Скажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации и куда можно отрпавить жалобу на действия банка.
В 2007 году был заключен ипотечный договор с банком на недостроенный объект недвижимости. Процентная ставка определялась 13% до выдачи закладной. После выдачи закладной, в соответствиями с условиями договора, Проценты уплачиваются из расчета годовой процентной ставки, установленной Стандартными процедурами выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов ОАО Агенство по ипотечному жилищному кредитованию. В настоящее время, пришло время подписывать закладную и банк сообщает, что теперь не сотрудничает с этим ИЖК и процентная ставка будет установлена исходя из их, банковской текущей ставки, составляющей уже 14%. Т.Е. жильё зарегистрировано, риски уменьшаются, а процентная ставка возросла. Скажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации и куда можно отрпавить жалобу на действия банка.
Оксана, конечно надо внимательно прочитать условия кредитного договора. Но общий принцип такой: ни Вы, ни банк не вправе в одностороннем порядке отступать от условий договора. Тот факт, что банк прекратил с кем-то сотрудничество само по себе никакого значения для Ваших с банком правоотношений иметь не должно.
Если что, придется обращаться в суд.
Спросить
Оксана, получаете письменный ответ и обращаетесь сначала с претензией к банку, в Роспотребнадзор и в суд.
Можете подойти на личную консультацию.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора, в том случае, если все обстоит так ,как Вы излагаете, банк не имеет права на изменение условий договора. Заставить их к исполнять условия заключенного договора можно судебным порядком, путем обращения в суд.
Спросить
В 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьВ июле 2008 г. я взяла в банке автокредит. Согласно условиям кредита процентная ставка установлена 15% годовым. В кредитном договоре имеется пункт согласно которому банк имеет право в одностороннем порядке повышать процентную ставку в случае повышения ставки рефинансирования и повышения ставок по межбанковскому кредитованию. В начале декабря 2008 г. я получила уведомление о том, что с 29 января 2009 г. банком устанавливается новая ставка по моему кредиту - 35%. Если я не буду согласна с таким повышением банк дает мне право досрочно возвратить кредит, уплатив проценты за его пользование по старой ставке. К сожалению, возвратить кредит я не могу, платить же такие огромные проценты я тоже не в состоянии. Подскажите, можно ли как-то оспорить решение банка о повышении ставки?
Ипотечный кредит с плавающей ставкой. Процент зависит от ставки рефинансирования. Мораторий по процентной ставке 1 год. Всвявязи с уменьшением дохода, может ли клиент банка просить о переходе на фиксированную процентную ставку? Если начальник по ипотечному кредитованию не решает вопрос, имеет ли право клиент обратиться к управляющему банка?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, по вопросу ипотечного страхования жизни и здоровья. У нас процентная ставка по кредиту установлена 15%, месяц назад мы не предоставили документы на страхование жизни и банк нам поднял процентную ставку до 16. Согласно договору "процентная ставка по кредиту может быть увеличена... до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ на аналогичных условиях без обзательного страхования жизни, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки... Правомерны ли действия банка, может ли процентная ставка быть больше чем при заключении договора? Банк конечно настаивает на своем "будет страховка-будет процент ниже".
Здравствуйте.
Ипотека Это тот случай, когда банк имеет право потребовать страхование предмета ипотеки и увеличить процентную ставку в случае нарушения условий договора о страховании.
Спросить
Вы можете оспорить договор ипотеки в данной части, как условие, ущемляющее права потребителя по основаниям Закона РФ "О защите прав потребителей".
На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.
С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
По предмету страхования ипотеки - обязательное страхование банком-в данном случае дом. Данная страховка имеется. Стразование жизни по договору не прописано, что является обязательным.
Спросить
Добрый день, Евгений Николаевич!
Нужно прочитать ваш договор, чтобы точно ответить на ваш вопрос. Если вы не согласны с действиями Банка, вы можете написать претензию с изложением своих требований и ссылками на пункты договора.
