Возможность назначения некоторого кандидата, не являющегося собственником, на должность управдома в ТСЖ и избрание его жены председателем - правовые аспекты и тип договора.
В ТСЖ не можем выбрать председателя, собственники отказываются. Есть кандидат из числа проживающих в ТСЖ, но он не является собственником. Может ли правление ТСЖ заключить с ним договор на управление (в качестве управдома) и избрать его жену председателем (номинальным), включив ее соответственно в правление? И если такой вариант возможен, то какой договор заключается с управдомом - трудовой или гражданско-правовой?
Татьяна! Договор управления имеет несколько иную правовую природу. Он может быть заключен с физическим лицом только в одном случае, если оно зарегистрировано как ИП и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (МКД).
В Вашей ситуации есть выход. Ответ на заднные вопросы можете получить, написав мне на личную почту, так как имею многолетний опыт юридического сопровождения деятельности ТСЖ, ЖК.
Какой догово с ТСЖ (трудовой или гражданско-правовой) выбрать?, председателю правления ТСЖ с учетом того, что ТСЖ не является основным местом работы и как правильно оформить договор. Следует ли в этом случае вывести председателя из штата?
Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается. (статья 15 ТК РФ).
КоАП РФ Статья 5.27.Спросить4. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Обязан ли председатель тсж предоставить реестр собственников мкд любому собственнику? Хотим провести собрание по переизбранию прндседателя тсж. Как это сделать, если по уставу председателем может быть избран член правления тсж (который избирается из члеов тсж), а наш кандидат в председатели-собственник, но не член тсж.
Доброе утро, ответы даю последовательно на заданные Вами вопрос.
1. Обязан ли председатель тсж предоставить реестр собственников мкд любому собственнику?
Ответ: Да, согласно подп.2 п.3 ст. 143.1 ЖК РФ
2.Хотим провести собрание по переизбранию председателя ТСЖ. Как это сделать, если по уставу председателем может быть избран член правления ТСЖ (который избирается из членов ТСЖ), а наш кандидат в председатели-собственник, но не член ТСЖ.
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии с п. 3 той же статьи Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Таким образом, из буквального толкования указанных положений следует, что председатель ТСЖ должен являться членом такого ТСЖ.
Обращаю Ваше внимание, что согласно норм ЖК РФ член ТСЖ может не иметь регистрацию в данном доме и не проживать фактически, необходимо только наличие собственности в данном МКД.
Удачи и успеха!
СпроситьКакой договор заключить с председателем Правления ТСЖ: трудовой или гражданско-правового характера, если в Уставе ТСЖ прописано, что председателю выплачивается "Вознаграждение"
Если в уставе прописано, что выплачивается вознаграждение, то это гражданский договор. При заключении трудового договора выплачивается заработная плата.
Спросить
Любой на ваше усмотрение заключайте, главное правильно нужно вам его составить
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
А статья 16 ТК РФ говорит, что "трудовые отношения возникают в случае избрания на должность". На общем собрании членов ТСЖ были избраны члены правления, из них выбрали председателя правления. И что делать? Можно ли внести изменения в Устав ТСЖ и прописать, что председатель правления оформляется по трудовому договору и ему выплачивается заработная плата?
Спросить
Добрый день, Наталья Владимировна!
Вопрос действительно непростой. На мой взгляд, все-таки это не трудовые отношения. Ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ, ни в ТК РФ нет четкого определения отношений членов правления и товариществ собственников жилья, в связи с чем на практике возникает множество вопросов: возможно ли заключение трудового договора с председателем правления товариществом собственников жилья или только договор оказания услуг. В статье 145 ЖК РФ в ч. 2 "законодатель", определяя компетенцию общего собрания собственников жилья, прямо указывает в п. 11 - "определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества". Учитывая использование именно термина "вознаграждения", а не "заработной платы", можно сделать вывод, что с председателем правления и иными членами правления трудовых отношений быть не может.
Однако в судебной практике встречается другой подход и судебные органы, несмотря на указание п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, трудовые отношения признают. Так, например, решением Ленинского районного суда г. Курска от 12 мая 2014 г. по иску С., бывшего председателя правления, к товариществу собственников жилья N 1 г. Курска о взыскании компенсации за неиспользованные отпуска с 2002 по 2010 гг. взыскана компенсация за неиспользованные отпуска.
СпроситьДолжны ли члены правления подписывать трудовой договор с председателем тсж если в уставе есть пункт: органами управления тсж являются 1) общее собрание членов тсж,2) правление тсж. Высшим органом управления тсж является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью тсж осуществляется правлением тсж. Органом контроля является ревизионная комиссия.
Светлана,
в соответствии с нормой Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ отношения между ТСЖ и Председателем правления являются гражданско-правовые (не трудовые), т.е. речь идет о выплате вознаграждения (а не ЗП). его размер устанавливает ОССЖ.
ЖК РФ, Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жильяСпросить1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
Можно ли заключит с председателем правления ДНТ гражданско-правовой договор и установить ежемесячную выплату по договору? Можно ли заключить с председателем правления ДНТ трудовой договор? Допустимо ли выплачивать председателю ежемесячное вознаграждение по утвержденной общим собранием смете без заключения договора?
Добрый день, Нина!
С председателем правления должен быть заключен трудовой договор, т.к. он работает постоянно. С привлекаемыми работниками можно заключать гражданско-правовые договоры подряда или оказания услуг.
