Спросить юриста  бесплатно

Собственник недвижимости

Советы юристов:

У свекрови в доме 5 собственников, одним из которых является мой муж, если мы сделаем пристрой к дому для нашей семьи, остальные собственники тоже будут иметь к этому пристрою отношения (вход в пристрой будет отдельным)?

Да, если сделаете пристрой, то он будет являться общедолевой собственностью ст ст 244-245 ГК РФ также и других собственников.

Будет считаться общедолевой собственностью.

Нежилое здание, два собственника - физ лицо в доле 1/30 и юрлицо 29/30, в метрах 300 кв.м и 8700 кв.м соответственно. Арендаторам, находящимся на территории физ лица, юрлицо отказывает в снабжении коммунальными услугами, такими как электроэнергия, отопление и водоснабжение. Насколько правомочны его действия? Альтернативы поставщика коммунальных услуг нет, все коммуникации здания принадлежат юрлицу.

Конечно не правомерно.
Надо подготовиться и взыскать содольщика все убытки.
Причинённые такими неправомерными действиями.
Также в полицию можно написать заявление о привлечении к адм. ответственности за самоуправство.

Исходя из описанной Вами ситуации, отказ в предоставлении арендаторам поименованных коммунальных услуг неправомерен.

Нет, не правомерно. Если общим имуществом владеют сособственники помещений в здании (доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В данном случае надо в полицию обращаться, действия неправомерны. Это самоуправство, Ст.330 УК РФ,19.1 КоАП РФ. . Также можно обратиться в суд и требовать взыскать убытки (при наличии) , ст.15 ГК РФ. Нужно будет их доказывать.

посетитель сайта в вашем случае такие действия юр.лица не правомерны вы можете обратиться к нему с претензией, либо обратиться в суд на основании ст 304 ГК РФ


"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения


Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если наличие коммунальных удобств является одним из условий договора (ст.421 ГК РФ), то это проблема арендодателя, а не ареднадотора. Поэтому арендатор не имеет никакой возможности повлиять на юридическое лицо и жалобу подать не может. Это вопросы собственника, которым является арендодатель. Арендатор только может расторгнуть досрочно договор аренды в случае, если наличие коммунальных услуг предусмотрено договором аренды, но услуги не предоставляются.
Если же в договоре аренды и слова нет о коммунальных удобствах, то тогда вообще не о чем говорить.

По порядку:
1. По смыслу ст. 304 ГК РФ любые нарушения права собственности, в том числе при аренде, не связанные с лишением владения, могут быть оспорены.
2. По данному поводу необходимо подать претензию.
3. В случае отказа от выполнения требований обратиться с исковым заявлением в суд на основании ст.131 ГК РФ.

Действия по отказу в пользовании коммунальными услугами говорят о злоупотреблении правом со стороны юридического лица статья 10 ГК РФ В этом случае нужно обращаться в суд ст 3 гПК РФ с иском ст 131 гПК РФ об обязании юридического лица осуществлять предоставление коммунальных услуг арендаторам.

Поскольку доли в натуре не выделены, то второй сособственник не вправе чинить Вам препятствия в пользовании коммунальными услугами. Советую вам обратиться в суд с иском. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации, положениями ст. 11 ЖК Российской Федерации, ст. 304 ГК Российской Федерации о защите жилищных прав, а также ст. ст. 244, 247 ГК Российской Федерации, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Олег!
Если не удаётся договориться, то обязать юридическое лицо предоставить доступ к коммунальным услугам можно только через суд. Одновременно с этим обратитесь в полицию по факту самоуправства.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 19.07.2018)
Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Я, пожалуй, не соглашусь с коллегами. Собственник (юр. лицо) ничем другому долевому собственнику не обязан. По этой причине действия долевого собственника (юр. лица) являются правомерными. Он же не СО. Долевой собственник (физ. лицо), в свою очередь, может обратиться в суд с требованием об установлении сервитута и заключить прямой договор с СО.
Правовое обоснования - 309, 310, 274-277 ГК РФ.

Собственником недвижимости, Оформлена генеральная доверенность на родственника.

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Какая доверенность оформлена на родственника? После собственника его имущество наследуют его наследники по закону, либо по завещанию лицо, которое указано в завещании.

Татьяна, любая доверенность прекращает свое действие в момент смерти доверителя, после смерти право на имущество имеют только наследники по закону, либо по завещанию.

Может ли несовершеннолетний собственник недвижимости прописать к себе временно?

