Как продать квартиру на мат капитал и построить дом - советы и рекомендации.
У меня 3 детей, квартира куплена на мат капитал, но по долями не поделена, собственник я. Я хочу ее продать с целью постройки дома, куда обращаться и как продать.
Куплена квартира на мат капитал не наделена долями я один собственник, как продать её без органов опеки, что бы купить жильё больше и тогда наделить долями детей?
Здравствуйте! Если Вы один собственник,то разрешения органов опеки не нужно.Но,законодательство Вами нарушено,доли детям не выделены.Договаривайтесь с опекой о выделении долей детям в новом жилье.
СпроситьКак выделить доли в квартире купленной с использованием средств маткапитала. Собственник умер. Маткапитал 365 тыс. Квартира куплена за 1000000. После смерти собственника остались бывшая супруга (направившая Маткапитал на покупку этой квартиры) и двое детей.
Здравствуйте, уважаемая Галина! Т.к. доли должен был выделить скорее всего тот, кто дал обязательство о выделении долей, то за него это должны сделать наследники в рамках ранее взятого обязательства на основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если откажутся, то можно разрешить спор через суд, где выделить доли принудительно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
В настоящее время размер долей, которые подлежат выделению никак законом не регламентирован. Т.е. можно на всех поделить доли исходя из суммы маткапитала.
А доля умершего будет наследоваться в равных долях детьми и родителями (если они есть), на основании ст. 1141-1142 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
То есть можно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. Либо составить отдельное соглашение об определении размера долей и подать его для регистрации в Росреестр.
Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит.
Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
также в Письме ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
"О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"" содержатся следующие разъяснения:
[quote][/quote]
О размере долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала
Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.
Согласно статье 60 (пункт 5) Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.
Кроме того, пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим, в случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требуется.
Спросить
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»' жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В Вашей ситуации Вам в любом случае необходимо будет обращаться в суд за решением обозначенного вопроса, т.к. достигать соглашения о выделе долей детям в квартире уже не с кем. в силу смерти Как правило суд делит квартиру, приобретенную с использованием маринского капитала на всех членов семьи поровну, При этом суд исходит из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, которые потрачены на приобретение этой квартиры, а не на ВСЕ средства, за счёт которых была приобретена квартира.). Потом доля, причитающаяся супруге, включается в наследственную массу и именно на нее выдается свидетельство о наследстве (делится между наследниками).
Исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ называется «о выделении долей детям и родителям соразмерно внесенного в покупку квартиры маткапитала и включении доли умершей супруги в наследственную массу».
Спросить
В данном случае доли выделяются в порядке наследования. Наследниками первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ являются супруги, родители и дети умершего.
Спросить
Ответ отключен модератором
Из вопроса не понятно дкп был зарегистрирован или нет? Собственник продавец умер до регистрации дкп или после?
Квартира приобретенная с использованием средств материнского капитала оформляется в долях на всех членов семьи по соглашению
на основании статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьЕсть квартира куплена с использованием мат капитала детей долями наделим. Хотим приобрести квартиру большей площадью могу ли я потом в новой квартире их наделить а ту квартиру продать?
Здравствуйте!
1. На продажу необходимо из органов опеки взять разрешение
2. Конечно же, выделите доли в новой квартире, главное чтобы не меньше была!
Спросить
Добрый день, для продажи квартиры вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, иначе сделка может быть признана недействительной. После приобретения квартиры большей площадью необходимо наделить детей долями не меньше прежних.
СпроситьСкажите пожалуйста, имею ли я право прописать в дом (родную сестру и её детей) если дом куплен за маткапитал и поделен долями на всех членов нашей, семьи. (меня мужа и детей)
Доброго времени суток! Можете прописать. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
Спросить
Добрый день! Но если все собственники согласны то можете прописать, в данном случае Вам нужно получить согласие мужа на это, если он согласен, то без проблем.
Спросить
Да, можно прописать в доме свою сестру и её детей, даже если дом куплен за материнский капитал. Прописка не дает никакого права претендовать на собственность.
Спросить
Имеит ли одинокая мать продать квартиру, если 1/2 этой квартиры куплена на материнский капитал? Детей не наделила долями и новую квартиру не приобрела!
Дом куплен за мат капитал, двое несовершеннолетних детей, дом поделён на 4 части, как я могу продать этот дом, ведь 1/4 часть мужа, а я хочу развестись!?
Вы можете продать только свою долю, как ее собственник. Муж имеет право преимущественной покупки в силу ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Чтобы продать весь дом, нужно согласие всех собственников (и мужа в том числе) и разрешение органов опеки, учитывая, что дети тоже собственники дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВозможно ли возвращение в ПФ полученного там материнского капитала на мать, если квартира с использованием мат капитала куплена менее 6 мес назад, квартира нас не устраивает, детей долями в ней пока не наделили и срочно хотим продать эту квартиру.
Как продать квартиру с детскими долями по мат. капиталу? Уже куплена в ипотеку другая квартира большей площади. Можно ли выделить доли детям в квартире бабушки взамен долей в первой квартире?
Нет, в квартире бабушки это сделать нельзя.
Опека такое выделение не согласует.
Ст. 37 ГК РФ.
по крайней мере напрямую это сделать нельзя.
Можно через какое-то третье лицо.
Спросить
Нет не получится.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Только деньги на депозит, для опеки. После продажи от детских долей.
Если есть другая квартира, это должны согласовать.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Можно при наличии согласия бабушки на отчуждение долей в пользу внуков (бабушка может подарить внукам напрямую либо через родителя детей: т.к. это безвозмездно получение, то статье 37 ГК РФ не противоречит). Но не торопитесь выделять доли до того, как получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Как получите такое разрешение под обязательство выделить доли в квартире бабушки, то можно будет продать. При этом должно быть согласие бабушки, а также должно быть улучшение жилищных условий детей. В этом случае проблем быть не должно.
P.S. Так что не соглашусь с юристами выше: безвозмездное отчуждение в пользу детей допускается. Бабушка может подарить доли детям. А старую квартиру с мат. капиталом ведь продает скорее всего посторонним лицам, а не бабушке.
Спросить
У вас квартира куплена в ипотеку по маткпиатлу? Если квартира взята в ипотеку под маткапитал то именно в ней вы обязаны выделить долю, если же ипотека к маткапиталу никакого отношения не имеет, то вы вправе выделить детям доли в квартире бабушки при наличие конечно согласия самой бабушки, ей нужно подарить долю внукам если это квартира ее,дальше продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки и попечительства, если же ипотека берется под маткапитал именно в этой квартире вы обязаны выделить доли детям и мужу
ст 10СпроситьФедеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Надо соблюсти требование закона и выделить детям дольки в той квартире которая куплена с использованием средств материнского капитала!
Реально можно выделить небольшие доли, арифметика простая, н-р, 450 000 - размер маткапитала, а квартира стоила 4 500 000, два ребёнка, каждому по 1/40 доли.
Для продажи такой квартиры (с детскими дольками) надо разрешение опеки - ст. 37 ГК РФ. Теоретически можно попытаться перед продажей спросить разрешение опеки на мену детских долей на иные доли в квартире бабушки, но опека может и не разрешить. А доли в покупаемой ипотечной квартире им не выделить - банк не даст согласия пока есть обременение.
Так что не всё очевидно!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Можно продать квартиру, приобретенную с использованием средств мат. капитала, где есть доли детей.
1. Для этого, вам необходимо выделить доли детям в другой квартире, по площади и по цене - не хуже, чем у них есть.
2. Опека может согласовать выделение долей в квартире бабушки, ведь дети становятся собственниками в этой квартире.
3. Вам нужно обратиться в отдел опеки и попечительства вашего города, предоставить документы на продаваемую квартиру и квартиру бабушки.
4. Опека выдаст разрешение, если проходите по цене, площади и благоустройству, после чего продаете квартиру, в которой есть детские доли.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве",
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Всех благ вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Имущественные права несовершеннолетнего ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Ребёнок может владеть собственностью.
Согласно статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Можно разрешить Вашу ситуацию через дарение (572 ГК РФ, поскольку это безвозмездная сделка)
Надеюсь мой ответ Вам будет полезным!
С уважением
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Нет. Пока бабушкина квартира в ипотеке совершать сделки с ней банк не позволит. Обычно в договорах ипотеки содержится условие о запрете распоряжения предметом залога без согласия банка.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Если рассматривать вариант того, что с продажи первой квартиры денежные средства будут направлены на погашение ипотеки бабушкиной квартиры, а потом соответствующие доли в бабушкиной квартире будут подарены детям, то такое возможно с согласия органов опеки. Здесь нужно предварительно переговорив с представителями органа опеки, правильно оформив схему сделок с квартирами, направить запрос в органы опеки о получении предварительного согласия на реализацию квартиры с долями детей на предложенных условиях.
СпроситьЗдравствуйте!
Вопрос следует согласовать с органами опеки и попечительства.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Если согласие будет опеки, детям предоставляется жилье не хуже новое, а лучше, чем было, то бабушка может подарить квартиру внукам, с выделением долей.
Начните с опеки, нужно согласие опеки. Дарственная и нужно выделить доли детям в новой квартире.
(ст.37 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Елена
Так как при продаже жилья купленного с внесением материнского капитала требуется получить разрешение органа опеки в соответствии со ст.37 ГК, а выделить доли детям соразмерно прежним в новом жилье оформленном по ипотеке пока не представляется возможным в силу ипотеки, то выход такой :
1. Открыть расчетный счёт детям и положись на их счёт деньги в сумме оценки стоимости доли
2. Выделить детям доли в квартире бабушки не получится, так как будет расценено как обналичивание.
Спросить
Здравствуйте. Можно совершить обмен долей, в результате сделки интересы детей и семьи в целом не пострадают. Но проблема в том, что любые действия с детскими долями в недвижимости нужно согласовывать с опекой — и обмен в том числе.
Органы опеки в течение 15 дней рассматривают заявление родителей о выдаче разрешения на сделку с детскими долями. И если они решат запретить такую сделку, то должны будут письменно мотивировать запрет-о чем выдадут распоряжение.
Например, органы опеки могут запретить обмен долями, сославшись на то, что возмездные сделки между детьми и близкими родственниками запрещены. Такими родственниками, по мнению органов опеки, являются не только родители детей, но и бабушки, дедушки.
Данный запрет можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Судьи по этому поводу высказываются единодушно: главное, чтобы защищались жилищные права детей и семьи, а не соблюдался формальный запрет на сделки между родственниками. Органы опеки не могут произвольно запрещать людям распоряжаться их имуществом.
Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28, пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав, а также требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете конечно продать!
1. Для продажи квартиры с долями детей, необходимо обратиться за разрешением в органы опеке.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
2. Если бабушка согласна, и если доли не будут меньше той квартиры где уже существуют доли детей, то органы опеки конечно согласятся.
3. Вам необходимо выделить доли именно в той квартире, где вложен мат. капитал, получить разрешение от опеки, и согласие на выдел долей в другой квартире.
Главное не ущемить права детей, и не уменьшить доли.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».
Во-первых, при покупке квартиры с доплатой суммой материнского капитала, детям нужно выделить реально доли собственности в этой квартире согласно следующих нормативных актов.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, чтобы продать квартиру, в которой есть доли собственности у детей несовершеннолетних, нужно иметь:
1 Письменные согласия обоих родителей.
2 Разрешение органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Такое разрешение на продажу квартиры, приобретенной с доплатой материнским капиталом, в которой есть доли собственности у детей, по вашему варианту Орган опеки и попечительства Вам не выдаст.
Если Вы хотите убедиться в этом, то обратитесь в Орган опеки и попечительства с этим вопросом или сразу с соответствующим заявлением о выдачи Вам такого разрешения на продажу этой квартиры, в которой имеются доли собственности у несовершеннолетних детей.
Удачи Вам.
СпроситьХочу продать квартиру купленную за мат капеитал с долями на детей! Сначала сделать доли детям в другой квартире потом обратится в органы опеки по поводу продажи квартиры?
Как можно продать земельный участок если был обналичен материнский капитал на строительство дома, дом не достроин заложен только фундамен часть мат капитала, а другая часть мат капитала куплена квартира, где есть у всех детей свои доли, хотим продать земельный участок на ремонт этой квартиры. Как нам быть, и что для этого делать?
