Соседская просьба по доступу к стояку - Кто будет отвечать за утечку и ремонт труб?
Соседка просит доступ к стояку который находится в моей квартире, хочет менять батарею, но не через управляющую компанию. Если работы проведут не качественно и будет течь у меня, платить за ремонт труб придется мне?
Соседка собирается менять трубы не через управляющую компанию, гарантий по замене нет никаких и просит предоставить доступ к стояку заменить кусочек трубы который отходит к ее квартире, если работа будет выполнена некачественно мне придется платить за ремонт трубы? Стояк находится в моей квартире.
Ольга здравствуйте!
По общему правилу ответственность несет именно управляющая компания (если ремонт был произведен ими, замена труб и т.д.), поскольку трубы находящейся в общей собственности являются под их ведомостью. Но тут получается следующее...
Если ваша соседка вмешивается в систему труб, без уведомления управляющей компании, то ответственность будет нести то лицо, которые эти трубы меняли.
если трубы и батареи жители меняли самостоятельно, без уведомления УО, вина ложится на собственника квартиры.Спросить
Моя ситуация. Общедомовой стояк отопления находится в квартире у соседки. От неее ко мне в квартиру (в кухню) выходят две трубы, на данный момент одна из труб лопнула, я попросила у соседки обеспечить доступ к стояку, чтобы я могла провести новые трубы, но в доступе она мне отказала. Имеет ли она право отказат мне в доступе к общедомовому стояку?
Заметил течь в трубе отопления по стояку. Нужна замена но через перегородку между этожами. Соседк а отказывается. Работу по замене не возможна внутри квартиры, либо не дает полностью гарантии в целостности трубы после работ. Как обезопасить себя от будущих притензий соседки и материальный ущерб не нисти перед ней. а так же делаю ремонт, если прорвет трубу то придется вскрывать у меня пол, это тоже материальные расходы для меня. Как возложить на неё расходы за отказ вовремя замеченой течи?
Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" трубу, находящиеся находятся в ответственности управляющей компании. Пишите в Вашу управляющую компанию с описанием всей ситуации. Они должны вмешаться и произвести замену за свой счёт. Думаю, они настоят на своём, т.к. в случае чего, это опять же их ответственность. На Вашу соседку Вы возложить ответственность не сможете.
СпроситьУ соседей снизу прорвало стояк. Годом ранее у меня в квартире производилась замена труб. Часть стояка между моей квартирой и соседской была заменена потому, что сразу по окончании раот в межэтажном перекрытии появилась течь. Акта о течи не составляли. Слесарь приходил, выполнять ремонт отказался (конец рабочего дня), в итоге обязали на словах менять протекающий стояк за мой счет. Сейчас в стояке появилась течь у соседей снизу. Они затопили соседей. Кто виноват?
По общему правилу стояки относятся к общедомовому имуществу, ответственность за которое несет УК, если отказываются составлять акт, он д б составлен не менее 2 потребителей и представитель совета мкд.
Спросить
Здравствуйте, Егор. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом. Но за свои права надо побороться. В январе 2021 года УК "Ренессанс" благодаря нашим совместным стараниям через перекрытия в трех квартирах трубы на полипропелен. Если Вы готовы к борьбе. Обращайтесь.
Спросить
У меня в квартире многоэтажного дома находится стояк общего отопления в спальне, отвод от него к батарее поменян на новый, а вот у соседки за стеной ее отвод прогнил, часть отвода, который находится в ее квартире она заменила, а кусок отвода которыц идет в моей квартире к общему стоянку, менять отказалась, моттвируя тем, что раз этот кусок трубы находится в моей квартире, то значит мне и менять. Замена этого отвода, платная вопрос кто из собственников должен менять кусок этого отвода? Если отвод от батареи соседки, почему я должна менять кусок ее отвода за свой счёт?
Не должны, поэтому вы либо можете подать в суд по ст 304 ГК и обязать соседку устранять нарушения вашего владения, либо сделать ремонт и в судебном порядке взыскать стоимость ремонта, как неосновательное обогащение.
СпроситьУ меня в ванной сделан ремонт, стояк зашит в короб и облицован плиткой, сам стояк поменян. Соседка сверху хочет поменять свой стояк и ей соответственнооужен доступ к моему, те мне нужно весь вышеперечисленный ремонт разобрать и предоставить ей доступ, оплачивать ремонт после производства работ по стояку не хочет. Вчера пришло предписание УК предоставить доступ в квартиру для производства ремонта на инженерных коммуникациях, в случае отказа будет направлено обращение в суд о принудительном допуске. Вопрос обязана ли она оплатить мой ремонт после производства работ в интересах ее стояка и обязан ли я пускать работников УК, если у меня стояк поменян и находится в исправном состоянии?
В таком случае по вашему решению можете либо ждать принудительного решения суда о допуске на объект (198 ГПК РФ) либо можете после ремонта самостоятельно обратиться в суд с иском к соседке и УК и взыскать нанесённый вред (15, 1064 ГК РФ). Можете провести за свой счёт оценку восстановительного ремонта. Суд вам возместит даже данную экспертизу (98 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте Александр
В соответствии с Постановлением N491 доступ в квартиру предоставить должны, но ущерб причиненный вам имеете право взыскать с лица приченителя ущерба по ст.1064 ГК. Оцените ущерб в случае обращения в суд и предъявлении к вам решения для исполнения
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
СпроситьДа, обязаны привести все в первоначальное состояние, либо оплатить ремонт.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
XVI. Ответственность исполнителя и потребителя
153. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.
154. Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
155. Если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным зак.
Спросить
Вы спрашиваете: обязан ли я пускать работников УК, ?
Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Вы обязаны пустить работников УК к себе домой потому что стояк относится к общему имуществу вашего дома. Не пустите, добровольно, в судебном порядке заставят Вас пустить, да плюс еще заплатите все судебные издержки
Что касается обязана ли вам соседа возместить ремонт? Да согласно статей 15 и 1064 гК РФ соседка обязана возместить все ваши затраты на ремонт, которые в рассматриваемой ситуации будут являться вашими убытками. Под убытками согласно ст 15 ГК РФ понимаются все ваши расходы на ремонт. Убытки возмещаются в полном объеме.
Ваша же задача: документально зафиксировать все ваши расходы: составьте смету ремонта. Все чеки и квитанции на покупку материалов для ремонт обязательно сохраните.
Не захочет соседка добровольно возместить ваши расходы-Вы их имеете право взыскать путем обращения в суд ст 3 ГПК РФ и плюс соседка будет вынуждена возместить все ваши судебные издержки.
Спросить
Категорически не согласен со всеми ответами Выше. Никто Вам в жизни ничего не заплатит, так как вред был причинен не умышленными действиями. Соответственно, никакая статья 15 ГК РФ и 1064 ГК РФ здесь Вам не помогут.
Вы обязаны обеспечить доступ, и Вы его обеспечите.
Вот увидите. Суд пройдет именно так, как я написал.
Кроме того, требование Вы получили от управляшки, а не от соседки. Значит и иск к управляшке, а там Вам откажут. Потому что демонтаж осуществлялся с целью исполнения возложенных на управляющую организацию обязанностей по содержанию общего имущества МКД.
Спросить
Не обязана, можетеинеипоскать и по решению суда, ст.174 гпк РФ. Не кто к вам силой не придет и дверььломатьтне будут. Есть опыт и практика.
А сроки решения выйдут через три года.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр! Давайте по порядку. Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
И если есть решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) по вопросу замены стояковых труб, то у Вас есть обязанность допускать обслуживающую организацию. Если же нет, то одного желания соседки сверху
недостаточно. Тем более, что стояк скорее всего не аварийный (иначе меняли бы всем домом, а не только у соседки сверху), не течет, иначе бы давно поменяли, т.к. Вам причинялся бы ущерб. Так и сообщите, что пусть обращаются в суд за предоставлением доступа в Ваше жилое помещение и обоснуют необходимость такого доступа (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
А если вломятся и причинят ущерб, то сможете взыскать его в общем порядке на основании ст.15, 1064 ГК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вопрос такой.
В квартире произошла авария лопнул стояк холодной воды, труба металлическая, стояк перекрыли, на следующий день начали менять ту часть металлической трубы которая совсем проржавела. Работы проводил местный ЖЭК. Целый день резали, варили эл.сваркой на трубе образовался целый нарост из сварки, но трубу и течь так и не заварили. Течь не сильная, но труба постоянно сырая и это все равно небольшая течь, благо этаж первый бежит по трубе и раздолбленному перекрытию в подвал. Работники ЖЭК сказали, если через несколько дней не затянет трубу и течь не прекратится то переделают. Течь и через неделю не прошла. Написал заявление в ЖЭК отвез, завизировал, звонил директору, мастерам, отвечают что переделывать им не когда, а потом и вовсе отфутболивают. Тогда написал 2 письма в управляющую компанию, первое на устранение течи, второе на замену стояка на полипропилен. Ответ в письменном виде пришел через 20 дней, замену стояка запланирована (если все нечего) в следующем году, и все, по ремонту трубы стояка ни слова (а течь стояка продолжается).
Как можно на эти «конторы» повлиять, куда можно на них пожаловаться и что написать в жалобе, что бы в конце концов, они отремонтировали эту трубу и устранили течь, я уж не говорю про замену. Денежки за капремонт я плачу, а они получают исправно.
Заранее спасибо.
Вам следует обратиться конечно же в УК, не последует ответа или действий можете смело идти в суд. Кроме того можете написать жалобу в Гос жил инспекцию.
Спросить
Здравствуйте
Вам необходимо обратиться с жалобой на действия УК в государственную жилищную инспекцию. Она проведен проверку и выдаст предписание УК со сроком исполнения.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день!
Ну раз УК бездействует, то Вам необходимо написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Калужской области (г.Калуга, ул.Суворова, 71 А) с жалобой аналогичного содержания.
Удачи в решении проблем!
СпроситьЯ живу на 5 этаже. Сосед с 3 этажа начал ремонт в квартире. Дошёл до ванной комнаты и начал менять стояк отопления и видимо нарушил межэтажную трубу. Обратился ко мне с просьбой о замене трубы с моей квартиры до своей. Если в дальнейшем произойдёт течь, как снять с себя ответственность? Что требовать от соседа, который будет менять стояк в своих интересах?
Соседка с низу хочет заменить у себя водяной стояк, так как труба старая из под потолка у соседки видны следы подтеков, стояк проходит через мою квартиру, в моей квартире стояк спрятан под плитку, при замене стояка мне придется разрушать плитку в свей квартире. Что делать, могу ли я отказаться от проведения ремонтных работ в моей квартире.
Да это ваше право а кто же тогда вам компенсирует покупку плитки, и все остальное.
СпроситьЯ собственник квартиры в многоквартирном доме. Появилась теч в стояке голодного водоснабжения. Выхвали аварийку, которая поставила хомут и сказала обратится в управляющую компанию для ремонта стояка.
Управляющая компания попросила за замену 14 тыс рублей. Я платить отказался и потребовал в заявлении выполнить ремонт. В ответ на заявление я получил предписание отчистить трубу от ржавчины и покрасить в недельный срок. Как заставить управляющую компанию поменять или отремонировать стояк?
Вы спрашиваете: Как заставить управляющую компанию поменять или отремонтировать стояк? Чтобы заставить придется обращаться в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
