Собственник недвижимости

Содержание:

  • Аренда земельн
  • Второй вопрос имею ли я право подать в суд на начисление % по возврату денег?
  • Имею ли я права не показывать ему квартиру и не давать ключи (хотя в смс пообещала что дам ключи и покажу квартиру,
  • Освобождается ли ИП от уплаты налога на собственность, если оформит патент?
  • Налог на недвижимость
  • И что вообще могут сделать приставы в таком случае?
  • Продажа неджвижимости
  • Что нужно чтоб продать свою долю недвижимости, нужна ли выписка ЕГРН и что ещё необходимо?..
  • Нужна ли выписка ЕГРН и что ещё необходимо?..
  • Эта сделка чем то отличается по документам со стороны покупателя и есть ли какие то дополнительные риски для меня как продовца?
  • Вопрос: хочу закрыть фирму и сделать агентский договор на собственника и оплачивать...
  • Можно ли оформить договор дарения на жену чтобы увеличить сумму компенсации при расселении аварийного жилья.
  • Могу ли я собственник 3/4,
  • Не будет ли это нарушать прав собственника большей доли?
  • Мне важно выяснить кто владелец (те люди которые сделали приватизацию являются законными владельцами?
  • Подскажите пожалуйста, сколько подоходного налога необходима заплатить с одной доли.
  • Есть ли риск потерять выплату ЛОУ, если приобрету такую недвижимость?
  • Могу ли я обратиться к нотариусу для оформления фактического принятия наследства,
  • Покупка дачи
  • Очень тонкая ситуация по аварийному жилью
  • Хотел бы уточнить, а можно снять этот запрет удаленно или по генеральной доверенности на тещу?
  • Квартира куплена до брака, я собственник, муж не является собственником этой квартиры,
  • Администрации муниципального района от 08.09.2022 года № 359; Акт приема передачи от 12.09.2022 года.
  • Оспорить сделку по договору дарения недвижимости
  • Может ли покупатель-ипотечник, новый собственник квартиры,
  • Как эффективно разделить имущество?
  • Законный представитель владельца недвижимости
  • Проверка на банкротство
  • Могут ли забрать квартиру за долги по алиментам
  • Какой документ является гарантом владения недвижимости?
сегодня, 16:28
• г. Ростов-на-Дону

Аренда земельн

Сельскохозяйственный земельный участок получен в 1990 году, с этого момента земля находится в аренде у сельскохозяйственной организации. В 2010 года было выдано свидетельство о государственной регистрации прав, документ на основании которого было выдано свидетельство, это определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Так же была выдана выписка из ЕГРН о правах на недвижимости. В тот же раз было подписано соглашение о перераспределении долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Больше ничего не подписывалось. Петерь когда я захотела уйти от одной организации и передать права аренды другой организации выясняется, что вместе с этим соглашением мы заочно подписали договор, о том что в ближайшие 5 лет мы не имеем права уходить из этой организации. Хотя в соглашении есть пункт: "Договор аренды заключается на срок не менее 5 лет с обязательной регистрацией в установленном порядке. В договоре должно быть предусмотрено право на досрочное расторжение договора отдельными участниками-собственника земельных долей - в случае их выхода из договора" Так же написано: "участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации использующий земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику общей долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности". Так же в соглашении имеются фразы, что земельный участок не обременён. Договора я точно никакого не подписывала, более того у участников долей этого договора нет. На мою просьбу предоставить мне копию договора. Был получен ответ "Приезжайте и знакомьтесь с договором у меня в организации". Дело еще в том, что организация меняла название и сейчас она находится в статусе ООО, то есть договора о том, что моя земля перешла с сельскохозяйственной организации в другую меня тоже не уведомляли. Суть вопроса заключается в том, что правомерно ли арендатор не отдает мне, мой земельный участок, чтобы я ушла в сельскохозяйственную организацию.

Юрист г. Кез
сегодня, 16:45

Если Вы являетесь сособственником арендованного земельного участка, то копию договора аренды можно получить в Росреестре (через МФЦ).

Если договор зарегистрировано надлежащим образом, срок аренды не истек, то расторгнуть его можно соглашением сторон или путем обращения в суд.

Но произвести его отчуждение (продать, подарить и т.п.) Вы можете и без согласия Арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 01:38
• г. Якутск

Второй вопрос имею ли я право подать в суд на начисление % по возврату денег?

У меня есть два вопроса к вам. Мною был куплен дом у собственника, а там были прописанные дети. Сделку признали недействительной и за детей, подал в суд бывший муж. Имущество совместно нажитое не было. Кассационный суд, Президиум верховного суда, отказали в рассмотрении. Президиум откуда восстанавливать пропущенный срок. Вопрос могу ли я написать письмо Путину В В 0?как гаранту конституции. Так как все мои конституционные права были грубо нарушены. Так как суды не рассматривали мою добросовестность, отказывали в ходатайстве о проверки наличии недвижимости у бывшего мужа, и продавца.

Второй вопрос имею ли я право подать в суд на начисление % по возврату денег? Суд длился с 2020 года, с 02.22 года, начали списывать с ее зарплаты по 50% в счет уплаты. Но за эти два года 20 г 21 г получить компенсацию по ставки Центробанка. Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.

Юрист г. Елабуга
вчера, 12:54

Дв имеете право подать.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 00:42
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Имею ли я права не показывать ему квартиру и не давать ключи (хотя в смс пообещала что дам ключи и покажу квартиру,

Несовершеннолетний ребёнок-инвалид собственник 1/6 доли где зарегистрирован и проживает, второй собственник имеет 5/6 долей никогда не проживал, ключей не имел. Продал свою долю скупщику недвижимости в дальнейшем их перепродаёт, ранее отправлялось ему письмо где предлагалось ему выделить долю, его это не устроило, т.к. 2 ух комнатная квартира и доля маленькой комнаты больше, чем имеет в собственности ребёнок 1/6 доли. Подал в суд иск о признании доли малозначимой и выплате компенсации, назначена дата предварительного заседания. Суда ещё не было, но в суде зарегистрированному возражение от имени ребёнка. теперь названивает, требует ключи от квартиры и показать ему квартиру и что якобы готов обсудить порядок пользования.

Как быть в такой ситуации, 1. Имею ли я права не показывать ему квартиру и не давать ключи (хотя в смс пообещала что дам ключи и покажу квартиру, так запудрил мозги, чтоб отстал написала глупость) пока он не выделит свою долю в судебном порядке? 2.Будет ли это считаться, что я чиню препятствия второму собственнику и данную переписку предоставит суду.

3.Где гарантии, что он не поменяет замки пока дети в школе и я потом не попаду в квартиру.

Что посоветуете в данном ситуации. Как обезопасить себя и детей.

Юрист г. Казань
вчера, 00:50

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1. Если второй собственник (ст.209 ГК РФ), пусть и доли, то нет права не давать ему ключи. Выделение доли к вопросу предоставления права пользования не имеет отношения.

2. Да, будет считаться, а другой собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом (ст.304 ГК РФ).

3. Если поменяет, то уже тогда будут у Вас основания подавать такой иск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
вчера, 00:51

Екатерина, добрый вечер!

Ваша ситуация осень сложная и ответить на заданные вопросы утвердительно невозможно в силу многих обстоятельств. Настоятельно рекомендую нанять юриста или адвоката в своем городе для дальнейшей работы над сложившейся ситуацией, заключив соглашение об оказании возмездных услуг на основании статьи 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Воронеж
вчера, 00:59

Здравствуйте!

1. Формально по закону все собственники имеют равные права. Но суды обычно исходят из так называемого баланса интересов собственников. То есть, права одного собственника не должны ущемлять права другого. Поскольку жилое помещение предназначено для проживания, то приоритет суды отдают тому собственнику, который в квартире проживает. Много решений судов, когда отказывают собственнику в доступе в жилое помещение, если он там никогда не жил и жить не собирается. Это признается злоупотреблением правом. Поэтому Вы можете сослаться на то, что живете в квартире, там живет ребенок-инвалид и Вы считаете, что свободный доступ в квартиру постороннего человека нарушает права проживающих в квартире лиц.

2. В подобных ситуациях суды чаще всего встают на сторону того собственника, который в квартире живет.

3. Гарантий таких нет. Если такое произойдет, придется обращаться в полицию и в суд.

В целом советую Вам выстраивать позицию в суде исходя из того, что Вы в квартире живете, другого жилья не имеете, другой собственник никогда в квартире не проживал, имеет другое жилье. При таких обстоятельствах доля ребенка не может быть признана незначительной, поскольку он живет в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
вчера, 01:08

1. Имеете право - Вы кто по делу? Представитель ребёнка-инвалида?

С другой стороны - мирно нет желания решать, не верите противной стороне? Тогда всё в суде решайте.

2. Будет или не будет что-то считаться - а это важно разве для суда по иску? Там какой предмет и требования?

3. Гарантий нет, будет двери вскрывать с полицией и т.д. Право же у Вас имеется пребывать в квартире.

Посоветую действовать осмотрительно и обдуманно. Малозначительной вряд ли признают и выкуп будет - ст. 252 ГК РФЮ но я бы рекомендовал всё же договориться с владельцем 5/6 доли и порядок пользования установить - - ст. 247 ГК РФ. Вам придётся, видимо, выплатить компенсацию за пользование большим, чем положено...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 01:09

Вы не можете дольщику запретить вход в квартиру, у него такие же права, как и у др. собственников, хоть и мизерная доля.

Не давать ключи от квартиры не можете.

Вправе тогда предъявить свои претензии через суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Да, Ваши действия как раз и выглядят так, что препятствуете дольщику в его правах.

В тоже время дольщик не имеет права менять замки в квартире без согласия др. собственников.

На иск пишите возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
вчера, 01:09

Добрый вечер, Екатерина, советую вам обратиться к юристу, тут ситуация не особо простая.

Исходя из вашего текста, могу ответить так.

1)Второй я так понимаю собственник, а значит вы не имеете право, не предоставить ему доступ к квартире, в противном случае он вызовет мчс и взломает замок.

2)Да, будет считаться однозначно, другой собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом.

3)В целом советую Вам выстраивать позицию в суде исходя из того,

- что Вы в квартире живете, -другого жилья не имеете, -другой собственник никогда в квартире не проживал, имеет другое жилье.

При данных обстоятельствах считаю, что доля ребенка не может быть признана незначительной, поскольку он живет в квартире.

Ст.209, 304 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
вчера, 01:11
Это лучший ответ

Здравствуйте Екатерина

Уже иск подан в суд. Вы вправе заявить о решение вопроса по порядку пользования вы теперь решаете через суд. Ключи не обязаны давать до разрешения вопроса в суде-это ваше право. Учитывая, что данное лицо не проживало в квартире, доля куплена у иного совладельца, поэтому вы не обязаны данному лицу ничем, если уже возник конфликт. И это не означает создание препятствий.

____

[b]При этом в ситуации, когда долей владеет не защищенный круг лиц, инвалид, нуждаемый в использовании данного жилья, то в признании доли малозначительной суд может отказать[/b]

[u]По следующим причинам:[/u]

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

[quote]В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" [b]разъяснено[/b], что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, [b]решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств[/b], подтверждающих, в частности, [u]нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья[/u], профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.[/quote]

__

Решайте все вопросы в суде с учетом созтязательности дающее вам право на представление ваших доводов в обоснование своих возражений и позиции по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
вчера, 05:58
Это лучший ответ

Здравствуйте Екатерина!

[b]Разъясняю Вам![/b]

Несмотря на то, что в Вашем вопросе вы не все посчитали нужным рассказать юристам, но можно предположить, что собственник 5/6 долей перед продажей все же прошел процедуру, предусмотренную ст.250. [b]Преимущественное право покупки[/b] ГК РФ, т.е. уведомил второго собственника о продаже своей доли с правом ее преимущественного выкупа

[quote]2.Будет ли это считаться, что я чиню препятствия второму собственнику и данную переписку предоставит суду.[/quote]

У Вас нет никаких законных оснований не предоставлять ключи и это прямой повод для второго собственника обратиться в суд с иском по ст.304. [b]Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [/b] ГК РФ

[quote]3.Где гарантии, что он не поменяет замки пока дети в школе и я потом не попаду в квартиру. [/quote]

Таких гарантий тоже нет, но тогда уже вы будет обращаться с иском по указанной ст.304 ГК РФ

[quote]Как обезопасить себя и детей.[/quote]

То, что второй собственник подал иск о признании доли ребенка малозначительной и о принудительном ее выкупе еще не означаетю что суд этот иск удовлетворит.

Обращаю в этой связи внимание на Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8 в котором отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам

При этом суд указал, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании лицом незначительной доли должна устанавливаться соизмеримость его интереса в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам.

Суд также определил то, что отсутствие у ответчика иного жилья само по себе не может являться основанием для отказа в иске, предъявленном к нему как к собственнику незначительной доли, поэтому если Вы будете указывать этот повод как просьбу к суду в отказу в принятии иска, то суд его не примет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
вчера, 13:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемая Екатерина!

1. Вы все правильно сделали что направили в суд Возражение на исковые требования, Вам следует далее делать упор на Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

[quote]Положения о праве собственности и иных вещных правах

п. 36...В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, [b]решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д[/b].[/quote]

2. У Вас спор в суде, поэтому после того как решение суда будет на руках и вступит в законную силу, Вы будете согласны передать ключи.

3. То что нет ключей сейчас у покупателя, то это не Ваша проблема, а исключительно покупателя, поэтому направляйте его к продавцу, и пусть продавец передает ключи, об этом всегда указывается в Договоре купли-продажи. У Вас же нет обязанностей перед новом собственником.

4. Гарантии ни кто Вам не даст, о том что он не сменит замок, в данном случае либо Вам менять замок и вызывать полицию, либо договариваться. Также обращаться в суд в силу ст. 304 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 18:42
• г. Калининград

Освобождается ли ИП от уплаты налога на собственность, если оформит патент?

ИП на основе договора безвозмездного доверительного правления берет у физ лица недвижимость (коммерческую и жилую) под аренду. Освобождается ли ИП от уплаты налога на собственность, если оформит патент? Или налог должен платить собственник? Если собственник, то освобождается ли он от уплаты налогов согласно договора доверительного правления? (ИП не является собственником объектов, является близкими родственником собственника)

Юрист г. Калининград
позавчера, 18:46

Налог платит собственник.

В любом случае, не зависимо ни от чего.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 17:15
• г. Санкт-Петербург

Налог на недвижимость

Планируется продажа физическим лицом коммерческого помещения. Сейчас оно сдаётся в аренду по договору от физического лица, собственника. На вырученные деньги + доплата будет покупаться жилая недвижимость. Коммерческое помещение в собственности более 5 лет, покупалось за 5000000 р, будет продаваться за 7000000 р. Жилое помещение планируется купить за 9000000 р. Какие налоги надо будет заплатить?

Юрист г. Ростов-на-Дону
24.11.2022, 17:21

Добрый день. Во-первых, нужно знать кадастровую стоимость реализуемой недвижимости. Во-вторых, на кокой срок заключался договор аренды. Консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью, ПЛАТНО. Сочтете нужным, обращайтесь. Пишите вацап.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 14:40
• г. Москва

И что вообще могут сделать приставы в таком случае?

День добрый. Получил уведомление об постановлении о возбуждении исполнительного производства по причине кредитной задолженности. Собственности никакой нет, на счетах средств нет, только прописка в квартире которая раннее принадлежала моей маме (к сожалению, мамы не стало месяц назад), а сейчас идёт первый месяц из шести для перехода этой недвижимости по наследству (завещание) одному из моих родственников. Я вступать в наследство не буду. Скажите пожалуйста, могут ли приставы наложить арест на недвижимость, так как (если я правильно понимаю) собственника сейчас нет. И что вообще могут сделать приставы в таком случае?

Юрист г. Калининград
18.11.2022, 14:44

Да ничего.

На ваши счета арест наложат да и все.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Анапа
18.11.2022, 14:48

Вам надо срочно закрыть долг.

Основные этапы работы приставов с долгами таковы:

возбуждение исполнительного производства;

розыск имущества должника;

обращение взыскания на денежные средства и имущество должников.

Для взыскания долгов приставами по исполнительному листу используются следующие действия:

обращение взыскания на денежные средства на счетах должника;

обращение взыскания на другое иму щество должника.

Взыскание долга приставы начинают с того, что списывают деньги (в рублях или иностранной валюте), находящиеся на счетах и вкладах должника – так положено по закону.

Реализация имущества происходит в том случае, если денег на счетах и вкладах лица недостаточно для покрытия долгов.

Как работают судебные приставы по исполнительному производству?

Если денег не хватает, то пристав-исполнитель начнет реализацию имущества. Процедура такова:

Наложение ареста на имущество (ст. 80 ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Используется на усмотрение должностного лица. Арест означает, что владелец не может распоряжаться

или пользоваться имуществом; в некоторых случаях вещи фактически изымают. Это предотвращает сокрытие имущества. Арест используют в отношении денег, ценных бумаг, недвижимости, транспорта и других вещей.

Оценка имущества должника (ст. 85 ФЗ N 229-ФЗ)

Оценке подлежат:

недвижимость;

драгоценные металлы;

ценные бумаги;

имущественные права; коллекционные денежные знаки; предметы искусства (имеющие художественную или историческую ценность);

любые предметы, стоимость которых может превышать 30 тысяч рублей

Реализация имущества на открытых торгах в форме аукциона

Пристав выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. После этого специализированная организация должна принять вещи и разместить извещение о торгах на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru/ (в отношении дорогостоящих вещей, подлежащих продаже на аукционе). Нереализованное имущество может выкупить кредитор по цене на 25 % ниже той, что была указана в постановлении об оценке имущества. Оставшиеся после процедуры вещи будут возвращены должнику.

Должник имеет право сам продать вещи, стоимость которых меньше 30 000 рублей.

Исполнительные листы и судебные приказы взыскатель может предъявить ко взысканию в течение 3-х лет со дня их выдачи (ч. 1 и ч. 2 ст. 21 ФЗ N 229-ФЗ).

Если суд взыскал в пользу истца периодические платежи (например, алименты на детей или нетрудоспособных родителей), то исполнительные листы можно предъявить в ФССП в течение всего периода, на который присуждены такие платежи, а также в течение 3-х лет после окончания этого периода.

Предъявление документа ко взысканию и возбуждение исполнительного производства прерывает течение срока, данного человеку на исполнение решения о взыскании.

На практике это означает следующее. По заявлению заинтересованной стороны СПИ возбудит исполнительное производство, примет все необходимые меры, но, если денег и имущества у должника нет, то пристав вернет кредитору исполнительный лист в связи с невозможностью его исполнения. Исполнительное производство в этом случае будет окончено.

Однако с этого момента начинает течь новый 3-летний отрезок времени для исполнения судебного решения и кредитор опять может предъявить его приставу. Начинать производство можно неограниченное число раз, поэтому кредиторы и приставы теоретически могут преследовать должника хоть всю жизнь.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
18.11.2022, 16:51

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зачем принимать к исполнению совет юриста - Вам надо срочно закрыть долг.

По месту регистрации, проживания. Нахождения пристав вправе исполнительные действия произвести, но его ограничивает в своих желаниях ст. 446 ГПК РФ.

Нет ничего, то и не платить, а ждать когда пристав окончит ИП по п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ № 229-ФЗ, а он это в декабре 2022 года сделает, чтобы улучшить показатели в работе. Тогда вы вправе будете внесудебно банкротится через МФЦ при долге от 50 000,00 руб. до 500 000,00 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.11.2022, 18:34

Добрый день!

На основании ст.421 ГК РФ, которая гарантирует Вам свободу договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мурманск
17.11.2022, 18:35

Можно продать ниже кадастровой, но при исчислении налогов в расчет будет браться кадастровая стоимость.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.11.2022, 18:36

Здравствуйте. Налог все равно будет уплачен с кадастровой стоимости на год продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 18:23
• г. Санкт-Петербург

Что нужно чтоб продать свою долю недвижимости, нужна ли выписка ЕГРН и что ещё необходимо?..

Хочу продать часть долевой недвижимости которая оформлена на меня. 2 й собственник по документам близкий родственник. Как это лучше сделать если родственник НЕ хочет или финансово НЕ может позволить выкупить мою долю на данный момент, но лично уведомить её пока имеется возможность. Что нужно чтоб продать свою долю недвижимости, нужна ли выписка ЕГРН и что ещё необходимо?..

Юрист г. Саратов
17.11.2022, 18:25

Аделина, направьте ей почтой предложение о выкупе, а она пусть направит письменный отказ. Далее продавайте, кому пожелаете, свою долю.

Для продажи достаточно паспорта и выписки из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
17.11.2022, 18:27

Да, для составлени договора нужна выписка из ЕГРн.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
17.11.2022, 18:31

Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению, и уведомление о предстоящей продаже также лучше оформить через нотариуса, чтобы при удостоверении сделки он не посчитал, что уведомление было ненадлежащим образом.

Есть еще вариант, чтобы сособственник написал отказ от преимущественного права покупки.

Выписку из ЕГРН лучше получить, обычно Покупатели просят её.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
17.11.2022, 18:35

Вам уже ответили - сделки с долями через нотариуса, через него же уведомление сособственника, почтой. Если сособственник не выкупит долю в течение месяца - продаёте её любому лицу по той же цене или не ниже, чем указана в уведомлении. Выписка из ЕГРН нужна.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 18:20
• г. Санкт-Петербург

Нужна ли выписка ЕГРН и что ещё необходимо?..

Хочу продать часть долевой недвижимости которая оформлена на меня. 2 й собственник по документам близкий родственник. Как это лучше сделать если родственник НЕ хочет или финансово НЕ может позволить выкупить мою долю на данный момент, но лично уведомить её имеется возможность. Нужна ли выписка ЕГРН и что ещё необходимо?..

Юрист г. Чебоксары
17.11.2022, 18:22

Нужно официально предложить ему выкуп. Если откажется или промолчит - продавать кому угодно, Алиса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.11.2022, 18:22

Для уведомления выписка не нужна. Уведомление подается официально заказным письмом 1 класса с описью.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
17.11.2022, 18:23

Аделина, направьте ей почтой предложение о выкупе, а она пусть направит письменный отказ. Далее продавайте, кому пожелаете, свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
17.11.2022, 18:30

Здравствуйте! Вам нужно уведомить родственника о продаже своей доли. Предложить её выкупить. Делать это нужно письменно. Такое уведомление нужно вручить нарочно под подпись или направить почтой заказным письмом с уведомлением и описью. Если родственник откажется или промолчит, можете продать любому. Выписка из ЕГРН для этого не нужна.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
17.11.2022, 18:32

Достаточно уведомить его о продаже, в идеале (для точности фиксации) - через нотариуса. Родственные связи тут ни при чём. Если в течение месяца сособственник не выкупит Вашу долю по той же самой цене, которую Вы укажете в уведомлении - Вы вправе продать Вашу долю по той же цене (или другой, но не ниже) любому избранному Вами лицу. В этом случае требования статьи 250 ГК РФ считаются соблюдёнными. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 09:08
• г. Москва
₽ VIP

Эта сделка чем то отличается по документам со стороны покупателя и есть ли какие то дополнительные риски для меня как продовца?

Продажа объекта недвижимости от ФЛ к ЮЛ. Здравствуйте! Специфичная ситуация. У меня (физическое лицо) объект недвижимости (машиноместо в паркинге) планирует приобрести юридическое лицо (конечный физический собственник завешивает свои активы на свою компанию). Сделка идёт через Банк, посредством аккредитива. Много раз имел опыт сделок ФЛ-ФЛ. Такая сделка первый раз. Вопрос. Скажите пожалуйста, эта сделка чем то отличается по документам со стороны покупателя и есть ли какие то дополнительные риски для меня как продовца? Спасибо. С уважением, Андрей.

Адвокат г. Саратов
16.11.2022, 09:42

Здравствуйте, при покупке товаров у физических лиц юридическими лицами нужно заключить договор купли-продажи в письменной форме.

В принципе, именно для вас, как для продавца - физлица, не будет особой разницы.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Подборка форм: Договоры купли-продажи автомобиля, мотоцикла, прицепа

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Воронеж
16.11.2022, 10:18

Здравствуйте! В вашей ситуации вопрос касаемо сделки будет регулироваться по правилам ст.454 ГКРФ, так как данная статья регулирует:

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Отсюда можно сделать вывод, что исходя из вашей ситуации разницы в дополнительных рисках для вас, как продавца не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
16.11.2022, 10:25
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Для Вас, как для продавца сделка ничем не отличается в документации. При этом от покупателя советую потребовать предоставить документ, подтверждающие полномочия подписанта, а также справку о том. что сделка не является для общества крупной и с заинтересованностью (ст. ст. 78, 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
16.11.2022, 11:26

Вообще ни каких.

Все как обычно.

Деньги-товар.

Со стороны покупателя - протокол одобрение сделки лучше сделать (или решение, смотря сколько там участников).

А так без разницы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
16.11.2022, 11:30

Здравствуйте, Андрей! Обычный договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Главный риск, что в сделке от юр.лица может участвовать не уполномоченное лицо, а расчеты как правило безналичным перечислением: лучше получить предоплату в полном объеме до передачи авто и поставить в зависимость передачу от оплаты. Удостоверьте полномочия представителя (ст.185-185.1 ГК РФ), который будет выходить на сделку. В идеале, чтобы вместо всяких представителей был директор. Его полномочия можете подтвердить выпиской из ЕГРЮЛ с сайта налоговой https://egrul.nalog.ru/ Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
16.11.2022, 12:33

Добрый день

---

Подвохов тут не должно быть, главное чтобы условия перехода собственности из рук в руки соответствовали требования договора купли - продажи.

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 21:45
• г. Самара

Вопрос: хочу закрыть фирму и сделать агентский договор на собственника и оплачивать...

Сдаю коммерческую недвижимость. У меня 2 договора 1:договор аренды (с физ. Лицом. Собственник) 2: агентский договор на оплату коммунальных платежей (моя фирма ооо).

Вопрос: хочу закрыть фирму и сделать агентский договор на собственника и оплачивать коммунальные платежи просто через банк а не через фирму? Что бы не платить налоги которые приходится оплачивать фирме.

Юрист г. Красногорск
15.11.2022, 21:55

Можно и так. Это уже вам решать.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 13:11
• г. Санкт-Петербург

Можно ли оформить договор дарения на жену чтобы увеличить сумму компенсации при расселении аварийного жилья.

Можно ли оформить договор дарения на жену чтобы увеличить сумму компенсации при расселении аварийного жилья. При покупке родственник не знал что компенсация по ДКП после декабря 19 года ограничивается суммой по договору.

Все советуют оформить на ребенка, но будут ещё дети, а собственник только старший?... Жена и ребенок появились уже после покупки.

Жилье единственное, продавцы устали ждать расселения, а со стороны родственника расчет был что это вообще не случится, ТК не понятно почему дом признан аварийным, очень хороший дом. На жене недвижимости нет.

Юрист г. Архангельск
15.11.2022, 13:31

Это бесполезно. Ч. 8.2. ст.32 ЖК РФ. В соответствии с ней нет ограничений только для наследников.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 02:55
• г. Симферополь

Могу ли я собственник 3/4,

Дом поделён на 3/4 и 1/4.Дом 86,3,жилая 54. Новому собственнику 1/4 принадлежит 13,5 жилой. Самая маленькая комната в доме 13,6. Могу ли я собственник 3/4, обратиться в суд с договором мены (предварительно купив комнату или домик равнозначный сумме доли 1/4 для этого собственника) и просить принудительно переселить такого собственника т к невозможно жить под одной крышей, постоянно скандалы, к тому же его доля немного меньше чем самая маленькая комната в доме и мне категорически не нравится что все это видят несовершеннолетние дети на протяжении нескольких лет? Уточню у собственника 3/4 есть двое несовершеннолетних детей, к тому же живу в этом доме на протяжении 30 лет. А новый 1/4 всего 4 года, и все это время мы ругаемся. И то живёт,потому что у него появилась доля 4 года назад и он переехал, не смотря на плохие отношения и зная что спокойной жизни не будет. Заранее продав свою "старую недвижимость" . Видимо специально подготовившись. Чтобы было мне сложнее избавиться от нового соседа. Договориться мирно не представляется возможным. Сначала продам, потом передумывает. Смысл его жизни, портить нервы.

Адвокат г. Санкт-Петербург
13.11.2022, 03:43

Принудительно переселить даже через суд

нельзя

Можно только выкупить вам его долю

Пытались это сделать,?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.11.2022, 22:08

Нет, не можете. Принудительного переселения не бывает. Только добровольное, по договорённости сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 02:00
• г. Симферополь

Не будет ли это нарушать прав собственника большей доли?

Может ли сособственник меньшей доли, который никогда ранее не жил в доме влелиться. Если ему положено жилой площади 13.5, а самая маленькая комната 13.6? Уточню, новый "собственник" заранее продал свою основную недвижимость и влелился. 0,1 принадлежит хозяину который был зарегистрирован на протяжении 27 лет. Не будет ли это нарушать прав собственника большей доли?

Юрист г. Симферополь
13.11.2022, 02:11

Доброй ночи, София!

Если его доля минимальная, признавайте её незначительной в судебном порядке с выплатой ему компенсации за его долю. При этом, вселяться ему не давайте, пусть вселяется по решению суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
12.11.2022, 14:18
• г. Крымск

Мне важно выяснить кто владелец (те люди которые сделали приватизацию являются законными владельцами?

🤝 помогите мне пожалуйста разобраться:

Была приватизация квартиры в 1999 году, есть договор и тех паспорт от БТИ в котором указан номер и дата договора. Далее я так понимаю в 1999 году уже требовалась регистрация в Росреестре? И если бы регистрация была то в выписке ЕГРН был указан собственник и дата постановки на кадастровый учет? В настоящей выписке статус «Ранее учтенный» и нет данных о владельце, дата постановки на кадастр 2011 год. Мне важно выяснить кто владелец (те люди которые сделали приватизацию являются законными владельцами? Или нет и квартира осталась муниципальной). Как получить права на эту недвижимость? Я проживаю в квартире 23 года и хочу ее оформить на себя а что делать и каким способом не знаю. Помогите пожалуйста советом. Буду очень благодарна.

Юрист г. Самара
12.11.2022, 15:44

Те которые получили квартиру в рамках приватизации законные владельцы, независимо от регистрационных данных в росреестре. Договор приватизации обязательно есть в инвентарном деле, если есть. Если Вы проживаете по договор соц. найма так долго, то сами можете воспользоваться правом на приватизацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
12.11.2022, 17:17

Добрый вечер! Нужно обращаться в суд. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 21:27
• г. Симферополь

Подскажите пожалуйста, сколько подоходного налога необходима заплатить с одной доли.

Продаётся квартира, полученная в наследство год назад. Два собственника. Предполагаемая стоимость 3 миллиона, т. е. доля одного собственника составляет 1,5 миллиона. Подскажите пожалуйста, сколько подоходного налога необходима заплатить с одной доли. Это единственная продажа недвижимости в этом году. Покупка недвижимости взамен не предполагается.

Юрист г. Владимир
11.11.2022, 21:30

С 500 тысяч нужно будет оплатить 13%

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 23:01
• г. Оренбург

Есть ли риск потерять выплату ЛОУ, если приобрету такую недвижимость?

Планирую купить коммерческую недвижимость как вложение денег, я физлицо. Какие выплаты предстоят мне, как будущему собственнику (размер налога? Как часто его оплачивать? Сильно ли большая плата за электричество?) Нужно ли оповещать пенсионный фонд о подобной покупке, если я являюсь ЛОУ за ребенком-инвалидом? Есть ли риск потерять выплату ЛОУ, если приобрету такую недвижимость? Спасибо!

Юрист г. Севастополь
09.11.2022, 23:28

Здравствуйте. Это индивидуальная информация в рамках правового сопровождения.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 22:43
• г. Сокол

Могу ли я обратиться к нотариусу для оформления фактического принятия наследства,

Прошу помочь: пропустил срок до принятия наследства (1/2 доля в недвижимом имуществе), собственник второй доли я, также, я являюсь наследником первой очереди по закону.

Единожды были оплачены коммунальные услуги (в течение 6 месяцев после смерти наследодателя), данная недвижимость была сдана в найм в соответствии с договором (также в период 6 месяцев после смерти наследодателя), также, являюсь долевым собственником данного имущества.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я обратиться к нотариусу для оформления фактического принятия наследства, либо необходимо обращаться сразу в суд?

Заранее спасибо!

Юрист г. Красногорск
09.11.2022, 22:46

Нет, только в суд.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
09.11.2022, 22:47

Да, вправе обратиться к нотариусу, если там прописаны, оплачивали коммунальные платежи. В любом случае, следует обратиться к нотариусу. А затем уже в суд, если откажет в совершении нотариального действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 22:47

Если у вас доля, то вы уже приняли наследство. Идите к нотариусу. Никакого суда не надо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9411037
3.0
Юрист г. Архангельск
09.11.2022, 22:51

Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта принятия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Махачкала
09.11.2022, 22:54

Здравствуйте!

Согласно ст. 1154 ГК РФ, Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если же данный срок просрочен, то есть два способа решения данного вопроса:

1. способ принятия наследства по истечении установленного срока возможен, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство.

2. Если срок пропущен единственным наследником либо все наследники пропустили срок для принятия наследства, восстановление пропущенного срока возможно только в судебном порядке.

Для оформления наследства во внесудебном порядке необходимо произвести следующие действия:

1. получить письменное согласие всех наследников, принявших наследство, на принятие наследства;

2. необходимо получить у нотариуса, открывшего наследственное дело, свидетельство о праве на наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Вологда
10.11.2022, 14:50

В сложившейся ситуации вопрос решается только в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 11:41
• г. Воронеж

Покупка дачи

Планируем купить дачу, нашли подходящий нам вариант, но когда стали смотреть документы продавца, оказалось что с ними не всё так просто. Дачный участок продавец получил в тот период, когда находился в браке, тогда же и построил на нём дом. Через некоторое время он развёлся. Жена через суд доказывает своё право на часть участка и дома. Имея на руках решение суда муж (продавец) оформляет дачу в свою собственность (свидетельство на землю и дом от 2013 года) не предоставив данное решение в Росреестр. На сегодняшний день бывшая жена продавца заинтересована в продаже (договорилась с бывшим мужем о компенсации) и готова написать нотариально заверенный отказ от собственности. Что нас беспокоит. Кадастровая выписка на землю и дом ссылается на свидетельство, а свидетельство ссылается на постановление администрации района от 93 года, которое в свою очередь отменено постановлением администрации района от 94 года (на основании решения суда). Получается, что мы покупаем недвижимость хоть и с отказом бывшей жены от собственности, но по заведомо подложным документам продавца. Какие для нас существуют риски? Собственники пожилые люди, по 72-73 года, имеют совершеннолетнюю дочь. Может ли эта сделка в дальнейшем оказаться оспариваемой одним из собственников или их общей дочерью?

Юрист г. Владимир
09.11.2022, 11:46

Алексей, да у них могут быть уже проблемы с дееспособностью. И такие проблемы с документами. Я бы вам не рекомендовала останавливаться на этом варианте.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 14:29
• г. Челябинск

Очень тонкая ситуация по аварийному жилью

Я выдал денежный займ под залог недвижимости, заемщик не расплатился со мной, я обратился в суд и естественно выиграл его, жильё, бывшее у меня залогом, стало моей собственностью. Только за то время, которое прошло с момента выдачи займа до момента, когда я стал собственником, дом признали аварийным. По закону, если жильё приобретено после признания дома аварийным, новый собственник не может рассчитывать на выделение нового жилья после сноса дома. Но в моем случае, «стандартным покупателем/приобретателем» я не являюсь, так выдал займ (что явилось первым «шагом» по «приобретению» вышеуказанного жилья) ДО момента признания дома аварийным, а значит я не могу быть «позиционирован» как новый собственник, ставший им после признания дома аварийным.

Кто должен получить компенсацию от государства в виде нового жилья? Старый, предыдущий собственник? Но является моим должником (заёмщиком), да и уже не является собственником жилья.

Как должен рассудить ситуацию закон?

Фирма г. Москва
06.11.2022, 14:33

Здравствуйте. Нет.

Вам не делегировано право на новое жильё.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
06.11.2022, 18:15

У Вас действительно уникальная ситуация.

Если исходить из буквального толкования ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ [i]Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.[/i] вы можете претендовать только на рыночную стоимость, а не не предоставление другого жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2022, 23:39
• г. Москва

Хотел бы уточнить, а можно снять этот запрет удаленно или по генеральной доверенности на тещу?

Пожалуйста по поводу «о государственной регистрации недвижимости» о внесении в Единый государственный реестр недвижимости, что мою собственность без личного участия собственника (его законного представителя) нельзя продать. Хотел бы уточнить, а можно снять этот запрет удаленно или по генеральной доверенности на тещу?

Адвокат г. Москва
05.11.2022, 06:07

Нельзя. Только личное присутствие. Подай заявление в электронном виде через нотариуса, ближайшего к вам.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 14:24
• г. Ростов-на-Дону

Квартира куплена до брака, я собственник, муж не является собственником этой квартиры,

Квартира куплена до брака, я собственник, муж не является собственником этой квартиры, но прописан в другой и тоже не является собственником, другой недвижимости у меня нет, могу ли я ее продать через три года без налога?

Адвокат г. Волгоград
03.11.2022, 14:25

Добрый день, да вы можете ее продать, согласие мужа тут не понадобится.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 09:55
• г. Махачкала

Администрации муниципального района от 08.09.2022 года № 359; Акт приема передачи от 12.09.2022 года.

Директору филиала ПАО

«Россетти северный Кавказ»

«Дагэнерго»

367000 г. Махачкала ул. Дахадаева, 73

info@dag.rossetisk.ru

Администрация муниципального образования сельского поселения письмами от 29.09.2022 года № 86 и от 24.10.2022 года № 93 известили Вас о заключении с 12.09.2022 года нового договора аренды земельного участка расположенного под электроподстанцию Касумкентские РЭС расположенный в Сулейман-Стальском районе.

Ранее заключенный договор аренды на земельный участок под электроподстанцию Касумкентские РЭС администрацией МО «Сулейман-Стальский район» от 15.10.2009 года № 13 в лице гл. администрации Магомедовым Штибегом Гаджимагомедовичем и в лице директора филиала ОАО «МРСК Северного-Кавказа-«Дагэнерго» Гитинасултановым Муртазали Магомедовичем площадью 10 680 кв./м утратил свою силу с 26.09.2022 года в связи с передачей на баланс «сельсовет «Ашага-Стальский». Основание: Постановление гл. администрации муниципального района от 08.09.2022 года № 359; Акт приема передачи от 12.09.2022 года.

Вышеуказанные написанные письма Вам для заключения нового договора аренды земельного участка под Касумкентские РЭС электроподстанции в связи с изменением собственника оставили без внимания и ответа.

Поэтому прошу Вас направить специалиста для заключения договора аренды объекта электроснабжения в новых условиях или направить проект договора для обсуждения и установления цены аренды.

В противном случае оставляю за собой право обращения в арбитражный суд для принудительного заключения договора, по дате передачи по акту на баланс администрации сельского поселения земельного участока.

ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. Копия выписки из Единого госреестра недвижимости от 29.09.2022 г.-1 эк. на 4 х.листах;

2. Копия постановления от 08.09.2022 г. № 359-1 эк. на 2 х-листах;

3. Копия акта приема передачи от 12.09.2022 г.-1 эк. на 1 листе;

4. Копия ранее заключенного договора от 15.10.2009 г. № 13 с прилож. – 1 эк. На 7 листах.

Юрист г. Севастополь
03.11.2022, 10:42

Здравствуйте. Что это?

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 17:17
• г. Москва
₽ VIP

Оспорить сделку по договору дарения недвижимости

Можно ли оспорить сделку кредиторам по купле продаже недвижимости (участок)?

Кредиторы: налоговая, судебные приставы.

Суть в следующем:

Есть участок, он принадлежал собственнику по договору купли продажи, дата регистрации сделки январь 2018 г.

В сентябре 2020 г. собственник подарил участок по договору дарения своему родственнику, маме пенсионеру. На этот момент он не имел задолженностей и обязательств по уплате налогов и кредитов. Обязательства по уплате налогов и задолженностей у него возникла спустя 6-8 месяцев, то есть в апреле 2021 г. собственник являлся Индивидуальным предпринимателем.

Мама пенсионер владела участком 2 года и 1 месяц до октября 2022 г. после чего продала его новому собственнику по договору купли продажи.

А сейчас выясняется, что первый собственник имеет долги в банке и долги по налогам, также налоговой подано заявление на банкротство, но отказано судом по мораторию на банкротство постановление правительства РФ.Если кредиторы повторно подадут заявление о банкротстве и первого собственника признают банкротом,

Может ли суд признать сделку недействительной и изъять участок у нового третьего собственника в счет погашения долговых обязательств первого собственника.

Юрист г. Тула
02.11.2022, 17:29
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Кредиторы конечно могут обратиться с иском в суд о признании сделки по ДКП недействительной, но должны получить отказ.

Так как проблемы у должника начались после оформления дарственной на участок на свою мать, которая, после 2 х лет владения продажа, как новый собственник.

Она в данном случае не может нести ответственность за действия сына и не может отвечать по его долгам.

Признать сделку можно было недействительной, если в период образования долга была совершена сделка.

Нет оснований для, признания сделки недействительной, мать добросовестный приобретатель в данном случае по договору дарения.

- см. ст. 161-181, 209, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
02.11.2022, 17:47

Добрый вечер, давайте чуть подробнее.

В данной ситуации оснований для признании сделки недействительно нету, так как мать добросовестный приобретатель в данном случае по договору дарения.

Единственно возможный случай для признания сделки недействительной можно было бы в период образования долга.

Право подачи у кредиторов разумеется есть, но в данной ситуации они получат отказ!

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
02.11.2022, 17:55

Добрый вечер, Дмитрий!

В данном случае суд в принципе должен отказать истцам (кредиторам) в иске о признании сделок мнимыми (Статья 170 ГК РФ), поскольку переход права собственности зарегистрирован до начала процедуры банкротства. Есть ряд Постановлений и решений ВС РФ, которые подтверждают сказанное.

Но, так же есть и ряд решений в том числе и Арбитражных судов, по которым такие сделки признаются недействительными, как правило в число "слабых" сделок для оспаривания входят сделки по заниженной стоимости и договоров дарения.

[quote][b][u]Цена сделки ниже реальной (подозрительно занижена)[/u][/b]

В деле А 63-16528/16 Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 26.12.2019 года признал ряд сделок по продаже дома и земельного участка недействительными, так как цена реализации (3 миллиона рублей) была в несколько раз ниже его рыночной стоимости (13 миллион рублей), и не было доказательства получения денежных средств должником.

В деле А 63-4822/17 Арбитражный суд Ставропольского края в решении от 26.03.2020 года признал договор купли-продажи автомобиля недействительным, так как цена сделки в несколько раз ниже реальной стоимости транспортного средства, при этом никаких дефектов в акте приема-передачи описано не было. [/quote]

[quote][b][u]Сделки с родственниками должника (сделки для видимости) [/u][/b]

Нельзя заключать сделки для видимости с родственниками, другими заинтересованными лицами, если имущество фактически остается во владении должника (постановлением Арбитражного суда Томской области от 04.03.2020 года по делу А 67-9235-10/18). Суды признают недействительными договоры дарения квартир, земельных участков, долей в уставном капитале, если они совершены в течение трех лет до начала банкротства с целью вывести имущество из конкурсной массы.

В деле А 56-16956/16 Арбитражный суд Северо-Западного округа признал сделку дарения квартиры матерью дочери недействительной, так как дочь в качестве поручителя гасила долги матери по кредитам и не могла не знать о ее несостоятельности и о наличии просроченных обязательств.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
02.11.2022, 18:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

По первому делу о банкротстве первого собственника судом отказано по мораторию на банкротство постановление правительства РФ.

Второго дела еще нет (и не известно будет ли).

Отчуждение участка было 2 года назад по договору дарения (ст.572 ГК РФ) - безвозмездной сделке.

При новой процедуре банкротства кредиторам не удастся оспорить данную сделку в соответствии со ст.61.2. федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", т.к. данная статья предусматривает случай признания подозрительной сделки недействительной, если она совершена в течение года до банкротства и при неравнозначности (по цене) сделки

А прошло уже 2 года, и сделка - (дарение) была безвозмездная (без цены).

Также у должника не было цели, умысла причинения вреда кредиторам, т.к. долгов на тот момент не было, кредиторов тоже предположительно.

[b]Суд не признает сделку недействительной [/b]и не может изъять участок у нового третьего собственника в счет погашения долговых обязательств первого собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
02.11.2022, 18:23

Сделку можно оспорить.

Но не факт что это произойдет.

И не факт что докажут основания для признания ее недействительной.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
02.11.2022, 20:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Дмитрий.

Для того, чтобы оспорить договор дарения кредиторм необходимо обоснованно доказывать злонамеренные действия кредитора по отчуждению земельного участка, при учете обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии задолженнности на момент совершения сделки, и не использовании участка в хозяйственной деятельности предпринимателя.

В соответствии со ст.61.2 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)

[quote]2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

[b]Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица[/b][/quote]

Как видите, совокупности всех обязательных условий для признания сделки недействительной в вашем случае не наблюдается.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.11.2022, 20:58

Здравствуйте,

Несмотря на то, что кредитор в данном случае не является стороной договора, право оспаривать подобную сделку за ним сохраняется. Это обусловлено тем, что кредитор праве получить удовлетворение своих требований к должнику, в том числе путем обращения взыскания на имущество должника, которое должно направляться на погашение реальных, а не мнимых обязательств.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, т.е. значение будет иметь субъективный фактор: момент осведомленности кредитора.

По правилам ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у сторон нет цели достигнуть заявленных результатов. Установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной.

При этом наличие формального исполнения по сделке не препятствует квалификации ее как мнимой. Так, например, должник может заключить договоры купли-продажи с дружественным контрагентом и составить акты о передаче соответствующего имущества, однако контроль над имуществом сохранится за должником. В таком случае суд может признать договор купли-продажи мнимой сделкой.

Иногда должник может создать видимость законности владения отчужденной дружественному контрагенту вещи. Например, должник и контрагент могут заключить договор аренды, согласно которому проданная вещь передается должнику за минимальную плату. Данное обстоятельство также может помочь кредитору доказать мнимость сделки.

Следует иметь в виду, что если должник и дружественный ему кредитор для вида осуществили регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее взысканию в пользу кредитора, это не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ст. 170 ГК РФ.

Факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (ст. ст. 65, 168, 170 АПК РФ).

Доказать мнимость сделки помогут также следующие обстоятельства:

имущество осталось в месте его первоначального фактического нахождения;

должник сохранил контроль продавца над отчужденной вещью;

экономическая невозможность контрагента покупки спорного имущества;

отсутствие экономической целесообразности в заключении спорной сделки;

невыгодные для продавца условия об отсрочке либо рассрочке платежа и т.д.

Что касается распределения бремени доказывания по данным спорам, доказывание отсутствия у сторон намерения создать соответствующие правовые последствия, в основном, лежит на заявителе (ст. 65 АПК РФ). Однако иногда суды указывают, что доказывание отсутствия такого обстоятельства не может быть возложено исключительно на сторону спора, заявившую о мнимости сделки.

Таким образом, поскольку мнимая сделка никаких правовых последствий не влечет, кредитор сможет обратить взыскание на спорное имущество по обязательствам должника.

Признать сделку по отчуждению имущества должника недействительной можно также и на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.

Иногда сделка должника не подпадает под признаки мнимой, поскольку намерение создать соответствующие правовые последствия у сторон имеются. В таком случае кредитор может воспользоваться правилами ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона. При этом, кредитору необходимо будет доказать недобросовестность сторон сделки.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

На возможность признания сделки, направленной на сокрытие имущества от взыскания, недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ указал также Верховный Суд РФ.

Кредитор в таком случае может сослаться на то право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате оспаривания сделки, а именно: возможность исполнения судебного акта о взыскании.

Так, например, случаи, когда должник в ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта продает все принадлежащее ему недвижимое имущество в отсутствие равенства встречного предоставления, могут быть признаны злоупотреблением правом.

В данных обстоятельствах, когда удовлетворение требований кредитора становится невозможным, последний вправе обратиться с заявлением о признании сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Следует иметь в виду, что, если в отношении должника уже открыто исполнительное производство, то правом оспорить сделку, имеющую собой цель сокрытия имущества от взыскания, наделен и судебный пристав-исполнитель.

Судебный пристав-исполнитель, как и кредитор, имеет законный интерес в признании недействительными подобных сделок должника. Данный интерес обусловлен обязанностью пристава-исполнителя совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.11.2022, 08:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Дмитрий!

Оспорить сделку кредиторам по купле продаже недвижимости (участка) можно только при наличии оснвоаний (ст.166-181 ГК РФ).

Но в данном случае таких оснований не усматривается.

Так как мать является добросовестным приобретателем.

То есть право подачи на оспаривание сделки есть. А судебной перспективы нет.

[quote]ст.61.2. федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
03.11.2022, 10:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемый Дмитрий!

Кредитор может подать в суд на признание сделки недействительной, но необходимо предоставить доказательства которых у них в принципе нет, так как переход права собственности зарегистрирован до начала процедуры банкротства.

Поэтому право есть на подачу иска, а перспектив нет признать недействительной в силу ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

К тому же не факт, что кредитор сейчас подаст заявление о банкротстве, и время для оспаривания упущено в силу Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

В каких случаях сделку можно оспорить как подозрительную

[quote]Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

[b]1. Сделка, совершенная должником[u] в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом[/u] или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка)[/b]. Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 14:56
• г. Тверь

Может ли покупатель-ипотечник, новый собственник квартиры,

Договор купли-продажи недвижимости исполнен и (дома, квартиры) зарегистрирован.

В договоре купли-продажи сказано, что продавец должен в течение 1 дня после окончательного расчёта между сторонами передать документацию от недвижимости (дома, квартиры) покупателю-ипотечнику. Но ответственности за непередачу документации от недвижимости (дома, квартиры) в договоре купли-продажи не прописано.

Согласно договору купли-продажи недвижимости (дома, квартиры) и акту приёма-передачи ключей от недвижимости (дома, квартиры) у покупателя-ипотечника нет претензий к продавцу недвижимости (дома, квартиры).

ВОПРОС: Несёт ли продавец, бывший собственник недвижимости

(дома, квартиры) ответственность за непередачу документации

от недвижимости, за непередачу документации от отдельных объектов недвижимости (техпаспортов на газовую плиту и газовую подводку (шланг), на водопроводные вентеля и счётчики воды), если договор уже исполнен, зарегистрирован и у покупателя-ипотечника не было претензий согласно договору купли-продажи и акту приёма-передачи ключей от недвижимости (дома, квартиры)?

Может ли покупатель-ипотечник, новый собственник квартиры, отказаться от исполнения исполненного и зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости (дома, квартиры) согласно закону "О защите прав потребителей"?

Юрист г. Красногорск
02.11.2022, 14:58

Раз принял, то никакие претензию уже не предъявишь.

ЗоЗПП здесь не применятся, т.к. физические лица.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 16:39
• г. Москва
₽ VIP

Как эффективно разделить имущество?

Дочь разводится с мужем. Хочет подать заявление о разводе и разделе имущества. У них 2 малолетних ребёнка. С февраля 2022 г. вместе хозяйство не ведут по причине измены мужа.

Имущество следующее:

1. Квартира, в которой жили, оформлена на мужа, взята в ипотеку, первый взнос до брака, все платежи после брака. Сейчас муж намеревается избавиться от квартиры, выписался.

2. Машина. Покупалась в браке. Муж весной её продал. Моя дочь об этом узнала спустя 2 месяца от нового собственника.

3. Примерно пару месяцев назад стало известно, что в период брака муж приобретал недвижимость и земельные участки. Фактически он "спасал" имущество своего друга, который проходил процедуру личного банкротства и её завершил. Какая часть этого имущества остаётся в собственности мужа неизвестно, как он её распорядился - тоже.

ВОПРОСЫ:

1. Какие иски и ходатайства нужно подать на первоначальном этапе, чтобы разделить ВСЁ указанное имущество поровну?

2. Как при подаче первоначального иска правильней оценить квартиру и машину, а также как найти остальное имущество?

3. В связи с тем, что муж занимался инвестициями в криптовалюту, страдал игровой зависимостью, теоретически возможны средства на счетах. Может ли дочь претендовать на эти средства?

Юрист г. Казань
30.10.2022, 16:48

Здравствуйте, Кирилл! Давайте по порядку.

1. О разделе общего имущества подается исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, если не было брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

2. Однако стоит отметить, что если квартиру он купил до брака (об этом говорит тот факт, что первый платеж по ипотеке он внес до брака), то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ это имущество не относится к совместно нажитому. Однако если он за счет общих доходов погашал обязательства по своей ипотеке в период брака, то половину уплаченных в браке сумм по ипотеке можно взыскать с него как неосновательное обогащение.

3. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, если информацию об имуществе не можете получить самостоятельно (например, через выписки из ЕГРН, запросы в налоговую об открытых банковский счетах, запросы в ГИБДД и т.д.), а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

[quote]Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.[/quote]

4. Квартиру нет смыла оценивать. Это не совместно нажитое имущество. См. ответ выше. А для оценки авто можно соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратиться к независимому оценщику и заключить с ним договор на оценку объекта. Можно ходатайство заявить в суде на основании ст.79 ГПК РФ. Остальное имущество как вариант, поискать через ходатайство о запросах через суд.

5. Если сможет найти это имущество, то да. Но учитывая, что криптоактивы находятся вне поля зрения российской юрисдикции, тут разве что попытаться взыскать половину выведенных с его счетов денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
30.10.2022, 16:49

Добрый вечер, Кирилл Викторович!

В данном случае, все вопросы изложенные в Ваших вопросах могут быть разрешены только в судебном порядке о правилам ГПК РФ.

Согласно статьи 38 СК РФ - Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
30.10.2022, 16:57

В целом целесообразно мирным порядком разделить. Судебный порядок довольно волокитный и затратный.

Если суда не избежать, то применимо через ходатайство в суд запросить сведения о счетах и имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
30.10.2022, 17:21

1. Разделить чужое имущество... можно... но все может обернуться для вашей дочери еще хуже. Когда друг появится

2. Найти, если он не говорит, адовкатский запрос в Россреестр, об имеющемся имуществе, если до суда. Ели в процессе суд сам запросит

3. Да может. Если они там останутся на ммоента развода...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
31.10.2022, 11:16
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Кирилл Викторович

[b]Начну пожалуй с 3 вопроса[/b] . Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, [b]независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, [/b]если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. [b]Это говорит о том, что ваша дочь вправе претендовать на любое имущество приобретенное во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлялось на мужа. При этом даже если муж дочери "спасал" друга[/b] в процедуре банкротства, то часть имущества все равно делится.[quote] При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи в соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" [/quote].

[b]Отвечаю на 2 вопрос:[/b] Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Для оценки имущества подлежащего разделу можно заявить все имущество, которое вы сможете документально подтвердить, назначив в суде проведение оценоной экспертизы в рамках ст. 79 ГПК РФ. [b]Как узнать, что за мужем числилось и могло находиться - можно запросить сведения: с Россреестра, с БТИ, с банка с ГИБДД. Получить письменные ответы. Если какая-либо инстанция ответит отказом, то на этом основании возможно будет заявить в суде ходатайство об истребовании документов через суд в рамках ст. 57 ГПК РФ с обоснованием причины невозможности получения доказательств самим.[/b]

3.[b] Отвечаю на 1 вопрос: [/b]На стадии подготовки дела у вас на руках должны быть: желательно получить ответы по запросам в инстанции выше изложенные, которые вам отказали в предоставлении информации, чтобы заявить ходатайство об истребовании судом данных по вашему ходатайству. Далее после получения информации сможете уточнить свои исковые требования в рамках ст. 39 ГПК РФ - подав следующее ходатайство в котором уже дополните ваши дополнительные требования в части раздела имущества. Долги возникшие в процессе брака так же деляться п.3 ст. 39 СК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 16:34
• г. Екатеринбург

Законный представитель владельца недвижимости

Можно ли считать обладателя доверенности, выданной собственником недвижимости, его законным представителем? То есть, если собственник запретит проводить любые операции с недвижимостью без своего участия, сможет ли обладатель генеральной доверенности обойти запрет?

Адвокат г. Санкт-Петербург
28.10.2022, 16:36

Собственники надо не налагать запрет, а отозвать доверенность у того нотариуса, где он ее сделал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
28.10.2022, 16:39

Здравствуйте!

Обойти запрет не сможет, а лучше просто обратиться в тому нотариусу который выдал доверенность и ее отозвать.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
28.10.2022, 16:40

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Через нотариуса отозвать доверенность и нет проблем.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
28.10.2022, 16:43

Если вам дорого сделать отзыв доверенности, то вы можете реально потерять и нежвижимость и деньги. Вот и считайте что дешевле.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2022, 10:26
• г. Белгород

Проверка на банкротство

Хотим купить комерческую недвижимость. В собственности у 2 физ лиц по 1,2. Настораживает факт, что продают эту недвижимость центральное агенство залогового имущества и сами собственники. Отдельные обьявления о прадажи выставленны. В выписке на недвижимость ограничений никаких не прописано. На вопрос почему продает залоговое агенство-отвечают, что на торгах выгоднее продавать. ВОПРОС-КАК ПРОВЕРИТЬ ЧТО ОБЪЕТК НЕДВИЖИМОСТИ?

Юрист г. Белгород
25.10.2022, 14:17

Проверьте собственников относительно банкротства на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Для этого Вам понадобятся паспортные данные собственников или ИННН.

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2022, 23:25
• г. Вологда

Могут ли забрать квартиру за долги по алиментам

У мужа и ребенка есть доли в квартире. Квартира в ипотеке, 4 собственника. У мужа долг по алиментам. У мужа и сына это единственное жилье, но у меня нет! У меня имеется своя недвижимость, которая по брачному договору является только моей. Могут ли забрать долю квартиры у мужа? Данная кв-ра была приобретена с участием мат капитала. Доли были выделены сразу всем, а мат капитал использовался позже, на частичное погашение ипотеки.

Юрист г. Ростов-на-Дону
24.10.2022, 23:28

Если это для него единственное жильё, то нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Вологда
25.10.2022, 15:27

Добрый день!

На единственное жилое помещение должника взыскание не обращается.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 21:15
• г. Иркутск

Какой документ является гарантом владения недвижимости?

Какой документ является гарантом владения недвижимости? Очень давно почти 20 лет назад, отжали квартиру у человека, когда по старости решили его пристроить хотя бы интернат (жилья у него ж нет из за случившейся ситуации) выясняется, стали собирать доки, что он бомж грубо говоря, ничем не влалюдеет. Оказывается прежнее жильё по сей день, судя по выписке из егрн. Его и он единственный собственник. Но в поквартирной карточке, числиться другой человек-якобы собственник. Как такое может быть?

Юрист г. Кез
19.10.2022, 21:27

Право собственности подтверждается актуальной Выпиской из ЕГРН.

Если Выписка получена в настоящее время, и он указан там собственником, то квартира его. Пусть вселяется и живет. Или обращается в суд и выселяет тех, кто там живет сейчас.

Поквартирная карточка не подтверждает права.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение