Как вернуть водоем в общее пользование и оформить его как пожарный в СНТ?
В СНТ единственный водоем вырыт для общего пользования при выделении участков в 1992 году. Только из него можно пользоваться водой при тушении пожаров. Хозяин рядом расположенного участка в прошлом году при межевании оформил его себе в собственность. Дачники узнали об этом только сейчас. Можем ли мы вернуть водоем в общее пользование и оформить его как пожарный?
В результате межевания, которое проводил председатель СНТ, наш участок уменьшился, то есть часть участка оказалась Землями общего пользования, участок крайний, на нем вырыт водоем, который председатель оформил как пожарный. У нас имеется план всего садоводства, который утвержден районными властями в 90-е годы, там наш участок имеет совсем другие границы.
Как нам вернуть границы своего участка, как это оформить, с какими документами идти в суд...
Межевание должен проводить не председатель а сециальный кадастровый инженер. Сначала проведите межевание в установленном законом порядке.
Спросить
Здравствуйте
Если проведено межевание неверно, то значит имеется реестровая ошибка, исправлять которую можно двумя путями
1 В первую очередь вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он выдает межевой план и заключение на исправление такой ошибки и такой документ Вы сдаёте в Росреестр
2. При невозможности исправления такой ошибки во внесудебном порядке, вы с этими же документами, которые вам подготовил кадастровый инженер обращайтесь в суд за получением судебного решения об исправлении ошибки
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Как поступить? На моем участке, находящимся в собственности находится пожарный водоем. Около водоема карман, так же находящийся на моем участке. Председатель СНТ требует отдать этот карман для разворота пожарных машин. Правомерно ли это? на какие документы можно сослаться? Могу ли я включить этот карман в межевание участка?
Пожарные резервуары или искусственные водоемы надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе:
при заборе воды насосами пожарных автомобилей - 200 м;
при заборе воды мотопомпами - 100 - 150 м (в зависимости от типа мотопомп).
Для увеличения радиуса обслуживания допускается прокладка от резервуаров или водоемов тупиковых трубопроводов длиной не более 200 м с устройством приемных колодцев в соответствии с пунктом 10.7 настоящего свода правил.
10.5. Расстояние от точки забора воды из резервуаров или водоемов до зданий III, IV и V степеней огнестойкости, до открытых складов горючих материалов и оборудования, содержащего легковоспламеняющиеся и горючие жидкости или горючие газы, должно быть не менее 30 м, до зданий I и II степеней огнестойкости - не менее 10 м.
10.6. Пожарные резервуары должны быть оборудованы устройствами для отбора воды пожарными автомобилями (мотопомпами). Пожарные резервуары и водоемы оборудовать переливными и спускными трубопроводами не требуется.
Больше никаких требований нет!
Ни по поводу каких-то строений или подъездов.
Так что требования председателя избыточны. Главное, чтобы просто был подъезд к ним.
СпроситьНа территории нашего снт находится пожарный водоем, относится к землям общего пользования, могут ли садоводы из данного снт и соседних без согласования пользоваться водой из него в личных целях? Нужно ли для этого согласование с правлением или этот вопрос решается на общем собрании?
Здравствуйте.
Использование воды из пожарного водоема в иных целях запрещено вообще. За это пожарники могут наложить штраф на СНТ и садоводов.
Спросить
Любое пользование инфраструкторой СНТ только по договору с СНТ должно быть, за деньги, это предусмотрено законом
либо пусть вступают в ваше товарищество и платят взносы
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.98 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изменениями, вступившими в силу с 04.07.2016) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН"
Спросить
Добрый день. Если у этого водоема назначение противопожарное, то использовать его по другому назначению нельзя ни членам данного СНТ, ни другим СНТ. Но, прежде чем решать вопрос, нужно выяснить действительно ли ту него такое назначение и каким документом это установлено, возможно в нем указан срок использования и возможность использовать его по другому назначению. Вопросы, связанные с использованием общего имущества решаются на общем собрании членов СНТ. Возможно, общим собранием будет принято решение об ином использовании водоема, если отпала необходимость, и этот вопрос в компетенции данного СНТ, а не пожарной службы.
СпроситьЕсть решение суда об установлении порядка пользования земельным участком и раздел строения между совладельцами. В разных местах общего участка получены: 0,36 сотки-площадь строения, 0,48 сот-личное пользование, 0,2-металлический гараж, 0,3 сот-общее пользование с совладельцами. Площадь части участка находящегося в пользовании меньше 2-х соток (минимальный размер для выделения и межевания по постановлению администрации). Данное имущество получено в наследство в 2003 году, у наследодателя в собственности с 1988 года. Весь участок-муниципальная земля. Возможно ли получение в собственность данных участков и в какой форме?
Сложный вопрос, думаю, что нет, разве только сделать многоконтурный участок. Поговорите с местными кадастровыми инженерами.
СпроситьСосед перед межеванием перенес свой забот от дороги вглубь своего участка, чтоб увеличить его в другую сторону - на берег водоема. Мой участок расположен с угла участка, где находится водоем до него примерно около 5 метров берега. Эта земля общего пользования СНТ. При межевании сосед хочет оформить ее как свою, что делает невозможным пользование водоемом, поскольку берег около водоема сосед сказал замерить как его участок, что инженер и сделал. Я сказала кадастровому инженеру проводить межевание по меже. Меня инженер слушать не стал. Должен ли кадастровый инженер при межевании руководствоваться топографической съемкой нашего СНТ или фактическим расположением перенесенного забора? На плане есть не только верные границы, но и расстояние каждой стороны участков в метрах. Спасибо.
Добрый день, Людмила Борисовна!
Деятельность кадастровых инженеров на сегодняшний день регулируется ФЗ «О кадастровой деятельности».
Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29.1.
Кадастровый инженер обязан
соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.
Межевание кадастровый инженер проводит на основании сведений о границах земельного участка, которые содержатся в различных документах, в том числе, и в генеральном плане СНТ (топосъемки), а не по желанию заказчика определить новые границы.
Более того, при межевании пограничных территорий необходимо согласовать границы с заинтересованными лицами в соответствии с указанным ФЗ.
Поскольку береговая зона является территорией общего пользования, решение должно принимать собрание членов СНТ.
Указанные Вами действия кадастрового инженера могут быть оспорены в судебном порядке.
Желаем удачи!
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.
Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
Анастасия.
СпроситьПри межевании соседних земельных участков получилось, что один из участков перекрыл выход владельцу другого земельного участка на земли общего пользования. Межевание проводилось предыдущими собственниками земельных участков. Как можно отменить межевание и провести новое для свободного выхода на земли общего пользования. Владелец соседнего участка не хочет нового межевания. С уважением Виктор Николаевич.
Здравствуйте Виктор Николаевич.
К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.
В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.
Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.
СпроситьЕсть Постановление Администрации 1995 г. об увеличении зем. участка площадью 600 кв.м. на 400 кв.м. Зем. участок находится в постоянном бессрочном пользовании на землеотводе под садоводство СНТ. В 2007 г. Земли общего пользования приватизировали в собственность СНТ. В результате указанный выше зем. участок был уменьшен до 600 кв.м., т.к. на присоединенных 400 кв.м. находится пожарный водоём. Суд первой инстанции отказал пользователю зем. уч. в праве увеличить зем. уч до 1000 кв. м. потому что эти 400 кв.м. находятся в собственности СНТ и на них находится пожарный водоём. А областной суд отменил решение суда первой инстанции и в своим решением дал право пользователю зем. уч. увеличить его до 1000 кв.м. Решение общего собрания об увеличении участка до 1000 кв. м для пользования было принято в 1995 г. О передаче 400 кв. м. в собственность пользователя решения общего собрания не было, тем более, что там пожарный водоём. Вопрос. Сможет ли пользователь оформить приватизацию своего участка увеличив его до 1000 кв. м за счёт земель общего пользования, находящихся в собственности СНТ?
На территории СНТ на "0" аллее среди садовых участков один из владельцев сада завалил мусором бытовым и строительным водоем общего пользования, якобы он его купил. Имея Камаз, это ему практически ничего не стоило. При этом затопило 16 участков вокруг этого водоема. Как заставить его очистить водоем?
Законным способом - подав соответствующий иск в суд, в рамках применения норм ст. 304, 305 ГК РФ.
СпроситьЕсли земли общего пользования в СНТ в коллективной собственности, но межевание не проведено. Должно ли общее собрание передать полномочия подписи ЗОП при межевании участков садоводов председателю или это закреплено законом.
Здравствуйте, Ирина!
Должно быть решение общего собрания членов товарищества на этот счёт. А доверенность на имя председателя не потребуется.
Спросить
