Можно ли заключить новый договор дарения, если старый не зарегистрирован в Росреестре?
В 2019 был заключен Договор дарения, но не зарегистрирован в росреестре до настоящего времени. Переход права не произошел. Собственник (прежний) имеет право заключить другой договор?
Формально - нет, не имеет права. Сначала надо что-то решить с этим договором (дарение).
Спросить
При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы.
В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка и/или переход прав регистрируется в соответствии с решением суда.
Прежний собственник не имеет право заключать новый договор купли-продажи.
Спросить
Договор дарения нотариально удостоверен. Но в росреестре переход права по данному договору не зарегистрирован, даритель умер, можно ли по данному договору зарегистрировать право? Имеет ли такой договор юридическую силу?
а не продскажете, на основании какого нормативно-правового акта? вдруг регистратор вынесет решение об отказе?
Спросить
Данный договор дарения не имеет никакой юридической силы, поскольку даритель умер.
СпроситьБыл написан договор дарения земельного участка в 2016 году у нотариуса, но не был зарегистрирован переход права в Росреестре. Даритель умер в 2017 году. Можно ли без дарителя осуществить переход права?
Здравствуйте.
Статья 574. Форма договора дарения
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 574 ГК РФ
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 280-ФЗ в пункт 2 статьи 574 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. статью 551 настоящего Кодекса и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 280-ФЗ в статью 575 настоящего Кодекса внесены изменения
СпроситьПланируем приобрести недвижимость, квартиру в многоквартирном доме. Запросили выписку из РОСРЕЕСТР (о переходе прав). Из нее следует, что квартира была приобретена в 2011 году бабушкой текущего собственника. Текущий собственник зарегистрировал право собственности в 2019 году на основании завещания. Но нам стало известно, что бабушка умерла в 2015 году. Подскажите, пожалуйста, как можно объяснить ситуацию с переходом права, которая следует из выписки Росреестра?
Все в порядке. Наследство оформили намного позже, чем умер наследник. Ваши права не ущемляются.
СпроситьВ 1999 году между тремя собственниками квартир был заключен, нотариально удостоверенный договор мены квартирами, который был зарегистрирован в отделе по регистрации прав, но при этом переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован, т.к. два собственника из троих умерли.
Что делать и как прекратить права собственности на старую квартиру?
Был подписан договор дарения на квартиру. Документы были сданы на регистрацию в Росреестр. Было получено свидетельство на право собственности на одоряемого, но на договоре дарения стоит только печать о регистрации права собственности печати о регистрации договора дарения нет. Считается ли в этом случае действительным переход права собственности (договор дарения).
Государственная регистрация права собственности на квартиру считается действительной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Спросить
Организация подала на регистрацию перехода права собственности в росреестр документы на объекты недвижимости, купленные с торгов у конкурсного управляющего колхоза. Данные объекты не были зарегистрированы продавцом. Был отказ с росреестра, через суд решением зарегистрировать переход права собственности, но говорят в росреестре по новой платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Правильно ли это.
В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.
Договор дарения недвижимости заключен в 1995 году. Договор дарения не зарегистрирован в реестре и не зарегистрирован переход прав собственности на недвижимость. Даритель скончался в 2002 году. Каковы права одоряемого на недвижимость? Каковы сроки действия договора дарения?
Ганамат, договор дарения в 1995году должен был пройти регистрацию в БТИ. Если этого не было, то не было и дарения. Собственником недвижимости так и остался даритель, а это имущество является его наследством.
У одаряемого никаких прав в данном случае нет.
Спросить
Думаю, что даже при отсутствии учета в БТИ следует попробовать признать право собственности. Ведь БТИ все-таки не являлось органом, созданным в соответствии с Законом о регистрации, самого Закона еще не было, следовательно не было и порядка в соответствии с п.6 ст.131ГК РФ. Кроме того часть 2 ГК вступила в силу с 1.03.06г. Тогда же появилось требование о регистрации не только права собственности, но и самой сделки дарения. БТИ же регистрировало только право. Поэтому сам договор дарения можно считать состоявшимся, а это основание для признания права собственности.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьГанамат, я соглашусь с Ольгой Владимировной. Если договор был заключен нотариально, но не зарегистрирован в БТИ, то можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на эту недвижимость.
С предыдущим моим ответом-извините, поторопилась. .
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться
в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды?
Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?
Россреестр не может принимать решение о прекращении или расторжении договора. Это не его компетенция. И вообще речь идет не о расторжении, а о прекращении договора в связи с отказом от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Если речь идет об отказе от договора (бессрочного) аренды в одностороннем порядке, то это делается в соответствии со ст.610 ГК РФ предупредив об этом арендодателя за 3 месяца.
СпроситьВ 1980 г. у нотариуса был заключен договор дарения на недвижимость. Далее его зарегистрировал в БТИ.
В 2021 г. одаряемый умирает и выясняется, что в Росреестре право на недвижимость не зарегистрировано. Нужно обращаться в суд. Ответчиком является администрации города. В этом случае Росреестр является ответчиком?
Здравствуйте Елена
Росреестр начал действовать в 1999 году т сделки заключенные до этой даты, признаются юридически действительными, в этой связи нет необходимости обращаться в суд. По сути БТИ до 1999 года исполняло те же функции, что и Росреестр теперь.
Спросить
