Выделить мне в натуре возможно только одну отдельностоящую комнату, чтобы её можно было продать.
По решению суда мне выделена 1/2 доля в совместнонажитом имуществе (3-х комнатной квартире). Выделить мне в натуре возможно только одну отдельностоящую комнату, чтобы её можно было продать. Возможно ли в принудительном порядке через суд взыскать компенсацию в денежной форме по рыночной стоимости за остальные причитающиеся мне квадратные метры жилой площади с бывшей супруги (единовременно или в рассрочку)? Нужна ли уплата госпошлины дополнительно за эти метры, если ранее я уже оплачивал госпошлину от всей стоимости (1/2 доли в квартире)?
В натуре квартира не делиться, так что вам не удасмтся это сдлеать. Вы можете только определить порядок пользования для своего проживания, закрепив комнату для себя. Но комната не будет вашей собстственностью. У вас как была 1/2 доли, так и останется. ПРодать можно только долю с соблюдением ст.250 ГК РФ.
Спросить
Как рассчитать госпошлину?
Иск о выделе доли в натуре. 1/2 доля. Двухкомнатная квартира. Прошу выделить мне маленькую комнату и компенсировать деньгами разницу в метрах - выплатить мне компенсацию за 2 кв.м. жилой площади и за половину лоджии.
Госпошлина платится с размера компенсации или с половины стоимости квартиры?
Наталья подавать иск о выделении доли в натуре 2х комнатной квартире бессмысленно.Суд его не удовлетворит.Вам необходимо подавать иск об определении порядка пользования жилым помещением.Данный иск не является материальным и госпошлина 200р.Если вы хотите требовать возмещения за лишние метры,то вы обязаны обосновать цену квадратных метров(например путем предоставления оценки стоимости квартиры).И в этом случае госпошлина будет рассчитываться от заявленной вами суммы по след критериям:
при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
СпроситьКак рассчитать госпошлину?
Иск о выделе доли в натуре. 1/2 доля. Двухкомнатная квартира. Прошу выделить мне маленькую комнату и компенсировать деньгами разницу в метрах - выплатить мне компенсацию за 2 кв.м. жилой площади и за половину лоджии.
Госпошлина платится с размера компенсации или с половины стоимости квартиры?
Как рассчитать госпошлину?
Поясняю - порядок пользования определен. Места общего пользования пусть остаются общими. Надо, чтобы за каждым была закреплена комната и это было указано в Свидетельстве на право собственности.
Если определен порядок пользования,то следовательно за вами уже должна быть закреплена определенная комната.Если этого не было,то значит и порядок не определен.
Я вам объясняю выделить долю в натуре в квартире НЕВОЗМОЖНО!!! суд не удовлетворит ваши требования.
А в свидетельства о праве на собственность все равно не укажут какая из комнат за кем закреплена.Это просто не предусмотрено законом.
СпроситьЯ хотела бы взыскать с бывшего мужа коммуналку которую он долгое время не платил, а также выделить ему через суд долю в муниципальной квартире (квартиросъемщик я), но так как доля будет буквально несколько квадратных метров и в натуре выделить ее не получится в виде отдельной комнаты и.д. я бы хотела в принудительном порядке выкупить у него его квадратные метры. Возможно ли все это в одном иске подать?
Вы не сможете принудительно выкупить у него долю. Только с его согласия .А вот на возмещение расходов,через суд можете требовать.
Спросить
Ст. 252 ГК РФ ч. 4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Чего я и добиваюсь, я хочу сама ему выплатить.
СпроситьВ случае ,если у него это единственное жилье ,то данная статья не действует.Так же практика ,по ст.252 не наработана полностью и велика вероятность отказа в положительном решении.
СпроситьПриобретена доля в 2-крмнатнойй квартире, которая составляет 3/8, остальные 5/8 принадлежат второму собственнику. Доля 3/8 на 1 м 2 меньше меньшей комнаты. Возможен ли выделение доли в натуре и выкуп недостающего квадратного метра через суд (если второй собственник отказывается продать) и стоит ли это делать? Или сейчас вообще невозможно выделять жилую долю в натуре а можно лишь определит порядок пользования? Возможно ли каким-то образом можно обезопаситься от возможности переоформления порядка пользования, а получить право собственности на отдельную комнату?
вы подаете иск о выделении доли по сложившемуся порядку пользования, можете определить порядок оплаты коммунальных услуг. если ваша доля чуть меньше чем комната, это сособственник-ответчик должен подавать требование о компенсации за пользование
СпроситьВиктория, здравствуйте! Выделить долю в натуре в квартире невозможно (за редкими исключениями), так как для выдела в натуре и прекращения общей собственности на жилое помещение нужно оборудовать отдельный вход, отдельную часть санузла, кухни и т.п. В квартирах многоквартирных домов сделать это нельзя.
Можно определить порядок пользования, то при этом режим общей долевой собственности НЕ прекращается.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМатери принадлежала треть трёхкомнатной квартиры в Петербурге, дочери Елене остальные две трети. Мать умерла. Другая её дочь (Надежда) претендует на одну шестую долю квартиры. Других наследников нет. По площади самая маленькая комната больше одной шестой площади всех комнат квартиры. Елена хочет требовать через суд (ст 117 ОГКРФ), чтобы Надежда согласилась на денежную компенсацию. Можно ли унаследовать одну шестую долю квартиры, если она не может быть выделена в натуре? (Елена планирует квартиру продавать, тогда можно будет и поделить деньги) Если нет, как добиться того, чтобы компенсация была начислена исходя из рыночной стоимости квартиры? Какова судебная практика по подобным вопросам? Возможно, есть организации, производящие оценку недвижимости, чьё заключение будет наиболее убедительным для суда? Заранее благодарю. Надежда-моя лучшая подруга.
Здравствуйте, Светлана!
Безусловно, наследовать 1/6 доли в квартире можно, даже если она не может быть выделена в натуре. В свидетельстве о праве на наследство так и будет указано - 1/6 доля в праве собственности на квартиру. Самое предпочтительное в Вашей ситуации - заключить соглашение о разделе наследства, в котором предусмотреть, что Елене передается 1/6 доля Надежды, а последняя получает денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости доли. Но именно определение размера зачастую осложняет переговоры по заключению соглашения о разделе наследства. Разные лица могут по-разному оценить стоимость. Если договориться наследникам не удастся, то спор будет разрешать суд, в качестве доказательств стоимости послужат отчеты об оценке стоимости доли. Опять же, если другая сторона укажет на недостатки представленного отчета, по ее ходатайству может быть назначена судебная экспертиза.
С уважением, Малкин О.Ю., Санкт-Петербургская коллегия адвокатов "Смолина, Малкин и партнеры", www.smolina-malkin.ru, e-mail: malkin@smolina-malkin.ru
СпроситьСветлана, оценочных фирм в СПб много, достаточно обзвонить пару-тройку, чтобы иметь представление о стоимости услуги, заодно Вас сориентируют на те документы, которые необходимо представить для качественного составления отчета. Но еще раз обращаю внимание, что Ваша подруга может договориться со второй наследницей и без привлечения оценщика. Последний будет необходим в случае спора. Можете на нашем сайте записаться на консультацию, проконсультируем Вас более подробно, можем провести переговоры со вторым наследником в интересах Вашей подруги. На всякий случай даю Вам телефон - 8 952 378 - 11 - 46, Малкин Олег Юрьевич.
СпроситьВыплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с согласия собственника этой доли. Суд может обязать выплатить компенсацию без согласия Вашей подруги, только если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В случае, если будет выплачиваться все-таки компенсация, то суд будет обязан назначить экспертизу либо по заявлению одной из сторон, либо по собственному усмотрению. Если заключение эксперта
будет вызывать сомнения в правильности или обоснованности, или же будут существовать противоречия в заключениях экспертов, то суд может назначить повторную экспертизу (при этом одной из сторон нужно будет обосновать свои сомнения). Как видите, при
правильном использовании своих процессуальных прав, вполне можно добиться справедливой выплаты компенсации.
