Как избавиться от обременения ипотеки после расторжения договора - советы и рекомендации
На доме обременение ипотека 6 лет назад продали за маткапитал но деньги не получили и через суд расторгли договор купли продажи восстановили документы но в кадастровом паспорте появилась строчка ипотека в силу закона как снять обременение.
Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно. Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов: справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе; вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки; закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом; заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.
Спросить
Здравствуйте, Лика!
Посмотрите в Выписке из ЕГРН, кто является залогодержателем (в чью пользу ипотека (залог). Если это бывшие Покупатели, то им надо обратиться в МФЦ с заявлением о прекращении ипотеки.
А по другому-только в судебном порядке.
Еще посмотрите в резолютивной части решения суда, не написано ли там про эту ипотеку.
Спросить
Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.
Как снять обременение? Продали дом под мат. капитал, деньги нам не выплатили. Мы расторгли договор купли-продажи через суд. Теперь нам в Росреестре не делают регистрацию, потому что дом находится в залоге. Нужно снять обременение и залог аннулировать, только затем сделают регистрацию на жилой дом. Как нам быть? Дайте пожалуйста хороший совет. Спасибо.
Обращайтесь на очную консультацию и получите хороший совет. Без изучения документов и выяснения некоторых обстоятельств, что-то советовать невозможно
СпроситьКупили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
Спросить
Если речь о договоре с участием средств материнского-капитала, то в Росреестр представляются доказательства исполнением ПФ РФ обязанности по перечислению средств на счет продавца.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГод назад купили с мужем дом в рассрочку с указанием платежей с пометкой "ипотека в силу закона".Последний платёж через месяц. В договоре купле продажи собственником указан только муж (в силу обстоятельства не смогла быть на сделке). Возможно ли изменить договор купли продажи на себя (детей), пока не снято обретение и не получены гос документы?
Пока не снято обременение переход прав невозможен. И ещё. Если дом куплен в браке, не важно на кого он оформлен, он считается общей собственностью супругов.
Спросить
Изменить договор нельзя. Доли детям можно оформить путем дарения. Супруге - путем оформления соглашения о разделе имущества.
Пока не снято обременение, все переоформления возможны только с согласия залогодержателя.
СпроситьНет, не возможно
Он уже собственник дома и земли.
Дети к этому отношения вообще не имеют.
Можете потом сделать соглашение нотариальное о разделе и стать собственником 1\2
Спросить
Для чего Вам это? Это и так совместно нажитое имущество, не важно - на кого оформлено. А договор уже не изменить. Сделка состоялась.
СпроситьКупили квартиру по ипотеке в 2011 году. В договоре купли продажи стоят две печати об обременении. Ипотеку погасили. Обременение не снимают. Говорят что договор оформлен в пользу продавца, говорят надо его искать. Он уехал из города в неизвестном направлении. Все расчеты производились через банковскую ячейку. Расписки нет. как доказать что продавец получил все деньги. Тем более что срок исковой давности прошел. Как снять второе обременение. На первом штампе стоит печать что ипотека погашена.
Я покупатель. Заключила догововор купли-продажи дома. Ипотека в силу договора. Теперь хотим с продавцом по общему согласию рассторгнуть договор. Как его расторгнуть если дом в залоге у банка? Как снять обременение?
Самое простое погасить кредит. А так привлекайте третьей стороной банк и решайте втроем.
Спросить
Как расторгнуть договор купли-продажи дома. Сделка с обременением. Как расторгнуть договор купли-продажи дома.
Бывший муж мне по Договору-продаже передал свою долю 1/3 в общей долевой собственности с обременением: ипотека в силу закона. Через регистрационный цент. Я выплачивала год наличными деньгами стоимость Доли в праве 500 000 р. (указано в Договоре-продажи). В Договоре купле-продажи указано. В п.5 указано, что СТОРОНЫ обязуются подать заявление в Рег. палату на снятие обременения: ипотека в силу закона после окончательного расчета. Когда я ему выплатила оставшуюся сумму, в Рег. палате я получила новое Свидетельство: (обременение) не зарегистрировано. Старое Свидетельство ---погашено. Прошло три года и вот Истец требует через суд выплатить 355 рублей, якобы я не исполнила требования по Договору-продаже. Часть расписок на бумажках ручкой я утеряла. Что делать? Помогите.
Марина, добрый день!
Привлекайте в качестве третьего лица регпалату, возможно, у них есть какие-то документы. Если часть расписок не найдете - заявляйте о пропуске срока исковой давности. В вопросе Вы указали, что прошло 3 года.
Всего доброго,
СпроситьПродаю дом с обременением в ипотеке. 11 января покупатель привёз задаток за дом 100 т.р. о чём был составлен предварительный договор купли-продажи с передачей аванса до 1 апреля 2018 года. Покупатель знал об обременении при подписании договора. После этого я погасил остаток долга по ипотеке в банке 425 т.р. Перед погашением ипотеки я неоднократно созванивался с покупателем и интересовался в силе ли наш договор, на что получал утвердительный ответ. Так как ему для продажи своей квартиры., нужно было постановление органов опеки (доля ребёнка). я получил выписку из ЕГРН на свой дом (без обременений). 20 марта покупатель отказался от покупки моего дома не указав причины и потребовал вернуть аванс. Я погасил ипотеку, чтобы снять обременение для продажи дома (без продажи досрочно гасить долг перед банкоми в мои планы не входило) . Должен ли я вернуть аванс полностью или нет?! Спасибо!
Здравствуйте, давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации
Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.
Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс – это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).
П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.
Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно.
Спросить