Выплачивать вознаграждение без договора не правильно.
С уважением, К.В.Истратов
СпроситьУмер председатель правления ТСЖ. Может ли правление заключить срочный трудовой договор и нанять управляющего, с возложением на него обязанностей председателя?
Здравствуйте!
Не может, так как председателем может быть ялен СНТ, являющийся собственником. Ваминужно сейчас назначить ВРИО председателя из челнов правления и созывать собрание собственников.
СпроситьДобрый день. Дачное некоммерческое партнерство хочет заключить с председателем трудовой договор. Председатель избран на общем собрании. В уставе партнерства не оговаривается вариант заключения с председателем договора. В уставе заключение трудовых договор отнесено к компетенции правления. Можем ли ДНП заключить трудовой договор с председателем? Каким образом устанавливается зп для него? Кто может подписать с ним этот договор? Как вести бухгалтерский учет в случае начисления зп председателю?
ДНП обязано заключить трудовой договор.
Поскольку есть решение общего собрания.
З/п устананавливается не менее прожиточного минимумаю
Ст. 133 ТК РФ.
Минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения.
Спросить
Надо сначала утвердить размер вознаграждения на заседании правления. Подписать трудовой договор может кто угодно из правления. (ст. 56 ТК РФ, ст. 22 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" )
Учет ведет председатель. Либо нанимает бухгалтера в этих целях.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Закон не обязывает заключать трудовые договора с председателем ДНП При этом в Уставе может быть указано на такую обязанность. Общее собрание, избравшее председателя, должно определить и лицо, которое должно подписать трудовой договор с председателем, и это должно быть отражено в протоколе общего собрания.
Бухгалтерский учет в случае начисления зп председателю ведется на основании и в соответствии в ФЗ "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011 N 402-ФЗ
Заработную плату установить возможно исходя из МРОТ
Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
А в чем собственно сейчас необходимость заключения трудового договора ст 57 ТК РФ,если председатель уже избран общим собранием ДНП
Вы пишите что в Уставе ДНП не предусмотрено заключение трудового договора с председтелем Вам тогда вначале нужно вносить изменения в Устав и прописать процедуру заключения трудового договора с Председателем Пока в Уставе не отражена возможность заключения трудового договора с Председателем и он является выборным лицом Вы не сможете заключить трудовой договор Каким образом устанавливается зарплата ст 129 ТК РФ для Председателя-это должно быть отражено во внутренних документах ДНП Кто подписывает трудовой договор с председателем также должно быть отражено в Уставе
Таким образом вначале вам следует подготовить документальную базу (которой у вас нет) для заключения трудового договора и начисления зарплаты и только потом предпринимать практические шаги
Бухгалтерский же учет следует вести в соответствии с нормами федерального закона О бухгалтерском учете Делать отчисления в фонды выступать налоговым агентом и т.д. Бесплатно эти вещи никто делать не будет Поэтому попутно придется решать вопрос и об оплате бухгалтерских услуг.
Спросить
Требования к содержанию трудового договора регулируется ст.57 Трудового кодекса РФ. Эти требования одинаковы для всех работодателей, в том числе и для ДНП. Со стороны работодателя, то есть ДНП договор должно подписать лицо, которое в соответствии с учредительными документами имеет право приема на работу лиц, в том числе и председателя. В вашей ситуации это компетенция правления, следовательно договор должен подписать председатель правления ДНП. Зарплата устанавливается на основании штатного расписания либо на основании протокола правления или общего собрания о размере этой зарплаты, как в любой некоммерческой организации. Бухгалтерский учет ведется в общем порядке.
Спросить
Здравствуйте! Если в уставе указано, что заключение трудовых договоров входит в компетенцию правления, то правление и должно заниматься этим вопросом, кстати и законом именно так предусмотрено. Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 3. К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:
...зарплату тоже должно назначать правление, раз оно заключает трудовой договор. А вопросы избрания председателя решает общее собрание. Но с 01.01 2019 этот закон утрачивает силу в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", там эту функцию уже будет исполнять председатель.Спросить13) прием на работу в такое объединение лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
У нас дом находится на управлении ТСЖ. 22.ноября умер председатель правления. Члены правления назначили нового председателя из старого состава. Но собственники квартир требуют собрать внеочередное собрание и переизбрать все правление вместе с новым председателем. Тем более. Что уставом прописано, что правление вместе с председателем могут избираться на срок не более двух лет, а правление, не меняясь сидит уже девять лет. Могут ли собственники квартир выбрать председателя правления ТСЖ прямо на общем собрании?
Из состава правления вправе выбрать и.о. председателя или без приставки, см. Устав. Лучше инициировать собрание собственников, заслушать отчёт правления по итогам года и выбрать новый состав Правления и председателя. В настоящее время назначение левого человека незаконно.
СпроситьПравление ТСЖ из своих членов избрало председателя ТСЖ и заключило с ним трудовой договор. Может ли председатель ТСЖ принимать участие в голосованиях правления тсж.
Может ли быть членом правления ТСЖ не собственник квартиры (например, родственники собственника: муж (жена), дети и т.д.). Может ли правление выбирать председателя?
Добрый вечер!
Членом ТСЖ может быть только собственник. Следовательно и членом правления.
Правление может выбирать председателя, если такой способ прописан в уставе ТСЖ
Спросить
