Ответственность за содержание здания - можно ли возложить на арендатора и какие требования к обучению персонала?
Можно ли полную эксплуатационную ответственность возложить по договору аренды административно-бытового / производственного здания на арендатора в части содержания:
- электрохозяйства,
- котельной,
- теплового пункта,
- системы противопожарной защиты.
Разрешено ли при этом и на основании каких документов не иметь собственнику по этим направлениям обученных ответственных за их эксплуатацию?
Обученных ответственного и его заместителя назначать арендатору, а эксплуатацию оборудования по этим направлениям вести соответствующими специализированными организациями?
Здравствуйте! Возможно - при правильно оформленном договоре аренды с указанием всех условий.
СпроситьВо-первых, комплимент Вам. Очень приятно отвечать на красивые и грамотные вопросы.
Итак,
Вопрос: "Можно ли полную эксплуатационную ответственность возложить по договору аренды административно-бытового / производственного здания на арендатора в части содержания:
- электрохозяйства,
- котельной,
- теплового пункта,
- системы противопожарной защиты".
Ответ: в реальности в договоре с арендатором Вы можете указать что угодно. Если арендатор это подпишет.
Судебная практика разная - от дословного трактования договора и совместной ответственности, до реальной ситутации того, что с РСО (имеетсся ввиду электроэнергия) договоры подписывал арендодатель. По нашему мнению, ответственность перед РСО несёт арендодатель, а перед муниципальными властями может понести ответственность арендатор (в случае ЧП и т.д.) Далее котельная. Мазут или уголь - тоже поставки аредодателю. Договоры, контролируемые Пожнадзором (установка и обслуживание ситем пожаротушения и т.п.) опять же с арендодателем...
Одно точно: чем короче и неопределеннее договор - тем хуже арендодателю. Шансов потом выиграть суды у арендатора больше. Ибо, что не оговорено в договоре, будет скорее в его пользу трактоваться.
Вопрос: "Разрешено ли при этом и на основании каких документов не иметь собственнику по этим направлениям обученных ответственных за их эксплуатацию?"
Ответ: тот, кто ответственный за ситуацию на объекте - тот безусловно должен иметь необходимые допуски, разрешения и квалификацию (о чем выдаются дипломы, удостоверения и сертификаты). но тогда, если данный человек в штате арендодателя, то всегда арендодатель будет за всё отвечать. (Секрет-совет: на полставки или по дог. ГПХ пусть работает в компании арендатора. Тогда и арендодателю спокойнее)
Вопрос: "Обученных ответственного и его заместителя назначать арендатору, а эксплуатацию оборудования по этим направлениям вести соответствующими специализированными организациями?
Ответ: это идеальный вариант. Но, это дорого. Нет, это очень дорого. Все считают прямо копейки, и именно поэтому Ваш арендатор на это не пойдёт.
Спросить
Имеют ли право проводить проверку арендатора если проверка осуществлена в отношение собственника и договором аренды арендатор не несет ответственности за системы и оборудование, относящиеся к системам противопожарной защиты объекта в целом.
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
В договоре аренды нежилого помещения арендодатель обязует арендатора "назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность, а также лицо, ответственной за электрохозяйство, систему отопления, водоснабжение и предоставить Арендодатору подтверждающий назначение документ, не позднее двух дней с момента подписания настоящего договора". На каком основании можно опротестовать этот пункт договора.
Договор аренды производственного помещения между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор) расторгнут по соглашению сторон 01 апреля 2015 года. До 20 апреля 2016 года арендатор продолжал свою производственную деятельность в данных помещениях и на оборудовании принадлежащем арендатору. 21 апреля 2016 года арендодатель резко, без каких-либо предупреждений и уведомлений, закрыл арендатору доступ во все производственные помещения и доступ к оборудованию арендатора, в том числе в бухгалтерию и к компьютерам арендатора. На 25 апреля арендодатель назначил демонтаж и уничтожение всего чужого оборудования и оргтехники. КАК ПРОТИВОСТОЯТЬ ЭТОЙ ТВАРИ И МРАЗИ?
Обязанности арендатора: 3.1.3.поддерживать объект аренды в исправном состоянии и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Арендатор несет ответственность за безопасную эксплуатацию энергетического, теплового и иного оборудования в связи с использованием объекта аренды. Был пожар заключение пожарных и экспертов, замыкание в верхней части электро проводки не в моем павильоне. Могу ли я требовать возмещения ущерба.
Арендатор заключил срочный договор аренды здания. Фактическая передача здания и пользование им не были осуществлены и акт приемки здания арендатором не подписан. Арендатор хочет отказаться от исполнения договора и расторгнуть его. Нарушения договора со стороны арендодателя нет. Возможно ли для арендатора расторгнуть договор? Какие санкции могут быть со стороны арендодателя по отношению к арендатору?
Арендатор взял в аренду часть здания. Арендатор монтирует в арендованной части здания и на улице свое электрооборудование. Какие акты об установлении полной ответственности Арендатора за безопасную эксплуатацию установленного им электрооборудования от щитка подключения и до конечных устройств нужно оформить?
Собственник здания выявил самовольное подключение части электрооборудования Арендатора минуя счетчик Арендатора к общему счетчику по Зданию. Имеет ли право собственник выставить счет за потребленную, но не учтенную электроэнергию Арендатору по максимальной мощности оборудования с учетом времени работы (освещение 12 часов/ сутки, холодильное оборудование 24/24) Спасибо.
В случае аренды помещений под офис (без аренды какого-либо оборудования) применимы ли к договору такой аренды положения параграфа 5 главы 34 ГК (Аренда предприятия)? Обязан ли арендатор осуществлять противопожарное страхование арендуемых помещений? К нам (арендатору) обратился арендодатель и настаивает на противопожарном страховании снимаемых нами помещений, при этом он ссылается на ст. 661 части 2 ГК, ФЗ "О пожарной безопасности" №69-ФЗ от 21.12.94. Обязаны ли мы (Общество с ограниченнной ответственностью, занимающееся разработкой.
Ситуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