За несовершеннолетнего действуют его законные представители. Поэтому сам прописать не может. Удачи вам и всего хорошего.

Дать согласие на регистрацию в квартире по месту пребывания могут только законные представители несовершеннолетнего ребёнка – его родители.

в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации несовершеннолетний никого прописать не может.

Такое согласие нужно, но при этом должно быть обязательное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

Может, но сделка должна быть подтверждена его законными представителями, кроме того - нужно согласие органов опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Это могут сделать только законные представители несовершеннолетнего собственника. Удачи Вам и всего самого доброго.

Юрист Немиров О. В.

уважаемая Снежана
Собственник вас может прописать через своих представителей-родителей или лиц их заменяющих

Удачи вам и вашим близким!

Есть необходимость временно прописать 3 человек: бабулю старше 80 лет, подростка 14 лет и его маму. Вопрос:
1) какие риски несёт собственник недвижимости?
2) может ли собственник недвижимости выписать ранее установленного срока через суд старика и несовершеннолетнего?

никаких рисков собственник не несет кроме Так что у него будет выше коммунальные платежи по второму вопросу выписать он досрочно может но только за непроживание Спасибо за вопрос На нашем сайте.

Чтобы избежать судебных разбирательств можете сделать временную регистрацию. Однако, даже в случае постоянной регистрации по месту жительства граждан, не являющихся членами семьи собственника нежилого помещения, собственных без проблем в судебном порядке их сможет признать утратившим право пользования и выселить и выписать на основании решения суда.

Может ли мать (собственник) недвижимости продать дочери эту недвижимость?

Да,запрета нет, только если дочь планирует получить после покупки квартиры налоговый вычет, это сделать не получится, так как сделка между близкими родственниками.

Марина!
Мать вправе продать дочери свою недвижимость. У вас возникли какие-то сложности в связи с этим? Почему вопрос возник?

Ситуация следующая. Был куплен дом, право собственности зарегистрировали. Земельный участок под домом и под постройками бывшему собственнику, то бишь продавцу недвижимости, принадлежал и принадлежит на основании договора аренды.
Вопрос: как нам переоформить этот участок на себя по договору аренды, если арендатор и бывший собственник недвижимости умер? Администрация вправе отказать нам в заключении договора аренды или нет? Если обращаться в суд, то нужно просить договор аренды с бывшим арендатором расторгнутым или что-то другое? Заранее Вам благодарна.

Обращайтесь в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды, все грамотно расписывайте и просите письменный ответ. В зависимости от содержания ответа возможно обращение с иском в суд.

Нужно установить кто является собственником недвижимости - куда подать запрос?

В Росреестр направьте запрос о праве собственности.

Евгений
Для того чтобы узнать фамилию имя отчество собственника, необходимо действовать следующим образом (ст.209 ГК РФ)
Вы можете обратиться в МФЦ за получением выписки на конкретный объект недвижимости, для этого вам достаточно знать либо адрес этой недвижимости либо кадастровый номер
Можете заказать такие сведения в электронном варианте самостоятельно путём обращения на этот сайт https://rosreestr.ru/site/

Вам нужно получить выписку из ЕГРП. Запрос - в Росреестр. Сведения открытые и общедоступные, но услуга платная, надо оплатить госпошлину за выдачу указанной выписки.

При банкротстве физ. лица опись имущества обязательно? Я собственник недвижимости.

Согласно ФЗ Финансовый управляющий направляет запросы в регистрирующие органы. Это и ГИБДД, ЕГРН, ГИМС, и другие органы. Запросы направляются в банки и ИФНС. Ответы полученные из регистрирующих органов и выявят конкурсную массу. Опись имущества при процедуре банкротства не предусмотрена.

Опись имущества - это установленный Законом формат письменного документа, который обязательно надо приложить к заявлению.

Мой личный сайт по банкротству физических лиц: www.bankiram.net

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Должен ли несовершеннолетний собственник недвижимости (доля в квартире) платить налоги.
Юрист Холодилова И.В.

Да должен, но до совершеннолетия за него это обязаны делать его родители (законные представители). Удачи и всего доброго.

Да, конечно, но поскольку он несовершеннолетний за него должны делать это его законные представители (родители).

Как проверить состоит ли в браке собственник недвижимости? И действительна ли генеральная доверенность?

Данный вопрос можно узнать в загсе.

Проверить паспорт и включить в договор соответствующие гарантии.

