Можно ли через суд отказаться от доли в пользу другого собственника, если есть задолженность по коммунальным платежам?
Можно ли через суд отказаться от доли в пользу другого собственника, если есть задолженность по коммунальным платежам?
Здравствуйте!
Если вы собственник доли, то переход права собственности от вас к другому лицу возможен посредством: договора дарения, договора купли продажи и т д. Просто так отказаться от собственности вы не сможете.
Спросить
Продаётся квартира в квартире 3 собственника, есть долг по коммунальным услугам. Один собственник перед сделкой занизил свою стоимость доли в пользу другого собственника на сумму своего долга по коммунальным платежам, чтобы другой собственник оплатил его долг после сделки. Тот в пользу кого занижена стоимость написал расписку, что обязуется после сделки оплатить всю задолженность по коммунальным платежам. Имеет ли силу такая расписка?
Здравствуйте,
Если грамотно составлена, то имеет. Мы Вашей расписки не видим.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию: у двухкомнатной квартиры два собственника по 1/2 доли у каждого. Можно ли продать долю одного собственникау без ведома другого третьим лицам? И если есть задолженность по коммунальным платежам возможно продать свою долю в квартире с задолженностью? Спасибо.
Доброй ночи Мария. Продать без ведома собственника другой доли нельзя, только после получения отказа от приобретения вашим совладельцем. Что касается продажи с долгами, если найдете покупателя, то продать можете.
Спросить
Продать то можно но у второго собственника есть право преимущественной покупки и таким образом согласно закона сперва нужно предложить выкупить у Вас долю.
СпроситьЕсть квартира на 3 собственника. На нее долг по коммунальным платежам. Может ли один собственник выкупить долю у другого собственника за материнский капитал?
У жилого помещения имеется 2 наследника, вступивших в наследство. За жилым помещением числится задолженность по коммунальным платежам. На эту задолженность в суд подано исковое заявление. Может ли один из наследников отказаться от своей доли в пользу другого наследника, чтобы не выплачивать эту задолженность в процентном соотношении своей доли? И как это правильно это сделать?
Наследник может отказаться от наследства, в том числе в пользу другого наследника, в течение 6 мес с момента смерти наследодателя.
Спросить
Любой из наследников может прекратить принятие наследства в любой момент, т.к. принятие наследства это право, а не обязанность наследников. Наследственное дело ведет нотариус, который должен консультировать как о принятии наследства, так и о праве отказа от него, а также как отказаться в пользу другого наследника.
Спросить
После вступления в наследство - отказаться от своей доли уже нельзя. Можете подарить свою долю, если еще не наложен запрет на регистрационные действия.
Спросить
Максим добрый вечер.
В таком случае рекомендую через договор дарения.
С уважением.
Спросить
Максим, если Свидетельство о праве на наследство они получили, собственность зарегистрировали, то теперь нужно оформлять сделку через нотариуса. Дарение или куплю-продажу.
СпроситьНа основании договора дарения право собственности и так перейдет одаряемому. Никакой отказ не нужен. Главное, чтобы в Росреестре не было запрета на регистрационные действия (арест имущества)
СпроситьЯ думаю такой вариант возможен. Только в договоре дарения необходимо особо оговорить условие, что одаряемый обязуется погасить возникшую задолженность по коммунальным платежам в процентном соотношении подаренной ему доли. Договор дарения (с копией) представить в суд до вынесения итогового судебного акта, а также если к тому времени одаряемый зарегистрирует подаренную долю на себя, то ещё представить выписку из ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте! Человек приобрел квартиру с задолженностью по коммунальным платежам от предыдущего собственника. Должен ли новый собственник оплатить эту задолженность?
Нет
это проблемы старого владельца
если иное не указано в договоре.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Здравствуйте!
Нет, не должен.
Управляющая компания вправе взыскать задолженность в судебном порядке, с предыдущего собственника.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте.
Новый собственник не должен оплачивать задолженность прежних собственников, если только это не задолженность по капитальному ремонту.
Спросить
Можно получить ссылку на статью закона, по которому новый собственник не должен оплачивать долг по коммунальным платежам за предыдущего собственника?
СпроситьЕвгения, по-моему и так понятно, что у вас обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента приобретения права собственности. Если, конечно, у вас с бывшим собственником, не было договоренности, что долги оплачиваете вы
Статья 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.ца.Спросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими ли
Доброго времени суток. В данной ситуации речь идёт о возникновении права собственности, в соответствии 209, 218 Гражданского кодекса право собственности возникает с момента регистрации права собственности в росреестре.
СпроситьУ меня такой вопрос, бабушка дарит внучке 50% доли квартиры. По коммунальным платежам есть большая задолженность. При вступлении в права собственника, одаряемая должна будет погасить задолженность всю?, 50% согласно подаренной доле или нечего, т.к. это долги предыдущего собственника? При вступлении в наследство, знаю, что 100% оплачивается долг.
Новый собственник не должен оплачивать задолженность по коммунальным платежам за предыдущего собственника.
СпроситьИмею задолженность по коммунальным услугам в квартире где есть часть доли (подал в суд собственнник), возможно ли часть своей доли продать через пристава в счёт погашения коммунальных платежей?
Собственник не даёт согласие на продажи моей доли 3 му лицу. И если рассматривать этот вариант, что в таком случае делать? Получать отказ от собственника и подавать в суд?
Добрый день.
Вы вправе продать свою долю при соблюдении определенных условий.
Сначала вы обязаны предложить выкупить свою долю другим сособственникам, если они в течение месяца с момента направления им официально предложения промолчат или откажутся, тогда вы можете продать свою долю третьим лицам, на тех же самых условиях. При этом продажи доли будет оформляться через нотариуса.
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьВ квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравтвуйте, если предыдущий собственник платил коммунальные услуги в одну компанию, а теперь другая компания вешает долг на нынешнего собственника по комуннальным платежам, куда обращаться?
Здравтвуйте,если предыдущий собственник платил коммунальные услуги в одну компанию,а теперь другая компания вешает долг на нынешнего собственника по комуннальным платежам,куда обращаться?
Светлана, вам никуда не нужно обращаться а компанию отсылайте в суд.
Спросить
Направьте письмо с квитанциями о том, что бывший собственник уплатил все коммунальные платежи. Взыскать их у вас в принудительном порядке не могут. Если компания обратиться в суд (что вряд ли они сделают), то шансов у них нет, так как у вас все уплачено.
Спросить