Спросить
Полагаю, действия банка по увеличению процентной ставки по кредиту не являются законными. Банк в этой ситуации понуждает Вас заключать договор страхования с той страховой, которая ему будет выгодна, это также не законно. Полагаю Вам вначале стоит обратиться на очную консультацию к юристу для изучения договоров, а затем составить претензию к банку о нарушении условий договора и о неправомерном повышении процентной ставки. В дальнейшем следует обращаться с иском в суд. Удачи Вам.
СпроситьУ нас в ипотечном кредите указано, дословно: После истечения моратория на пересмотр процентной ставки процентная ставка определяется как ставка рефинансирования, увеличенная на 2 процентных пункта и является неизменной до следующей даты периодического пересмотра процентной ставки. Договор был заключен в 2011 г. Т.Е. банк имеет полное право сейчас поднять проценты по кредиту до 19%?
Добрый день. Надо договор смотреть (ст. 421 ГК РФ), но если там такое условие, то так и должно быть (ст. 309 ГК РФ)
СпроситьВ договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.
Добрый вечер! Сегодня заключали кредитный договор по ипотеке. В договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.5%. Процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчёту при изменении Базовой процентной ставки. Что это означает? Может ли банк повышать процентную ставку по ипотеке каждый год, или мы и будем платить под 13.5%? Подскажите пожалуйста!
Здравствуйте! В данном случае в вашем договоре содержится условие об изменении процентной ставки по договору, она может увеличиваться или уменьшаться. Не понятно, что берется за базовую ставку. Читайте внимательно условия договора.
СпроситьСкажите, пожалйуста, в 2007 году, я брала автокредит в банке, по 13% годовых. В настоящее время, пришло уведомление об изменении процентной ставки до 16% годовых, в связи с изменением ставки рефинансирования. По договору, указано. Что возможно изменение процентной ставки по кредиты, в случае изменения рефинансирования. Правомерно ли, банк так делает. Насколько мне известно, ставка рефинансирования, снизилась? Спасибо.
Для оценки действий банка необходимо изучить права заемщик , указанные в вашем договоре.
Если там нет иных условий повышения процентов(например в связи с инфляцией) то действия банка вы можете оспорить (в части изменения условий договора)
СпроситьМною в 2013 году заключен договор с банком на 10 лет. В договоре указано, что процентная ставка за пользование кредитом взимается плавающая, которая рассчитывается путем сложения изменяемой части и неизменяемой части (маржи) в размере 3.25 процента. Изменение плавающей процентной ставки действует с даты фактического изменения ставки рефинансирования. С 01.02.2016 банк пересчитал остаток ссудной задолженности, применив ключевую ставку (с 8 % до 11%), при этом ссылается на указание Центрального банка РФ от 11.12.2015 №3894-У, где указано что значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. В результате этого, сумма ежемесячного платежа по моему кредиту увеличилась на 2 тысячи рублей. Правомерны ли действия банка и стоит ли подписывать новый график погашения задолженности. Заранее благодарю.
Сегодня заключали кредитный договор по ипотеке. В договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.5%. Процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчёту при изменении Базовой процентной ставки. Что это означает? Может ли банк повышать процентную ставку по ипотеке каждый год, или мы и будем платить под 13.5%? Подскажите пожалуйста!
Да, могут повысить ставку по кредиту. Вы правильно поняли. Но вопрос надо было решать своевременно, до подписания.
СпроситьВ договоре ипотечного кредитования есть пункт-В случае увеличения/снижения ставки рефинансирования (учетной ставки Банка России), процентная ставка по настоящему договору может быть увеличена/уменьшена по согласию сторон, на число пунктов, на которое увеличилась/уменьшилась ставка рефинансирования (учетная ставка Банка России), что оформляется дополнительным соглашением.
В связи с этим у меня вопрос: Может ли банк поднять процентную ставку по моему кредиту, если я не согласна?