Если несовершеннолетний ребёнок собственник недвижимости, можно ли до его совершеннолетия делать сделки с этой недвижимостью?

можно с разрешения органов опеки.

Можно ли сделать регистрацию (прописку) сожительнице, если собственник недвижимости прописан в другой квартире. Спасибо.

Инна, неважно где зарегистрирован собственник.
С уважением.

Некоммерческое садоводческое товарищество собственников недвижимости относится к объекту малого и среднего предпринимательства?

Субъект малого (среднего) предпринимательства – это российская коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые нацелены на получение прибыли. В эту категорию также попадают:
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- производственные и сельскохозяйственные кооперативы;
- хозяйственные партнерства.
Некоммерческая организация, а также унитарное муниципальное или государственное учреждение не является субъектом малого бизнеса.
Таким образом НС не является объектом предпринимательства, так как создано не для получения прибыли, о чем говорит само его наименование - некоммерческое товарищество.

Нет это общественная организация созданная гражданами. Для не коммерческих целей.

Протокол заставляют подписывать всех членов Правления потребительского кооператива собственников недвижимости. Почему должны подписывать все члены?

Наверняка это прописано в уставе данного кооператива. Если этого нет можете не подписывать.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

В Данном случае всё должно быть указано в уставе данного кооператива. Прочитайте его прежде чем подписывать.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно статье 9 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" это должно быть прописано в уставе. Если это прописано, то обязанность такая есть.
Статья 9. Устав потребительского общества

1. В уставе потребительского общества должны определяться:

наименование потребительского общества;

место его нахождения;

предмет и цели деятельности потребительского общества;

порядок вступления пайщиков в потребительское общество;

порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат;

условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

состав и компетенция органов управления и органов контроля потребительского общества, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

порядок покрытия пайщиками убытков, понесенных потребительским обществом;

порядок реорганизации и ликвидации потребительского общества;

сведения о его филиалах и представительствах;

иные сведения.

2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрено, что для граждан, не имеющих самостоятельного заработка, а также для граждан, получающих только государственные пособия, пенсию или стипендию, общее собрание потребительского общества может установить меньший размер паевого взноса, чем для остальных пайщиков.

Да, конечно так и есть, все члены правления должны подписать.
Смотрите Устав. ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Консультант Плюс: примечание.
Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "некоммерческая корпоративная организация" и "потребительское общество взаимного страхования" (ФЗ от 29.11.2007 N 286-ФЗ).
Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".
3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Оксана, порядок проведения собрания в потребительских кооперативах определяется Уставом, который принимается в соответствии со статьей 9 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации". Там же указывается и порядок подписания протокола.
Изучите устав внимательно, больше чем уверен, что там есть позиции об отказе от подписи, если вы не согласны с решением и выражением особого мнения.
При этом, следует помнить, что даже если вы выразите особое мнение и при этом будет кворум по подписанию, предусмотренный уставом, то собрание наверняка будет признано правомочным.
С уважением.

Почему должны подписывать все члены?

Ответ на этот вопрос нужно искать в Уставе вашего кооператива Если в нем есть норма о том что протоколы подписывают все члены Правления-значит придется всем и подписывать
Кооператив создается по решению учредителей, принятому на общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав кооператива и образуют его органы (ч. 3 ст. 123.1 ГК РФ).
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ).

Это незаконно. Пишите жалобу в прокуратуру. Когда заседает правление потребительского кооператива в обязательном порядке ведется протокол заседания в который вносятся необходимые сведения. Протокол заседания должен быть оформлен в недельный срок, за что отвечает председатель правления. Затем протокол подписывается председателем правления и. секретарем. Члены правления протокол не подписывают Статья 42. Правление кооператива
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О жилищных накопительных кооперативах"
Статья 42. Правление кооператива
8. Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом кооператива. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.
9. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.
10. Справки, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.

Желаю удачи. В.

Протокол о чем? и что на этот счет указано в уставе? Возможно речь идет о распоряжении имуществом.
Ст.123.12 ГК РФ.

пожалуйста, имеет ли право собственник недвижимости выписать прописанное лицо (взрослый, дееспособный) без его согласия? Куда обращаться? Спасибо.
Юрист Немиров О. В.

уважаемая Светлана
Вам надо обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят иск в суд. Самореклама на сайте запрещена
Подадите иск и выпишут прописанного без его согласия.

