именно договор вы заключили: договор аренды или договор найма. Несмотря на то что эти два вида договора имеют одну правовую природу, их регулирование осуществляется на основании разных норм закона.
Спросить
Выселить арендатора можно только по судебному решению, если он сам выселяться не хочет.
Спросить
Может ли акт приема передачи имущества в аренду быть подписан раннее договора. Если при этом в договоре есть пункт что договор распространяет свое действие на отношения возникшие с даты подписания акта приема передачи?
Здравствуйте! Нет нельзя. До заключения договора у вас правоотношений не имеется, следовательно никто никому ничего передавать не обязан. В чем проблема заключить договор и в нем же прописать факт передачи имущества, не составляя акт п/п вообще.
Спросить
Договор купли продажи составлен 30.06.2014
Акт приема-передачи 04.07.2014
Согласно статьи ГК РФ:
Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 352. Прекращение залога в новой редакции вступила в силу с 01.07.2014
Подскажите по поводу: "применяются к отношениям, возникшим" отношения возникли в момент подписания договора купли продажи? Или же в момент смены собственника (по акту приема передачи)
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
И еще вопрос, если акт подписан в день заключения договора купли-продажи, но имеются доказательства передачи денежных средств в обмен на автомобиль позже этой даты, будет ли суд рассматривать этот факт?
У Вас отношения будут урегулированы ст. 422 ГК РФ. Залог сохранаяется. Если акт подписан в день заключения договора, суд будет рассматривать. Это одно из доказательств (ст. 55-56 ГПК РФ)
Спросить
Да, закон применяется в день подписания основного договора купли-продажи 30 июня.
Смена собственника не имеет значения - ранее была совершена сделка, предусмотренная ст. 454 ГК РФ:
"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.
Спросить
Да, факт передачи денежных средств в обмен на автомобиль при сделке с недвижимостью является доказательством...
НО данный факт является доказательством и безденежности сделки на момент ее заключения.
То есть такое доказательство возможно обратить к признанию сделки недействительной - по нормам статей 166, 170 ГК РФ.
Спросить
Если речь идет о движимом имуществе, которым является автомобиль. То согласно ст 223 ГК РФ право собственности на автомобиль возникло с момента его передачи от продавца к покупателю иное думаю, договором купли-продажи не предусмотрен но А иное, предусмотренное законом, относится к недвижимому имуществу.
Если акт приема передачи был оформлен 4 июля, то и право собственности возникло согласно ст 223 ГК РФ 4 июля Если акт подписан в день заключения договора купли-продажи но датирован 4 июля, то значение будет иметь дата указанная в акте Тем более есть доказательства передачи денег позже даты заключения договора Суд конечно это обстоятельство будет учитывать
На основании вышеизложенного можно сделать вывод что указанные правоотношения возникли в момент смены собственника, то есть с 4 июля.
Спросить
Отношения возникли в момент подписания договора купли продажи (ст.420 ГК РФ)
А вот право собственности возникло с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст.223 ГК РФ).
Момент оплаты не имеет значения.
Спросить
Отношения возникли в момент ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПОДПИСАНИЯ договора. Договор является основанием возникновения правоотношений.
Насчет факта передачи денежных средств - это все на усмотрение суда, однозначно ответить невозможно. Есть доказательства, предоставляйте их суду в любом случае, статья 55 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день. В Вашем случае применяются правила установленные ст. 422 ГК РФ поскольку правоотношеия возникли в день подписания договора купли-продажи. Срок передачи имущества и порядок расчетов должен бытьпредусмотрен в договоре и тот факт, что срок передачи имущества наступил после принятия нового закона не меняет условий договора.
Спросить
Договор аренды подписан в мае 2017 года, а акт приема передачи помещения подписан (и является по факту) 1.12.2017 г. Договор заключили на год. В Договоре пункт, что он вступает в силу с момента подписания. И то есть уже просрочен. Но акт приема передачи был позднее. Как быть с заключением нового договора?
