Проблемы с коммунальными платежами от бывших владельцев - что делать, когда долги падают на нового собственника?
199₽ VIP
Купил комнату, всплыли долги по коммунальным платежам бывших владельцев. При покупке поверил на слове, не проверил. Теперь они отказываются платить. Долги за те сроки, когда я не являлся собственником данной комнаты. Теперь уведомления об оплате их долгов приходят мне. Насчитывают пени. Как быть: Игнорировать и не платить? Какие последствия для меня могут быть?
Здравствуйте, Виталий Валерьевич! Вы не обязаны платить по долгам предыдущего собственника, кроме долга за капитальный ремонту. Просто заведите отдельный лицевой счет. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.
Спросить
К новому собственнику переходят долги лишь по капитальному ремонту - долги по иным услугам ЖКХ остаются за прежними собственниками!
Основания -
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
и
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Так что в УК Вам надо было сразу сходить, заявление подать - Вам счет за услуги ЖКХ должен приходить с нуля, а по капремонту за крайние 3 года придётся выпалить, видимо.
Спросить
Здравствуйте Виталий Валерьевич
Вы не обязаны платить .По закону вы обязаны платить коммунальные с даты приобретения жилья в собственность согласно ст.153 ЖК РФ. Игнорировать не получиться письма, так как могут подать в суд и взыскать с вас все суммы. Отменять судебный акт будет сложнее.
Рекомендую на выставление счета направить письменное возражение с отсылкой о предъявлении требований к прежним собственникам. Письмо направить почтой ценным письмом с описью.
Далее в случае предъявления к вам иска о взыскании долга, сможете свою позицию отстоять приложив это письмо с оговоркой о том, что орган выставивший вам счет не воспользовался правом предъявления требований к прежним собственникам, злоупотребив ст.10 ГК РФ.
Спросить
Здрвствуйте, Виталий Валерьевич.
Совеую Вам игнорировать требования об уплате задолденности за периоды, когда Вы не являлись собственником жилого помещения, а по основаниям ст.153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи, с указанием периода, за который производится оплата.
Если есть задолженность по взносам на капитальный ремонт, то ее придется погасить, и направить требование о компенсации возникших убытков по основаниям ст.15 ГК РФ правопредшественникам.
Относительно последствий, то если УК направит судебное требование к Вам, то встречным иском просите признать задолженность отсутствующей.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо сходить в Управляющую компанию и предоставить документы, подтверждающие право собственности на вашу квартиру, а именно с какого числа вы являетесь владельцем. Вам переоформят финансово-лицевой счёт и перестанут присылать платежи на прошлых владельцев. (ст. 153 ЖК РФ)
Спросить
Здравствуйте Виталий Валерьевич!
Покупая любую недвижимость перед Вами встает задача переоформить финансовый лицевой счет на нового владельца.
Если квартира коммунальная, то желательно оформить отдельный лицевой счет
При этом Вам следует учесть, что долги прежних владельцев Вашей комнаты на Вас не переходят. У собственника возникает право на оплату коммунальных платежей только с момента внесения записи в ЕГРН о том, что он стал правообладателем согласно п.5 ч.2 ст.153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Единственный долг, который все-таки придется оплатить, – это долг на капитальный ремонт.
Спросить
Здраствуйте!
Вообще никаких последствий для вас нет!
Это только при принятии наследства переходят долги, а при покупке недвижимости (комнаты) никакие долги не переходят.
Сходите и подайте заявление в Управляющую компанию.
(ст.153 ЖК РФ, ст.158 ЖК РФ)
Спросить
Хочу продать приватизированную комнату. Есть долги по коммунальным платежам. В комнате никто не проживает уже очень долгое время. Может ли быть погашен долг в счет продажи комнаты?
Я проживаю в 5 комнатной коммунальной квартире Мне принадлежат самые большие 3 комнаты. Соседка проживающая в одной из комнат, пожилая бабушка, решила продать комнату. Я высказала свое первоочередное право покупки и согласие на покупку комнаты. Но они комнату 18 кв. м. продают мне за 1 500 000. Хотя на рынке города эта комната стоит максимум 800 000. Я приглашала агентов по недвижимости для устной оценки стоимости данной комнаты. Бабушка пытается сделать все, что бы продать комнату другим, только не мне. Мне приходят с почты уведомления. Но я их не забираю. Приходят юристы бабушки и мне угрожают. Помогите мне советом, как мне быть и какими путями выкупить эту комнату. Как мне защититься юридически и выкупить эту комнату. Заранее благодарю.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Меня интересует вопрос по коммунальной квартире. В трехкомнатной квартире две комнаты в собственности у разных владельцев. Одна комната находится в муниципальной собственности. Владелец муниципальной комнаты имеет троих несовершеннолетних детей, в комнате не проживает с детьми (проживает в другом районе), за комнату имеются долги по коммунальным платежам в сумме более 100 тыс. рублей. Комнату через агентство недвижимости сдает квартирантам (без согласия собственников соседних комнат). Сдачу комнаты в аренду мотивирует тем, что это единственный вид заработка (т.к. трое детей). Хотелось у Вас выяснить вопрос о правомочности сдачи в аренду муниципальной собственности и возможности применения мер к собственнику муниципальной комнаты.
В комнате проживает женщина ребенком (ему 3 года). они не зарегистрированы в этой комнате. Ее сожитель является собственником комнаты, но там не проживает. Он не платит за коммунальные услуги. Долг свыше 40 тысяч.
Эта женщина мешает проживать жильцам из соседних комнат (собственникам комнат). Могут ли быть применены к ней какие-нибудь меры? (штрафы, выселение)?
Собираюсь продавать приватизированную комнату в двухкомнатной квартире. Приватизация 2015 г. В свидетельстве написано, что я являюсь собственником изолированной комнаты №2 (не доли). Нужно ли в данном случае получать отказ при продаже от собственников второй комнаты? В 250 ГК указано только про долю. Получается если у меня не доля, а отдельная комната, у владельцев второй комнаты нет преимущественного права покупки моей комнаты?
Я проживаю в 5 комнатной коммунальной квартире Мне принадлежат самые большие 3 комнаты. Соседка проживающая в одной из комнат, пожилая бабушка, решила продать комнату Я высказала свое первоочередное право покупки и согласие на покупку комнаты. Но они комнату 18 кв. м. продают мне за 1 500 000. Хотя на рынке города эта комната стоит максимум 800 000. Я приглашала агентов по недвижимости для устной оценки стоимости данной комнаты. Бабушка пытается сделать все, что бы продать комнату другим, только не мне. Мне приходят с почты уведомления. Но я их не забираю. Приходят юристы бабушки и мне угрожают. Помогите мне советом, как мне быть и какими путями выкупить эту комнату. Как мне защититься юридически и выкупить эту комнату. Заранее благодарю.
В городе нет толковых адвокатов.
Собираемся продать комнату в коммунальной квартире, как узнать координаты, регистрацию собственников других комнат для отправления им уведомления о продаже, все комнаты принадлежат собственникам, физ лицам, комнаты выделены, не доли. Спасибо.
Я к Вам вот с таким вопросом. Я проживаю в коммунальной 2-комнатной квартире. В каждой комнате свой собственник. Счета на оплату коммунальных услуг приходят отдельно. У соседа долгов по коммунальным платежам порядка 20-25 тысяч рублей. Соседняя комната неприватизирована. Может ли собственник второй комнаты продать нам её? Или только после того как он её приватизирует? Какие последствия ждут его, если он не приватизирует? И хотелось бы знать этапы приватизации.
В коммуналке 3 собственника. В одной комнате 2 собственника, в других двух комнатах один собственник. Где один собственник, комнаты выставились на продажу за 950 000 рублей. Пришло уведомление по почте двум собственникам ставя в извесность. Комнаты долго не продавались. Теперь собственник, где 2 комнаты устно предлагает купить за 750 000 рублей, хотя приводил потенциальных покупателей. Как будет законно продать эти комнаты? Уведомление другим собственникам снова надо присылать по почте каждому отдельно? Будет ли законна сделка и через какие лазейки без уведомлений. И какие сроки ответа на покупку этих комнат. Хозяйка двух комнат сказала, что не будет тратится на уведомления. У неё адвокат или риэлтор так всё сделают. У собственников с одной комнаты есть возможность купить эти 2 комнаты, но деньги месяца через полтора. Об этом они пока не заявляли никому. Вдруг с денежкой сорвётся.