В дополнительной выписке из ЕГРП написан паспорт собственника недвижимости?

уважаемая!
В соответствии с законом не должно быть там паспортных данных
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Нет данные паспорта там не указываются там указывается только фамилия имя отчество адрес и сам объект Спасибо за ваше обращение.

Нет. В выписке из ЕГРН не должно быть паспортных данных собственника. Только данных об объекте недвижимого имущества и его собственнике.

Соответствие законам не должно быть паспортных данных. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Виктория Анатольевна! Выписка ЕГРП не содержит данных паспорта собственника недвижимости.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Могу ли я быть собственником недвижимости? Гражданство Украина.

Да, конечно можете.

Да, можете. Никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в России нет. Кроме приграничных и закрытых территорий.

Гражданство не помеха для совершения сделки. ГК РФ не запрещает гражданам Украины приобретать недвижимость.

Конечно можете, без каких либо ограничений.

Я являюсь нерезидентом РФ (паспорт и прописка Украина), но являюсь собственником недвижимости.
При продаже дома, какой налог (НДФЛ) я должен заплатить и нужно ли что то платить в бюджет РФ?

30% от стоимости придется платить.

Имеется в собственности участок и дом на земле категории ИЖС с отдельным адресом, относится к ближайшей деревне.
Газ\электричество по прямым договорам со сбытовыми компаниями, вода со своей скважины.
Дороги внутри поселка имеют категорию Земли населенных пунктов, назначение - земли общего пользования.
Одновременно с этим, дороги находятся в частной собственности у продавца участков.

Продавец участков организовал управляющую компанию (Союз собственников), и требует уплаты фиксированных ежемесячных взносов за пользование инфраструктурой (в данном случае дорогами внутри поселка).
Отчитаться по расходам управляющая компания не может, документы\договора с подрядчиками не предоставляет.

Вопросы:
1. Может ли земля общего пользования быть в частной собственности?
2. Имеет ли право собственник брать деньги за проезд по этим землям на свое усмотрение?
3. Верно ли, что для создания союза собственников необходимы 50%+1 голосов от всех собственников поселка?
В этом случае те кто отказались вступать - обязаны подчиняться решениям союза? Учитывая, что общего имущества нет и земли ИЖС.
4. Какой позиции следует придерживаться для оспаривания требований управляющей компании?

Просьба указывать ссылки на конкретные правовые акты.

Спасибо.

1. Такое могло быть. На этапе продажи размежевали, а этот участок не продали.
2. Да, имеет право, Т.к. он собственник и право его не оспорено (ст. 209 ГК РФ)
3. Для любого объединения нужно большинство голосов.
Никто не обязан вступать в "союз". За пользование общим имуществом могут взыскать деньги
4. Можно оценку провести, если дорого просят. И не платить добровольно, оспаривать стоимость. Не заключать договор, тогда должны будут доказать размер неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)

1.Это может быть, если участки не размежевывали, распространенное дело для старых участков.
2. Собственник имеет право брать деньги согласно ст.209 ГК РФ, либо через суд установить сервитут вы можете.
3. В данном случае не вступившие собственники не обязаны подчиняться решениям.

1.земли общего пользования не могут быть в собственности ст 1 градостроительного кодекса
2.Собственник НЕ имеет право брать проезд за использование этих земель только сервитут для СВОИХ дорог ст 274 ГК
3.Да это верно для создание союза собственников необходимо 50%+1 голос не от числа собственников а от их доли в праве общей собственности ст 37 ЖК
4.позиции исзолежнной в ст 43-47 ЖК не платить по договору а оспаривать собственность его дорог в суде.

1. Возможно могло быть. Если участки не размежевали.
2. Собственник имеет полное право брать деньги (209 ГК РФ).
3.В данном случае верно (нужен 50% плюс один голос). Должен быть кворум.
4. Оспаривается право собственности в суде.

1. Все зависит о предоставлении данного земельного участка.
2. Имеете право, если он является собственником земельного участка ст. 209 ГК РФ.
3.Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.
Это Ваше право вступать в общество, или нет.
4. Обратитесь в прокуратуру о законности взимания платы.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 27.12.2018) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Они не правомерно требуют, это никак не относиться к законному предпринимательству, то что они создали это не законно, полно таких судебных решений.

