Кто является владельцем дома и земельного участка, подаренного племяннице Марине в 2012 году?
Глаша в 2012 году подарила племяннице Марине дом с земельным участком, которым владела 20 лет.
Фактическая площадь используемого участка, на 2 сотки больше подаренной. Огорожена забором.
С какого момента исчисляется срок приобретательной давности? С начала владения Глашей или Мариной?
Гражданин 1 (владел участком лет 20; умер в 2014 году) в 2009 году подарил земельный участок (25 соток) гражданину 2. Участок огорожен забором вместе с куском, наверное, муниципальной (или гос.) земли (3-4 сотки) вдоль дороги. Как оформить эту муниципальную (или гос.) землю в собственность?
Сам участок был получен в 70-е годы, затем в 90-х был приватизирован, но только 25 соток, а огорожено забором 28-29 соток.
Так надо обратиться именно в Администрацию, так как именно она представляет интересы государства в данном вопросе.
СпроситьИ они предложат купить эту землю? На аукционе? Может ли получиться так, что кто-то предложит большую цену, чем я, или это чистая формальность?
СпроситьПопробуйте провести межевание и уточнить границы участка. На 10% это возможно, то есть 27,5 соток получите. Если администрация согласует границы, то проблем не будет. Если не согласует, то можно будет согласовать в судебном порядке, но здесь уже нужно знать что именно это за земля, есть ли на плане территории эта дорога, сколько до неё метров от участка и другие подробности.
СпроситьЗемельный участок огорожен забором. Арендатор платит за здание, расположенное на участке. Площадь используемого им зем. участка превышает необходимую для эксплуатации здания. Как доказать в суде, взыскивая неосновательно обогащение, что арендатор действительно пользуется зем. участком. Нужно ли выставлять счета арендатору за пользование зем. участком без договора аренды?
Нужно выставить счета. По идее, если участок предоставлен под здание, то это арендатор должен доказывать, что он использует не весь, а не вы.
СпроситьМожно ли выкупить одну сотку городской земли, в черте города. Ранее садовый участок был огорожен капитальным забором 1999 год. При корректировке общих границ СТ часть моего садового участка одна сотка оказалась на городской территории. Приватизировать в 2001 году получилось только большую часть участка 3.2 сотки. На приватизированном участке находится жилой дом "право собственности "на жилой дом получено 2014 году.
Площадь занимаего нами земельного участка 18.6 соток. В собственности 17.6..Обратились в земельный выкупить 1 неоформленную сотку. Оказалось её 3 месяца назад выкупили соседи. В межевании эта сотка у нас была зафиксирована и огорожена забором. Можем ли мы как то оспорить продажу 1 сотки земли соседям?
Уважаемая Людмила Александровна, срок владения домом может исчисляться только с того момента, когда Вы реально стали владеть этим домом. Если на земельном участке, который Вы приобрели, уже находился дом, который по каким - то причинам не мог быть оформлен, то можете говорить о том, что с момента покупки земельного участка с расположенным на нем домом Вы владеете этим домом. Хотя, если честно, вопрос не совсем понятен.
Спросить
15лет и прибавляйте три года срок искровой давности если с момента как Вы открыто и добросовестно владение и польщуетесь земельным участком прошло 18 лет можете обращаться в суд за признанием права собственности в силу приобретательской давности
Спросить
Уважаемая Тамара! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник, которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Если права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке (имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок), от права собственности на земельный участок собственник не отказывался, то отсутствуют законные основания для признания земельного участка бесхозяйным и признания права собственности, поскольку таковой земельный участок, являясь собственностью физического лица и не попадает под данное в ст. 225 ГК РФ определение бесхозяйного земельного участка.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным (универсальным) правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, физическое или юридическое лицо не может обратиться в суд с иском о признании земельного участка бесхозяйным и признать право собственности на таковой земельный участок, если земельный участок имеет собственника, но место его нахождения не известно.
Юридическое или физическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу, однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, а отсутствие одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию.
Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности давностного владельца.
Получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ "не работает". По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности.
Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать.
Спросить
Почему необходимо прибавлять три года? Пользуемся земельным участком 15 лет, Можно ли в настоящее время обратиться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности? Спасибо.
Спросить
Мать подарила дочери квартиру. До этого дочь не владела долями в этой квартире. При продаже срок владения исчисляется с момента выдачи свидетельства?
У меня с 2008 г по 2018 г была генеральная доверенность на автомобиль. Могу ли я сейчас через суд получить право собственности на авто по приобретательной давности. С какого момента исчисляется срок, с момента начала доверенности или с момента конца доверенности?
Здравствуйте, да, можете подать иск в суд. Срок исчисляется со дня поступления вещи в открытое владение, то есть с первого дня когда Вы сели за руль автомобиля.
СпроситьКак исчисляется срок давности в праве?
Берется целый год, или от определенной даты до следующей даты?
Допустим срок давности два года.
Тогда как считать?
Событие произошло 4 апреля 2010 года.
От 4 апреля 2010 года, до 4 апреля 2012 года.
Или от начала 2010 года, до начала 2013 года.
В 1993 г. подарен дом на земельном участке 15 соток. Границы земельного участка не менялись с момента строительства дома (40 лет).
Земельный участок для ведения подсобного хозяйства оформлен в собственность в 1992 г. (имеется свидетельство) на 15 соток без его обмера.
Фактическая площадь площадь этого участка больше на 5 соток.
Администрацией установлен предельный размер площади земли для ведения личного подсобного хозяства 15 соток.
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевание, для начала можете прихватить 1,5 сотки (10%), излишки позже выкупить.
СпроситьВозможно ли через суд получить свидетельство на право собственности на землю на все 20 соток, ,т.к. фактически всегда пользовались этим участком и на границе этого участка стоит гараж? Кадастровый инженер отказался делать межевой план на все 20 соток,т.к мах. установленный администрацией 15. Или только 15+1,5 по закону, а излишки 3,5 сотки оформлять отдельным участком и тоже через суд с выкупом по кадастровой стоимости? Что посоветуете в этой ситуации?
Спросить
