Новая управляющая компания требует вернуть батарею на место - как защитить себя в суде в Хабаровске?
Я живу на первом этаже. Больше 10 лет назад я делал ремонт в своей квартире и по своей наивности не узаконил перенос батареи на кухне с стены на место зимнего холодильника, который я за ненадобностью демонтировал и опять таки же из за маленькой площади кухни развернул радиатор на под окно
(как кстати настоятельно рекомендует снип) и закрыл стояк отопления гвлом (фальш стена).
Так же закрыл гвлом стояк и радиатор в единственной комнате.
Пришедшая новая управляющая компания на мои частые жалобы о качестве горячей воды рано утром, о холодных батарея зимой, после проверки надзорных органах, как я понял решила мне мстить и подала иск с требованием возврата батареи на прежнее место воль стены и полный демонтаж стен гвл закрывающих стояк.
Замечу, что доступ к стоякам имеется как по средством визуального контроля так и их можно трогать.. может быть и не по всей высоте, но при необходимости я легко смогу снять гвл или сделать их съемные для любого контроля. Со своей стороны я не вижу основания для демонтажа гвл и возврата батареи, так как при той самой проверки надзорными органами не выявлено нарушений, температура хоть была минимальной 20.3 градуса, все таки вписалась в норму.
Если коротко, подали иск на демонтаж и возврат в исходное состояние, хотя объективных причин на это нет. никаких ремонтных работ нет, аварий нет, температура в норме, доступ к стоякам есть.
Но есть желание меня наказать.
Вопрос что делать куда бежать. К какому юристу адвокату обратиться. Территориально Хабаровск.
Надо этот иск посмотреть.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Вам нужно подать возражения на иск УК и изложить доводы и просить суд отказать в иске.
Спросить
На сегодня перенос батарей на балкон полностью запрещен, хотя ранее была такая возможностью. Но эксперты, юристы не комментируют другие изменения с батареями, которые могут быть. Хотелось бы узнать законность следующих действий при условии, что отопление горизонтальное:
- Перенос батареи на сколько-то сантиметров/метров в рамках одной комнаты и одной стены
- Перенос батареи на другую стену (по причине объединения балкона и комнаты, но сама батарея осталась в комнате и сдвинута по стене)
- Разделение одной батареи на две маленьких. Например, слева и справа от прохода на балкон, а не под окном.
Спасибо.
Здравствуйте, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
И хотя батареи, если они находятся после отсекающего устройства, уже не относятся к общему имуществу, вопрос об изменении технических параметров инженерных сетей требует согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Живем на 1 этаже пятиэтажного дома. Через кухню проходит наверх труба с горячей водой (отопление), после того, как она поднимется до пятого этажа, пройдет по всем батареям верхних этажей в квартиру вода возвращается в батарею отопления слегка теплая. Батареи чуть теплые. В одной из комнат к батарее подведена только обратка. Батареи чуть теплые. Правильно ли организовано отопление. Обще домового прибора учета нет, платим за холодные батареи также, как соседи 5 этажа с горячими батареями. Спасибо!
Марина, юристы - не инженеры теплохозяйства и не проектировщики. Вам надо обращаться с жалобой в Жилищную инспекцию. У них все специалисты имеются. И документы. Приедут с комиссией и все проверят.
Спросить
Вам нужно проводить гидравлику, обратка должна отличаться, но не намного по температуре от первоначальной, поэтому - обратитесь в управляющую компанию.
Спросить
Добрый вечер Марина,
надо вызывать управляющую организацию, составлять Акт о некачественном оказании услуги отопления, требовать перерасчета. Просить установить дополнительный прибор отопления на ту трубу, которая у Вас горячая.
СпроситьВ августе 2010 г. установили пластиковое окно. И видимо повредили отопительную батарею (батарея в стене под окном) . Вчера подали воду в батареи. И из стены забил фонтан. Течь устранили. Но успели залить соседей снизу, которые естественно теперь требуют сделать им ремонт. Можно ли как-то доказать, что фирма по установке окон повредила отопительную систему. Спасибо.
