Кто должен платить долги жкх за дарственную квартиру - обсуждаем законы и права новых собственников
Мы с сестрой получили от отца по дарственной квартиру. За 7 лет пока он был собственником, он накопил большой долг жкх. Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы с сестрой платить его долг. Управляющая компания настаивает, что долг закреплен за объектом недвижимости и требует от нас, как новых собственников, погасить долг отца, но закон говорит, что это не так, только долги за кап. ремонт.
Спасибо!
Почему, если дарственная, то вы и долги за три последних года должны оплатить, если нет судебного решения.
Спросить
Вы правильно понимаете, что долг предыдущего собственника по жкх, кроме взносов за кап. ремонт вы оплачивать не обязаны.
Спросить
Олег Сергеевич, здравствуйте.
Вы правы.
Только долг по кап ремонту за Вами
С уважением.
Спросить
Такой вопрос: 5 лет являюсь собственником квартиры, от предыдущего владельца остался долг за коммунальные услуги 19 тыс., знаю, что не обязана платить за чужие долги. Управляющая компания постоянно вывешивает на подъезд список должников с перечнем квартир и долгов без указания ФИО собственников. При обращении туда, говорят, что долг будет висеть за квартирой, пока он его не погасят и пусть все соседи знают, что ваша квартира должна. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия УК?
Здравствуйте, Наталья. Данные действия можно рассматривать как нарушение Ваших прав, даже если не указаны ФИО, а лишь номер квартиры. В частности, как предусмотрено ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). Можете обратиться с жалобой в прокуратуру, Роскомнадзор. Предусмотрена административная ответственность (ст. 13.11 КоАП РФ) за нарушение законодательства Российской Федерации в области персональных данных.
СпроситьРазмещение списков должников с указанием только квартир не противоречит законодательству, однако Вам следует подать жалобу в жилищную инспекцию по вопросу исключения задолженности предыдущего собственника из вашего лицевого счета или с иском в суд.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, так получилось что не проверили коммунальные платежи, а там долг. За комуннальные платежи 80 тысяч, а капитальный ремонт 15 тысяч. Бывшая хозяйка не выходит на связь, но с коммунальными платежами мы разобрались, а с капитальным ремонтом нет. Управляющая компания говорит что долг за кап. ремонт ложиться на нас-новых собственников. Есть ли какая то статья закона на которую можно операться, чтоб долг был признан за старым собственником?
Добрый день, Анна! Вы покупали квартиру в ипотеку? А почему банк не проверил задолженность по ком. услугам? Или риэлтор? Отсюда возникает вопрос о чистоте сделки.
Спросить
Я получил долю в квартире по договору дарения. Бывший владелец накопил долгов по ЖКХ. Он прописан в этой жилплощади. Я являюсь собственником этой доли. Обязан ли я оплачивать все долги за бывшего владельца? Или только с момента регистрации моего права на эту долю?
Муж был собственником квартиры до августа 2019 г. Он накопил долг за кап. ремонт. Квартира сейчас в собственности у сына, с мужем мы развелись. За кап. ремонт он так долг и не погасил, сын студент, у него нет возможности оплачивать долги отца. Как грамотно подойти к этой ситуации? Нам сказали подать исковое заявление в суд.
Здравствуйте, Ольга.
Новый собственник - Ваш сын, при условии, что он совершеннолетний, в противном случае - его законный опекун, вправе в судебном порядке взыскать накопившуюся задолженность оплаты в фонд капитального ремонта с бывшего собственника.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 154 ЖК 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В настоящий момент взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При отчуждении квартиры долг перейдет на нового собственника, т.к. в фонде счет открыт на жилое помещение, а не собственника.
Можете подать в суд на прошлого собственника квартиры.
СпроситьКупила квартиру и после перевода денег выяснилось, что у бывшего хозяина крупные долги по софинансированию дома и долг по капитальному ремонту. Кто должен платить долг? Один юрист мне сказал, что обязан платить долг бывший хозяин, так как на момент формирования долга именно хозяин был собственником, а я должна платить только то что формируется с момента получения квартиры в собственность. Рассудите.
Именно так. Вы начинаете платить только с вступления в право собственности. За чужие долги Вы не платите, Валерия
СпроситьПенсионер не платит за кап. ремонт, ему 87 лет. Мотивирует тем, что по закону не обязан платить. Он единственный собственник квартиры. Уже накопил долг. Подскажите, должен ли пенсионер оплачивать кап. ремонт? И если нет, то как списать долг?
Добрый день! У пенсионера может быть льгота-одиноко проживающих неработающих собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет.
Спросить
В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).
Порядок установления в 2020 году минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Санкт-Петербурге установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (в редакции, действующей в 2020 году).
В Санкт-Петербурге установлены льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде скидок по оплате взносов и компенсации расходов по их уплате. Порядок предоставления льгот определены Социальным кодексом Санкт-Петербурга.
Одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет и старше, а также собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, предоставляется льгота в виде денежной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере:
50 % - по достижению возраста 70 лет;
100 % - по достижению возраста 80 лет и старше.
Дисконт действует только в том случае, если они проживают одни.
Пенсионеру необходимо подать заявление для получении такой льготы, если ранее он не обращался за предоставлением такой льготы, то и право на ее получения у него нет, так как только потому что ему 87 лет, льгота не предоставляется, ему еще надо подтвердить, что с ним не кто не проживает или лицо проживающее с ним совместно так же имеет такую льготу.
Спросить
Здравствуйте! Продали квартиру, из за того что был большой долг, но наткнулись на недобросовестных риелторов и долги остались на нас (200 тыс. руб) о том что долг все таки остался узнали спустя год после продажи, когда арестовали карту. Нас было трое собственников, Мама я и сестра... договориться о выплате долга равными частями (200:3) не получается, мать платить отказывается. Мы с сестрой не проживали в квартире, долги копились до наступления нам 18 ти лет. Хотелось бы знать есть ли какая то возможность разбелить долг на всех, или платить все таки придётся нам с сестрой полную сумму?
Здравствуйте! Долги обязаны выплатить солидарно все вместе, если долг взыскан по решению суда. После того, как выплатите долг, можете взыскать уже с матери.
СпроситьМоей маме досталась квартира с большим долгом от отца по жкх. я знаю что долг она должна погасить только за последние 3 года по сроку исковой давности как грамотно этим воспользоваться что бы не доводить дело до суда управляющая компания требует погасить долг полностью подскажите как быть в этой ситуации.
платить с указанием периода платежа, никакие письма со ссылками на 196 вам не помогут, т.к. это применимо только в ходе судебного
СпроситьЗа 3 года накопил долг за жкх, еще управляющая компания присчитала за это пени. Сейчас долг полностью оплатил, пени остались. Как законно избавиться от оплаты пеней, так как все долги оплачены?
Здравствуйте, Владимир!
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п.1 ст.333 ГПК РФ).
Если УК пойдёт в суд за взысканием неустойки, то в суде сможете ходатайствовать об уменьшении размера неустойки.
СпроситьВ 2009 году вошли в программу по ремонту ветхого жилья-ремонт кровли. Ремонт выполнен не качественно, акт подписала управляющая компания без согласия собственников (был выбран представитель от собств.) Платить мы отказались. Постоянно с нас требуют долг. Управляющая компания банкрот, долги переданы в компанию по долгам. Выставляют счета не за капремонт, а за ком. услуги, угрожают судом. Как быть? Можно ли списать этот долг, имеют ли право ставить долг за ком. услуги, существует ли в данном случае срок давности? Я инвалид 2 группы.
Уважаемая Галина Владимировна! Некачественность ремонта кровли должна быть подтверждена какими-либо документами. Если же таких документов нет, ремонт считается качественным. Мне не очень понятно из Вашего сообщения, почему Вы решили, что требуют долг именно за капитальный ремонт, если Вы пишите о том, что выставлен долг за коммунальные услуги. Да, долги имеют право выставить. Списание долга - право кредитора, то есть Управляющей компании, либо компании по долгам. Срок давности может быть применен только в судебном споре - три года.
Спросить
Фактический долг - за капитальный ремонт, а выставляют счет за ком.услуги, что не правильно.Допустимо ли это?
Спросить
