Кто должен заниматься ремонтом водонагревателя в арендованном помещении - арендатор или арендодатель?

Взыскивать нужно с лиц, причинивших ущерб, согласно ст15 гк РФ. Т.е. С жильцов / собственников затопавшей квартиры, если вина их. Или с управляющей компании, если затопление произошло из-за несиправности общедомового имущества.

Здравствуйте.

Прав арендодатель.

Без разрешения арендодателя арендатор не имел права производить перепланировку арендованного помещения.

Уважаемый Антон, прежде всего вам необходимо заключение оценщика относительно размера причиненного вреда. Найти оценщика вы можете в торгово-промышленной палате вашего города.

С этим заключением обращайтесь в суд с иском, ответчиком по которому будет являться арендатор (если установка оборудования произведена в период действия договора аренды). Если установка оборудования производилась до момента заключения договора аренды, то ответчиком является собственник помещения.

С уважением, Старовойтов А.В.

Акт составляют представители РЭУ или ЖКО либо другая организация, обслуживающая данное помещение. Иск предъявляется к собственнику в том, случае, если в договоре аренды не прописано обратное.

Ремонт - арендатор.

Замена - арендодатель.

Это текущий[i][/i]ремонт Поэтмоу оплачивает арендатор. В силу того, что есть условия договора, Ст.421,606 ГК РФ.

Согласно ст.616 ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Если договором оговорено, то ремонт проводит арендатор, т.к. это текущий ремонт.

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вентилятор не капремонт, значит арендатор и оплачивает, согласно заключенного договора и его условий. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Соответственно, ремонт возлагается на арендатора.

Все в договоре-который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ то есть дословно-ремонт текущий поэтому арендатор.

Здравствуйте. Дело в том, что капитальный ремонт это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов, в том числе по их восстановлению или замене.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Т.е тут ситуация спорная, и кто будет это оплачивать решается по соглашению или в судебном порядке.

Согласно ГК РФ Статья 616.

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

То есть замену вентилятора в котле оплачивает арендодатель?

Организует арендодатель, оплачивает арендатор

Комиссию платит тот, кто должен это сделать согласно письменному договору.

Все зависит от того, что написано у вас в договоре.

заключение гарантийной мастерской о том что водонагреватель не подлежит ремонту было получено.

Какие мы имеем права? В какие сроки нам возвратят деньги или аналогичный товар.Если возможен ремонт, обязаны ли нам дать в пользование на период ремонта водонагревателя аналогичный товар?

---вам обязаны обменять товар. на аналогичный. или произвести возврат денег в 10 дневный срок.

Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре аренды в части оплаты коммунальных услуг. Если он не оговорен, то арендодатель.

Платить должен арендатор, если иное не установлено договором аренды.

Ирина, читайте договор аренды. По закону платить собственник, но никто так не делает. В договорах указывают, что за коммунальные и иные платежи платит арендатор.

Это зависит от того какие условия в заключенном договоре аренды. Смотрите его, может быть как тот так и другой (ст. 421, 606 ГК РФ). По умолчанию платит арендодатель.

Здравствуйте Ирина. В соответствии с ст. 421 ГК РФ, Юридические и физические лица, вправе заключать любые договора.

Так же стороны вправе предусмотреть любые условия договора.

Вопрос, кто должен платить за газ, должен быть оговорен в договоре. Как правило, оплата за коммунальные услуги входит в арендную плату.

Судя по всему речь идет о найме жилого помещения раз речь о потреблении газа. А в этом случае согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Иными словами, если в договоре (ст.421 ГК РФ) не переопределили условие об уплате коммунальных платежей, то платит их наниматель! Или как Вы выражаетесь арендатор.

По умолчанию платит за коммунальные платежи арендодатель. Если иное не предусмотрено договором аренды, ст.421,606 ГК РФ. Если речь идет о найме жилья, а не об аренде, то плату вносит наниматель. Ст.678 ГК РФ.ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить "плату" за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Здравствуйте. Если отсутствует договор между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг, то обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положениями ст.ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Здравствуйте.

Если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора, тогда арендодатель.

Однако, данный недостаток можно легко устранить. Арендодатель отключает газ и соглашается включить при условии заключения дополнительного соглашения в договору аренды о том, что за газ оплачивает арендатор.

То о чем вы спрашиваете определяется следующим образом

1 Нужно смотреть условия договора аренды ст 606 ГК РФ Если в нем прописана обязанность Арендатора платить за отопление, то значит платит Арендатор

2.Если такой обязанности нет, то значит на основании ст 210 ГК РФ за отопление платит Арендодатель как собственник имущества.

Добрый день!

По общему правилу платить должен арендатор, если иное не установлено договором аренды.

Если была фактическая передача, но не оформлен Акт, то действителен договор аренды, если передача не состоялась, необходимо совершить действия об аннулировании договора или требовать компенсации по несостоявшемуся, но обещанному договору.

Надо ссылаться на статьи соответствующего законодательного акта.

Здравствуйте Евгения! Давайте "включим" логику. Договор заключен между Арендодателем и Арендатором. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для СТОРОН с момента его заключения.

Таким образом, Арендодатель имеет право требовать вернуть имущество в первоначальном виде только с Арендатора, потому что у него договор с ним, а не с Субарендатором.

А вот если дело дойдет до суда, тогда Арендатору необходимо привлекать Субарендатора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, потому что судебным решением обязательно будут затронуты его права - арендатор, в случае взыскания с него денежных средств, получит право требовать их с Субарендатора.

Желаю успехов в учебе. Читайте общую часть.

с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60