СпроситьДень добрый! Подскажите по следующему вопросу: скоро у меня суд с моей сособственницей квартиры (мне принадлежит 60% 4-х комнатной квартиры, квартира в принципе неделимая: одна комната изолированная, одна большая комната и из нее две маленькие, 4-х комнатная брежневка, так они у нас называются).
Сособственница желает выделить свою долю в натуре следующим образом: единственную изолированную комнату оставить за собой, а две оставшиеся за мной, а самую большую комнату сделать общей. Я выступаю против, поскольку теряю и в жилой площади, и уменьшается стоимость моей доли. От меня были предложения по продаже всей квартиры, выкупе ее доли пропорциональной рыночной стоимости всей квартиры и предлагал ей квартиру однокомнатную (что уже превышает размер ее доли), нет она хочет свои 8 кв.м. в этой квартире и все тут.
Подскажите, на что можно опираться в данной ситуации, может суд обязать продать квартиру? Или принять от меня деньги за эту долю?
Никакого выдела в натуре быть не может.
Суд может лишь определить порядок пользования квартирой, установив кто какими комнатами будет пользоваться.
Спросить
Обязать продать свою долю и принять деньги за эту долю суд не может...
Только суд будет решать, как установить порядок пользования квартирой, дистанционно тут ничего не посоветуешь, не видя плана квартиры.
Спросить
Подскажите, на что можно опираться в данной ситуации, может суд обязать продать квартиру? Или принять от меня деньги за эту долю?
Согласно ст. 250 ГК РФ, сособственник не может обязать, только в судебном порядке, продать и потребовать от Вас долю, но не всегда суд принимает такое решение.
СпроситьВ натуре разделить квартиру нельзя.Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Юрий, здравствуйте! Суд по требованию выделить долю в натуре может принять одно из двух решений - выделить или отказать... Обязать Вас продать квартиру или выкупить ее долю суд не может.... Для Вас вариант только договариваться.... и подписывать либо мировое соглашение (выкуп доли, либо совместная продажа) либо отказ от иска со стороны второй собственницы ( при выкупе доли)....Желаю удачи!!!
Спросить
Юрий, здравствуйте!
Закон не позволяет в такой ситуации суду обязать продавать квартиру, так же как и обязать выкупить долю.
В этой ситуации единственное что Вы можете сделать - предложить свой вариант определения порядка пользования квартирой.
Как правило при возникновении конфликтных ситуаций собственники либо договариваются, либо идут на усложнение друг другу жизни, чтобы один из них был вынужден продать долю, либо согласился продать квартиру.
Попробуйте объяснить ей что Вы можете просто продать долю товарищам из средней азии и жить она потом будет с ними и проблемы свои решать с ними. Может хоть это как то поможет. Закон Вас просто в такой ситуации никак не защищает.
Спросить
Подскажите, на что можно опираться в данной ситуации, может суд обязать продать квартиру? Или принять от меня деньги за эту долю?
Не на что вам опираться.
Решение всей вашей проблемы через суд по искам любого из вас не возможно, пока вы сами не договоритесь о компромиссах и уступках друг другу.
Спросить
Уважаемый Юрий , г. Иваново !
Чтобы определить возможность выделения долей в натуре в данной квартире, даже с учётом возможной перепланировки, необходимо будет провести Строительно-техническую экспертизу !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.02.2014г
23:14 моск.
Спросить
Вы можете определить порядок пользования, но ваши проблемы это не решить. Заставить продать долю невозможно.
СпроситьВот суть моего вопроса. Я, двое моих детей, бывший муж, являлись собственниками квартиры. Бывший муж женился и подарил свою долю, своей жене. Это все, как я понимаю в рамках закона. Доли в нашей квартире не выделены. Планировка квартиры такова, что жилых квадратных метров (если их поделить) не хватает даже на самою маленькую комнату. Одна из комнат проходная. А теперь непосредственно вопрос: можно ли будет в этой ситуации выделить доли в натуре, может ли суд обязать её продать свою долю по рыночной цене мне и моим детям.
