Может ли председатель тсж заключить гражданско правовой договор сам с собой.
Может ли председатель тсж заключить гражданско правовой договор сам с собой.
Добрый день, Евгений, нет не может, в противном случае данный договор будет признан недействительным!
Спросить
Может ли директор, работающий по трудовому договору заключить гражданско-правовой договор сам с собой?
Здравствуйте!
Нет не может. Жилищный кодекс определяет, что Правление ТСЖ избирает из своих членов Председателя. Члены Правления не могут работать в ТСЖ по трудовому договору.
Жилищный кодекс
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
СпроситьДля выплаты вознаграждения Председателю ТСН нужно заключить гражданско-правовой договор. От лица кого он заключается?
Всех членов. В договор их переписывать не нужно. Просто - общее собрание. Либо Правление ТСН - если оно у вас есть
СпроситьМожет ли председатель тсж заключить сам с собой (как с физическим лицом) договор подряда на ремонт подъезда.
Здравствуйте, договор не может быть подписан с двух сторон одним и тем же лицом.
Спросить
Какой догово с ТСЖ (трудовой или гражданско-правовой) выбрать?, председателю правления ТСЖ с учетом того, что ТСЖ не является основным местом работы и как правильно оформить договор. Следует ли в этом случае вывести председателя из штата?
Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается. (статья 15 ТК РФ).
КоАП РФ Статья 5.27.Спросить4. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Можно ли заключит с председателем правления ДНТ гражданско-правовой договор и установить ежемесячную выплату по договору? Можно ли заключить с председателем правления ДНТ трудовой договор? Допустимо ли выплачивать председателю ежемесячное вознаграждение по утвержденной общим собранием смете без заключения договора?
Добрый день, Нина!
С председателем правления должен быть заключен трудовой договор, т.к. он работает постоянно. С привлекаемыми работниками можно заключать гражданско-правовые договоры подряда или оказания услуг.
Выплачивать вознаграждение без договора не правильно.
С уважением, К.В.Истратов
СпроситьПредседатель ТСЖ, избранный членами правления, заключил от имени ТСЖ с самим собой, как с исполнителем, договор возмездного оказания услуг по руководству деятельностью ТСЖ и управлению МКД. Ежемесячно получает вознаграждение после подписания акта приемки оказанных услуг. Заключение такого договора объясняет экономией для ТСЖ на выплатах в ФСС, оплаты отпускных и больничных. (Договоры с дворником и с уборщицей заключены по такому же типу.) Законно ли заключение договора возмездного оказания услуг для председателя и для других работников? Имел ли право председатель заключать договор с самим с собой, или же от имени правления кто-то другой должен был заключить с ним договор? (Сумма ежемесячного вознаграждения председателю утверждена на общем собрании, т.к. председатель действительно выполняет большую работу по управлению МКД.)
На период своего отпуска председатель ТСЖ подписал с самим с собой Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг. (По возвращении из отпуска заключил новый такой же договор с самим собой.)
От имени ТСЖ председатель выдал нотариально заверенную доверенность члену правления сроком на 10 лет. Этой доверенностью ТСЖ дает полномочия представлять интересы ТСЖ в органах ФНС, ФМС, банках, фондах, ресурсосберегающих организациях, судебных и административных органах и т.д. с правом подписи. Имел ли председатель право выдать доверенность на 10 лет, если правление ТСЖ избирается на срок не более чем на два года?
На время отпуска председателя этот член правления заключает от имени ТСЖ, в лице уполномоченного представителя по доверенности ТСЖ, с самим собой, как с исполнителем, договор возмездного оказания услуг по руководству деятельностью ТСЖ и управлению МКД, с выплатой ежемесячного вознаграждения, утвержденного для председателя. (По содержанию договор идентичный с договором председателя, так же дает право исполнителю действовать без доверенности от имени ТСЖ.) В доверенности не предоставлены полномочия по заключению договоров. Заседания правления, на котором было бы принято решение, что именно на этого члена правления будут временно возложены обязанности и права председателя ТСЖ с выплатой вознаграждения согласно решению, принятому на общем собрании, не проводилось. Имел ли право член правления, ссылаясь на доверенность, заключить с самим собой договор? Или все-таки председатель должен был заключить с ним договор? Правильно ли ссылаться в этом договоре для суммы выплаты вознаграждения на Решение собрания собственников, которое принималось в отношении председателя ТСЖ (в годовой смете расходов также утверждено вознаграждение только для председателя)? Необходимо ли решение правления ТСЖ о возложении обязанностей и прав председателя ТСЖ на время его отпуска на одного из членов правления с выплатой ежемесячного вознаграждения согласно решению общего собрания? (Оплата необходима, т.к. по сути, председатель ТСЖ выполняет функции управляющего МКД.)
Заранее благодарю за ответ!
В ТСЖ не можем выбрать председателя, собственники отказываются. Есть кандидат из числа проживающих в ТСЖ, но он не является собственником. Может ли правление ТСЖ заключить с ним договор на управление (в качестве управдома) и избрать его жену председателем (номинальным), включив ее соответственно в правление? И если такой вариант возможен, то какой договор заключается с управдомом - трудовой или гражданско-правовой?
Татьяна! Договор управления имеет несколько иную правовую природу. Он может быть заключен с физическим лицом только в одном случае, если оно зарегистрировано как ИП и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (МКД).
В Вашей ситуации есть выход. Ответ на заднные вопросы можете получить, написав мне на личную почту, так как имею многолетний опыт юридического сопровождения деятельности ТСЖ, ЖК.
Уважаемая Галина Юрьевна, здравствуйте.
Все вопросы, связанные с образованием Товарищества собственников жилья (кратко ТСЖ), избранием Правления ТСЖ и председателя ТСЖ, регулируются в основном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Председатель Правления ТСЖ согласно положений ЖК РФ избирается на срок, установленный Уставом Товарищества.
Председатель Правления ТСЖ не вправе сам с собой заключать трудовой договор.
Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, вправе решать только Общее собрание членов ТСЖ.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с конкретным юристом (для этого нужно «подружиться» с ним на его персональной странице на этом Сайте).
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной и нужной информации, полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или по проблеме.
Удачи Вам.
СпроситьМожет ли председатель тсж заключить с самим собой договор возмездного оказания услуг по управлению домом? Кто должен подписать этот договор от имени тсж (заказчика)?
