От разделительной полосы с соседом отступили 1 метр, что противоречит СНиПу (должно быть 3 м).
На нашем садовом участке, участок в аренде на 49 лет, мы начали строительство дачного дома. От разделительной полосы с соседом отступили 1 метр, что противоречит СНиПу (должно быть 3 м). Сосед по участку собирается подать на нас в суд, однако у него, дом построен по такой же схеме (отступ вообще отсутствует!). Если все же сосед обратится в суд, могу ли я, аналогично, с той же проблемой, подать в суд на соседа, хотя у них дачный дом был построен в начале 90-х годов. СНиП 30-02-97 вступил в действие с 1998 г., а постройка садового дома соседа была осуществлена ранее 1998 г. И на тот период времени действовало ВСН 43-85**, однако указанные нормы на отступ, что в СНиП 30-02-97, что в ВСН 43-85** одинаковы и составляют 3 м. Компромисс с соседом найти не получается. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации?
Добрый день. Разумеется Вы вправе обратиться в суд со встречными аналогичными требованиями. Более того, я рекомендую Вам так и сделать. Возможно данные действия приведут к прекращению рассмотрению гражданского дела в суде, в связи с отказом от исковых требований ( сосед после предъявления ваших требований откажется от своих, а вы в свою очередь от требований к нему). Пока такой иск соседом не подан в суд, предупредите его о возможных для него последствиях (о подаче встречного искового заявления). Возможно его решение об обращении в суд изменится.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить
Сделали фундамент под дом на садовом участке отступив от разделительной полосы 1 м (по СНИПу 3 м). Соседи жалуются, однако у них дом построен по такому же типу. При постройке нами дома с указанным нарушением и в случае обращения соседом с суд, сможем ли мы подать встречное исковое заявление на соседа, т.к. у них дом построен с такими же нарушениями, но еще в 1998 году, а СНИП от 2001 года?
Добрый день Ольга!
Если вы являетесь ответчиком, то вправе предъявить в суд встречный иск. Отмечу, что встречный иск можно предъявить в любое время с того дня, когда вы узнали, что привлечены к суду в качестве ответчика, и до момента вынесения судом решения по делу, по которому вы являетесь ответчиком. Встречный иск можно подать на собеседовании (предварительном судебном заседании) или в судебном заседании. Если вы подали встречный иск в судебном заседании, судья, как правило, откладывает дело, чтобы дать другой стороне время на подготовку по вашему иску.
Встречный иск подается так же, как и обычный, за тем исключением, что на него не распространяются правила подсудности. По общему правилу исковое заявление подается по месту жительства ответчика. Встречный иск подается в тот же суд (и тому же судье), где рассматривается первоначальный иск, независимо от места жительства ответчика.
Право на предъявление встречного иска предоставлено только ответчику по делу, никакие другие участники процесса встречного иска предъявить не могут.
Судья принимает встречный иск, только если он предъявлен в соответствии с требованиями закона.
Встречный иск может быть принят в следующих случаях:
- если встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
- если удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, например, если к вам предъявлен иск о выселении, в качестве встречного иска вы можете подать иск о признании за вами права на жилое помещение. Очевидно, что, если право на жилое помещение будет за вами признано, выселить вас будет невозможно, и в иске противной стороне будет отказано;
- если между встречным и первоначальным иском имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров, например, встречным по отношению к иску о взыскании с отца алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка может быть иск об определении места жительства ребенка с отцом.
Самое главное, что нужно учитывать, если вы намерены подать встречный иск, — ваши исковые требования должны быть прямо связаны с исковыми требованиями истца по первоначальному иску. Например, часто супруг, к которому предъявлен иск о разделе имущества, считает встречным иск о признании за ним права пользования жилым помещением в неприватизированной квартире и крайне удивляется, когда судья не принимает этот иск как встречный и предлагает обратиться в суд с отдельным иском. Между тем судья совершенно прав, так как иск о разделе имущества — это иск о праве собственности, а иск, заявленный супругом как встречный, касается права пользования жилым помещением, собственником которого является государство.
Не забудьте, что встречный иск, как и обычный, оплачивается государственной пошлиной, причем пошлина должна быть уплачена до подачи встречного иска, квитанцию о ее уплате необходимо приложить к исковому заявлению. Сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от цены иска по правилам.
СпроситьОт забора с соседями отступили 4 метра, от забора граничащего с дорогой 6 метров. Но сосед по участку собирается подать на нас в суд, утверждая, что по нормам, принятым нашим дачным товариществом до его забора должно быть не менее 5 метров. Правомерны ли его требования? От нашего дома до его дома более 8 метров.
Сосед собирается начинать строить капитальное строение с фундаментом прямо по разделительной полосе нашего с ним участка. НАсколько я читал, капитальное строение можно возводить на расстоянии не ближе 1 метра от границы участка, однако я не нашел, какие СНиПы конкретно это регулируют. Вопрос - какой конкретно действующий СНиП регулирует расстояние от границы участков до начала капитального строения? И в какой орган мне обратится, чтоб обязал соседа не нарушать этот СНиП?
Добрый день.
СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:
Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию. Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями. Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Для возведения здания ваш сосед должен был получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, выдаваемое на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ департаментом архитектуры администрации вашего населенного пункта. Поэтому вам необходимо именно в департаменте архитектуры получить информацию, выдано ли соседу разрешение на строительство, а, если выдано, то на каких условиях и на основании какой проектной документации. Если вам это строительство будет мешать, вы можете в порядке искового производства в суде оспорить факт строительства.
СпроситьИ разъясните пожалуйста на основании законов, каким правилом при строительстве каменного дома руководствоваться: Снипом или нормами противопожарной безопасности? Ситуация такая: есть 2 участка-соседский и наш. у соседей деревянный одноэтажный дом построен в 1,5 метрах от забора разделяющего наши участки! По Снипу при строительстве нужно соблюсти норму 3 метра от забора, но тогда расстояние от соседского дома до нашей постройки (из газоселиката), будет всего 4,5 метра, а по нормам противопожарной безопасности должно быть 10 метров, то есть эти нормы противоречат нормам Снипа, как быть в этом случае, чтобы все было по закону и чтобы пожнадзор потом не забраковал постройку из-за не соблюдения противопожарных норм! Спасибо!
Конкретней, каким СНиПом и Нормами пожинспекции? Можно понаписать все что угодно.
В в СП 55.13330.2011 "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ" использованы ссылки на следующие нормативные документы:
Федеральный закон от 30 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»
Жилищный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ)
Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ)
Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»
СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»
СП 25.13330.2010 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»
СП 28.13330.2010 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от
коррозии»
СП 31.13330.2011 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений»
СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»
СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»
СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»
СП 52 13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»
СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01 Здания жилые многоквартирные»
СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения
СП 59.13330.2010 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения»
СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование
СП 61.13330.2010 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и
трубопроводов»
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»
ГОСТ 27751–88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные
положения по расчету
ГОСТ 30494–96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в
помещениях
СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения
пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным
решениям
СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные
требования
СанПиН 2.1.2.2645-2010 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях и помещениях
Спросить
Хороший вопрос, с 2009 года нужно руководствоваться Техническим регламентом № 123-ФЗ. В ряде районов Ленобласти могу сказать более конкретно, пишите мне на lenoblzem@mail.ru
СпроситьСоседи начали строительство нового дома, при этом не соблюдено отступление 1 метра от чужого участка, также в проекте дома 4 окна выходят в чужой двор при этом но какого забора нет, что возможно сделать чтоб повлиять на соседей чтоб отступили 1 метр от начала своего участка при начале строительства,
Надо не 1, а три метра отступать при жилой застройке территории. Обратитесь в прокуратуру с жалобой с просьбой привлечь за самоуправство. В Росреестр на нарушение градостроительных норм.
Ну и иск в суд можно подать.
СпроситьСформированы участки для новых построек. Участки находятся в аренде на 49 лет. Соседи моего земельного участка, отступили от межи 1 метр и возвели цоколь своего дома. Постройка моего дома возводится на расстоянии 12 метров от межи, Как я прослышина, жилые дома должны строиться от соседнего участка на расстоянии 3 метра. Обратившись к архитектору района, с просьбой решить этот вопрос, мной был получен ответ: Я не могу заставить их убрать фундамент, а мне на будущее посоветовали в приказном порядке: Все свои постройки возводить на своём участке на расстоянии 4-6 метров от межи. Тогда где же правда, я буду соблюдать все нормативы согласно СНиП, а соседи будут продолжать стены и крышу своего дома не соблюдая никаких норм. Тем более на мой вопрос куда будет скат крыши, я получила ответ соседа: К вам в огород. Меня это нисколько не устраивает. Построек к меже с их стороны я не планирую, т.к дом располагается по другую сторону участка, но и слив в огород на плодовые деревья мне не нужен. А дальше они планируют другие постройки на том же расстоянии от межи, т.е 1 метр. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться с моей проблемой. Просто дело в том, что сосед мой является братом Главы администрации нашего района. Проще говоря, запугивают именно этим, что я ничего не смогу сделать.
Иван здраствуйте, вам необходимо обратиься в суд с иском. В иске обязательно требуйте выполнения норм, четко прописанных СНиП 2.07.01-89* утвержденных в 2010 г. №820, обязательно через суд ОБЯЖИТЕ своего соседа перенести за свой счет постройку, как правило суд данный иск удовлетворяет, по своей юридической природе подобные иски называются негаторными.
УДАЧИ
СпроситьПожалуйста Иван, если что обращайтесь, у меня 20.09 процесс будет по аналогичному спору.
СпроситьНужна помошь в следующей ситуации:
Имеется участок 6 соток в СНТ и садовый домик, построенный в соответствии с СНИП, приняли решение построить жилой дом путем пристроя к садовому дому. Соседи были не против, если мы расширение дома произведем за счет предусмотренных СНИПом отступов от соседнего участка. В период начала строительства сменился соседний собственник, новый собственник пришел с притензией только через 3.5 года практически к концу строительства дома с решением подать в суд на перенос постройки. Участок в собственности, дом тоже оформлен в собственность по дачной амнистии. Какие должны быть наши действия?
Заранее спасибо.
Участвовать в судебном заседании и доказывать, что вами не нарушены СНиПы и Устав товариществ (если в нем регламентируется расстояния между постройками и границей участка).
СпроситьВ Деревне, в 1990 году был построен одноэтажный дом, расстояние от забора до дома 1 метр или 1,50 метра? По состоянию на 1990 г. Какой СНиП действовало и какие нормы были.
Сосед залил фундамент отступив не более 1 метра от межи. Также его фундамент располагается к левой стороне участка, хотя дома по нашей стороне улицы соседи строят ближе к правой стороне участка. Т.е. оба моих соседа свои постройки строят ближе ко мне (один уже построил до, второй строит). Подскажите:
1. В каком нормативно-правовом акте я могу посмотреть нормы отступа от межи строений с фундаментом на дачном участке под ИЖС?
2. Имеет ли право сосед справа строить дом ближе ко мне (я для него сосед слева), при том что все другие соседи по нашей стороне улицы строят дом ближе к правому соседу?
3. В какие органы государственной власти мне обратиться и с каким документом если сосед нарушил закон? Боюсь что в ближайшем времени он быстро достроит дом, зарегистрирует по факту и я ничего не смогу сделать.
Спасибо.
Ну во-первых не 1,5 метра, а 3 метра от межи до жилого дома, согласно СНиП.
А во-вторых, обращение в суд разочарует вас, так как суд вы проиграете, если не докажете, что строительство дома как-то нарушает ваши права. К тому же будуете возмещать судебные расходы соседа. Правом требовать соблюдение СНиП граждане не наделены.
СпроситьНаши дачные массивы были построены в 1991-1992 годах. Пожарная проверка не проводилась. Недавно была проверка и инспектор ходил со СниПом 1997 года и на нарушения опирался на этот СниП. В частности мерял ширину проезда. Дачный массив строился 20 лет назад и не нами. Ширина проездов между дачами 3,5 метра. Инспектор говорит, что по его СниПу должно быть 9 метров. Перестроить дачный поселок невозможно и получается абсурд. Правомерны ли действия инспектора требовать с нас нормы нового СниПа. Что делать? Скоро вызвают на комиссию для наложения штрафа.
Вы не правелно понимаете требования пожарников. Вас тонко подводят к тому что вы должны скинутьсяна взятку и дать честным пожарным за то что бы они к вам еще не приезжали ну сколько это зависит от размера взятки. Но у вас должен быть план земле отвода под дачи а в плане указаны ширина дороги и размеры участков и вот именно этому плану должно все соответствовать, а если пожарники будут придераться привлекайте к ответственности тех кто вам план такой выдал. Будут проблемы звоните поговорим. С чесноков
Спросить
