Как оспорить сделку по договору купли-продажи квартиры, если не подтверждается первоначальный взнос?
199₽ VIP
Можно ли оспорить сделку по договору купли-продажи квартиры, если документально не подтверждается, указанный в договоре, первоначальный взнос.
Здравствуйте, Альбина! Для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) недостаточно оснований. Если нет расписки в получении денежных средств, а также в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) нет указания на то, что первоначальный взнос получен продавцом, то это основание для взыскания этих средств при отсутствии доказательств у покупателя в передаче денежных средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако для расторжения сделки нужно существенное нарушение условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Всё конкретно... Типа оплата не произведена? Есть паров требовать оплату, а не признание договора недействительным или расторжение договора.
И реально был взнос или нет? А то продавец может мошенник - деньги взял. А теперь хочет ещё? Не вполне понятная ситуация! Надо уточнять факты!
А так - можно попытаться расторгнуть в суде -
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Спросить1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
...
Здравствуйте Альбина
В случае если условие договора не исполнены другой стороной, во-первых это повод расторгнуть этот договор.
СпроситьГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Добрый день! Если Вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, то Вы можете отказаться от договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке, если покупатель:
• не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости. Однако продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• в нарушение договора отказывается принять и оплатить недвижимость (п. 4 ст. 486, п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
Продали квартиру через оформление ипотеки с первоначальным взносом. Договор подписали, но первоначальный взнос не был отдан продавцу (есть расписка покупателя) договорились, что первоначальный взнос отдадут в течение года. Покупатель его не возвращает. Можно ли взыскать эту сумму по суду. В договоре купли продажи указано, что первоначальный взнос передан продавцу.
При составлении договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа обезательно оплачивать первоначальный взнос или можно без первоначального взноса составить договор?
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет от покупки квартиры, если утеряна расписка о передаче первоначального взноса продавцу, но в договоре купли-продажи написано, что первоначальный взнос покупатель оплачивает в день подписания основного договора купли-продажи?
Оформляли коммерческую ипотеку с первоначальным взносом (договор ПВИ), в договоре купли продажи прописано, что 3 млн-первоначальный взнос,5 оо тыс. собственные ср-ва, т.к по условия ипотечного кредитования необходимо разместить на текущем счете не менее 20%.Когда сдавали все документы, случайно приложили договор ПВИ. Звонили с регпалаты, отказываются регистрирововать сделку, т.к. кредит на первоначальный взнос не считают собственными средствами и требуют переделать договор купли-продажи. Спасибо. Правомерны ли их требования?
Возможно ли расторжение предварительного договора купли продажи квартиры, если первоначальный взнос уже перевели, а банк еще даже не одобрил сделку. Квартиру хотят купить в ипотеку.
При купле продаже квартиры по ипотеке часть денег (мой первоначальный взнос буду передавать в день заключения договора купли продажи). как это оформить, либо в договоре купли продажи писать - Деньги в таком-то размере получили, или рассписку отдельно писать. Как наиболее правильно?
В юстиции зарегистрирован договор купли-продажи квартиры. Продавцом является пожилой человек 70 лет. Имеются справки из психдиспансера и наркодиспансера, что он на учете не состоит. Имеется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Имеется расписка в получении покупателем денег за квартиру. Иммется справка из рэпа, что указанной квартире проживают и прописаны только продавец и ее супруг. В договоре купли-продажи оговоренно, что оплата произведена до подписания договора. МОГУТ ли дети покупателя расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры?
Может ли тесть оспорить сделку на продажу квартиры: квартира была продана тестем моему мужу в 2009 году по договору купли-продажи, безвозмездном, если можно так сказать. В этом же 2009 году мы эту квартиру продали. Может ли тесть сейчас оспорить сделку и предъявить права на нее?
Можно ли оспорить сделку должника (договор купли-продажи) если право заключения договора купли-продажи было выставлено на электронные торги?