можно ли будет в этой ситуации выделить доли в натуре,
---вряд-ли выделите.
может ли суд обязать её продать свою долю по рыночной цене мне и моим детям.
---никто не может собственника обязать продать своё имущество. Удачи вам.
СпроситьСтоимость имущества приблизительно 6 500 000 рублей. Оплачена госпошлина в размере 1000 рублей. Суд просит дать самостоятельную оценку имущества и заплатить госпошлину соответственно оценке, после этого дело пойдёт в производство. Какая сумма должна быть оплачена? Госпошлина рассчитывается на всё имущество или на 1/2? Кто возмещает сумму госпошлины после определения суда? На основании чего можно просить рассрочку в уплате пошлины? Спасибо.
Госпошлина при цене иска 6 500 000 руб. равна - 40700 руб.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВозможно ли выделить доли в натуре в квартире ЧЕРЕЗ СУД? Квартира 3-комнатная. Общ.площадь 62 кв. м,жилая 44 кв. м.Собственники-разведенные супруги и старшая дочь. Младшая несовершеннолетняя дочь не является собственницей. В квартире определен через суд порядок пользования. Бывший муж имея 1/4 доли, что соответствует 11 кв. м.,занимает изолированную комнату 12,5 кв. м.Добровольно выделить в натуре долю не согласен. Мне хотелось бы выделить доли и продать остальные 2 комнаты. Иначе продать остальные 3/4 доли невозможно или очень дешево. Могу ли я претендовать на денежную компенсацию за лишние 1,5 кв. м от бывшего мужа?
Большое спасибо за консультацию. Мой электронный адрес vera-kleopatra@mail.ru
здраствуйте, вы пишите опредеден порядок пользования, т.е определен, и в решении суда дожно быть оговоренно, закрепить в пользование за таким в пользовании ..комнату размером ..кв.м, а за такой то комнату в пользование.. размером ..кв.м. Этого достаточно, только еще должно быть заявлено требование в суде, о содержании расходов и обязании ЖЕК или ДЭЗ управляющую компанию, заключить с каждым отдельные лицеаые счета, и начислении платы за коммуналку отдельными платежками.
СпроситьПриватизированная 3 х комнатная квартира разделена на доли, 4/9 доля матери, 4/9 доля дочери, 1/9 доля падчерицы (осталась в наследство от отца). Метраж квартиры 56 кв. м общей площади (38 жилой). То есть доля падчерицы получается 6 кв. м общей (4 кв. м жилой) площади. Такой комнаты в квартире нет.
1) Что может падчерица сделать со своими 6 метрами? Может ли она кого-нибудь прописать туда и/или жить?
2) Правильно ли я понимаю п. 4 Статьи 252. Гражданского кодекса:
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника НЕЗНАЧИТЕЛЬНА, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Эта доля считается незначительной? И по какой стоимости (инвентаризационной или рыночной), если это так, суд обяжет выплатить компенсацию?
Уважаемая Алина !
1. Эта падчерица имеет право с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, продать свою долю собственности в квартире, а подарить и завещать без соблюдения положений указанных статаей.
Для вселения в эту квартиру, а также для регистрации (прописка в жилые помещения в России отменена более 16 лет тому назад) в ней по месту жительства или по месту пребывания кого-то нужны письменные согласия других долевых собственников. Если у этого долевого собственника появится ребенок, то она его в эту квартиру вселит и зарегистрирует без согласия других собственников.
С помощью юриста она сможет в эту квартиру вселить и зарегистрировать хоть кого без согласия других собственников этой квартиры.
2. Я не знаю, как Вы понимаете положение статьи 252 ГК, право требования выплаты за долю собственности в жилом помещении, если эту долю собственности невозможно выделить в натуре, принадлежит долевому собственнику.
Удачи Вам.
Спросить
