Всем, здравствуйте. Вопрос: может ли быть инициатором ОСС собственник нежилого встроено-пристроенного помещения (магазин)?

Здравствуйте!

Имеется неблагоприятная для Вас судебная практика:

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2009 г. N ВАС-4872/09

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"...Довод заявителя о том, что пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, не имеет функциональной связи со встроенным, в связи с чем размер пристроенной части не должен учитываться при расчете, не основан на законе..."

Однако каждый конкретный случай необходимо рассматривать самостоятельно, в зависимости от следующих факторов:

1) несет ли собственник самостоятельные расходы по содержанию дома

2) уполномочено ли лицо требовать от Вас оплаты расходов по содержанию МКД

3) какой способ управления МКД выбран

4) подтверждены ли документально расходы, оплата которых должна быть Вами произведена

5) заключен ли договор и т.п...

Имеется решение ВАСа, где суд был на стороне собственника встроенно-пристроенного помещения

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июля 2008 г. N 9234/08

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С уважением,

Александра

Добрый день, Наталья!

Для определения правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64).

Согласно положений частей превой и второй статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Всего Вам доброго и досвидания.

Здравствуйте.

Так с Вас требуют?

Помещение, встроенное-пристроенное помещение (магазин), УК просит оплачивать за жилищные услуги.

На коммунальные услуги заключены отдельные договоры, просят именно за жилищные, за содержание общего имущества мкд.

Если это обязательство не возникает из договора или закона - то нет. Собственник имущества несет бремя ухода за собственностью, а также сам определяет порядок пользования (восстанавливает, разрушает, уничтожает и т.д.).

Добрый день! Согласно сТ.36 ЖК,1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Крыша жилого дома находится на 15 этаже, а крыша встроенно-пристроенного нежилого помещения (Аптека) находится на 1 этаже над пристроем.

Алексей! Однозначно можно сказать только после ознакомления с техническими и правоустанавливающими документами. Обращайтесь на личную почту - у меня есть судебная практика.

Если собственник физ. лицо то в суд общей юрисдикции.

Добрый день!

Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.

С правовой точки зрения договор аренды ничем не отличается. Разница только в предмете договора, т.е. что передается в аренду.

Если встроенно-пристроенное помещение в жилом доме необходимо смогласие на аренду общего собратния жтльцов, в отличие от аренды иного помещения

Здравствуйте! Встроенное помещение находится под общей кровлей, а вот кровля пристроенной части не является общим имуществом. Это проблема собственника помещения.

--- Здравствуйте, здесь нет однозначного ответа, содержание за лифт разбрасывается на всех собственников, но вы можете обратиться в суд и обжаловать эти платежи-шансы есть. Удачи Вам и всего хорошего.