Оспаривание требования в договоре аренды нежилого помещения к назначению ответственных лиц
В договоре аренды нежилого помещения арендодатель обязует арендатора "назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность, а также лицо, ответственной за электрохозяйство, систему отопления, водоснабжение и предоставить Арендодатору подтверждающий назначение документ, не позднее двух дней с момента подписания настоящего договора". На каком основании можно опротестовать этот пункт договора.
Здравствуйте. Не вижу оснований. Поскольку ответственность ляжет на собственника, и он желает подстраховаться в этой части.
Спросить
По договору аренды ответственным за соблюдение норм пожарной безопасности является Арендатор. Одновременно с этим он должен предоставить Арендодателю копию приказа о назначении ответственного лица за противопож. Безопасность. Но Арендатор не предоставляет. Какие риски возникают у Арендодателя?
Ответственность за нарушение пожарной безопасности возлагается на владельцев собственности и субъектов, которые уполномочены использовать либо распоряжаться собственностью. Данные субъекты могут привлекаться к дисциплинарной, административной (статья 20.4 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях) либо уголовной (статья 219 Уголовный кодекс Российской Федерации) ответственности.
Нормы пожарной безопасности устанавливаются в Правилах противопожарного режима, которые утверждены в Постановлении Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390.
Гарантирование соответствия здания, сдаваемого в аренду, предписаниям пожарной безопасности не будет являться определенным обязательством какой-то стороны договора аренды. Согласно действующему законодательству, гарантия исполненных предписаний пожарной безопасности должна входить в обязательства обоих сторон договора. Но единых требований о том, кто должен обеспечить соблюдение (выполнение) норм и требований пожарной безопасности на объекте, сдаваемом в аренду, в правоприменительной практике нет.
Следовательно, закон дает возможность обеим сторонам соглашения недвижимого имущества сделать разграничение обязательств по гарантированию соблюдения (исполнения) требований ПБ при использовании собственности, сдаваемой в аренду.
Если в договоре аренды вопрос о выполнении определенных обязательств по гарантированию пожарной безопасности не решен, то ответственность за несоблюдение определенных предписаний ПБ может возлагаться на обе стороны, в зависимости от того, чья противозаконная деятельность (бездеятельность) смогла привести к несоблюдению предписаний пожарной безопасности.
Спросить
Если арендатор не предоставит копию приказа, то надзорные органы выпишут штраф собственнику помещения, но никак не нанимателю.
Спросить