Незаконное предпринимательство - судебная практика

Решения судов, основанные на применении нормы статьи 171 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ст. 171 УК РФ. Незаконное предпринимательство перейти перейти к статье

Судебная практика

1.
Апелляционное постановление № 22-5617/2018 22 К-5617/2018 от 30 августа 2018 г. по делу № 22-5617/2018
Краснодарский краевой суд (Краснодарский край) - Уголовное
...С Т А Н О В И Л: Органами предварительного следствия < Ф.И.О. >1 обвиняется в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ. Обжалуемым постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 14.08.2018 года продлен срок содержания под домашним арестом обвиняемого < Ф.И.О. >1 на 01...
2.
Апелляционное постановление № 22-5545/2018 22 К-5545/2018 от 29 августа 2018 г. по делу № 22-5545/2018
Краснодарский краевой суд (Краснодарский край) - Уголовное
...до 23 сентября 2018 года включительно. УСТАНОВИЛ: Органом предварительного следствия А обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159, п. «б» ч.2 ст. 171, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ. Следователь обратился в суд с ходатайством о продлении срока содержания под стражей обвиняемому...
3.
Апелляционное постановление № 22 К-2884/2018 от 28 августа 2018 г. по делу № 22 К-2884/2018
Саратовский областной суд (Саратовская область) - Уголовное
...В. установлен срок для ознакомления с материалами уголовного дела №.1 в отношении Горбунова А.В., обвиняемого в совершении преступления предусмотренного п.«б» ч.2 ст. 171 УК РФ до 27 июня 2018 года включительно. Заслушав выступление обвиняемого Горбунова А.В. и его защитника Матусеевой И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, мнение прокурора Яшкова...
4.
Апелляционное постановление № 22-1445/2018 от 28 августа 2018 г. по делу № 22-1

1.Некое лицо получило весь клин земельного участка для освоения. Нарезало доли и продало под застройку.
Согласно ч.5 ст.14.1 ЗК РФ Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Соответственно дороги между участками не должны были достаться в собственность этому лицу, ведь тогда это лицо, смогло бы диктовать свои условия, необходимо было бы устанавливать сервитут для проезда. Прохода и т.п., э то ведь изначально было ясно, а потому условием предоставления участка всего участка или разрешения на такое межевание для строительства, должно было бы быть передача земель общего пользования действительно в общее пользование, в общую собственность собственников земельных участков, купивших их для строительства.
Иное приводит к произволу, как в Вашем случае.
ПО ЗК РФ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
Отсюда следует, что такое возможно.
НО вместе с тем, согласно п.12 ст.85 ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

2.Имеет право, если им осуществляется эксплуатация, уборка этих мест-дороги.
И эта оплата не может быть произвольной.
НО тогда получается эта услуга навязывается собственником, которые не хотят платить...
Тогда им надо создать своё ТСН. Отсюда ответна третий вопрос
3.Нет.
Так как поселок - это не многоквартирный дом, к примеру, где можно создать только одно ТСН.
Согласно ГК рф
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества
жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.
созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
ТО есть несколько домов вправе основать своё ТСН и бороться за своё общее имущество.
Но Вы пишите его нет..., так как так межевали...
ТО есть заранее Вас сделали крепостными...
А потому требует проверки условия выделения мест общего пользования, должен ли он был остаться собственником...
Это, как с долевым строительством, застройщик собственник участка, но когда построили передал квартиры, то собственность на землю под домом теряет..., приобретают её собственники квартир..
Например, согласно ст.39.11 ЗК РФ 8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

4.Что ТСН организовал не собственник участков, а дороги, а такое законом не предусмотрено.
Что решения общего собрания собственников участок, не было, размер платы собранием не определен..
Ну и оспаривать право собственности на МОП по суду.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно может быть в частной собственности, вы же у него купили участки?
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Имеет такое право, так это его проезд и расположен на его участке, даже при обращении вас в суд, суд предложит оформить сервитут, и также на платной основе.
3. Для любого объединения в силу пункта 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющая полученную прибыль между участниками.
Согласно пункту 4 статьи 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. А при голосовании, процент составляет 50%+1 голос всех собственников.
4. Обжаловать в суде, неудобные для собственников решения.
5. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно изложенной в его решениях, акты государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц подлежат оспариванию в судебном порядке, если они по своему содержанию затрагивают права и интересы граждан, юридических лиц и предпринимателей, в том числе при осуществлении ими предпринимательской деятельности, независимо от того, какой характер - нормативный или ненормативный - носят оспариваемые акты. Иное означало бы необоснованный отказ в судебной защите, что противоречит ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских