Как решить вопрос регистрации отца-инвалида на долевом земельном участке с двумя домами?
Нужно Ваше мнение по следующиму вопросу:
На земельном участке расположены два отдельно стоящих дома. Объекты недвижимости, как и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Доли распределены следующим образом: 6/15 принадлежат некой взбалмошной особе и 9/15 принадлежат человеку, который проживает совместно с отцом-инвалидом 2 группы. Отец собственной недвижимости не имеет. Человек обратился к взбалмошной особе с просьбой дать согласие на регистацию отца по месту жительства в доме, в котором они проживают. Взбалмошная особа из личной неприязни к человеку, согласие не дала. Варианты решения вопроса:
1. Подать иск в суд и зарегистрировать отца-инвалида в судебном порядке?
2. Подарить часть доли отцу и зарегистрировать его в его доле?
Заранее благодарю за высказанное мнение!
1.Подать в суд можно-ст.3 ГПК РФ.Суд откажет в данном требовании, так как второй собственник против.
2.Да! и тогда все проблемы с регистрацией будут решены. Сделка по дарению доли только через нотариуса.
Спросить
Дарите микро долю дома и земельного участка отцу. Стоит денег конечно, так как нотариус будет оформлять сделку. Потом регистрируйте отца в дом по месту жительства. Как-то, так.
Спросить
Как вы считаете, может ли обстоятельство наличия инвалидности 2 группы отца, требующего постоянного ухода и имеющего постоянное место жительство на жилплощади сына повлиять на решение суда в соответствии с изменениями в законодательстве? Возможно ли в данном случае положительное решение суда?
СпроситьЕсть земельный участок в общей долевой соб-ти, два собственника по 1/2 доли. На участке расположен дом в общей долевой соб-ти и отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику. Как можно продать частный жилой дом и часть доли земельного участка третьему лицу 1/6, чтобы у одного собственника осталась 1/2 участка и доля в доме, а у второго стало 1/3 земельного участка и осталась своя доля в жилом доме?
Нужно в суде изменить доли с учетом фактически имеющихся строений и занимаемых совладельцами частей дома. По 1/2 явно не получится, если на участке 2 дома. Потом у мирового судьи определить порядок пользования участком, с выделением каждому изолированного участка, либо подать иск о выделе доли и прекращении общей долевой собственности, а потом можно продавать без согласия соседа свою долю полностью или в части.
Спросить
Отчуждение доли дома возможна только и одновременно с такой же долей участка ст.36 ЗК РФ Иначе нельзя.
Межевание НЕ нужно.
Спросить
Если сложившийся порядок пользования участком не соответствует долям, делят по слоившемуся порядку.
СпроситьОдин жилой дом в долевой собственности (общая стена), второй дом стоит на 1/2 земельного участка (частная собственность; литера Б). Как выкупить ЗЕМЛЮ под жилым домом (литера Б) или получить ее в дар? Достаточно ли для регистрации 200 кв.м. ЗУ?
СпроситьКак оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Добрый вечер, Ольга!
Для данной сделки необходимо сначала оформить пакет документов на землю (межевание, план и т.д.). В идеале на землю тоже должно быть свидетельство, но если дом Ваш, то предполагается, что и участок тоже Ваш. Затем заключить соглашение с Вашим совладельцем, т.е. выделить эту долю в данном случае по договору, чтобы Вы продавали именно Вашу часть участка. В договоре желательно прописать и баню, так Вы ее тоже продаете, предмет договора должен быть определен. Если у Вас свидетельство на недвижимость, то надо отталкиваться от нее. Делить доли по соглашению, выделять Вашу долю с баней и ее продавать. Предполагается, что участок под баней ВЫ тоже продаете, - это правило. То есть составляете договор о продаже 10% своей выделенной, конкретно определенной в правоустанавливающих документах доли (возможно, соглашение о разделе также надо будет зарегистрировать и получить новые свидетельства) и продаете эту долю (баню или участок, в зависимости от того, на что будут документы) соседу, который потом на основании этого договора регистрирует свое право. Просто чтобы продать ему долю сразу, Вам все равно потребуется согласие другого совладельца, так как Ваша доля не определена, плюс может потребоваться предложить совладельцу воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли общей долевой собственности.
Успехов в продаже.
Добра!
СпроситьЧастный дом с земельным участком находится в долевой собственности. 1/2 доля принадлежит отцу мужа. Можно ли за счет материнского капитала приобрести долю отца мужа в частном доме с земельным участком? Спасибо.
Да, можно, если в итоге весь дом будет находиться в собственности членов Вашей семьи (супруги, дети).
СпроситьВопрос следующий.
Двое граждан А. и В. имеют в совместной собственности земельный участок. Дом, расположенный на указанном участке, в долевой собственности тех же лиц (у каждого по 1/2 доли). А. и В. заключают соглашение об установлении долей в общей собственности на земельный участок. Требуется ли нотариальное оформление такого соглашения. Может ли А. подарить долю в доме без выделения доли в общей собственности на земельный участок?
Добрый день. Соглашение о выделении долей в земельном участке требует нотариального удостоверения, поскольку это сделка, а все сделки с долями в имуществе оформляются теперь исключительно через нотариуса.
Если дом у Вас в долевой, а не в общей долевой собственности, то без земли долей дома Вы распорядиться не сможете.
Спросить
Добрый день. 1, Земля в общей долевой собственности 464/1000 на кв.1. Совственность на кв.1 гражданина А.
2, На гражданина В доля 536/1000 на землю и собственность на кв.2. На кв. 2 за долги наложили арест и на весь земельный участок.
3, Гражданин А не может продать свой дом (кв.1) из-за ареста на землю. Как снять арест со своей доли 464/1000.
Провели размежевание участка
СпроситьЯ владею 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. По данным из ЕГРП иных участников долевой собственности на земельный участок не зарегестрировано. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, которые также находятся в долевой собственности, но зарегистрированы оба участника долевой собственности (1/2 доли в праве собственности принадлежит мне, вторые 1/2 доли в праве собственности принадлежат другому человеку). Могу ли я в данной ситуации выделить в натуре свою долю в праве собственности на земельный участок без согласования с сособственником жилого дома?
Только в судебном порядке, подав Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности.
Спросить
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.
СпроситьУ нас был дом в общедолевой собственности и земельный участок. У дома было два разных входа. Соседи снесли свою часть дома, но право собственности сохранилось. Земельный участок размежевали и оставшаяся часть дома расположена на нашем участке. Соседи готовы переоформить свою долю на нас. У них есть свидетельство на долю в уменьшенном доме. Как переоформить, если земля принадлежит уже нам, а доля передается с земельным участком?
В свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
По закону - никак.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьЯ проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:[/i][/u]
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
[i][u]
СпроситьПредприятию, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом. Кто может определить долю в общей долевой собственности на земельный участок для исчисления и уплаты земельного налога? Департамент имущественных и земельных отношений администрации города на наш запрос об определении доли ответил отказом.
Доля определяется в соответствии с законом (Жилищным кодексом и ГК) пропорционально занимаемому помещению.
Спросить
