Sосед в коммунальной квартире - как бороться с бесплатным приютом для бомжей и алкоголиков

Уважаемый Сергей! Насильно сделать соседа собственником другой комнаты невозможно, т.к он не подпишет договор купли-продажи. Если Ваш друг обращался в милицию, в общественные организации и к соседу за его поведение применялись меры общественного воздействия(предупреждение, административное взыскание, приговр суда и.т. п), то тогда взамен выселения без предоставления другой жилплощади(ст.98 ЖК РФ) Ваш друг может, подобрав для соседа по обмену муниципальную комнату, может предъявить к нему иск о принудительном обмене.

Здравствуйте, Валентина.

Выселение соседа необходимо осуществлять в судебном порядке, необходимо выходить в суд с исковым заявлением.

Готов помочь в решении данного вопроса.

Комната у соседа в собственности (приватизированная)? Если да, то не выселите. Не тратьте время и деньги.

Здравствуйте Виталий. Отвечая на Ваша вопрос нужно понять, в собственности у них и у Вас комнаты или нет. Рассмотрим вариант, если квартиры в муниципальной собственностьи. Основания для выселения наймодателем в вашем случае

это невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев,

разрушение или повреждения жилого помещения жилого помещения нанимателем или гражданино за действия которых он отвечает

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает не возможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Для этого Вам нужно систематически ставить в известность наймодателя по каждому факту путем заявлений с приложением в виде копий заявлений в милицию + результаты Ваших заявлений (составлен протокол по факту нарушение тишины либо мелкого хулиганства например, проходила беседа с участковым. При этом при каждом вызове милиции пишите заявление. + Не плохо было бы заявления от соседей по факту систематических нарушений.

Наймодателю сложно будет выселить их так как есть несовершенолетние дети., да и вообще лишить единственного жилья, но могуть выселить с предоставлением другого жилого помещения в общежитии

Но данным методом Вы зафиксируете проблему. Так же думаю они стоят на очереди по улучшению жилищных условий так как 9 метров на 4-х при 10 на 1 человека в г. Москве,это очень мало думаю они малоимущие.

Создав таким образом давление и Ваши соседи поняв угрозу реального выселения может и изменят свое поведение, но если нет. Тогда вы вправе обратиться в суд о лишении право пользования жилым помещением, так как систематически нарушаются Ваши права и права соседей, и наймодатель никаких мер не предпринимает. Перспективу такого дела сложно сказать. так как суд не вправе выкидывать детей на улицу это 100%

Другой вариант выкупить у них Вам комнату купив где нибудь жилой дом соразмерный команте либо съехать в другую квартиру продав свои команты.

С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru

За счет собственника естественно.

Алексей добрый день. Выкуп такой комнаты связан с большими рисками. Лучше обратиться за личной консультацией.

В силу п.1 ст.91 ЖК РФ

" Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения".

Вам нужно обращаться с жалобами к муниципальным органам.

""

Собственник вправе сдать имущество в найм. Естественно, что у соседей нет правовых оснований для вселения в принадлежащую Вам комнату. В этом случае сразу образуется состав преступления - незаконное проникновение в жилище.

Уважаемая Анна.

Обращайтесь в ЖЭК и в СЭС в том числе.

Вот только доступ специалистов, осуществляющих санитарную обработку помещений, в свою комнату Вам придётся обеспечивать самой, либо перебегать к помощи участкового.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Обратитесь в местную администрацию. Она является наймодателем комнат по договору социального найма.

Шаг 1. Встаньте на жилищный учет в качестве нуждающегося в жилом помещении

Принимает на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях орган местного самоуправления на основании заявлений этих граждан.

Порядок ведения такого учета, а также форма заявления о принятии на учет и перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению, утверждается органами государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления в соответствии с Методическими рекомендациями, утв. Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр.

Заявление о принятии на учет надо подать в орган местного самоуправления по месту своего жительства либо через МФЦ (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ).

Для принятия на учет жителей г. Москвы в качестве нуждающихся в жилом помещении заявитель и члены его семьи должны быть признаны малоимущими (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ; ч. 1 ст. 11 Закона от 14.06.2006 N 29).

Уполномоченным органом, осуществляющим признание жителей г. Москвы малоимущими, является Департамент городского имущества г. Москвы (ч. 1 ст. 1 Закона N 29; п. 4.2.51 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).

Обратите внимание! В связи с коронавирусной инфекцией порядок деятельности МФЦ может быть изменен с учетом санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории. Порядок работы рекомендуется предварительно уточнить (п. 1 Указа Президента РФ от 11.05.2020 N 316; п. 3 Постановления Губернатора МО от 18.09.2020 N 414-ПГ).

Заявление заполняет заявитель и подписывают все совершеннолетние члены его семьи, желающие быть признанными нуждающимися в жилых помещениях (ч. 2 ст. 11 Закона N 29).

С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, принимающим на учет (ч. 4 ст. 52 ЖК РФ; Перечень, утв. Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2006 N 362-ПП).

Все документы представляются в оригиналах и в копиях.

При подаче заявления о принятии на учет вам выдадут расписку в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органом, принимающим на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 4 ст. 52 ЖК РФ).

Шаг 2. Получите на руки решение о принятии на учет или отказ

В течение 30 дней уполномоченный орган принимает решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет.

В течение трех рабочих дней со дня принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет вам документ (распоряжение), подтверждающий принятие решения (ч. 5 ст. 52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).

Примечание. Решение уполномоченного органа об отказе в принятии на учет заявитель может обжаловать в судебном порядке (ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).

Шаг 3. Дождитесь своей очереди на получение социального жилья

Если вы приняты на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, вам предоставят социальное жилье в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, на основании решения органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ; Письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 19.10.2015 N ДГИ-ЭГР-7589/15-1).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим лицам (ч. 2 ст. 57 ЖК РФ):

• гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

• гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987 н.

В этом случае социальное жилье должно быть предоставлено указанным гражданам незамедлительно после возникновения у них права на внеочередное получение жилого помещения (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018; Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 18.01.2019 N 18-КГ 18-228).

При этом гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания из числа указанных в утвержденном перечне, признанному недееспособным и нуждающимся в постоянном постороннем уходе, может быть предоставлено жилое помещение площадью, превышающей установленные нормы (но не более, чем в два раза), в частности, с учетом площади, достаточной не только для проживания указанного гражданина, но и для возможности получать необходимый уход от опекуна, являющегося членом его семьи (п. 4 ч. 1 ст. 51, ч. 2 ст. 58 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 01.02.2021 N 3-П; Перечень, утв. Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987 н).

Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых эти решения приняты, в течение трех рабочих дней со дня принятия решений (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ).

Шаг 4. Заключите договор социального найма

Основанием заключения договора социального найма является принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в срок, установленный этим решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Договор социального найма вы заключаете с собственником жилого помещения либо иными уполномоченными собственником лицами, без установления срока действия. От имени собственника действуют уполномоченные органы государственной власти РФ или органы государственной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления (ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ).

Здравствуйте Если кто-то хочет продать свою долю он сначала В письменном виде должен уведомить других дольщиков жилья указать цену и срок ответа после чего может продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенные вам вы можете делать также.

Перед продажей он обязан направить ваш адрес предложения, где указано стоимость комнаты. Если вы не купите её в течение месяца, имеет право продать любому другому покупателю. Однако он не может продать комнату за цену меньше, чем предлагал вам.

Если Вы не купите его комнату в течение 1 месяца, по той цене которую он предлагает, он может продать ее кому угодно, но не дешевле, чем предлагал Вам.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)