Возможно ли оплатить аренду на расчетный счет ООО со своего личного счета, если у меня ИП и договор аренды на 11 месяцев?
Я ип. У меня заключён договор аренды с ООО на 11 месяцев. Могу ли я оплачивать аренду на расчётный счёт ООО со своего личного счёта (как физ лицо)?
Добрый день!
ИП может получать оплату за услуги на любые личные карты. 27.06.2018. Налоговый кодекс РФ не запрещает ИП использовать для получения оплаты за оказанные услуги свою личную банковскую карту, открытую не для предпринимательских целей. Об этом сообщает ФНС в письме от 20.06.2018 N ЕД-3-2/4043@.
Спросить
Я являюсь ИП. Я арендую недвижимость у ООО. Договор аренды заключён на 11 месяцев между ИП и ООО. Могу ли я оплатить арендую плату на расчётный счёт ООО со своего личного банковского счёта (как физическое лицо)?
Наша фирма ООО снимает в аренду торговую площадь у физ лица, согласно договора аренды ООО перечисляет сумму аренды на расчетный счёт физ лица (арендодатель), так же платит НДФЛ за физ лица.
Бухгалтерия нашей фирмы ООО требует закрывающие документы за перечисленные деньги (аренда +налог).
Какие документы арендодатель должен нам предоставить?
Есть ли установленная законом форма отчетных документов?
Он Вам скорее всего ничего не предоставит: счёт или квитанцию он Вам, как физлицо должен выписать? Им документы для налоговой нужны? Городской? В аналогичном случае ничего, кроме договора аренды и акта приема-передачи помещения, не составлялось. ИФНС, правда, хотели ещё акт выполненных работ.
СпроситьКак правильно составить договор аренды жилого помещения с физ лицом, если юр лицо хочет оплачивать аренду для своего сотрудника? Физ лицо налог платить не хочет.
Добрый день! Никаких юридических особенностей такого договора нет, обычный договор аренды. Однако тут есть бухгалтерские нюансы. Если организация применяет ОСНО и хочет включать затраты на аренду в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, тогда про такой договор рано или поздно узнает налоговая, и может заинтересоваться уплатой налогов со стороны собственника жилья. Если же организация - упрощенец, тогда практически никаких рисков нет, заключайте обычный договор аренды, форму легко можно найти в интернете.
СпроситьДобрый день, Евгения Владимировна! Обратитесь к любому юристу, он поможет в составлении договора. Если физлицо будет получать доход, то оно обязано уплачивать налог и подавать декларацию. Сумму платежей можно увеличить на сумму налога, но оплата налога должна идти от имени получателя средств. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьДобрый вечер, Евгения Владимировна,
Коротко - расходы на квартиру сотрудника не должны носить характер дохода в натуре, а должны носить компенсационный характер.
Ранее чаще всего мнению налоговиков при оплате аренды жилья работнику, компания должна исчислить и уплатить с него НДФЛ и страховые взносы при оплате аренды жилья работнику у последнего возникает "натуральный" доход.
Ситуацию изменили суды.
Свежая позиция налоговой.
Выдержка "Письме ФНС от 17 октября 2017 г. N ГД-4-11/20938@".
"Статьей 255 Кодекса определено, что в расходы налогоплательщика на оплату труда включаются любые начисления работникам в денежной и (или) натуральной формах, стимулирующие начисления и надбавки, компенсационные начисления, связанные с режимом работы или условиями труда, премии и единовременные поощрительные начисления, расходы, связанные с содержанием этих работников, предусмотренные нормами законодательства Российской Федерации, трудовыми договорами (контрактами) и (или) коллективными договорами.
Таким образом, если расходы работодателя на возмещение затрат иногородних работников по найму жилого помещения являются формой оплаты труда и условием в трудовом договоре, то такие расходы могут быть учтены для целей налогообложения прибыли организаций в составе расходов при условии их соответствия требованиям статьи 252 Кодекса.
Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 14.09.2016 N 03-04-06/53726, от 14.11.2016 N 03-03-06/1/66710."
Предоставление жилья должно быть направлено на удовлетворение в первую очередь интересов организации, в трудовом договоре прописано условие о найме жилого помещения, то такая аренда не будет считаться натуральным доходом иногороднего сотрудника и удерживать НДФЛ с проживающего не нужно.
Расходы должны носить компенсационный характер.
В первую очередь в трудовом договоре должно быт прописано условие о найме жилого помещения.