Добрый день, Надежда!
Вы мождете обратиться в компанию, специализирующуюся на проведении независимой экспертизы (например, в Бюро товарных экспертиз, как правило, оно есть в каждом более-менее крупном городе, адрес можно уточнить в Комитете по защите прав потребителей). Эксперт оценит повреждения и выдаст заключение (процедура не бесплатная). Если в заключении будет указано, что повреждение возникло в результате работ монтажников пластиковых окон - можете смело обращаться в компанию, которая осуществляла монтаж и требовать возмещения ущерба (если откажутся возместить добровольно - обращайтесь в суд). Если же в заключении будет указано, что повреждения системы отопления не могли быть вызваны монтажными работами - то убытки соседям придется возмещать Вам самостоятельно.
СпроситьПрошу помочь советом. Шесть лет тому назад в нашем подъезде потекла батарея. Аварийная служба сняла батарею, заглушила трубы и на этом всё закончилось. С тех пор я веду безрезультатную борьбу за возврат отопления в подъезде: жалобы, заявления. Сначала вообще Управляющая компания ничего не делала, затем поставили старый радиатор, но не могли найти место клапан запуска стояка отопления. На данный момент нет циркуляции. Стены подъезда промерзают зимой, затем покрываются плесенью. В моей квартире стало холодней, т. стена кухни выходит в подъезд. Дело дошло до суда, носудья требует на подготовительном заседании решения собрания собственников жилья. Подскажите, что мне делаать. С уважением, Елена.
Здравствуйте!
Лично мне не понятно, зачем нужно решение собрания собственников. Ремонт батареи в подъезде - это не капитальный ремонт, а текущий.
Батарея предусмотрена техпаспортом на здание. Значит, она должна быть, содержание же общего имущества в надлежащем состоянии - обязанность управляющей организации.
Спросить
Суда, но судья требует на подготовительном заседании решения собрания собственников жилья.
Ув. Елена, первое что нужно понимать ЭТО ВАЖНО! КОГДА МЫ идем в суд против УК мы идем в суд против государства так как за все косяки и не доработки в работе УК отвечает город а за ущерб ими произведенный отвечает казна РФ, и не удивляйтесь если вам будет казаться что судья не на вашей стороне и что она будет искать основания чтобы вы поскорее отстали, собери то соберите это, нам нужно больше понимать а нужно ли это делать вообще.
Есть правила управления МКД установленные законодательством РФ
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019).
в данным правилах написано что обязанность УК содержать общее имущество собственников МКД в надлежащем состоянии, и проводить регулярно ремонтные работы и проверку работоспособности. В данном случае то что УК не исполняет свои обязанности не ваша вина и вам тут достаточно доказать факт неисполнения этих обязанностей. Т.к. УК попадает по закон о защите прав потребителя на ней лежит обязанность доказывать что она невиновна не на вас. в данном случае вам даже просто достаточно предъявить требования и УК должна доказать что это не так, а вы соответственно подтверждать обратное. Простым языком говоря в правилах по управлению МКД и в законе не говорится что вы должны собирать какие то подписи и тем более подготавливать решение собственников МКД. вы выступаете от себя лично а не от лица собственников всех МКД. можно собрать подписи но это уже коллективный иск. Сошлитесь на то что вы выступаете от себя как потребитель по закону о защите прав потребителя на основании правил по управлению МКД которые говорят о том что УК обязана поддерживать все оборудование в общественных местах (общедомовых) дома в работоспособном состоянии!
Спросить
Помимо решения судья ещё требует копии оплаченных квитанций за ком. услуги за полгода.
СпроситьОх, ну уже пошёл прессинг, будьте бдительны и готовы к битве!
Предоставьте их, если у вас нет долгов, опять же это нигде не регламентировано что вы обязаны это предоставлять. Обратите внимания вы как потребитель заявили о нарушении своего права о том что УК не исполняет свои обязанности, это она должна приносить документы, с вас документ который подтверждает что вы являетесь собственником или нанимателем, также достаточно одной квитанции где видно что вы оплачиваете услуги что говорит о том что вы исполняя обязанности по оплате имеете и право требования соблюдения порядка согласно правил управления МКД.
принесите копию квитанции за последний месяц оплаченную, более нести квитанция вы не обязаны, в случае если суд потребует еще спросите на чем это основано, сразу скажу что ни на чем но судья конечно найдет что сказать, но одно вы должны знать точно, это не может являться основанием для отказа в иске или вашего проигрыша, она просто издевается путем мелочных придирок, а на самом деле просто создает ситуацию чтобы у вас отложился по максимуму негативные\й опыт обращения в суд с претензиями либо к УК или к власти в целом, понимает меня?! чтобы в случае чего даже не хотелось снова доказывать свои права. Я это называю бюрократическое изнасилование! )
СпроситьЭто значит, что нужно изучать Ваше исковое заявление и возражения на него со стороны управляющей организации.
До суда обращались в жилинспекцию, в Роспотребнадзор?
Может управляющая организация перехватила инициативу в свои руки и заявила встречный иск?
СпроситьУ меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Инна, здравствуйте.
В данной ситуации проведено переустройство системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает в подобных случаях согласование проекта переустройства с органами местного самоуправления.
Для начала обратитесь в соответствующую администрацию на предмет согласования проекта.
После этого - в органы жилищного надзора либо в суд.
СпроситьВ доме произведен капитальный ремонт: замена труб канализации, водопровода и отопления (по всему стояку на всех этажах), в квартире на кухне перенесена раковина. Заменена не несущая стена из кирпича на гипсокартонную перегородку, в которой есть разводка водопроводных труб (раньше не было). Перегородку отодвинули см на 5 в жилую комнату. Перегородка между туалетом и ванной комнатой убрана. Стену с окном и батареей закрыли гипсокартоном на 25 см от несущей стены (чтобы скрыть батарею и новые трубы отопления, у батареи в гипсокартоне - решетка). Таким образом, получается, что в комнате уменьшилась жилая площадь на 1,3 кв.м. Можно ли узаконить такой ремонт и как?
Постараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная конструкция на кухне, отсекающая доступ к стоякам ХВС и ГВС, поэтому они не могут произвести работы по установке доп. сантехнического оборудвания для чистки стояка ХВС (от нас поступила жалоба на портал "Наш город" о плохом качестве холодной воды).
Мы доступ в квартиру для УК предоставляли и был составлен акт на обследование ХВС. Доступ к стоякам есть через смотровой люк в ванной комнате (предлагали увеличеть проем люка для проведения работ), но стояк ХВС расположен ближе к кухонной стене. Есть выкопировка по нашему этажу с нашей квартирой, где на плане видно, что трубы стояков зашиты стеной как со стороны кухни, так и со стороны ванной. В ванной комнате изначально была пробита дыра в кирпичной стене как раз для доступа к стоякам ГВС и ХВС. При приемке квартиры стена КИРПИЧНАЯ на кухне была (дом 2012 года постройки). Мы перепланировкой не занимались. На кухне сейчас стоит кухонный гарнитур с ящиками, столешницами и техникой, которые ставились вообще без задней мысли о том, что УК будет когда-то требовать для своего удобства сноса кирпичные стены. На данный момент заказали технический паспорт квартиры перед судом. Вопрос: насколько правомерны требования УК? Если стены изначально есть в проекте можно выиграть суд? Заранее спасибо.
Судя по тексту - требование одно, обеспечить доступ к месту проведения работ. Но это вопрос технический, определяется по техническим показаниям технических специалистов. По тексту - именно это Вы проиграете, заставят обеспечить доступ. А вот в какой форме - как раз се от технической стороны будет зависеть.
Спросить
Андрей Аркадьевич, именно так. Но доступ мы в квартиру предоставляли, есть даже акты обследования ХВС и ГВС с нашими подписями. И при каждом обращении о проблеме с ХВС они приходили просто с предписанием о том, что нам надо устранить самовозведенную конструкцию. Но в предписании до последнего не писали, что в помещении кухни, а говорили нам на словах. Только уже в иске была фраза про кухню. Мы со своей стороны предлагали через ванную комнату проводить работы, на что получали отказ и УК настаивала на кухне.
СпроситьИменно поэтому я и пишу, что вопрос технический. Суд как раз по разъяснениям специалистов должен сказать, откуда именно следует обеспечить доступ, когда права сторон менее всего нарушены будут. Но требование о доступе - будет удовлетворёно, что и есть суть иска.
СпроситьПланируется ремонт в комнате (квартира 5-тиэтажка хрущевка).
Нужно ли согласовывать с ЖЭКом какие-нибудь из следующих работ: демонтаж деревенного пола, наливные полы, демонтаж и монтаж нового радиатора, проводка электричества, обшивка стен для выравнивания и шумоизоляции, т.е. на стену дополнительно минвата и гвл (+5-10 см каждой стены), при этому имеющиеся стены в ходе ремонта трогать не собираемся.
Здравствуйте, из перечисленного ничего согласовывать не нужно, но если меняете просто батареи. А если стояк отопления, то его должен менять ЖЭК.
СпроситьВ 2009 году по разрешению ЖЭКа и межведомственной комиссии отключили свою квартиру на первом этаже от центрального отопления. В квартире остался тепловой стояк, который мы зашили гипсокартоном, сделали дорогую отделку и поставили к этой гипсокартонной стене встраиваемую мебель. На днях стояк прорвало. Управляющая компания требует доступ в квартиру чтобы разломать нам мебель, стену и получить доступ к стояку. Мы не разрешаем. Убеждаем что стояк можно поменять со второго этажа - не ломая нам мебель и стены. Кто прав? Что может управляющая компания нам сделать?
УК может только через суд обязать Вас обеспечить доступ к стояку. В суде предложите свой вариант технического решения, представьте заключение специалиста.
СпроситьА какова судебная практика в подобных вопросах? Каковы шансы победить в суде? Все-таки квартира на законных основаниях отключена от общего отопления. Можно ли заставить Управляющую компанию перенести свой стояк?
СпроситьСуды обязывают обеспечить доступ к общему имуществу (ст. 36 ЖК),.
Отключение квартиры от стояка не меняет его правового режима как общего имущества.
Надо договариваться с УК о переносе стояка.
СпроситьНесколько лет назад слесари не смогли устранить протечку в месте соединения батареи со стояком (этаж 1, кухня, соединение батарей со стояком ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОЕ) они сняли батарею и соединили куски стояка металлопластиковой трубой = это навечно! В квартире зимой холодно и я перебралась в квартиру дочери. В январе лопнула эта труба. Одноеомнатной квартиры и мебели больше нет! Всё разрушилось! Кто сделает мне ремонт?
Добрый день.
Людмила Алексеевна, дело очень сложное в том плане, что будет очень и очень трудно доказать вину слесарей. Они составляли акт когда смастерили Вам эту трубу? Есть какие-то документы вообще, подтверждающие, что это не Вы сами сделали трубу? Если есть, давайте попробуем решить Вашу проблему.
Спросить
Из текста п.п. 10, 11, 13 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что за надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный собственнику жилого помещения из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также за действия своих работников, повредивших имущество собственника при осуществлении ремонтных работ. Обращайтесь к юристу, который поможет Вам защитить Ваши права.
Спросить
Некачественный ремонт слесарей, который был произведен несколько лет назад, будет сложно доказать. В управляющей компании должны сохраниться документы, подтверждающие Вашу заявку. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату очно.
Спросить
