Как вернуть задаток при заключении договора купли-продажи - юридические аспекты.
Заключила договор купли-продажи на задаток, в договоре ссылка на ст.381 ГК РФ.Свадебное платье осталось в магазине. Через пару дней передумала. В договоре не указаны мои паспортные данные.
Можно ли говорить о том, что это расписка и сумма является авансом, а не задатком и его можно вернуть?
Здравствуйте! Оставила задаток 3000 руб за свадебное платье по предварительному договору купли-продажи с задатком. Можно ли вернуть задаток обратно?
Добрый день.
Если Вы передумали заключать договор, то продавец сможет воспользоваться статьей 381 Гражданского кодекса РФ и не вернуть задаток:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.Спросить
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить8 августа оставила залог за свадебное платье в размере 5 тысяч, через пару дней передумала его брать, салон записал на повторную примерку, и тут выяснилось что залог они не возвращают, но могут в качестве исключения перекинуть на другое платье. В итоге никакое платье не понравилось, залог магазин отказывается возвращать, аппелируя к статье 381 ГК РФ п.2 "о неисполнении договора" и что эта сумма покрывает их расходы на примерку и хранение платья. Письменного договора не было, был просто чек с надписью "Задаток за платье". Я имею право вернуть свои деньги?
Если формулировка именно "задаток", то к сожаления согласно ст.381 задаток Вам не вернется.
Спросить
Купля-продажа квартиры.
В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?
Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.
Если в расписке не указано, что 500 тыс.руб. переданы за неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире до заключения сделки купли-продажи, то никак не отбиться.
Спросить
После подписания договора и сдачи на регистрацию (в договоре указано, что дополнительный передаточный акт нами не составляется), был этой же датой составлен передаточный акт, с паспп данными сторон адресом квартиры о том что продавец передал квартиру, деньги за проданную квартиру а соответсвии с договором купли-продажи продавцом от покупателя получены полностью. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Внизу развернутые подписи сторон. Сумма не указана.
Поможет ли такой акт отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Спросить
Собирался купить автомобиль, заключил предварительный договор купли продажи 22.10.2020, внес 5000 руб. (в договоре внесенная сумма указана как задаток, но договор о задатке не составлялся и в названии договора указано:" Предварительный договор купли-продажи автомобиля"; также в чеке внесенная сумма указана как аванс) . Срок поставки автомобиля и дата заключения основного договора купли-продажи: 1.11.2020 г. По настоящее время автомобиль не пришел и договор купли продажи заключен не был (в предв. Договоре указано что Продавец может продлить предв. Договор в одностороннем порядке, но никаких уведомлений о продлении я не получал). Как вернуть уплаченный аванс? Какие ссылки на законы следует применить?
Алексей, Добрый день! В статьях 429 и далее Гражданского Кодекса о форме предварительного договора сказано, что этот договор заключается до определенного срока или до момента, когда появится возможность у продавца заключить основной договор, то есть при наступлении события, без которого заключение основного договора невозможно. В одностороннем порядке продление непозволительно. Также, если продавец уклоняется от заключения основного договора, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении заключения его и взыскании неустойки.
Так что, нужно почитать Ваш предварительный договор. Обращайтесь!
Спросить
Пишите претензию в автосалон, если пришлют письменный отказ, то обращайтесь в Роспотребнадзор. Претензия пишется в произвольной Фоме в конце ставите срок 10 дней им на ответ и отправляете либо заказным, либо в сам автосалон в двух экземплярах, на втором они вам ставят штамп приема, число и подпись.
Спросить
Аванс возможно вернуть на основании закона о защите прав потребителей.
Пишите письменную претензию продавцу.
Спросить
Правомерно ли в одностороннем порядке продлевать предварительный договор купли-продажи? Обязаны ли меня информировать при продлении?
Спросить
Не могут продлевать в одностороннем порядке, сейчас претензия на основе норм ГК на возврат основного долга + неустойка.
Спросить
Здравствуйте.
Предварительный договор может быть продлен на один год, заключается доп. соглашение, либо такое условие содержится а договоре.
СпроситьДочь работает в салоне. Она взяла задаток от покупателя за свадебное платье, в чеке указано, что задаток. Но договор не заключила. Покупатель требует задаток обратно. Директор говорит, что так как НЕ ЗАКЛЮЧЕН договор, задаток придется вернуть, а эту сумму она вычтет из зарплаты.1. ВСЕГДА возвращается ли задаток? 2.Важно ли наличие ДОГОВОРА при решении о возврате?
Добрый день! По общему правилу, задаток как средство обеспечения обязательства не возвращается если обязательство исполнено надлежащим образом. Договоренность о задатке может быть как устной так и письменной, наличие договора не обязательно. Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Если платье вернули Вам по вашей вине, что- то не устроило покупателей в работе, то задаток вы обязаны вернуть.
Спросить
Не могу согласиться с мнением коллеги.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если работодатель удержит выплаченный покупателю аванс и удержит эту сумму с Вашей дочери, то такие действия работодателя будут являться незаконными и в течении 3-х месяцев, дочь вправе обжаловать их обратившись в суд.
СпроситьРешили продать капитальный гараж, заключили предварительный договор купли-продажи с задатком. Обстоятельства изменились и продавать гараж мы передумали. Как можно вернуть задаток и расторгнуть договор?
8 (903) 648-19-73
Здравствуйте нужно читать ваш предварительный договор со второй стороной задаток, как правило, возвращается если продавец отказывается сам от продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть договор.
Спросить
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Должны вернуть вдвойном размере.
СпроситьЧто бы вам точно ответить, Как можно вернуть задаток и расторгнуть договор, нужно читать ваш договор и смотреть эти условия там.
Спросить
Вы заключили соглашение о задатке. Если сделка сорвалась по вашей вине, вряд ли вы можете претендовать на возвращения денег.
Спросить
Добрый день. Вам покупателю необходимо сообщить об отмене договора купли-продажи и возврате денежных средств. Хорошего приятного дня.
СпроситьПеред покупкой квартиры составили расписку (в печатной форме), в которой указано: "Мы гр. ..., паспортные данные, прописка, получили денежные средства (аванс) от гр. ... в сумме... за проданные зем. участок с квартирой по адресу..., общая стоимость... Подписи, дата.
Вопрос: как покупателю вернуть весь этот аванс от продавцов (отказ из-за жизн. Важных обстоятельств).
1.Расписка в печатной форме
2. из данных покупателя, только ФИО. без паспортных и рег. данных
3. в расписке указано "аванс" а не "задаток"
4. нет предварительного договора купли-продажи (в расписке не указано, на основании договора купли-продажи)
Просто.
Предъявить претензию о возврате в 5 дней.
Потом иск в суд подать о взыскании.
Еще нужно знать срок, когда должны были заключить договор.
СпроситьЯвляется ли долгожданная беременность продавца основанием для расторжения предварительного договора по продаже квартиры! Есть ли судебная практика!?
Выставили квартиру на продажу по семейным обстоятельствам! Заключили предварительный договор с задатком (в договоре написано Предварительный платеж) через день узнала что беременная передумала продавать квартиру! А покупатель не хочет забирать задаток даже в двойном размере! Спасибо!
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Беременность или наличие детей не дают вам дополнительных прав по вашим делам не связанным с детьми.
Спросить