Судебная практика:
- оплата аренды жилья работников из других городов непосредственно связана с выполнением ими своих трудовых обязанностей и имеет компенсационный характер. Следовательно, оплата аренды жилья не должна включаться в налоговую базу по НДФЛ.
Был сделан акцент на статью 169 ТК РФ, в которой прописана обязанность работодателя обеспечить возмещение работнику расходов по обустройству на новом месте жительства в случае переезда на работу в другую местность. Суд признал оплату аренды жилья работника обустройством на новом месте жительства (с учетом того, что порядок этих выплат определяется именно в трудовом договоре) и, ссылаясь на норму НК РФ (п. 3 ст. 217 НК РФ), освобождающую от НДФЛ выплаты компенсационного характера, установленные законодательством РФ, принял сторону налогоплательщика.
- произведенные обществом выплаты арендодателям жилых помещений связаны с исполнением иногородними сотрудниками своих должностных обязанностей. Иначе говоря, сотрудник не мог бы исполнять свою работу, если бы жил в другом месте. Поэтому оплата аренды жилья работника произведена прежде всего в интересах работодателя.
СпроситьАрендую помещение в ТЦ как физ. лицо (договор есть). Спустя 3 месяца арендатор начал требовать открыть ип, якобы потому что я перевожу деньги за аренду со своего расчётного счёта (физ. лицо) им на расчетный счёт (ооо). Их бухгалтера такие расчеты не устраивают. Законны ли требования? Договор заключён до конца года.
Расчёты производятся только в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя.
СпроситьДобрый день! Это связано с обязательным введением он-лайн касс с 01.07.19 г. С этого момента все лица, принимающие платежи от физических лиц, должны приобрести специальное оборудование и выдавать кассовый чек. Видимо, Ваш арендодатель не хочет приобретать данное оборудование, поэтому требует от Вас зарегистрировать ИП и открыть расчетный счет. Вы же не обязаны этого делать, однако Арендодатель может расторгнуть с Вами договор, если в нем предусмотрена такая возможность.
СпроситьБлагодарю. А если я зарегистрируюсь как самозанятой, достаточно ли это для оплаты аренды?
Спросить
Арендовать торговые площади может только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не не физическое лицо. Поэтому и просят Вас зарегистрироваться в качестве ИП (или можете зарегистрировать ООО). Самозанятые - это физ. лица без права ведения предпринимательской деятельности (оказывают услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд).
СпроситьЯ как физ. лицо сдаю в аренду помещение физ. лицу. Можно ли в договоре аренды указать платеж за аренду наличкой, т.е. в руки или обязательно надо указывать расчетный счет? Если заключить договор аренды на срок меньше года, регистрировать в налоговой не нужно? Как и что нужно сделать что бы платить налог с аренды?
Здравствуйте, платеж наличкой Вы указать можете, это Ваше право.
Договор, заключенный на срок, меньше 1 года, государственной регистрации не подлежит.
Для того, чтобы платить налог, Вам следует подать налоговую декларацию с указанием Вашего дохода.
Удачи!
СпроситьВопрос по сдаче в аренду спецтехники физ. лицом
- Можно ли физ. лицу сдавать спецтехнику в аренду по договору аренды транспортного средства?
Если нет то какой договор должен быть заключен?
- И какие риски существуют при заключении данного договора, так как физ. лицо не зарегистрировано в качестве ИП?
Вопрос по сдаче в аренду спецтехники физ. лицом
- Можно ли физ. лицу сдавать спецтехнику в аренду по договору аренды транспортного средства?
Если нет то какой договор должен быть заключен?
- И какие риски существуют при заключении данного договора, так как физ. лицо не зарегистрировано в качестве ИП?
Заранее спасибо.
Я физ. лицо арендую помещение на территории "ооо",по договору аренды оплачиваю аренду и электроэнергию. Теперь Арендодатель хочет денег за ночную стоянку личного авто - 30 руб/сут. без доп. соглашения.
Заключен договор чере агенство на аренду жилья (договор аренды, а я физ лицо и наниматель тоже) на 11 мес с этого года. (10000 р-аренда). Какие сроки уплаты и постановки договора аренды в налоговую и пр органы и какие там штрафы за неуплату?
Татьяна, если Вы являетесь арендатором квартиры, то Вам беспокоиться ни о чем не нужно.
Ю.Д.
Спросить
Уважаемая Татьяна
У вас не договор аренды, а договор коммерческого найма жилья это абсолютно разные вещи
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Никакой регистрации такой договор не требует, простая письменная форма
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
СпроситьФизическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
Спросить
