Кафе на первом этаже бизнес-центра хочет установить летнюю веранду - требуется ли согласование арендодателя?
У меня кафе находиться на первом этаже бизнес-центра. В летнее время рядом располагается летняя веранда, которая внесена в список согласованных летних кафе от префектуру. Но арендодатель не разрешает ее монтировать. Нужно ли мне согласование арендодателя, чтобы ее поставить?
Есть летняя веранда, есть ооо открытое для общепита, какие еще нужны документы либо шаги открыть эту веранду, как летнее кафе.
Вам нужно будет направить в Роспотребнадзор уведомление установленного образца об открытии кафе.
СпроситьЕсть договор аренды имущества. Арендодатель должен возмещать расходы по электроэнергии арендодателю. Арендатор выставляет счет-фактуру арендодателю. Кого правильно прописывать продавцом в счет-фактуре Арендодателя или Энергоснабжающую организацию?
Здравствуйте! Смотрите в договоре аренды, порядок оплаты арендной платы. Если арендатор за эл.энергию оплачивает арендодателю, то в договоре у Вас должно быть указано, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные платежи-вода, эл. энергия и т.д). То, в этом случае продавцом услуг является арендодатель. Если арендатор по отдельному договору платит напрямую энергоснабжающей организации, то продавцом услуг является энергоснабжающая организация.
СпроситьНаш ресторан занимает первый этаж здания. Имеем разрешение на функционирование летнего кафе на всей площади веранды перед рестораном, хотя фактически используем только сторону веранды, которая располагается напротиввхода в ресторан. В данный момент на втором этаже здания открывается другой ресторан. Они также хотят иметь летнее кафе и просят отдать им сторону веранды, которая находится напротив их входа. Как нам правильно юридически это сделать?
Зависит от того, в чьей собственности земельный участок, используемый под веранду. Могут быть разные варианты - аренда, субаренда, переуступка права пользования и т.д. Уточняйте вопрос.
Спросить
Здравствуйте,
Они также хотят иметь летнее кафе и просят отдать им сторону веранды, которая находится напротив их входа. Как нам правильно юридически это сделать?
Если вы согласны "отдать им сторону веранды", тогда необходимо изучить ваши имеющие документы, чтобы рекомендовать как правильно оформить.
Решите для себя готовы вы им помогать.
СпроситьЕсли летняя веранда при стационарном предприятии общепита располагается на собственной территории, необходимо ли в этом случае согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству, и надо ли его включать в схему размещения летних кафе?
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьАрендодатель не разрешает торговать с точки " Табачные изделия" , хотя табачные изделия внесены в список товаров первой необходимости. Что делать?
В чем выражается это "не разрешение"? Спор решается в претензионном виде. Если не договоритесь, то в судебном порядке.
СпроситьЯ арендодатель, послал арендатору предупреждение, но вот пришло время обращаться в суд и заметил ошибку в этом самом предупреждении. Кому: арендодателю от: арендодателя - для суда существенная ошибка, переделывать заново или пойдёт?
Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Взыскивать нужно с лиц, причинивших ущерб, согласно ст15 гк РФ. Т.е. С жильцов / собственников затопавшей квартиры, если вина их. Или с управляющей компании, если затопление произошло из-за несиправности общедомового имущества.
СпроситьНеобходимо составить соглашение по договору аренды о замене стороны. Я так понимаю. Что нужно составить 3 экземпляра соглашения. По одному, арендодателю бывшему. Арендодателю нынешнему и арендатору. И зарегестрировать в юстиции это соглашение должен бывший арендодатель. Так ли это? Мне же предоставили образец соглашения. В котором фигурируют только две стороны. Нынешний арендодатель и арендатор, и зарегестрировать такое соглашение в юстиции требуют от нынешнего арендодателя.
Здравствуйте.
Разрешение местной администрации, собственника земли, сан служб. Конкретный порядок в каждом регионе свой.
Спросить
Здравствуйте, Игорь Валерьевич.
Пакет согласований и разрешений может варьироваться в зависимости от региона и ассортимента, Но в главном:
1. Согласование с Администрацией муниципального образования.
2. Территориальный Роспотребнадзор.
Но, ещё раз повторю - в каждом конкретном регионе - по разному.
Спросить
