Как обменяться долями в двухквартирном доме среди 7 человек, включая детей?
199₽ VIP
Мы были очередниками, 7 человек,3 взрослых и 4 несовершеннолетних детей. Получили 2 квартиры от ДГИ с использованием 2 х мат капиталов, от каждой семьи. В каждой квартире все имеют долю. Скажите как нам лучше обменяться долями, без особых затрат и в общем как провернуть это все? Как подарить доли детей и тд? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.
1. Прежде всего на сделку нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), если отчуждается имущество несовершеннолетних.
2. Далее заключаете договор мены (ст.567-568 ГК РФ). Если доли полагаются равными, то без доплат. Если же обмен неравноценный, то предусмотреть в договоре доплату. Дарить доли детей не получится. Мена - возмездная сделка, и ее опека одобрит. Дарение - нет.
Статья 567. Договор меныСпросить1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья 568. Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Здравствуйте, Ольга!
НУ вообще подарить доли детей Вы не можете.
Доли детей можно только продать, либо обменять.
Этот обмен должен быть равноценным.
В данном случае можете обменять.
Заключив договор мены.
На доли детей нужно будет получать разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ).
Если они незначительны, то можно будет внести деньги на счет детей.
Спросить
Необходима конкретизация, площадь квартир, доли. Доли переход долей придется нотариально удостоверять.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Важно для Вас!
В Вашем вопросе имеется серьезное противоречие.
Мы были очередниками... Получили 2 квартиры от ДГИ с использованием 2-х мат капиталов
Это надо понимать таким образом, что Вы получили квартиры от Департамента госимущества, а потом выкупили их с использованием материнского капитала в соответствии со ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
После перевода квартир в собственность Вы на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получили право пользования, владения и распоряжения этими квартирами
Главное соблюсти интересы детей при выделении им долей.
Вы можете просто провести родственный обмен квартирами на основании ст.567 Договор мены ГК РФ, предварительно получив на сделку предварительное разрешение органа опеки и попечительства, что с учетом того, что Вы все родственники, сделать будет несложно
Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
1) Без затрат операции с долями не пройдут - всяко надо будет нотариусу платить. Поэтому к нотариусу Вас направлю. Он немало денег получит.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
...
2) Распоряжаться долями несовершеннолетних нельзя без разрешения органов опеки-
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
То есть в опеку обратитесь по поводу операций с долями детей. Может и разрешать обмен.
И не понятно - почему в обеих квартирах доли разных семей.
Дарить свои доли несовершеннолетние дети не имеют права...
Спросить
У меня вот такой очень важный вопрос:
Человек и члены его семьи (всего 4 человека) проживали в квартире не приватизированной, это значит, так как они были все прописаны они имеют все равные доли этой квартиры?
1. Так ли это?
Далее. Позже квартиру эту приватизировали. Значит, все эти четыре человека становятся хозяевами этой квартиры в равной степени?
2. Так ли это?
Потом члены семьи в составе 2-х человек (1-й взрослый - мать, а 2-й несовершеннолетний - ребёнок) переезжают в другую квартиру, и Человек (глава семьи) просит выписать ребёнка из этой квартиры (маму оставив). От сюда вопрос:
3. Теряет ли ребёнок свою долю приватизированной квартиры выписываясь из неё и прописываясь в другую квартиру? (Доля его остаётся за ним или нет?)
Объясните, пожалуйста, желательно подробно. Спасибо.
У нас в квартире прописано и имеют доли 4 человека - я, двое моих несовершеннолетних детей и моя сестра. Сестра покупает себе новую квартиру, выписывается из этой квартиры и прописывается в новую. В нашей квартире у нее остается доля. Может ли сестра подарить саою долю мне или мне эту долю надо у нее обязательно выкупать. Спасибо.
Получили наследство 3 ое детей, двое из них несовершеннолетнии (14,17 лПолучили наследство 3 ое детей, двое из них несовершеннолетнии (14,17 лет), получили автомобиль и квартиру в равных долет), получили автомобиль и квартиру в равных долхях, как возможно хотели обменяться долями, несовершеннолетним долю квартиры взамен на две доли машины, доля квартиры по стоимости больше двух долей автомобиля, но в органах опеки сказали, что мена между близкими родственниками запрещена и как теперь быть? Как оформить автомобиль или он так и простоит 4 года до совершеннолетия?
В 2015 г. я приобрела квартиру с использованием материнского капитала. Площадь квартиры 52.9 кв.м. Выделила доли себе 3/5 и двум несовершеннолетним детям по 1/5 (по 10.58 кв. м). Также имею в собственности 1/2 часть квартиры площадью 42.9 кв.м. Могу ли я подарить детям свою 1/2 долю, каждому по 10.725 кв.м, а доли в квартире, купленной с использованием мат. капитала, переоформить на себя, чтобы стать одним собственником? Таким образом у детей получается аналогичная доля в собственности, только в другой квартире, а у меня вся квартира в 52.9 кв.м в собственности. Как это оформить? Спасибо.
Можно ли обменяться долями с несовершеннолетним сыном моего брата?
1. Имеется 3-х комнатная квартира 58 кв.м. в которой 7 собственников (6 взрослые, 1 несовершеннолетний).
Собственники:
Я, отец, мать, сестра, брат, супруга брата и сын брата
2. Имеется 2-х комнатная квартира 36 кв.м. В которой 4 собственника (все взрослые).
Я, мать, сестра, брат.
Могу ли я обменять свою долю во второй квартире на долю несовершеннолетнего сына моего брата в первой квартире? И как лучше это сделать?
Скажите пожалуйста, у нас 3 комнатная квартира Аней 4 доли на каждого члена семьи. Жена, муж,и двое взрослых детей у нас есть имущество нажитое, Муж хочет подарить мне свою долю в обмен на все нажитое имущество. Как лучше сделать дарение доли в квартире. До развода или позже.
Есть в наличии 4 квартиры (две 4-х комн. Одинаковой площади, 2 комн и 1 комн.) Во всех квартирах имеют доли 12 человек (4 взрослых и 8 детей - 4 семьи). Как разделить доли, чтобы в каждой квартире было по одной семье.
Имеются 2 квартиры. В каждой квартире по 6 собственников (т.е. у каждого члена семьи в двух квартирах по 1/6 доли в каждой квартире). Хотим разделить квартиры, чтобы доли были по 1/3 в квартирах. Есть один несовершеннолетний ребенок. В отделе попечительства говорят, что дарение между родственниками несовершеннолетним запрещена. Как можно отдать, (поменять, подарить) долю несовершеннолетнего между членами семьи. Ему хотим отдать больше долей в замен. Спасибо.
У мамы в собственности квартира, при приватизации почему-то ее выделили долями с соседней (т.е. целое - это крыло из двух квартир). Мама хочет продать свою квартиру, по документам долю. Другая квартира (доля) куплена на мат. капитал, и там прописано 6 человек (4 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка). Что нам необходимо сделать, чтобы продать свою долю?
Как продать квартиру, купленную с использованием материнских капиталов, если у детей уже есть доли?.
Мы взяли в ипотеку квартиру с использованием двух материнских капиталов. Ипотеку погасили, наши трое детей получили доли в этой квартире. Сейчас мы хотим продать это жилье и взять в ипотеку квартиру побольше. Можем ли мы это сделать, ведь дети уже имеют доли в нынешней квартире? Какие проблемы могут возникнуть у нас с продажей квартиры, купленной с использованием материнских капиталов?
