Собственник недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Коттеджный поселок с земельными участками ИЖС, дома построены не на всех участках. Все собственники ЗУ построившие дома занимаются садоводством. Можно ли создать собственникам ЗУ Садоводческое Некоммерческое Товарищество Собственников Недвижимости по ФЗ-217 и ГК РФ? Есть общее имущество (дороги, детск. Площадка, все коммуникации-газ, вода, электричество, КНС), пока, принадлежащее НП обслуживающему поселок. Дороги в собственности у др. ООО. Все хотят передать безвозмездно новому СН ТСН.

1.1. Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

А у Вас ИЖС, а потому нет.
Вы вправе создать ТСН по ГК РФ Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
) товариществ собственников недвижимости,
5. Товарищества собственников недвижимости

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Может ли физическое лицо - собственник коммерческой недвижимости в Москве (в помещении предполагается размещение продуктового магазина) сдавать данную недвижимость в аренду индивидуальному предпринимателю? Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого? И какие налоги он обязан будет платить? Спасибо!

2.1. Согласно НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.



НДФЛ составляет 13% от доходов.

Вы имеете право сдавать указанную недвижимость как физическое лицо, оплачивая в сроки, установленные налоговым законодательством установленный налог - НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Конечно, Вы можете сдавать, как физическое лицо это имущество и получать доход и платить от этого дохода налог на доходы
Но это ещё не всё..
Ваша деятельность попадает под предпринимательскую деятельность и отсутствие регистрации предпринимателя не освобождает вас от уплаты налога на добавленную стоимость, при сдаче такого имущества под коммерческую деятельность
КС РФ в постановлении от 27 декабря 2012 года N 34-П изложил правовую позицию, и указал
Цитата
при несоблюдении обязанности пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.
Вывод
Поскольку вы собираетесь сдавать под коммерческую деятельность свою недвижимость, то лучше зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, как самозанятый такую деятельностью осуществлять не можете
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Тимур! Может сдавать. Т.к. это будет систематическое извлечение выгоды, то в силу ст.2 и 23 ГК РФ нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Самозанятость не подойдет, т.к. согласно п.3 ч.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей данного закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Платить должен будет либо 13% НДФЛ и 20% НДС на общей системе налогообложения, либо 6% по упрощенке (гл.26.2 НК РФ) в зависимости от того, что выберет.

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. ДА, может сдавать в аренду. Это не запрещено.
Можно не регистрировать в качестве ИП и самозанятого. Просто в этом случае налог будет больше (ст. 2017 НК РФ) - 13 %
Платится НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.7. Согласно п. 3 ч 1 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"не признаются объектом налогообложения доходы самозанятого от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Исходя из данной нормы Министерство финансов РФ в письме
от 27 декабря 2019 г. N 03-11-11/102607
указало, что
в отношении оказания услуг по аренде нежилого помещения не может применяться налог в режиме самозанятого.

Поэтому Вам следует открыть ИП и определить режим налогообложения (УСН - упрощенная система налогообложения / ОСНО (13%)).
Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст. 2 ГК РФ).

Верховный суд РФ в Определении от 20.07.2018 № 16-КГ 18-17 сделал вывод о том, что полученные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности, должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности, и признал действия налогового органа правомерными по доначислению НДС физическому лицу, сдававшему в аренду нежилые помещения.

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

2.8. Да,есть такое право сдавать в аренду имущество собственнику, ст.209 ГК РФ.Самозанятость не подойдет здесь. Нужно регистрироваться как ИП. Если это систематическое получение дохода. А платить нужно согласно системы налогообложения.
На общей системе - НДФЛ 13 процентов. Если на упрощенке - то там другой налог (6 процентов), гл.26.2 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Я являюсь собственником объекта недвижимости который находиться на земельном участке у другого собственника. Земли сельхозназначения. Этот собственник хочет продать земельный участок, вопрос у кого же преимущество на покупку у местной администрации или у меня как у собственника недвижимости.
Спасибо!

3.1. Объект недвижимости на земельном участке сельхозназначения не связан со всей площадью участка... а только с площадью им занимаемой.
Отсюда вывод - никакого преимущества не будет, только по результатам торгов..

Вам помог ответ? Да Нет
4. Некоммерческое садоводческое товарищество собственников недвижимости относится к объекту малого и среднего предпринимательства?

4.1. Относится.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Субъект малого (среднего) предпринимательства – это российская коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые нацелены на получение прибыли. В эту категорию также попадают:
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- производственные и сельскохозяйственные кооперативы;
- хозяйственные партнерства.
Некоммерческая организация, а также унитарное муниципальное или государственное учреждение не является субъектом малого бизнеса.
Таким образом НСТ не является объектом предпринимательства, так как создано не для получения прибыли, о чем говорит само его наименование - некоммерческое товарищество.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Может ли собственник продать недвижимость доверенному лицу без отзыва доверенности.

5.1. Конечно может.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Собственником недвижимости (дом) является муж. Сын и невестка с 2-детьми прописаны в доме, но не проживают по месту прописки. Имеют ли они права требовать и подавать на раздел дома., при живых родителях.

6.1. не имеют такого права, буду благодарен за оставленный отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Пожалуйста имеет ли право организация начислять плату за вывоз ТБО, если я являюсь собственником недвижимости в частном секторе, но в данном доме не проживаю и не прописана там, дом выставлен на продажу, в аренду не сдается. Спасибо.

7.1. Имеет.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
148 (36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Нужно ли переоформдять новое свидетельство о собственности на недвижимость в связи с изменением адреса регистрации собственника.
Спасибо.

8.1. Приветствую. Необходимо внести изменения в ЕГРН и получить выписку ЕГРН.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я являюсь собственником жилой недвижимости и матерью 3 х летнего ребёнка. Сейчас хочу впервые ребёнка прописать у себя. Нужно ли мне обращаться к Участковому Полиции для составления адм. протокола по ст.19.15.2?

9.1. Зачем, вам достаточно обратиться в регистрационный стол МВД написать заявление на регистацию.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вам необходимо с документами о праве собственности (а лучше с выпиской из ЕГРН) , Вашим паспортом, свидетельством о рождении ребенка, обратиться в УМВД (паспортный стол) можно через госуслуги, для регистрации по месту жительства ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Владею дачей с 1995 года, а приватизировала в 2019 в июне и продала в октябре 2019 за 150000 рубле. Какой налог? Я пенсионерка.

10.1. Зафира! Налоговый вычет Вам оплачивать нужно, т.к. Вы являетесь собственником недвижимости менее 5 лет. (примерно 5 месяцев).

Вам помог ответ? Да Нет

11. Каким налогом облагается собственник на недвижимость 1 и более квартир?

11.1. собственник недвижимости облагается налогом на имущество.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Вам помог ответ? Да Нет
12. Имею в собственности жилую недвижимость без прописки. Также есть еще один собственник, который прописан. Два года второй собственник не производил оплату за жилье. Сейчас приставы списали с моей и его карты ден. средства. Скажите, обязана ли я оплачивать за жилье, если там не прописана?

12.1. Да обязаны а кто же кроме вас будет оплачивать коммунальные услуги.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У предыдущего собственника не жилой недвижимости не было договора с Мосэнерго и не было платежей. Что делать новому владельцу.

13.1. В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Пункт 61 Правил розничных рынков содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа при заключении договора энергоснабжения:

1) отсутствие технологического присоединения в установленном порядке соответствующих энергопринимающих устройств к электрическим сетям;

2) нахождение точек поставки на розничном рынке, в отношении которых заявитель намеревается заключить договор, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика.

В соответствии с пунктом 62 Правил розничных рынков для заключения договора энергоснабжения заявитель направляет гарантирующему поставщику документы, подтверждающие выполнение необходимых для заключения указанного договора условий (далее - Условия):

1) присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке;

2) обеспечение учета электрической энергии;

3) надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.


https://www.9111.ru/urist-6842239

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Один из собственников неадекватен, недвижимость в 1/2 как заключить договор? Неадекватный собственник даже не в стране.

14.1. О каком договоре идет речь?

Вам помог ответ? Да Нет
15. Нужно ли делать освидетельствование при покупке недвижимости, если собственнику недвижимости исполнилось 80 лет? И где его нужно делать?

15.1. Уважаемая Яна, в данном случае лучше потребовать от собственника справку из ПНД о том, что он не стоит на учёте, также оформить сделку у нотариуса. При таких обстоятельства оспорить сделку почти невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Нужно сделать для "подстраховки". Справка из ПНД обязательна в силу сложившейся практики. Можно пройти освидетельствование у психиатра в территориальной поликлинике, а можно в самом ПНД.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Может ли федеральное казенное предприятие приобрести недвижимость? На каком основании и нужно ли согласовывать с собственником? Если можно, то чем будет регулироваться данные полномочия? Спасибо.

16.1. Молодой человек откройте книгу, кодексы или хотя бы интернет. Вы имеете наглость просить решить Вам задачи, а сами еще и хамите, какой же специалист из Вас получится? Так и будете выпрашивать оценки.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Какое право внук имеет на сдачу недвижимости, если есть единственный наследник, т.к.собственник недвижимости скончался. Внук вообще живет в другом городе.

17.1. Если внук не является наследником, то он не имеет никакого права сдавать недвижимость. Вполне можно потребовать выселение квартирантов.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. в данном случае на вопрос, кто на данный момент является собственником недвижимого имущества? Если внук является, то он имеет право сдавать, если не является, то нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Круг наследников определяется в течении 6-ти месяцев, до истечения этого срока никто не может распоряжаться наследственным имуществом, тем более внук, если он не наследует по праву представления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Внук может наследовать только по праву представления. Если нет в живых его родителя. В ином случае он наследником не является если нет завещания. И никаких прав на недвижимость не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

17.5. Если внук является наследником, он и имеет право сдавать квартиру в наём после вступления в наследство. Хотя право собственности при наследовании возникает со дня смерти наследодателя, но его нечем подтвердить, поскольку свидетельство о праве на наследство выдается спустя 6 месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет

17.6. Лариса, добрый день!

Внук имеет право сдавать только свою недвижимость, то есть только после вступления в наследство, если нет наследников предшествующей очереди.
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет
18. Кто будет являться ответчиком, если собственником недвижимости (магазин) является муж, а оскорбление и запугивание осуществляет жена работающая в этом магазине? Спасибо.

18.1. это зависит от того какое исковое заявление вы будете подавать в суд вы можете указать ответчиками и мужа и жену.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Может ли несовершеннолетний собственник недвижимости прописать к себе временно?

19.1. За несовершеннолетнего действуют его законные представители. Поэтому сам прописать не может. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Дать согласие на регистрацию в квартире по месту пребывания могут только законные представители несовершеннолетнего ребёнка – его родители.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации несовершеннолетний никого прописать не может.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Такое согласие нужно, но при этом должно быть обязательное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Может, но сделка должна быть подтверждена его законными представителями, кроме того - нужно согласие органов опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.6. Это могут сделать только законные представители несовершеннолетнего собственника. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

19.7. уважаемая Снежана
Собственник вас может прописать через своих представителей-родителей или лиц их заменяющих

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет
20. Согласно налоговому кодексу собственник единственной недвижимости (доля в квартире) пл. менее 10 кв.м.налогом не облагается. Почему в г.Москве это не действует и начисляется налог.

20.1. В Москве эта норма так же действует. Если Вы считаете, что Вам неверно начислили налог обратитесь в налоговую для перерасчета.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Нововведения для садоводов и дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

25.06.2020 в 16:45
533 просмотров
Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Типичные нарушения практически всех собственников квартир

23.06.2020 в 08:13
6455 просмотров
У собственников квартир есть обязанности, но не все владельцы жилых помещений о них знают, а некоторые из них явно нарушают закон.
Комментарии (56)
Рейтинг публикации: 0 ( )




Право на квартиру, что дает регистрация и когда собственник должен считаться с правами

01.06.2020 в 11:51
93 просмотров
Штамп о постоянной регистрации подтверждает не только место жительства человека, но и то, что собственник вселил его в свое жилое помещение.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Собственника хотят обязать отвечать за нарушения арендатором прав соседей, в том числе правил тишины

29.05.2020 в 16:56
56 просмотров
В Госдуму внесен проект, который обяжет собственника жилых и нежилых помещений в МКД отвечать за нарушения прав соседей любыми лицами, которых он допустил в свое помещение.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Федеральный закон от 25 мая 2020 года № 162-ФЗ

25.05.2020 в 21:44
194 просмотров
Опубликован Федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 42 Федерального закона от 13.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Сделка с недвижимостью

28.02.2020 в 16:36
416 просмотров
Для чего нужен юрист на сделке купли-продажи квартиры?В жизни граждан однажды наступает момент приобретения/продажи недвижимости.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )