Как не платить долги по взносам СНТ за бывших владельцев земельного участка - поиск закона или статьи.
Номер закона или ст. на основании которого я не должен платить долги по взносам СНТ за бывших владельцев зем. участка.
Должником является правообладатель участка, а не сама его недвижимость. Поэтому с договором купли-продажи долги не переходят автоматически на нового владельца участка.
Покупатель перед сделкой может проверить наличие долгов по взносам у продавца. Для этого садовод, желающий продать участок, берет справку в правлении товарищества об отсутствии у него задолженности по взносам. Либо о наличии долга.
Согласится ли покупатель приобрести участок с долгами по взносам - другой вопрос. Но никаких препятствий для покупки такого участка со стороны регистрирующего органа (Росреестра) или самого СНТ быть не может. Росреестр наличие долгов по взносам не проверяет, а товарищество не участвует в сделке купли-продажи участка. Договариваются между собой только покупатель и продавец.
Есть законный вариант перехода долга к новому владельцу участка по соглашению. Такая возможность прописана в ст.391 Гражданского кодекса РФ. Продавец и покупатель участка могут заключить соглашение, по которому долг по взносам в СНТ переходит с прежнего на нового владельца участка. Понятно, что прежний владелец, вероятнее всего, вынужден будет сделать скидку покупателю в размере суммы долга. При этом обязательно получить письменное согласие от СНТ на перевод долга. В таком случае СНТ будет иметь полное право требовать уплаты долгов с нового владельца участка.
Проверьте свой договор, если такого пункта нет, то СНТ не имеет право взыскивать с Вас сумму долга за предыдущих хозяев.
Спросить
Права и обязанности у вас возникают с даты подписания договора (купли-продажи, дарения и др.) зарегистрированного в Росреестре.
Если долги в СНТ возникли ранее, то они остаются за бывшими собственниками. Правление СНТ при наличии подтверждающих документов имеет право обратиться в суд о взыскании долгов.
Спросить
На основании какого закона или постановлении Правительства правление СНТ имеет право на уменьшение электромощности или отключение электричества члену СНТ за долги по членским, целевым взносам. Электросеть собственность СНТ.
Спасибо.
Здравствуйте!
Дело в том, что согласно действующему законодательству, ограничить энергоснабжение могут лишь энергосбытовые, либо электросетевые компании. Садоводческое товарищество при этом обычно не обладает (в подавляющем большинстве случаев) статусом ни сетевой, ни сбытовой компании. Соответственно, исходя из требований действующего законодательства, СНТ не имеет права препятствовать перетоку электрической энергии через объекты, принадлежащие объединению. (Эта норма прописана в п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861).
Действия председателя правления СНТ по отключению, допустим, должника, в таком случае трактуется как самоуправство. Т.е. – «самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред».
СпроситьУ предыдущего собственника зем. участка оказались долги перед СНТ. Кто должен погасить задолженность перед СНТ, Я или предыдущий собственник?
Прежде чем вносить членский взнос 2019 года владелец участка должен погасить предыдущие долги по взносам на основании какого закона?
Оплата членских взносов производится на основании Устава товарищества и протоколов собрания членов данного товарищества.
СпроситьПриветствую, есть должники по членским взносам в СНТ и не используют зем/уч-к 10 лет, как собрать долги и лишить членства в СНТ с изъятием участка?
Надежла, в соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вступил в силу с 1.01.2019 года, в случае неуплаты взносов более 2 месяцев, если иной более продолжительный срок не предусмотрен уставом садоводства, можно исключить гражданина из членов решением общего собрания. В таком случае он утратит большую часть прав как член СНТ, однако лишить права собственности такого гражданина нельзя. Взыскать задолженность по взносам за последние три года возможно в судебном порядке, в пределах срока исковой давности.
Спросить
Не так конечно как отвечал вышеприведенный юрист. Если гражданин собственник то лишить прав собственности возможно только на основании норм ГК РФ и ЗК РФ. Практика подобная в СПб и ЛО существует. Однако достаточно сложно и зависит от конкретных обстоятельств. Нужно собрать все документы. Копии уставов, протоколов общего собрания. Расчет задолженности и т.п. Много нюансов.
Спросить
Член не Член по сути ничего не значит.
Взносы вносят все. если есть долги, на законных основаниях, то обращайтесь в СУД.
если Зу оформлены в собственность как положено, пристав может обратить на них взыскание и продать с торгов, ну или Правление пускай в суде доказывает "собственника" и изымают собственность за долги. В Любом случае, решение суда намного выше, любого решения собрания.
Спросить
---Здравствуйте, на основании протокола решения общего собрания и взыскивайте, все так и делают. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Нина
У Вас есть устав СНТ и заявления участников о вступлении в СНТ. Вступая в товарищество, они обязуются вносить взносы ежемесячно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» объектом налогообложения признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на это имущество. Освобождены от уплаты налога на имущество Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники Гражданской и Великой Отечественной войн и некоторые другие категории граждан.
Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров. Кроме того, в соответствии с гл. 31 «Местные налоги» НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, находящиеся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. От уплаты земельного налога не освобожден никто, однако нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения.
Таким образом, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество, а также необходимо помнить о том, что в состав членских взносов включается налог на имущество общего пользования СНТ.
СпроситьПокупаем земельный участок в собственность. За какие года мы должны внести целевые взносы в СНТ в котором находится участок. Бывший собственник участка задолженности по целевым взносам в данном СНТ не имеет. В каких документах СНТ должен быть установлен размер вступительного взноса при вступлении в члены СНТ.
Решил продать земельный участок в СНТ, но не платил взносы в СНТ, т.к. не ездил туда. Электричество к участку не проведено. Платил только в налоговую - государству за недвижимость. Сейчас потенциальные покупатели переживают, а не будет ли мой т.н. долг по взносам в СНТ (по поборам) - долгом потенциальных покупателей!? На мой взгляд долг по взносам в СНТ сугубо частный и личный, поэтому обязывать потенциальных покупателей оплачивать мой т.н. долг по взносам председатель СНТ не имеет права? Подскажите пожалуйста, должны ли будут будущие владельцы земельного участка оплачивать мой т.н. долг по взносам в СНТ или же раз мой т.н. долг - с меня пусть и взыскивает председатель СНТ...
Этот долг не переходит покупателям, остается у вас. Более того, взыскать с вас долг СНТ сможет только за последние 3 года с момента подачи искового заявления, в силу ст. 196 ГК РФ.
Спросить
При продаже участка, долги остаются на прежнем хозяине, и их можно взыскать в судебном порядке с бывшего владельца даже после продажи им участка. С учетом исковой давности, можно будет требовать уплаты долгов за последние три года (ст.196 ГК РФ “Общий срок исковой давности”). Это работа председателя и правления.
Спросить
Здравствуйте!
При смене собственников, новые собственники не несут ответственность за долги.
Председатель может безусловно с новых собственников взыскивать, но у них так же есть право либо оплатить и с Вас потом взыскать, либо спорить и доказывать что они ни при чем, и надлежащий ответчик является продавец.
Если Вы являетесь членом СНТ, то обязанности оплачивать взносы ложиться на Вас. Если не являетесь членом СНТ, то оплачивать членские взносы не обязаны.
СпроситьДолжен ли я платить долги по участку за старых владельцев.
Могут ли мне отказать в подключении электричества.
Должен ли я вступать в члены СНТ.
Спасибо.
Добрый день, в члены в СНТ имеете право не вступать. ДОлги за старых владельцев имеете право не оплачивать. Но вот в чем вопрос: не входит ли в эту долговую массу самостоятельные платежи за возведение столбов, трансформаторов и прочее?
Спросить
Добрый день, тогда не должны ничего оплачивать. Это долг предыдущего собственника.
СпроситьЗдравствуйте, просмотрев подобные вопросы, я так поняла, что за долги от старых владельцев участка в СНТ я могу не платить, а так же за долги которым более 3х лет.
Подскажите, на какие статьи я могу ссылаться?
Спросить
Ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости и ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности.
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок в снт но у продавца есть только кадастровый паспорт и выписка из егрп а свидетельства о праве собствености и документа на основании которого он сам стал владельцем зем. участка (договор купли-продажи или прочее) нет.хватит ли мне первых двух документов для совершения сделки или лучше отказаться от сделки?
Свидетельство и договор купли-продажи продавец может восстановить в Росреестре. Если есть выписка из ЕГРП о зарегистрированном праве, то бояться тут нечего. В актуальных сведениях из ЕГРП внимательно посмотрите обременения данного объекта недвижимости, что бы избежать его залога.
Спросить
Это нормально. Бывает. Главное что право зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ). А выписка это подтверждает. Можете покупать.
Можете конечно попросить его получить свидетельство и копию договора в Росреестре, но это не принципиально.
СпроситьВ Росреестр можете обратиться и заказать недостающие документы.
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)
Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования необходимы сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кредитные организации, страховые организации запрашивают и получают в органе кадастрового учета сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, только в электронной форме посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", или иных технических средств связи.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 13.07.2015 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4) кадастрового плана территории;
4.1) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
5.1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
6. Орган кадастрового учета имеет право по запросу любого лица предоставлять полученную на основе общедоступных кадастровых сведений обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию. Такая информация может размещаться в сети "Интернет" на официальном сайте органа кадастрового учета и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Состав, виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети "Интернет" на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть шестая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений устанавливает порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе:
1) формы документов, указанных в пунктах 2 - 5 части 2 настоящей статьи, запросов о предоставлении сведений, а также требования к составу сведений таких документов и запросов;
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.12.2014 N 486-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, и способы их представления в орган кадастрового учета;
3) требования к формату документов, указанных в пунктах 2 - 5 части 2 настоящей статьи, запросов о предоставлении сведений, если такие документы и запросы направляются в электронной форме;
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.12.2014 N 486-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) порядок направления документов, указанных в пунктах 2 - 5 части 2 настоящей статьи, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи;
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.12.2014 N 486-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости;
6) сроки предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного настоящим Федеральным законом.
(часть седьмая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.
(часть восьмая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.1. При направлении запроса через многофункциональный центр срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исчисляется со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган кадастрового учета.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
8.2. По межведомственным запросам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, и многофункциональных центров запрашиваемые сведения, в том числе кадастровые планы территорий, предоставляются не позднее пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета межведомственного запроса.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
9. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в срок, предусмотренный частью 8 настоящей статьи, выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, через многофункциональный центр орган кадастрового учета обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный частью 8 настоящей статьи, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в государственном кадастре недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.
11. За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление информации, указанной в части 6 настоящей статьи, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе:
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, подведомственным федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации или органам местного самоуправления организациям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением кадастровых инженеров, и многофункциональным центрам;
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) утратил силу. - Федеральный закон от 21.07.2014 N 210-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
3) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности указанного Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(п. 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) нотариусам в связи с совершаемыми нотариальными действиями.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(часть 12 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 129-ФЗ)
12.1. Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, по их запросам предоставляются в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии документов, помещенных в кадастровые дела.
(часть 12.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 486-ФЗ)
13. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Открыть полный текст документа
СпроситьДобрый день, этих документов достаточно, отказываться не стоит. Внимательно посмотрите выписку, установите, какой был правоустанавливающий документ у продавца при регистрации ЕГО права. Если это договор купли-продажи, то необходимо согласие его супруга, если его покупка была совершена в браке.
Статья 35 Семейного кодекса РФ.
Выписка должна быть свежая, чтобы исключить обременения. .
Спросить
Здравствуйте!
Свидетельство о гос. регистрации права собственности является всего лишь правоподтверждающим документом, т.к. документом, который подтверждает, что за продавцом зарегистрировано право собственности на данный объект (земельный участок).
Но в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и выписка из ЕГРП.
Поэтому отсутствие у продавца свидетельства абсолютно не критично.
Выписка из ЕГРП является юридически таким же документом, как и свидетельство о гос. регистрации права (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Что касается правоустанавливающего документа (договор купли-продажи и др.), то его отсутствие само по себе также не препятствует проведению сделки с земельным участком.
Правоустанавливающий документ необходим лишь для того, чтобы до сделки проверить, на каком основании у продавца возникло право собственности (покупка, получение в дар, приватизация, наследование и т.д.), проверить, имеются ли или нет какие-либо возможные риски, связанные с оспариванием права на земельный участок предыдущими владельцами или их правопреемниками и т.д.
Вы можете потребовать от продавца получить в Росреестре копию правоустанавливающего документа (он должен быть указан в выписке из ЕГРП).
Спросить
Вам хватит выписки - она заменяет свидетельство.
А документ, на основании которого он стал собственником, находится в архиве Росреестра.
Он Вам не нужен.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст. 14 гласит:
"Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав ИЛИ выпиской из Единого государственного реестра прав."
Потому покупайте земельный участок на основании выписки.
СпроситьЗдравствуйте!
Документов у продавца мало, лучше не рисковать, поскольку впоследствии есть вероятность оспорить ее в суде, а возможно попасть под мошеннические действия.
Необходимыми документами для купли продажи являются:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (если дача) с приложением правоустанавливающих документов – это может быть договор купли-продажи / документы о приватизации / иные документы (конкретный вид указан в свидетельстве о госрегистрации права собственности);
- свидетельство о государственной регистрации прав пользования земельным участком (собственность /аренда / бессрочное пользование / пожизненное наследуемое владение) с приложением правоустанавливающих документов (конкретный вид будет указан в свидетельстве о государственной регистрации права);
- кадастровые паспорта на дом и земельный участок (если дача);
- технический и межевой планы на земельный участок;
- технический паспорт на дом (если дача);
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений (залог / иное обременение);
- нотариально заверенное заявление о семейном положении или, если продавец состоит в браке, письменное разрешение супруга (-ги) на отчуждение объекта недвижимости.
В частности, могут возникнуть спорные ситуации, если вы приобретаете дачу в СНТ и у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности, то собственником дачного участка является именно товарищество. Или если продавец состоит в зарегистрированном браке, то от него также потребуется письменное разрешение супруга(ги) на отчуждение объекта недвижимости (конечно, если это их совместно нажитое имущество). В противном случае супруг(а) в будущем сможет оспорить договор купли-продажи и признать его недействительным.
Спросить
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)
ст7
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав согласно вышеуказанного федерального закона,подтверждает что ваш Продавец является собствеником ,так как в выписке отражаются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Поэтому вам не следует отказываться от сделки
Спросить
Уважаемый Дмитрий г.Красноярск !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
ВО-ВТОРЫХ:
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Тем самым на мой взгляд у потенциального Продавца ЗУ ОТСУТСТВУЮТ документы подтверждающие его Право собственности на данный земельный участок.
Поэтому рекомендую вам воздержаться от покупки данного земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.05.2016г
Спросить
