Загвоздка с арендой земли для магазина - отказ бывшего собственника препятствует переоформлению в пользу нового владельца. Как решить эту ситуацию?
Купила магазин св-во о регистрации имеется, земля находится в аренде у бывшего собственника, в комитете по имуществу говорят, что он должен к ним прийти чтобы от этой аренды земли отказаться в мою пользу, но этот человек отказывается туда идти, чтобы сделать мне плохо. Что делать?
Здравствуйте Лилия. В соответствии со ст. 35 земельного кодекса, собственник здания находящимся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право аренды земельного участка.
Это значит, что продав вам здание, продавец фактически передал вам и права аренды.
Если комитету по имуществу не достаточно вашего свидетельства о праве собственности на магазин, то требуйте от них письменный обоснованный отказ в переоформлении на вас договора аренды.
Такой отказ собственно и будет являться доказательством того, что ваши права нарушены. Соответственно, у вас появляются основания для обращения в суд и возможность в судебном порядке признавать за собой право аренды земельного участка на котором расположена ваша собственность.
Всего доброго, удачи .
Спросить
Купила магазин св-во о регистрации имеется, земля находится в аренде у бывшего собственника, в комитете по имуществу говорят, что он должен к ним прийти чтобы от этой аренды земли отказаться в мою пользу, но этот человек отказывается туда идти, чтобы сделать мне плохо. Что делать?
Как переписать землю как переписать землю на себя если она на другом человеке.
Каменск-Уральский.
Купила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Емеются два собственника нежилого здания (по 50% доля каждого), а земля под зданием в аренде. Один собственник оформил договор аренды земли на свое имя. Чем чреват при разделе имущества в суде данный факт, что договор аренды земли только на одного собственника? При этом этот собственник не платит за аренду земли.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Кем приходятся собственники?
Спросить
Чреват тем, что есть возможность оспаривания сделки оформление земельного участка на одного другим сособственником. Так как его права нарушены. Ст.166-181 ГК РФ. Каждый из собственников имеет право на оформление земельного участка под зданием. Должны были вместе обращаться в администрацию по вопросу предоставления земли.
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьКупила магазин, аренда земли под ним на другом человеке, человек этот отказывается переписать на меня землю. Как быть?
Здравствуйте! Лилия!
Согласно ЗК РФ земельный участок, относящийся к объекту недвижимости вправе использовать собственник этого объекта недвижимости на праве собственности или аренды. Обратитесь к арендодателю (собственнику участка, скорее всего это муниципалитет или КУГИ) с заявлением об использовании участка на праве аренды, копию св-ва о праве собственности на объект приложите. Арендодатель должен расторгнуть долговор с прежним арендатором и заключить с Вами.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
СпроситьКак правильно заключить договор аренды магазина? Магазин находится в собственности арендодателя, а земля в аренде у сельской администрации. Как мне взять магазин в аренду? За землю я тоже платить должна.
Здравствуйте!Нет,Вам нужен договор аренды помещения.За землю платит собственник.
СпроситьКупили 2 года назад дом. Хотели оформить землю в аренду. Управление по земле нам отказало, т.к. в 2001 году земля в аренде у бывшего хозяина. За 15 лет дом продавался 3 раза. Управление требует от нас чтоб он отказался от аренды, он не собирается. Что делать?
Здравствуйте Валерий!
При "переходе права" собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Отказ Управления по земле в оформлении договора можете оспорить в судебном порядке.
Спросить
Уважаемый Валерий! Приглашаю Вас на индивидуальную (очную и/или дистанционную) юридическую консультацию для согласования условий оказания юридических услуг, направленных на определение предмета, правовых оснований и порядка разрешения спорных правоотношений в Вашу пользу. Дату, время и место первой встречи рекомендую предварительно согласовать в переписке на сайте либо созвонившись со мной по № +7 (351) 905-28-12. До связи. Будьте здоровы.
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьСитуация запутанная, имею в собственности квартиру (по документам) по факту дом на земле, земля не узаконенна, моя часть в собственности - жилая, а вторая часть дома-нежилая, это магазин. Имею право взять землю в собственность, за что кстаити меня штрафуют (так как я не имею документов на землю), земельный комитет отказывается говорит это нужно идти в имущественные отношения мол иам где магазин оформил аренду под свою часть, в имущ. Отношения сказали что дадут землю в собственность если магазин откажется от аренды и мывместе подадим документы нак собственность (землю), вообщем бегаю по инстанциям по кургу, а магазин против, его аренда устраивает. Что делать? Подать в суд? а основание?
Не скупитесь, наймите хорошего юриста или адвоката. Он решит все Ваши проблемы, тем более что Ваша проблема решаема. Удачи!
СпроситьОльга, добрый день. Юридически комитет земельных ресурсов прав. Дело в том, что если долевые собственники жилого дома собираются оформить земельный участок в долевую собственность в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, то им необходимо обращаться в местную администрацию совместно в рамках одной заявки. В противном случае вам откажут. В вашем случае следует обращаться с иском о признании права долевой собственности на земельный участок. Возможность признания права на земельный участок в судебном порядке предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса РФ.
Спросить
